Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

logos, а это ценник за черноту? в смысле там они вообще все с 0 делали?
хотя конечно странно что лям потратили а на раковине съэкономили)

[logos]

_G.O.D._, скорее всего с демонтажа кривой штукатурки и электрики от застройщика. С дизайн проектом, заменой труб, установкой кондея и т п. Насчёт раковины ничего сказать не могу. Вообще сантек в экономе хвалят сантехники, сам пользовался их раковинами - ничего плохого сказать не могу. Видимо и заказчика там устроило. В конце концов, ее всегда можно поменять, когда средства позволят.

Наверное, более показателен ремонт вроде этого в Веге
https://youtu.be/r_92ca0m5qg
В плане, что сколько стоит.

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

Наверное, более показателен ремонт вроде этого в Веге
https://youtu.be/r_92ca0m5qg
В плане, что сколько стоит.

ну так то да 2,7 млн) но там похоже большая часть это мебель и техника, а тут нет пределов ширине кармана) а сам ремонт ну да, хороший, тыщ 20-25 в метр .
итого что имеем, отлично упакованную хату по цене такой же голой с ремонтом от джамшуда от самого лучшего застройщика с видами на дорогу)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1830214946
вот ремонт так ремонт, королевский)
там даже подписано, вот тут готовишь, вот тут кашаешь

[_G.O.D._]

ЦБ предложил ужесточить выдачу ипотеки в самых массовых сегментах
ЦБ намерен потребовать от банков создавать больше резервов при одобрении ипотеки слишком закредитованным клиентам. Ограничения затронут группы кредитов, на которые сейчас приходится до 70% банковских выдач

з.ы. надо спешить, а то бунин по 80 разберут, кому же я его через два года по 100 продам тогда.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

диванчик раскладывается кстати, тут вот готовишь, а тут вот кушаешь

Почему это студия? Два окна, можно же перегородку поставить, отгородить гардеробчик и вполне бюджетная однушка. Всяко лучше той студии с тазиком вместо ванны )

Однако 60 метров двушка во втором подъезде Авангарда с ремонтом от застройщика за 4500 у Петровича продалась. Объявление снято.
75 за метр.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Однако 60 метров двушка во втором подъезде Авангарда с ремонтом от застройщика за 4500 у Петровича продалась. Объявление снято.
75 за метр.

ну красавчик ПП, надо ему заняться другими хатами)
хотя вот может не успел снять или шифруется)
https://domclick.ru/card/sale__flat__882169582


з.ы.
https://vestivrn.ru/news/2019/12/17/...severe-goroda/
северный всё. надо кароче брать европейский, пока там к сотне ценник не ушел)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

северный всё

На МП давно все. Туда утром соваться, если тока новый альбом любимой группы закачал и хочешь послушать весь! )))

Сообщение от _G.O.D._

хотя вот может не успел снять

Не успел наверное, он задаток уже взял за нее. На дом-клике поудобнее, видна динамика цен.

[Rokky]

Сообщение от abshch

месяца 2 назад взяли. Хозяйка с Украины, получила эту квартиру в наследство, нужно было быстро продать. Мы взяли в первый день подачи объявления. А так да, за эту цену только однушки.

Не боятся "свежее" наследство брать? Да при хозяйке с Украины? Смелые люди.

[Rokky]

Сообщение от abshch

На МП давно все. Туда утром соваться, если тока новый альбом любимой группы закачал и хочешь послушать весь! )))

Зметила, что по разному бывает, понедельник-вторник стоят, а остальные дни - работать не хотят))), пробки небольшие и непроблемные. Мне на работу к 10, я выезжаю - никого уже нет в 9.30.

[Xenon]

Пробки в 07:45-08:45 на Московском проспекте, Димитрова, Ленинском проспекте, Лебедева и др. не центральных улицах, ближе к центру пробки чуть позже начинаются.

[logos]

Xenon, раньше 7-45 они там

[dema]

Сообщение от Xenon

Пробки в 07:45-08:45 на Московском проспекте

я бы сказал что где-то с 7-25
раньше - легко проскочить, позже - почти 100% вероятности увязнуть

[NORFOLK]

Сообщение от dema

я бы сказал что где-то с 7-25
раньше - легко проскочить, позже - почти 100% вероятности увязнуть

7-08 - выезжаю с МП, стою в пробке сразу

[dema]

Сообщение от NORFOLK

7-08 - выезжаю с МП, стою в пробке сразу

к-карма ))

я выезжаю в 9-20 и по зеленой березовой роще и набережной проезжаю...

[_G.O.D._]

В Воронеже жильцы нового квартала выступили против остановки у их домов
Жителей городского квартала «Троицкий» беспокоит, что автобус будет заезжать на территорию густозаселенной застройки, имеющей по факту только внутриквартальный проезд
Подробнее: https://moe-online.ru/news/city/1053014

это куда там будет что заезжать?

