Покупка недвижимости в Воронеже №2

[logos]

Schumi, в период 2016-18 цены просачивались.

[_G.O.D._]

Schumi, ты это уже не раз говорил, при этом сам же говорил то покупаешь продаешь без навара, спасибо что держишь нас в курсе)
речь как раз про навар, и про то что чтобы сделать навар надо успеть вовремя купить и воремя продать. даже в 90е покупалась и продавалась недвижка когда такого слова как ипотека просто не было. а навар это успеть купить после кризиса 14го в 15-16том и продать до кризиса 20го,
купить по писять а продать по 75 и при этом получить навар не в рублях фантиках, а успеть их перевести во что-то более солидное) так чтобы навар был не номинальный а реальный, лям 5 лет назад и лям триста сегодня это примерно одинаково по инфляции, смотри глубже)
а то что ты покупаешь и продаешь, это ты конечно молодец, таких как ты только на авито 10ки тысяч)
а так все мы покупаем, продаем, берем ипотеки)
и главное если цена не растет то она уже падает, это аксиома)

[_G.O.D._]

logos, ну скажем спасибо нашему правительству за экскроу как их мать за ногу счета)
не дадут ценам на недвигк не то что просесть, не рости и хоть как-то облегчить жизнь народу.
опять же сейчас, налог на депозиты вводят, ну зачем? по просьбам стр. мафии) чтобы несли свои денежки в бетон, успеть стать счастливым обладателем гнезда на 20этаже 35 этажной ялды)
но дальше уже придумывать собственно нечего и долгострочные тренды, типа население не растет, если где-то и растет то точно не такими темпами которыми строят, население все беднее а щас нефть на дне и без работы сколько людей может оказаться и уж точно как-то только немного отпустит не побегут они первым делом за ипотекой, хотя.... мы ж в стране где айфоны берут в кредит, так что может и побегут в последний раз)

хотя скидосы вон уже сейчас пошли какие-то)

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

речь как раз про навар

Сообщение от _G.O.D._

и главное если цена не растет то она уже падает, это аксиома)

У кого речь? У тебя? Очень за тебя рад, а вот лично я "речь про навар" © ни разу не вёл, у меня было улучшение жилищных условий. И вот в процессе улучшения этих самых условий цены на недвижимость так падали, так падали, что обслуживание кредита на 80% стоимости этой самой недвижимости с плечом около 8 месяцев было дешевле, чем разница этих аксиоматически падающих цен.

Сообщение от _G.O.D._

а так все мы покупаем, продаем, берем ипотеки)

Сочувствую)

[abshch]

Сообщение от Schumi

И все восемь лет они вниз так и не идут...

На фоне эскроу счетов, затем роста бакса, впаривать квартиры больше не получится. Сейчас разве что шашлычники пока не понимают, что нужны не кредиты и элитные метры, а наличка и дебет на картах. Китай еще очень удачно выкарабкался:
https://yandex.ru/maps/covid19?from=...rp_navig&z=2.8

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

впаривать квартиры больше не получится.

получиться)

Девальвация рубля на 20% привела к всплеску спроса на рынке недвижимости в полтора раза – россияне пытаются спасти сбережения, вложив деньги в квадратные метры, сообщают эксперты.

Повышение стоимости квартиры при стабильном рынке ограничивает спрос на объект – многие клиенты ориентируются на определенный бюджет и не готовы рассматривать более дорогие варианты. Однако обесценивание рубля способствовало росту спроса на объекты и с повышающимся прайсом.

По подсчетам экспертов, в "докризисный" период на квартиры, цена на которые была повышена, приходилось только 4,5% просмотров. После 6 марта, когда произошел обвал курса рубля, на подорожавшие лоты приходится уже 7,7% интереса покупателей. Это связано с тем, что в последние недели ценами на квартиры стали интересоваться не только те, кто давно присматривается к покупке, но и те, кто пытается успеть потратить деньги на фоне неопределенности.

классика, на дворе декабрь 14го) сейчас опять сделают объемы, потом наступит тишина и дальше все по графику.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&typ...&select=period

и даже это не отменяет что на отдельных объектах можно будет сделать по 100%, народ писал гранпри по полтосу брал, опять же прямо на дне а щас он по сотне)
а кто-то олимп когда брал по сотне, и он так же стоит.
смотрю на моск квартал ценник 60к, сколько он был два три года назад? мне кажется плюс минус столько же, может на самом дне году в 16том по полтосу был, а щас 60.

