Управляющие компании в Воронеже, смена УК

[sergbeer]

Решил посмотреть куда переехало старое УК Советского района находящиеся сейчас в стадии ликвидации

https://focus.kontur.ru/search?regio...D0%BD%D0%B0%22

ОАО "УК Советского района"
Находится в стадии ликвидации
Управление эксплуатацией жилого фонда
Ликвидационная комиссия ОАО "УК Советского района"(назначение ликвидатора)
249034, Калужская обл, г Обнинск, ул Гагарина, 9А, комн 2
ИНН: 3665064585
ОГРН: 1073667038158


Так вот судя по яндекс-карте адреса Калужская обл, г Обнинск, ул Гагарина, 9А просто не существует -

http://maps.yandex.ru/?text=%D0%A0%D...17&l=map%2Cstv

[marta1719]

На воронежском портале "власть-бизнес.рф" - формируется реестр недобросовестных УК http://www.vrn-business.ru/offers/li...chikh-kompanii

[Ariman]

Довелось тут пообщаться с одной женщиной с Л.Рябцевой, 28а.
Дом имеет несчастье обслуживаться в ООО "Наука", о которой ничего приличного сказать нельзя. И вот ведь какое дело, жильцы хотели бы перейти в другую УК, но не знают ни одной более-менее порядочной. Дайте совет, дорогие форумчане, если живете в том районе.

[K46A]

Сообщение от ForestWind

Давно так не смеялся)
Только что нашел еще - глав бух еще и сантехником сейчас работает
.

Тогда может Он поможет нашему сантехнику (Гаршина-6) ,горячую воду найти. Наш Ю.М.(сантехник) уже третью неделю ищет. Говорит "воды нет , один песок.

[panda12]

ООО УК "ЛАД" - НСТ ----- ФОКУСНИКИ ЛУКАВЫЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[DAx_q]

УК СТРОЙТЕХНИКА - нет слов чтобы описать тех кто там работает! На вопрос - почему в отопительный сезон трубы холодные Людмилой Филипповной был дан ответ - потому что за окном плюсовая температура (+1) и соотвественно топить в полную силу не будут! это *******... А что самое интересное - что руководящий состав УК СТРОЙТЕХНИКИ полностью отрицает причастность к этой организации))) но все разговоры записаны на диктофон!

[K46A]

Сообщение от ForestWind

СтройТехника очень плохая...ага... пичаль

Нет, не очень плохая! ТАК,НА ТРОЕЧКУ.Только очень"ПИЧАЛЬНАЯ".А юристы очень ХОРОШИЕ.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

ООО УК "ЛАД" - НСТ ----- ФОКУСНИКИ ЛУКАВЫЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Аргументируйте, пожалуйста, своё высказывание.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Аргументируйте, пожалуйста, своё высказывание.

Я не аргументирую , я констатирую.
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682&page=51

[marta1719]

А какие критерии для оценки деятельности УК и ТСЖ должны быть? Вот здесь в официальном комментарии ТПП выложен реестр УК и ТСЖ, где каждой присвоена рейтинговая позиция. Но совершенно не понятно, по какому принципу.... может кто-нибудь понял?

[K46A]

Сообщение от marta1719

А какие критерии для оценки деятельности УК и ТСЖ должны быть? ......

Самые потребительские оценки:санитарное состояние дома и двора;температурный режим в помещениях;наличие водоснабжения(ГВ и ХВ);наличие освещения и остекления в МОП;работающие лифты;срок выполнения заявок;и самое главное-В КАКУЮ СУММУ ВСЁ ЭТО ОБХОДИТСЯ.

[Andrew]

Сообщение от marta1719

На воронежском портале "власть-бизнес.рф" - формируется реестр недобросовестных УК http://www.vrn-business.ru/offers/li...chikh-kompanii

Сообщение от marta1719

А какие критерии для оценки деятельности УК и ТСЖ должны быть? Вот здесь в официальном комментарии ТПП выложен реестр УК и ТСЖ, где каждой присвоена рейтинговая позиция. Но совершенно не понятно, по какому принципу.... может кто-нибудь понял?

И не поймёте. Не будьте наивны, не для того делался реестр, чтобы было понятно. Губернатор дал указание составить, вероятно, бюджет под это выделил, ну вот его и "освоили".
Посудите сами: http://tppvo.ru/reestr/zhkh/zhkh_351.html

4. Состав сведений, включаемых в ЕРУ

4.1. Комиссия систематизирует сведения об организациях и индивидуальных предпринимателях, осуществляющих управление многоквартирными домами и выполняющих работы по содержанию многоквартирного жилого фонда, и вносит в ЕРУ следующую информацию:
1) наименование организации (фамилия, имя, отчество физического лица);
2) месторасположение (почтовый адрес, включая индекс);
3) телефоны, адрес электронной почты;
4) руководитель (Ф.И.О.);
5) адрес в сети Интернет по раскрытию информации в соответствии с постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г.;
6) количество домов в управлении/ площадь домов, кв.м.;
7) срок работы на рынке;
8) рейтинг надежности (Рн)

На самом-то деле весь смысл реестра в пункте 8, который... внимание... ОТСУТСТВУЕТ в итоговой таблице!
PS Как предлагается считать этот рейтинг надёжности - отдельный цирк.