[abshch]

Сообщение от Rokky

Не боятся "свежее" наследство брать? Да при хозяйке с Украины? Смелые люди.

А что его бояться? Оно оформлено, у хозяйки право собственности. С нашей стороны подключали нотариуса, как раз для проверки на криминал, все оказалось чисто. В МФЦ документы приняли без вопросов, через 10 дней получили выписку из ЕГРН, брат теперь собственник.

[abshch]

Сообщение от dema

я выезжаю в 9-20 и по зеленой березовой роще и набережной проезжаю...

Да, это лучший вариант. Не раньше 9:00 стартую тем же маршрутом. Иногда перед Чернавским минут 5 постою.

[Rokky]

abshch, Наивные воронежские люди)
Ну, если кратко: если наследству меньше 3 лет, то в этот период могут прийти другие собственники и потребовать свою долю. Это могут быть заключенные, находящиеся на зоне или внебрачные дети. Это же классика покупки в недвижимости. Никто не связывается со свежим наследством. Поэтому его и продают дешевле рынка. Ну это как бы простые истины.
А про нотариуса - это еще смешнее. Ничего нотариус не проверяет, особенно личность продавца. Он только заверяет паспорт. А этот паспорт может предъявить любой (похожий на владельца паспорта) человек и уехать потом на Украину
Это же известный случай в стране, когда риелтер из воронежского агентства сама поехала в Москву и купила там квартиру по цене ниже рынка. И заверила у нотариуса и получила зеленку, сделала там ремонт (вложила деньги еще). Через год, по-моему, пришел настоящий владелец. Все суды она проиграла, квартиру вернули владельцам, конечно, а 5 млн руб она потеряла. Дать ссылку на историю?
Там и решения судов есть.
Это опять классическая ошибка - нотариусы не проверяют личности владельцев недвижимости.
Покупка вторички - это опасность. Но хотя бы таких явных проблем надо бы избегать.

[Rokky]

Вот краткая история покупки (выложу отдельным постом)
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?...0e5&start=1170
Кратко: бывший риелтер воронежского агентства (там указано какого) Остроухова приехала в Москву и купила занедорого квартиру себе (двушку за 5 млн руб). Оформила сделку в МФЦ и заверила личность продавца у нотариуса. Через год ее выселил настоящий собственник через суд, а деньги ей будет возвращать мошенник, которого, вроде нашли и посадили. Сколько времени потребуется на возврат денег - непонятно. Но ... никакой ответственности нотариус не несет, это по тексту тоже понятно.
Про свежее наследство - легко гуглить в интернете.

[sshsecurity]

Rokky,
от преступлений никто не застрахован (!!), что с наследством, что по другим сделкам.
В случае с Остроуховой - её вины нет (ну, разве что решилась купить заранее подозрительно дешевую квартиру) - просто попала под случай.

Основной вывод - страхование титула. Дорого, но эффективно.

По поводу наследства - уже давно суды на стороне добропорядочного покупателя и все "новые" наследники требуют компенсации со своих родственников-продавцов, а не с приобретателя по сделке.

[abshch]

Rokky, На момент сделки квартира была в собственности продавца. Как она там и когда оформляла наследство я не в курсе. Собственно если бы она не рассказала об этом - мы бы не узнали. Главное, что теперь в выписке значится собственником брат. Так то понятно, что может что-то всплыть, причем по любой вторичке, но мы как покупатели прошли все процедуры и с точки зрения закона - добропорядочные )

[_G.O.D._]

Получить подарки от Снегурочки можно было, приняв участие в шуточных конкурсах и викторинах. Угадать мелодию, спеть песню, придумать поздравление или ответить на нехитрые вопросы. Так, один из победителей викторины, Сергей Иванов, блеснул знаниями о своем новом доме:

Потому что хотел жить именно здесь, – объяснил Сергей. – Дом добротный, и этот район мне всегда нравился. Для детей школа, детский сад, рынок «Воронежский» — одним словом, есть все необходимое для жизни, из квартала можно не выезжать.
Супруги Лазаревские также отметили качество строительства, а кроме того, уютный двор:

Не ожидали, что в квартирах будет настолько хорошая, дорогая отделка. Решили, что ничего не будем менять, так что получится сэкономить на ремонте. Очень порадовала и детская площадка, зоны для отдыха и прогулок.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/news-partner/1053126

и все это процентов на 30 дешевле чем у сами знаете кого)

[sshsecurity]

abshch,
текст вот тут:

А что его бояться? Оно оформлено, у хозяйки право собственности. С нашей стороны подключали нотариуса, как раз для проверки на криминал, все оказалось чисто. В МФЦ документы приняли без вопросов, через 10 дней получили выписку из ЕГРН, брат теперь собственник.

