Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина |
|
Опции темы |
22.07.2014, 18:20 | #5581 |
Registered User
Сообщений: 190
Регистрация: 02.03.2012
Не в сети |
|
22.07.2014, 22:02 | #5582 | |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 19.07.2014
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
|
|
22.07.2014, 23:20 | #5583 |
Форумец
Сообщений: 288
Регистрация: 27.04.2010
Не в сети |
|
23.07.2014, 08:03 | #5585 |
Форумец
Сообщений: 84
Регистрация: 30.12.2010
Не в сети |
На официальном сайте кадастровой палаты был задан вопрос:
Техническая экспликация просьба разъяснить имеет ли право кадастровый инженер на осуществление технической инвентаризации, а именно выдачу технической экспликации на многоэтажный жилой дом. Ответ: Спасибо за вопрос. По данному вопросу Филиал поясняет, что не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому вопросу отметить следующее. С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре). Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 546 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» признаны утратившими силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» и от 10 сентября 2004 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства». В соответствии частью 4 статьи 1 Закона о кадастре кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее – кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Таким образом, осуществление кадастровыми инженерами технической инвентаризации объектов капитального строительства с изготовлением технического паспорта объекта капитального строительства Законом о кадастре или иными нормативными актами не предусмотрено. |
23.07.2014, 08:46 | #5586 |
Форумец
Сообщений: 46
Регистрация: 04.07.2014
Не в сети |
вчера мы получили ключи. УРА!
из недочетов: как и у всех, нет решеток на балконе, нет пожарных рукавов, глазки дали "россыпью". в туалете не горел свет (видимо, лампочка перегорела). да, и батарея в одной комнате чуть заходит за край стены, на откос двери. к ремонту не придирались (будем на свой лад переделывать). в остальном ремонт выглядит очень даже прилично. двери бежевые, не рыжие, очень хорошо смотрятся. по метражу, по экспликации: однушка уменьшилась на 0,3 м, двушка - на 0,8 м. в УК спросили, что там со спортивной площадкой. ответили, что она будет бесплатная, но закрыта забором и на электронный замок, ключи всем позже дадут. короче, мы порадовались. вид из окон (на 2 стороны дома) очень понравился, особенно вечером на бульвар победы - просто красота! окружающая территория тоже впечатляет. ждем открытия магазинчиков, парикмахерских, кафешек и проч. въезжать будем в ближайшее время, так что добро пожаловать в гости! |
23.07.2014, 14:33 | #5588 | |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 21.07.2014
Не в сети |
Цитата:
|
|
23.07.2014, 14:57 | #5589 | |
Registered User
Сообщений: 190
Регистрация: 02.03.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
23.07.2014, 17:29 | #5592 |
Registered User
Сообщений: 115
Регистрация: 04.08.2007
Не в сети |
Здесь вроде камера есть
http://www.fondrgs.ru/current_projects/voronez2/ |
23.07.2014, 21:45 | #5594 | |
Форумец
Сообщений: 246
Регистрация: 11.11.2012
Не в сети |
Цитата:
Т.е. у застройщика вы по допсоглашению в итоге купили 61 метр. А если будете продавать квартиру в дальнейшем, то продавать будете уже 59 метров. |
|
24.07.2014, 04:54 | #5595 | |
Форумец
Сообщений: 366
Регистрация: 05.07.2004
Не в сети |
Цитата:
Просто когда БТИ приходило замерять нашу квартиру, они кроме ширины и длины помещений, вообще ничего не измеряли. |
|
24.07.2014, 20:06 | #5597 |
Форумец
Сообщений: 246
Регистрация: 11.11.2012
Не в сети |
да, площадь дверных проемов плюсуют. например, 1,2м*0,10м=0,12кв.м и т.д.
|
25.07.2014, 06:39 | #5600 |
Форумец
Сообщений: 24
Регистрация: 19.04.2009
Возраст: 41
Не в сети |
Greger, Вчера принимал квартиру. Типовая (и это печально) ситуация...