[sergbeer]

Поднимем, т.к. все это актуально!!!

[Лиливан]

Коммерсантъ (Воронеж), №20 (5049), 05.02.2013

Банкротств палата
Власти Воронежа ищут виновных в разорении крупнейших УК

Прокуратура и гордума Воронежа заинтересовались деятельностью НП «ВКП» Вадима Ишутина
Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ

Депутаты Воронежской гордумы возмутились банкротством шести районных управляющих компаний, членов СРО «Некоммерческое партнерство “Воронежская коммунальная палата”» (ВКП), и направили запрос в прокуратуру. Ведомство фактически подтвердило «формальную» реализацию мэрией ее полномочий держателя 25% акций крупнейших УК города. Они накопили задолженность перед поставщиками более 1,1 млрд руб., но осенью прошлого года смогли перерегистрироваться в Калужской области и там же уйти в процедуру банкротства. Теперь власти спорят, кто будет отвечать по просроченным платежам компаний.

Как стало известно „Ъ“, 25 декабря прошлого года председатель Воронежской гордумы Владимир Ходырев подписал обращение депутатов к прокурору города Юрию Немкину. Парламентариев интересовало, пробовали ли сотрудники мэрии с помощью правоохранителей предотвратить банкротство управляющих организаций, входящих в состав СРО НП «ВКП» (обслуживает более 65% жилфонда города, патронируется депутатом Воронежской облдумы Вадимом Ишутиным). 28 января господин Немкин ответил, что в прокуратуре «не зарегистрировано обращений» горадминистрации о фактах банкротства членов ВКП.

В письме прокурора сказано, что в апреле и июле 2012 года поступали обращения лишь от гендиректора ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» Николая Карасикова и теперь уже бывшего директора МКП «Воронежтеплосеть» Алексея Сергеева. Но они просили проверить, насколько законна инициатива ВКП по созданию компаний-«двойников» — организаций, имеющих аналогичные названия с 15 УК, давно входящими в ВКП и накопившими «значительные» долги.

Господин Немкин сообщил, что в течение года ведомством проверялись жалобы на якобы незаконное создание фирм-«двойников», но полиция то и дело отказывала в возбуждении уголовных дел. Эти решения прокуратура неоднократно обжаловала, последний раз — в прошлом месяце. Главный правоохранитель города отметил в полицейских материалах «множественные нарушения требований уголовно-процессуального законодательства» и «волокиту».

В марте прошлого года ВКП объявила собственникам жилья, что готовится «сугубо техническая» процедура выбора 14 новых УК. У компаний сохранятся старые названия и полномочия, но сменятся номера ИНН и ОГРН, а главное — не будет «искусственной» задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. К примеру, по данным МКП «Воронежтеплосеть» на 1 марта 2012 года, члены ВКП задолжали предприятию более 685 млн руб. В самой палате при этом заявляли, что 70% долга УК появились не в результате неэффективного руководства, а из-за «законодательной коллизии». Она объяснялась тем, что компании выставляли собственникам счета за горячую воду по индивидуальным счетчикам, а поставщики — по общедомовым.


Судя по материалам арбитражных судов, после того как в Воронеже появились УК-«клоны», старые компании, фактически лишенные полномочий и активов, к концу лета перерегистрировали в Калуге и Калужской области. В течение сентября они стали подавать иски о признании себя несостоятельными. К примеру, уже 12 сентября калужский арбитраж признал ОАО «Управляющая компания Центрального района» банкротом (конкурсным управляющим утвержден Андрей Вильчинский из местного НП «СРО арбитражных управляющих “Меркурий”»).

В определении суда сказано, что УК признает задолженность в сумме 81,5 млн руб. и ее «имущества недостаточно для удовлетворения требований кредиторов». Конкурсное производство открыто до марта 2013 года. В тот же месяц банкротами признали ОАО «УК Советского района» (перерегистрировано в Обнинске) с суммой задолженности более 383 млн руб., ОАО «УК Коминтерновского района» (Калуга) — 58,5 млн руб. , ОАО «УК Ленинского района» (Обнинск) — 241,5 млн руб., ОАО «УК Левобережного района» (Обнинск) — 214,6 млн руб., ОАО «УК Железнодорожного района» (село Хвастовичи) — 159,5 млн руб. Также статус банкрота получили такие некогда крупные члены ВКП, как ООО «УК МАСТЕР» с долгом 89,5 млн руб. и ООО «РЭК Центральный» — 91,3 млн руб., обе компании прошли перерегистрацию в Калуге.

