КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МКД (мнения, обмен опытом , ОСС)

[ALEX2002]

Сообщение от DTF

я вот думая что мне делать

Частный дом - хороший выход из положения. А если он менее 20 квадратных метров или равен им, еще и налогами не облагается. Хорошо хоть саннормы у нас адекватные - не менее 18 квадратов жилая комната и не менее 12 квадратов отделенная от комнаты кухня, в которой разрешается ставить газовый отопительный котел.

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

Частный дом - хороший выход из положения. А если он менее 20 квадратных метров или равен им, еще и налогами не облагается. Хорошо хоть саннормы у нас адекватные - не менее 18 квадратов жилая комната и не менее 12 квадратов отделенная от комнаты кухня, в которой разрешается ставить газовый отопительный котел.

частный дом содержать дороже чем квартиру, даже если не платить налоги.

[RSoftware]

Не очень понятно в плане начисления пени. Допустим, я не оплачиваю взнос на капремонт и договор мною, получается, не заключен.
Но ЖК РФ в статье 155 говорит нам:

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

И упоминания заключения договора тут нет и в помине.

[ALEX2002]

Сообщение от gdv

частный дом содержать дороже чем квартиру, даже если не платить налоги.

Не согласен, имею пример для сравнения. Квартира удобнее только старикам - они не могут физически обслуживать частный дом, случись чего. Для здоровой молодежи нет проблем содержать частный дом - коммунальные расходы ниже даже зимой, не говоря про лето. И это при том что площадь дома может в полтора-два раза превосходить площадь квартиры. Если дом новый - все усилия сводятся только к расчистке снега зимой. Весь текущий ремонт ненового дома среднестатистический мужик также осилит бесплатно собственноручно.

[DTF]

Сообщение от ALEX2002

Частный дом - хороший выход из положения. А если он менее 20 квадратных метров или равен им, еще и налогами не облагается. Хорошо хоть саннормы у нас адекватные - не менее 18 квадратов жилая комната и не менее 12 квадратов отделенная от комнаты кухня, в которой разрешается ставить газовый отопительный котел.

да я только за,только где взять денег столько,что бы купить его.


а вообще вопрос остается открытым,если я забью на оплату( хотя первую оплатил),предъявят мне что то?

[ALEX2002]

Сообщение от DTF

да я только за,только где взять денег столько,что бы купить его.

А на квартиру деньги откуда? Оттуда же и на дом. Дома разные бывают, не обязательно же 300 метров покупать, можно и 50, а такой стоит как квартира такого же метража. За 2000000 можно найти даже в городе дом 40-50 метров постройки конца пятидесятых. Правда до остановки транспорта минут 10-15 пешком.

[RSoftware]

DTF, если был хоть один платеж - договор считается заключенным с обязанностью платить до 31.12.2044.
Другой вопрос про пени, если не платил вообще...

[gdv]

Сообщение от DTF

а вообще вопрос остается открытым,если я забью на оплату( хотя первую оплатил),предъявят мне что то?

пока что никто ничего не знает, тем более время какое весёлое... Если не хотите платить без особого риска - откладывайте денежку по капремонту на депозит в сбербанке, а там видно будет, даже если выкатят пеню, то она все равно меньше % по депозиту выйдет...

[annna]

Сообщение от ALEX2002

А вот если предположить такую ситуацию - начнут на капремонт собирать только с тех, кто исправно платит, а недосбор с неплательщиков раскидывать на платящих исправно, как это делается сейчас с оплатой за ресурсы по ОДПУ. Что тогда делать?

Для этого нужно опять повысить тарифы на КР, но существеннее чем обычно.
Насколько я поняла из договора все деньги собираются в определённый фонд. Фонд собирается ремонтировать дома города по своему выбору. Все сразу ремонтировать всё равно не будут. Поэтому сравнивать ситуацию с ОДПУ не правильно. ОДПУ это оплата за оказанные услуги конкретному дому. А ремонт выборочного дома это только часть денег из фонда, а не использование всех денег сразу. Деньги собирают чтобы когда-нибудь возможно сделать хороший ремонт и вашего дома.
Кстати, кто подскажет какие должны быть сроки этого ремонта согласно законодательства?

[ALEX2002]

Сообщение от annna

Кстати, кто подскажет какие должны быть сроки этого ремонта согласно законодательства?

Тут скорее от проектировщика зависит, на сколько рассчитан дом и когда настает время капремонта. Есть ли какие законные нормы не знаю.

[annna]

Проектировщик это и есть Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежа?
Вот статья про него
http://issuu.com/inhabitans/docs/___04__104_
на пятой странице

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

Есть ли какие законные нормы не знаю.