довольно неоднозначный и говорит лишь о том, что вы не понимаете, что пишете))

Главное, что теперь в выписке значится собственником брат.

Не совсем) Всегда есть основания для оспоримости сделки.

и с точки зрения закона - добропорядочные

это смотря когда сделка была. Верховный суд много раз правил основания добропорядочности.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

и все это процентов на 30 дешевле чем у сами знаете кого)

Хорошее гетто, прям полный фарш )))
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...674156&z=18.12

Странный ты человек, смотришь на коробку и цены, а что вокруг не берешь во внимание. Второй адрес у дома Хользунова 42. Там внутри как в БотСаду, утром пробка на выезд, вечером нет мест. В БотСаду тоже дешевле.

[Xenon]

Эпичный долгострой.

[sshsecurity]

abshch,
тут хотя б паркинг есть.. прогресс

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Хорошее гетто, прям полный фарш )))
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...674156&z=18.12

Странный ты человек, смотришь на коробку и цены, а что вокруг не берешь во внимание. Второй адрес у дома Хользунова 42. Там внутри как в БотСаду, утром пробка на выезд, вечером нет мест. В БотСаду тоже дешевле.

вокруг все тоже самое, школа, рынок, инфраструктура, даже паркинг говорят есть, а для тех кто на общественном транспорте и парковка не нужна) детские площадки еще и получше будут, отделка квртир тоже. а когда построят дорогу рядом с авангардом а вдоль нее еще 5 ботадов и все там встанет окончательно, то шишкова обнулится))

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

вокруг все тоже самое

Где ж то же? Чем плотнее застройка - тем дешевле цена метра.

Сообщение от _G.O.D._

а для тех кто на общественном транспорте и парковка не нужна

Много ты семей без машин знаешь? Нет у нас нормального ОТ и выделенок нет. А маршруты построены так, что из точки А в точку Б путь получается в 2 раза длиннее, чем на машине. Дело даже не столько в бабках, нажирающихся чеснока перед поездкой в маршрутке, а во времени. От дома до работы на ОТ мне ехать 18 остановок ))) Даже без пробок дольше часа. А на машине 30-40 мин.
По твоей логике Солярис и БМВ 3 серии одно и то же, дураки переплачивают за БМВ, хотя в ней так же 4 колеса и 1 руль )))
Отделка квартир от застройщика все равно компромисс. Пока дом на гарантии можно пожить. Ламинат против линолеума? А какого он качества? По фоткам не поймешь. Раза 3-4 надо полы помыть, если дешевый - швы начнут разбухать и выкинешь этот ламинат на помойку.

[Как-тоТак]

Сообщение от abshch

Хорошее гетто, прям полный фарш )))
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...674156&z=18.12

Странный ты человек, смотришь на коробку и цены, а что вокруг не берешь во внимание. Второй адрес у дома Хользунова 42. Там внутри как в БотСаду, утром пробка на выезд, вечером нет мест. В БотСаду тоже дешевле.

Воу! Полегче! Хользунова 42 - это мой родной чушок. Там рядом только Острова.

А гетто: именно эти крайние дома очень даже ничего. Ездили смотрели, но к новой школе они не относятся. Новая школа, даже зеленая зона небольшая с собачкой погулять есть.
Прям напротив бассейн ВГУ, значит окна в окна дома ее будет. Планировки не самые плохие, потолки высокие.
Сравнивать с Авангардом не корректно. В РА самая лучшая это первая очередь остальные все хуже и хуже. Молодцы те, кто покупал 2 + 1 кк и объединял. Но такое жильё для себя покупают и вряд ли много их на рынке.
Удобство выезда это вопрос времени, ведь дорога ещё не построена и неизвестно как удобнее выезжать. Может и из авангарда не выедешь после. Не забывайте ещё и Камертон там недалёко им тоже надо куда-то ехать.
Кстати,парковка за РА самому авангарду принадлежит? Туда будет заезд с дороги? Не будет ли весь тот сад, что своих подъездов стоит там парковаться?
И согласно град плану город вширь расти не будет, значит поля очень скоро застроятся.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Где ж то же? Чем плотнее застройка - тем дешевле цена метра.
Отделка квартир от застройщика все равно компромисс. Пока дом на гарантии можно пожить. Ламинат против линолеума? А какого он качества? По фоткам не поймешь. Раза 3-4 надо полы помыть, если дешевый - швы начнут разбухать и выкинешь этот ламинат на помойку.

стопэ) это в адовых больницах дешеле? бунине может?)
ты ходишь с ними в один магазин, водишь детей в одну школу, едешь по одной дороге, дышишь одним воздухом, т.е. разница только в выехать со двора?

а общественный транспорт какой есть и с мп выбраться в разы проще чем с шишкова. Ты детям как в вуз пойдут машины купишь сразу?) вот из за этого город и стоит)