Покупка недвижимости в Воронеже

[Dr.A]

Я по 52 за квадрат продал на неделе. И ничего. Покупают значит люди

[abshch]

tidolgort, олимп такой же ширпотреб по качеству но с пафосом, за фасад и типа центр с вечной пробкой вокруг люди двойную коммуналку платят. И еще судятся за просрочку сдачи дома.
Если вам забавно - рад что у вас хорошее настроение, интересно где вы факты берете? В интернете? )))
Вот то, что на баннере Гродненской 65, Однокомнатная Квартира- Студия 1 417 800 руб.

Даже если считать весь балкон, то цена метра выходит 41 724р. О 30т.р. за метр речи с 12-го года не идет )
Это с в контакте инфа, завтра ради интереса позвоню, спрошу реальный ценник )
https://vk.com/che101

[Azir]

Сообщение от PlatonFndu

Так она и не голая идёт скажем так. Кому надо, покупатель найдётся.

Я вот долго высматривал на фото ремонт, который можно было назвать евро. Как по мне - абсолютно заурядный.

[PlatonFndu]

Сообщение от Azir

Как по мне - абсолютно заурядный.

Заурядный или нет, но на лям точно катит, да и всё что останется тоже не 100р стоит

[WaldTroll]

У него там оговорочка по Фрейду

Вложенные средства намного ниже того что просим

[Azir]

Сообщение от PlatonFndu

Заурядный или нет, но на лям точно катит, да и всё что останется тоже не 100р стоит

Весь вопрос в том, кому нужна чужая мебель и чужой ремонт за некислый прайс.

[Валлли]

Сообщение от PlatonFndu

Заурядный или нет, но на лям точно катит, да и всё что останется тоже не 100р стоит

Вы наверное имеете отношение к этой квартире, раз так ее защищаете.
Не стоит это квартира и этот ремонт этих денег.
Чем например эта квартира лучше вот этой https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._767324874

Где и ремонт то получше будет и цена на миллион меньше.

"Кому надо, покупатель найдется"
"Продаем не спеша"
"Наша мебель и ремонт не 100 р. стоит"
Это признаки собственника с нереальными хотелками)

[abshch]

Сообщение от abshch

Это с в контакте инфа, завтра ради интереса позвоню, спрошу реальный ценник )

Ценник соответствует рекламе, 1417р студия.

[kodip]

Сообщение от abshch

Ценник соответствует рекламе, 1417р студия.

И сколько она будет стоить после сдачи дома? Думаете кто-то будет покупать такие коморки по 2 с лишним млн руб? Сомневаюсь.

[PlatonFndu]

Сообщение от Валлли

Вы наверное имеете отношение к этой квартире, раз так ее защищаете.

Совсем ни какого, и не защищаю я её ни как.
То что он просит это его дело лишь, если реальный покупатель может сбросит. А если живёт в Москве, ему как то по фиг на неё, он и на лексус готов обменять. Ему хоть лет 5 пусть продаётся.
Насчёт ремонта, на вкус и цвет ИМХО

[PlatonFndu]

Сообщение от Azir

Весь вопрос в том, кому нужна чужая мебель и чужой ремонт за некислый прайс.

Не поверите берут.
У родителей у храма трёшку в 70 квадратов с не знаю каким ремонтом за 4,8 продали по этой зиме, вот это продавану подфортило. Правда он её продаёт уже чуть ли не 2 года, и просил 5,5

[PlatonFndu]

Сообщение от kodip

И сколько она будет стоить после сдачи дома? Думаете кто-то будет покупать такие коморки по 2 с лишним млн руб? Сомневаюсь.

Расписано на сайте красиво, но это реально дешевле чем в олимпийском, но там с отделкой тут хз. Там за 33 эти просят чуть ли не 2 ляма. Так что тут вполне возможно продать можно будет теоретически, но 33 это мало писец как

[757 NF]

Сообщение от abshch

Ну так никто и не заставляет, я если по 30 - завтра же пошел бы смотреть )

По 30 за м2 – с удовольствием приобрету 3ку в любом из домов по Ч101. До 100 м2, в одном уровне.)

[Azir]

Сообщение от PlatonFndu

Не поверите берут.
У родителей у храма трёшку в 70 квадратов с не знаю каким ремонтом за 4,8 продали по этой зиме, вот это продавану подфортило. Правда он её продаёт уже чуть ли не 2 года, и просил 5,5

Ну как бы двухлетняя экспозиция и почти 15 процентный торг - это очень показательно. И выше есть пример квартиры с отделкой уровнем точно не ниже (а скорее выше), но дешевле.
Дело не в том берут или нет, дело в том за какую цену и как быстро берут.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Ценник соответствует рекламе, 1417р студия.

Значит еще подешевело. Хотя я издалека видел плакат, но почему то запомнились 1440.
Здесь 60 за метр и не пахнет, чуть больше 40.

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

да и всё что останется тоже не 100р стоит

Носки, тапочки и пижаму тоже посчитали. Они ведь тоже денег стоят?
В советское время к нормальной книге в нагрузку нужно было купить то, что скажут.
Здесь похоже тоже самое.