По результатам "хитрозамеров" квартира увеличилась на 1.8 метра, более 80000 просят в копилку. На вопрос за счет чего выросла площадь, ответа четкого не дали ,говорят смотрите экспликацию, а там ,как вы уже знаете.... Менеджер хотела мне что-то бубнить про то что вся заштрихованная площадь в договоре и есть то за что выплатите (стены,ниши и т.д.). Вопрос как я могу получить экспликацию БТИ, а не карманного инженера? Что делать с компенсацией просрочки ( срок сдачи по договору 30.06.14)? На понедельник на 18:00 назначил встречу с юристом, можно обратиться с коллективной жалобой!? Если кто решил данные вопросы, будьте добры,ОТЗОВИТЕСЬ!!! |
25.07.2014, 14:02 | #5602 |
Форумец
Сообщений: 366
Регистрация: 05.07.2004
Не в сети |
http://www.bfm.ru/news/185108 - о стоимости дополнительных метров лоджии и решении суда 2 года назад.
|
25.07.2014, 14:18 | #5603 | |
Форумец
Сообщений: 46
Регистрация: 04.07.2014
Не в сети |
Цитата:
статья не о том |
|
25.07.2014, 19:05 | #5604 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 21.07.2014
Не в сети |
Уважаемые дольщики!
Предметом договора долевого участия в строительстве является объект долевого строительства, а не квартира, как объект недвижимости, в отношении которой какие-либо договоры могут быть заключены только после регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства. В договоре долевого участия стороны согласовывают объект долевого строительства и определяют порядок определения цены за объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является (1, 2 или 3-х комнатная ) квартира, имеющая условный номер, расположенная на …. этаже в строительной позиции №…. общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов (с учетом коэффициентов 0,3/0,5). Объект долевого строительства обозначен штриховкой в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Из приложения № 1 следует, что договор заключался в отношении объекта долевого строительства, включающего все комнаты, лоджии/балконы и все иные площади, которые входят в штриховку. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что объект долевого строительства включает в себя комнаты, лоджии/балконы и дверные проемы, находящиеся в границах заштрихованного помещения. Следовательно, для определения фактической площади объекта долевого строительства необходимо проводить обмеры всех площадей, находящихся в границах заштрихованного в Приложении № 1 помещения. Порядок определения цены за объект долевого строительства, согласованный в пункте 2.8 договора, предусматривает, что оплате подлежит вся фактическая площадь объекта долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в соответствии с условиями договора. Определение фактической площади осуществляется на основании обмеров, произведенных организацией, имеющей соответствующие полномочия. В связи с изменениями законодательства полномочия на проведение обмеров, необходимых для технического учета помещений, принадлежат не конкретно какой-либо организации, будь то бюро технической инвентаризации или иная организация, а кадастровому инженеру, который может осуществлять деятельность как самостоятельно, так и состоять в трудовых отношениях с любой организацией. Таким образом, изменения законодательства не только ликвидировали монополию БТИ на проведение технического учета, но и передали полномочия по его осуществлению кадастровым инженерам, требования к квалификации которых установлены законом. |
25.07.2014, 22:22 | #5606 | |
Registered User
Сообщений: 115
Регистрация: 04.08.2007
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.07.2014, 22:58 | #5607 | |
Registered User
Сообщений: 19
Регистрация: 06.03.2012
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
В п. 1.3. ДДУ сказано лишь, что Объект долевого строительства обозначен штриховкой в Приложении №1 (Объект, а не его площадь). Но ни в этом и ни в каком-либо другом пункте Договора не прописано, что порядок определения общей проектной площади (и фактической площади по данным БТИ) отличается от общепринятого. Согласно пункту 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. При замере площадей не учитываются площади дверных проемов и площадок перед выходом на лоджию (балкон). |
|
25.07.2014, 23:35 | #5608 | |
Форумец
Сообщений: 31
Регистрация: 26.02.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.07.2014, 23:47 | #5609 |
Форумец
Сообщений: 36
Регистрация: 20.10.2009
Не в сети |
Педставитель Застройщика,может оно и любая организация может ваять документацию.Но в наших договорах конкретно ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ БТИ,даже не Федеральное.И в п.2.8 -соответствующая договору ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ,а не кадастовый инженер.
И,пользуясь случаем,на основание п4.2.1,позвольте обратиться через Вас в это самое БТИ,чтобы выполнить п2.5 или 2.6. Заранее спасибо. Дольщики |
25.07.2014, 23:54 | #5610 |
Форумец
Сообщений: 36
Регистрация: 20.10.2009
Не в сети |
Уважаемые соседи!Стесняюсь спросить-кто нибудь видел в живую документы о вводе Вашего дома в эксплуатацию? Что-то об этом все молчат,а ведь это первый документ для приемки квартиры.
|