с нормами все мутно, насколько мне известно есть только это http://www.fondgkh.ru/finance/doc_ba...hod/55758.html

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

Весь текущий ремонт ненового дома среднестатистический мужик также осилит бесплатно собственноручно.

одолжив инструмент у соседа, а расходники стырив с работы? Или наоборот?
я пару лет назад дачу купил, с летним домиком, так у меня в ее текущий ремонт уже столько денег и времени улетело что считать страшно, и это без отопления, расчистки снега, охраны/собаки и прочих необходимых заморочек частного дома.

[ALEX2002]

Сообщение от annna

Проектировщик это и есть Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежа?

Проектировщик - кто дом проектировал.

Сообщение от gdv

одолжив инструмент у соседа, а расходники стырив с работы?

Для ремонта квартиры тоже требуются и расходники и инструмент. Если всякий раз когда подойдет пора делать ремонт продавать данную квартиру и покупать с только что сделанным ремонтом, это тоже потребует доплаты.

Сообщение от gdv

без отопления, расчистки снега, охраны/собаки и прочих необходимых заморочек частного дома.

Без отопления нельзя зимовать, без охраны/собаки можно, расчистка снега - собственноручно бесплатно за исключением лопаты, все прочие необходимые заморочки - забор, который раз в 15 лет надо красить, если железный(профлист - еще реже красится, лет 30 должен стоять до покраски) да дорожки, которые единожды забетонировав правильно и собственноручно, можно использовать весь срок эксплуатации дома.
Ну еще если канализация ограничивается ямой - раз в несколько лет откачать камаз вызвать. Мы же рассматриваем эксплуатацию а не постройку, то есть и яма готова и колодец/водопровод, также как и в квартире.

Сообщение от gdv

дачу купил, с летним домиком, так у меня в ее текущий ремонт уже столько денег и времени улетело что считать страшно

Так и квартиру отремонтировать недешево. Правда, если домик из фанеры или шлакоблоков да без фундамента - капремонт каждые 5 лет может потребоваться. Или эксплуатировать как есть(как бабки в глухой деревне) до полного окончания ресурса.
Впрочем отклонились, рассматривать надо квартиру и дом в исходно одинаковом состоянии. Если для примера взять квартиру в доме, построенном пленными немцами, да еще бывшую в пользовании семьи грузчика и уборщицы с сорокалетним стажем употребления крепких напитков и такими же соседями, ремонт можно даже не начинать.

[annna]

Сообщение от ALEX2002

Проектировщик - кто дом проектировал.

Где можно взять такие сведения? Получается что сроки ремонта это если не тайна, то труднодоступная информация.
Ещё вопрос: Если платить годами в Фонд деньги на КР, а потом съехать в частный дом, то денежки плакали?

[gdv]

Сообщение от annna

Где можно взять такие сведения? Получается что сроки ремонта это если не тайна, то труднодоступная информация.
Ещё вопрос: Если платить годами в Фонд деньги на КР, а потом съехать в частный дом, то денежки плакали?

не рассматривайте эти денежки как личное накопление, это больше похоже на налог. просто теперь владеть квартирой стало дороже, точка.

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

Без отопления нельзя зимовать, без охраны/собаки можно, расчистка снега - собственноручно бесплатно за исключением лопаты, все прочие необходимые заморочки - забор, который раз в 15 лет надо красить, если железный(профлист - еще реже красится, лет 30 должен стоять до покраски) да дорожки, которые единожды забетонировав правильно и собственноручно, можно использовать весь срок эксплуатации дома.

теоретизируете или в частном доме проживаете? расклад по коммунальным и прочим расходам покажете?

[annna]

Сообщение от gdv

не рассматривайте эти денежки как личное накопление, это больше похоже на налог. просто теперь владеть квартирой стало дороже, точка.

А как быть с домами, где накопления идут на спец.счет на КР конкретного дома, там не налог?

[ALEX2002]

Сообщение от gdv

теоретизируете или в частном доме проживаете? расклад по коммунальным и прочим расходам покажете?

Практикую. Если не забуду, в выходной посмотрю коммунальные расходы на дом, там вывоз мусора и газ с электричеством да еще небольшой налог. За квартиру меньшей площади расходы выше - 5500 если проживают/прописаны 3 человека и 3700 если никто не прописан и не проживает(ОДН все равно начисляют за неплательщиков соседей). Телефон, антенна и радиоточка входят в оплату.

[ALEX2002]

Сообщение от annna

Где можно взять такие сведения?

Узнать номер серии дома и поискать в сети документацию по этой серии. Или в своей жилконторе, если там найдется знающий человек.