[tidolgort]

Сообщение от 757 NF

По 30 за м2 – с удовольствием приобрету 3ку в любом из домов по Ч101. До 100 м2, в одном уровне.)

Ну вот, а говорят спроса на жилье нет. Вот же он. Снизьте цены, и вновь горячие пирожки.

[Вуквутагин]

Сообщение от 757 NF

По 30 за м2 – с удовольствием приобрету 3ку в любом из домов по Ч101. До 100 м2, в одном уровне.)

Она как ))
Я по такой цене в 2010 брал, не сказать что бы с удовольствием, но ШЕСТЬ ЛЕТ назад.
А то кто то про инфляцию нам врет. Вот она стабильность )) Шесть лет прошло а цены те же ))

[Silovik]

Сообщение от Вуквутагин

Она как ))
Я по такой цене в 2010 брал, не сказать что бы с удовольствием, но ШЕСТЬ ЛЕТ назад.
А то кто то про инфляцию нам врет. Вот она стабильность )) Шесть лет прошло а цены те же ))

Народ про тритцаточку-то стебётся, а Вы взаправду что ли поверили?
p.s. а ВОСЕМЬ ЛЕТ назад оно было дороже, чем ШЕСТЬ лет назад Вы взяли... и это в рублях, а в крепкой валюте ценничек тогда тоже больше припал... но то всё флуктуации, а сейчас с новыми трендами и яровыми, печаль печальная надолго... и я честно говоря не вижу причин для накопления очередного дисбаланса - тут бы тот что есть, не треснул по швам

[msage]

Интересует покупка 1-к. квартиры на Б.Победы 42. Дом сдан, метраж 40м за 1.75 млн на Авито. Почему так дешево?

[ПавелПетрович]

Сообщение от msage

Интересует покупка 1-к. квартиры на Б.Победы 42. Дом сдан, метраж 40м за 1.75 млн на Авито. Почему так дешево?

Вы этот дом-долгострой то сам видели? Сколько она там должна стоить, при таком качестве черновой отделки?

[msage]

Сообщение от ПавелПетрович

Вы этот дом-долгострой то сам видели? Сколько она там должна стоить, при таком качестве черновой отделки?

В "Островах" дороже и вообще без отделки.

[ПавелПетрович]

Сообщение от msage

и вообще без отделки.

так и тут без отделки. В "Островах" тоже цена завышена.
Сходите на просмотр Бульвар Победы, 42, и вопрос

Сообщение от msage

Почему так дешево?

сам-собой отпадёт.
1,6 им там цена, максимум.

[PlatonFndu]

Сообщение от ПавелПетрович

сам-собой отпадёт.
1,6 им там цена, максимум.

Есть долгострой что высотки, а позади него прошлогодние дома.
По цене это норма. Кит чуть далее за однушку хочет 2,5
Отделка как в том же батаническом нормальная черновая, знакомый там хату для снятия купил и уже сдаёт, райончик не плохой то

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

По цене это норма

Вы бы хоть рекламные площадки открыли посмотрели... Штук семь различных предложений по 1,75. Была бы норма- давно продались бы, а то некоторые предложения по полгода висят.

[PlatonFndu]

Сообщение от ПавелПетрович

Штук семь различных предложений по 1,75

Зачем мне их открывать, когда я в прошлом году ходил смотреть, там с 1,6 были. Это самые жёпные которые смотрят во двор где темнота даже днём стоит

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

Зачем мне их открывать, когда я в прошлом году ходил смотреть, там с 1,6 были. Это самые жёпные которые смотрят во двор где темнота даже днём стоит

Но факт остаётся фактом- по 1,75 они там нафиг никому не нужны. "Висяки", как говорят риэлторы.

[PlatonFndu]

Сообщение от ПавелПетрович

Но факт остаётся фактом- по 1,75 они там нафиг никому не нужны.

Под сдачу можно и купить, сдасться быстро и за нормальные деньги. Это не боровое и даже не Батанический где ничего не ходит. Для себя, хз. если денег в обрез то и можно, не у всех на 5 звёзд и олимп хватает

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

Под сдачу можно и купить, сдасться быстро и за нормальные деньги. Это не боровое и даже не Батанический где ничего не ходит. Для себя, хз. если денег в обрез то и можно, не у всех на 5 звёзд и олимп хватает

А сколько будет окупаться? Можете написать выкладку примерную? Я считал, сдавать новую квартиру с черновой убыточно, при всех округлениях и оговорках, если только посуточно, но это совсем другой коленкор.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

А сколько будет окупаться?

Скажем так, сдача это сохранение финансов считаю так. Может раньше и приносило денег, сейчас это гарант их сохранности.

Однушка 1,75 и ремонт для сдачи ещё в 150 от силы с техникой
Итого 1,9

Сдача однушки 10 тысяч
В год 120

Считай 10 лет окупаемость.

Под проценты как тут считают
1,9 под 10%=190 тысяч

Но что будет завтра с рублём, евро и баксом ни кто не знает.

А хата в 2 раза не подешевеет точно

Я лично не знаю куда вложить 2 ляма, кроме банка и покупки хаты, что бы завтра их не потерять и хотя бы заработать. Если знаете, подскажите.

Знаю как на 5 и более лямов заработать, как менее тут проблема