з.ы. цб конечно щас держит бакс усиленно, но при такой нефти ему уже цена за сто, сколько сможет х.з.,
если все так до осени затянется с нефтью, а там уже стращают второй волной этого вируса, то опять будет картина,
бакс по 100 народ закрывает депозиты и сметает что есть, на этом фоне клетки от развития разлетаются по 70к за метр,
и дальше занавес)

[_G.O.D._]

а вот про экскроу счета, ну вот есть они, а денег у народа нет, начали строить, понесли деньги, потом на середение стройки перестали, наступил кризис, нет денег, ну т.е. это не спасет от недостроя или от сдвигания сроков. а способов защиты дольщиков от тупого воровства денег полно и других, ну т.е. опять за счет населения жируют буржуи)

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

logos, ну скажем спасибо нашему правительству за экскроу как их мать за ногу счета)
не дадут ценам на недвигк не то что просесть, не рости и хоть как-то облегчить жизнь народу.
опять же сейчас, налог на депозиты вводят, ну зачем? по просьбам стр. мафии) чтобы несли свои денежки в бетон, успеть стать счастливым обладателем гнезда на 20этаже 35 этажной ялды)
но дальше уже придумывать собственно нечего и долгострочные тренды, типа население не растет, если где-то и растет то точно не такими темпами которыми строят, население все беднее а щас нефть на дне и без работы сколько людей может оказаться и уж точно как-то только немного отпустит не побегут они первым делом за ипотекой, хотя.... мы ж в стране где айфоны берут в кредит, так что может и побегут в последний раз)

хотя скидосы вон уже сейчас пошли какие-то)

У ДСК/ВДК и ко логика простая - берут, значит, поднимаем ценник, не берут - не поднимаем или делаем акции. Вот за пару месяцев после НГ (еще до обвала нефти с вирусобесием) они два или три раза переписали ценники.
ЖК Московский проспект раньше был не по 60+, а 47 где-то, хотя, возможно 47 был недостроенный.

Ещё стоит учитывать факт возможности сокращения строек и популярности Воронежа для переездов из Казахстанов, Читы и прочих Норильсков.
Ближайшее обнищание население, наверное, прекратит рост цен (как во второй половине 2015), но многим придется подумать не о жилье, а как выжить.

[_G.O.D._]

logos, ну да
https://voronezh.domclick.ru/card/sa...lat__830877303
вон один процент с копейками накинули, как раз когда побежали) за пол-года накинуть процент, даже самый маленький депозит пока впереди)
но такими темпами до сотни к сдаче не дойти, надо ускорить повышение, а не все успеют отдать за трешку 7500, когда рядом такая же 5000
https://voronezh.domclick.ru/card/sa...at__1200416234
ну понятно метров меньше, но по таким ценам это только для буржуев лишние метры)
з.ы. ну не стоит лишний толкан 2500!!! )) дешевле купить тогда уж рядом двуху и однуху)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1916828523

[Xenon]

Может толкан золотой.

[pikasso777]

Уважаемые, засмотрелся я на жк Лобачевский. Кто что может сказать? И если кто за ним следил, на сколько выросли цены за последний год?

[_G.O.D._]

pikasso777, на циане по объявам потыкай
https://voronezh.cian.ru/sale/flat/213991492/
там на стрелочку красную)
процентов 5-15% наверное в зависимости от хаты.

[pikasso777]

Сообщение от _G.O.D._

pikasso777, на циане по объявам потыкай
https://voronezh.cian.ru/sale/flat/213991492/
там на стрелочку красную)
процентов 5-15% наверное в зависимости от хаты.

Спасибо!

[_G.O.D._]

https://dsk.vrn.ru/proekty/kottedzhn...azevskij-park/
ткните на карте гле это)
чет как-то тихо элитку построили)

[Как-тоТак]

Сообщение от _G.O.D._

https://dsk.vrn.ru/proekty/kottedzhn...azevskij-park/
ткните на карте гле это)
чет как-то тихо элитку построили)

Она уже лет 10 стоит.
Сейчас самое время её выставить) когда готов проект дороги с Шишкова на березовую рощу.
Это за профессорорским корпусом на Тимирязева.как раз за этой элиткой и будет дорога.

http://m.36on.ru/news/auth-columns/2...moy-territorii

[Vvrn]

Сообщение от Schumi

"эгспердам"

Бггг. Да наши эксперды такие, ужо многие лета все волают и волают тут про падение.
Вполне возможно, что даже сейчас никакого снижения цен не будет.
В рублях, разумеется . Некоторое время может быть просто постоит на месте и все.

Если считать от середины 2008 и в валюте- то все печально.

ЗЫ Упорытым дуракам на заметку.
Среди крупных городов, Воронеж 4-й по теплу.
Так что спрос реально бездонный только лишь за счет внутренней миграции, если уж совсем какой катастрофы не будет.

[abshch]

Глава Минстроя прогнозирует падение спроса на жилье в РФ на 50%
https://aif.ru/politics/russia/glava...ndex.ru%2Fnews

И тут же лекарство: )))
Путин предложил ввести льготную ипотеку под 6,5%
https://www.vesti.ru/doc.html?id=325...ndex.ru%2Fnews

[Paulaner]

Цены на съемное жилье падают, конкуренция за квартиросъемщиков растет..
Объем предложения на рынке жилья в долгосрочную аренду в Москве в начале апреля вырос на 34% относительно аналогичного периода прошлого года,
в Санкт-Петербурге — на 21%.
https://www.kommersant.ru/doc/4325783?from=four_realty

Скоро будут сдавать за коммунальные?