[gdv]

Сообщение от annna

А как быть с домами, где накопления идут на спец.счет на КР конкретного дома, там не налог?

там тоже налог, разница только в том что есть возможность повлиять на процесс ремонта (помешать украсть деньги).
деньги возвращаются только в одном случае - если дом признается аварийным и подлежащим сносу.

[ALEX2002]

Сообщение от gdv

помешать украсть деньги

Как? Ремонт не дадут делать дяде с улицы, заставят подписать договор с "сертифицированным" исполнителем (типа Мегапрофита), который имеет нужные расценки, соответствующие масштабам задачи к которой подключились власти. А власти мелочами не интересуются, стало быть поскольку задача государственного масштаба и власти вынуждены ей заниматься, она должна и в финансовом плане отвечать масштабу и быть очень дорогой. В общем, или Мегапрофит украдет или власти законным образом освоят по своим расценкам(как уже выше писал, они без всякой воровни обходятся дорого, просто система работает с низким по современным меркам кпд).

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

Как? Ремонт не дадут делать дяде с улицы, заставят подписать договор с "сертифицированным" исполнителем (типа Мегапрофита),

кто может заставить владельца спецсчета подписать договор по капремонту с кем-то конкретным?

[ALEX2002]

Сообщение от gdv

кто может заставить владельца спецсчета подписать договор по капремонту с кем-то конкретным?

Так сделают, если еще не сделали, как с мелкими пищевыми предприятиями - вынь да положь сертификат за большие бабки или закрывайся. Так и здесь, допустят до участия в капремонте только те фирмы, которые к примеру будут иметь некий страховой фонд в несколько миллионов рублей. А таких фирм в городе окажется одна-две, у других не будет этих денег.
Аргументация будет простая - гарантия того что фирма выполнит все работы в соответствии с гостами и техникой безопасности(не наймут гастарбайтеров за нал, рабочим выдадут спецодежду, с рабочих затребуют корочки по специальности, оформление по тк рф) а в случае нарушения - чтобы взыскать из страхового фонда компенсацию.

[annna]

Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

НО, если платить взносы в Фонд, то получается мы несём бремя расходов на КР МД не своего, а любого МК, так надо трактовать статью?

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

Так сделают, если еще не сделали

пока этого нет, а что будет - поживем, увидим.

[Сам по себе]

Всё больше убеждаюсь в преимуществе частного дома, ибо сам в нём живу, а дети в моих квартирах пока. Дом 100 кв.м 1990 г.п, кирпич с керамзитовой засыпкой, за отопление ни разу не было выше 1800 рублей, свет 300 рублей, телефон 720 рублей. ВСЁ!!! Налог пока 600 рублей, Новая Усмань. Ремонт в 2014 году заменена крыша на черепицу, 150 тыр за 24 года, но это всё моё, но не слесаря из фкр, ну а обои , краска и прочая лабудень, она и в квартире не дешевле.

[ALEX2002]

Сообщение от gdv

теоретизируете или в частном доме проживаете? расклад по коммунальным и прочим расходам покажете?

Сообщение от Сам по себе

отопление ни разу не было выше 1800 рублей, свет 300

Примерно то же самое, один раз за несколько лет откачивалась канализация(ради попробовать как справится насос а не по причине переполнения) - некоторая доплата водителю фекального насоса, вызванного соседом. Еще один расход - раз в 8 лет 2000 рублей за газовый счетчик с заменой.

[Сам по себе]

Щас по губернии, страдали кстенин и слесарев. Им депутат задал простой вопрос, в области 31 млн кв.м. умножим на 6,6 рубля, грубо 200 млн в месяц, спросил сколько собрали за деабрь-40 млн, 20 % - только платят, 20 и то наверняка брешет слесарь. Почему эти деньги размещают под 7,1%, им депутат сказал, хотя представитель банка ВТБ, сказал что у них ставки до 17%, глаза забегали у слесарева, от этих слов. Как будут платить, те кто в 2015 году купит квартиры в собственность, а программа на 30 лет до 2044 года. Это всё такой тупой развод и больше ничего, кстенин устал говорить о том, что нужно платить, кому и за что? Посмотрев этот цирк, и глазки "кристальной чистоты", убедился, что платить не буду, осудят заплачу, и дальше по новой.

[Uav]

Сообщение от Сам по себе

Почему эти деньги размещают под 7,1%

А почему, вообще, эти деньги где то размещают? Ведь единственное их предназначение - это выполнение капитального ремонта домов! Все собранные деньги должны немедленно быть переданы подрядчикам за выполненные объемы!