[_G.O.D._]

В Воронежской области в 2017-2019 годах умерло на 37,9 тысяч человек больше, чем родилось. Такие данные содержатся в демографическом рейтинге РИА Новости. По этому показателю наш регион оказался в тройке аутсайдеров. Худшие показатели только в Нижегородской области (-47,8 тысячи человек) и в Ростовской области (-46,5 тысячи человек).
Подробнее: https://moe-online.ru/news/society/1062457

Воронеж занял 58 место из 60 городов в рейтинге по качеству общественного транспорта в стране, соответствующее исследование опубликовали специалисты компании транспортного моделирования и прогнозирования транспортных потоков SIMETRA.
В списке 15 городов-миллионников России столица Черноземья заняла последнюю позицию.

нам бы еще немного солнечных дней добавить и ваще все будет шикарно, по сотке бетон будет))

И тут же лекарство: )))
Путин предложил ввести льготную ипотеку под 6,5%
https://www.vesti.ru/doc.html?id=325...ndex.ru%2Fnews

ну там на хаты до трех лямов, как мертвому припарка) либо знают что скоро все будет до трех лямов)))

[Поллианна]

Сообщение от Paulaner

Цены на съемное жилье падают, конкуренция за квартиросъемщиков растет..
Объем предложения на рынке жилья в долгосрочную аренду в Москве в начале апреля вырос на 34% относительно аналогичного периода прошлого года,
в Санкт-Петербурге — на 21%.
https://www.kommersant.ru/doc/4325783?from=four_realty

Скоро будут сдавать за коммунальные?

Работаю в ЦИАН, цены действительно сильно просели в этом месяце.Особенно страдают те, кто посуточно сдавали, сдают на несколько месяцев, достаточно дёшево...

[_G.O.D._]

Поллианна, так жалко барыг стало, я аж слезу пустил, бедные какие))
ну будут значит продавать хаты, тем более когда развивается рынок цивилизованной аренды, типа как у дом.рф арендные дома, то снимать у частника с его возможными заморочками ваще смысла не станет.

[_G.O.D._]

Компания «Дом_РФ» намерена направить на поддержку строительных компаний, которые испытывают трудности в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19, 150 млрд руб. Эта сумма будет потрачена на выкуп у застройщиков квартир, оставшихся без покупателей в условиях кризиса. (с) РБК

150 ярдов это цифра солидная, но мутная(от гос-ва только полтос), но в метрах это они говорят около 3х млн, т.е. по 50к за квадрат, получается брать будут у чего-то типа развития и выбора, хотя в новых реалиях выбор свои обд по 45 за квадрат и так продаст)
3млн на фоне стр-ва 70-80млн в год как-то мало, но раз так быстро кинулись спасать хоть что-то видимо
беда грядет.

а что будет с элиткой по 80к на московском проспекте, кто ее спасать будет?

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

а что будет с элиткой по 80к на московском проспекте, кто ее спасать будет?

итак продадут. Тут на днях покатался по Рамонскому району, смотрел участки или с домиком деревенским, ничего конечно не нашел пока, но элитка и за городом хорошо себя чувствует. Коттеджи строятся, участки продаются, но денег надо как на новую двушку в городе. Тогда и место хорошее с асфальтовым проездом, лесочек вблизи, и хотя бы коробка в черноте сложена. А брать такое за 500к +/- площадью 10 - 15 соток, где только столб с электричеством есть - ну х.з., эт до пенсии на него только работать )

[_G.O.D._]

abshch, ну кончно строятся, пожив в элитных муравейниках народ понял что спокойствие в них ни за какие бабки не гарантировно.
а за 500к 15 соток со светом брать можно, нахер там газ, зимой там жить только на старости, а так можно свою малину, смородину выращивать, натурпродукт)

у нас две краности, дикие муравейники по 100500 рыл на метр, и к ним фазенды по 20 соток за городом. а могли бы жить как белые люди на этой терриории, с макс. 5-7 этажками и дорогами)

[_G.O.D._]

да уж короновирус обнулил все муравейники элитные.
в каких-нить больницах по 300 квартир на подъезд, короновирус самое простое что можно в лифте подхватить))
свои две сотки в частнике просто как фазенда по комфорту проживания)
и это у нас еще щадящий режим без всяких самоизоляций как в мск где в магаз по пропуску)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1903813086
При покупки квартир в ЖК "Бунин" онлайн, за наличные, без отделки и с большой площадью цена может изменится в меньшую сторону.

ну вот как бы намекают, что особо не бегут покупать и вы только деньги покажите и будут скидосы, кто тут в инсайдерах, процентов 10 есть?) а то осенью придется делать 20)

[abshch]

_G.O.D._, сдача только через 2 года!

В Воронеже из-за пандемии спрогнозировали затяжное падение цен на квартиры
Риелторы советуют не спешить с покупкой жилья.

https://vestivrn.ru/news/2020/05/04/...n-na-kvartiry/

[_G.O.D._]

abshch, самое последнее кого стоит слушать это риэлторов.

вот щас самая тема у кого налик трести перед мордой у продавца и требовтаь 20% скидос)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1942191727
что изоляция с людьми делает.

[_G.O.D._]

https://chistoprudov.livejournal.com/185118.html
прогресс)
монолитные панельки)