По словам вице-мэра Воронежа Сергея Крючкова, МКП «Воронежтеплосеть» вошла в реестр кредиторов УК. Господин Крючков заявил, что мэрия ведет «достаточно агрессивную политику» в отношении УК-банкротов, просто «не все можно рассказать, чтобы не раскрывать карты». Депутат Воронежской гордумы Галина Кудрявцева считает, что ответ прокуратуры подтверждает «молчаливое участие чиновников в банкротстве УК». «Представители мэрии даже в большей степени, чем сотрудники ВКП, должны нести уголовную ответственность за увод средств населения через долги УК. Эти деньги уже сегодня власти возвращают в виде кредитов той же “Воронежтеплосети”, которые берут под гарантии города, через перерасчеты населению за услуги ЖКХ. Понятно, что только мэрии теперь поставщики могут предъявить претензии за неоплаченные услуги, а администрация может рассчитаться лишь казной». Юрист Артем Ратушный, специализирующийся в сфере ЖКХ, сомневается, что долги компаний поставщикам удастся взыскать с горадминистрации: «Я не вижу законных оснований. Но очень сильно сомневаюсь, что целый миллиард можно насчитать ошибочно, что он виртуальный, как говорят в ВКП. У этих средств есть конечный выгодоприобретатель. Думаю, правоохранители в ближайшее время будут обязаны ответить на вопрос, кто именно».

Добавим, что КСП Воронежа в конце декабря подготовила заключение для парламентариев о том, что полномочия мэрии как собственника доли акций в уставных капиталах УК районов города «осуществлялись номинально, права акционеров не реализовывались». Балансодержатели акций — МКП «Производственная база ЖКХ» и МКУ «Городская аварийно-спасательная служба» в финансово-хозяйственной деятельности УК путем управления долями «участия не принимали». Информацией о дебиторской и кредиторской задолженностях, о количестве домов, находящихся в управлении, они не обладали. Правда, в том же отчете указано, что в нарушение федерального закона представители горадминистрации «не были уведомлены о проведении общего собрания акционеров по вопросу ликвидации обществ».

Андрей Цветков
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-y/2120622

[Лиливан]

Коммерсантъ (Воронеж), №22 (5051), 07.02.2013


Пошел по палатам

Депутату Госдумы Олегу Пахолкову не понравилась деятельность НП «ВКП»

Вслед за местным депутатами обратить внимание контрольных органов на коммунальную сферу Воронежской области решил представитель региона в федеральном парламенте Олег Пахолков. Он направил запрос в Счетную плату РФ с просьбой проверить факты, касающиеся деятельности крупнейших управляющих компаний города. Парламентарий, не ссылаясь на конкретные инстанции, говорит о результатах проверки деятельности ряда УК, входящих в СРО «Некоммерческое партнерство “Воронежская коммунальная палата”» (ВКП). В своем запросе он, в частности, полагает, что при взаимоотношении с контрагентами компании «использовали схему с криминальной направленностью». В ВКП обвинения отвергают.

По словам Олега Пахолкова, он направил депутатский запрос в Счетную палату РФ вчера. «В нем описана конкретная воронежская ситуация. Но проблема эта характерна для всей страны. Во многих регионах при попустительстве силовых структур действует довольно простая схема по отбору денег у жителей через “свои” управляющие компании. Счет идет на миллиарды украденных рублей, ответственность за которые, благодаря лоббистам во власти, ложится на “стрелочников”. Да и они получают либо незначительные, либо вовсе условные сроки заключения», — отметил парламентарий. Господин Пахолков добавил, что схема по обналичиванию средств населения «уже парализовала ЖКХ и привела к провалу реформы в этой сфере», так как «деньги уходят подчистую, ни о каких инвестициях речи не идет».

Как сказано в запросе, проверки компетентных органов (каких именно, не уточняется) выявили факты, позволяющие сделать вывод, что часть денег из фактически полученных платежей от населения за поставленные коммунальные услуги УК перечислили на счета трех организаций: ООО «Комфортный дом», «Контакт» и «Континент». При этом вид деятельности данных компаний «далек от сферы ЖКХ», все они осуществляют торговлю пищевыми продуктами, в том числе картофелем. Так, за период с 2010 года по первое полугодие 2012-го УК, а также близкие к ним организации перечислили на счета вышеуказанных ООО более 600 млн руб. Средства направлялись в виде займов и оплаты за товары, выполненные работы. За тот же период возврат займов, а также перечисление денег с видом платежа «за третьих лиц» произведены не более чем на 300 млн руб.

В материалах отмечено, что в указанной схеме активное участие принимало ООО «Дистрибьюторская компания “Премиум”», являющееся основным покупателем ООО «Континент» и ООО «Завод “Мивок”». Сумма оборота средств между ними за весь период также составила более 600 млн руб. Примечательно, что в апреле 2012 года компанию «Премиум» собирались проверить налоговые органы. Но в это время в организации произошла кража, в том числе всех первичных и бухгалтерских документов. Практически одновременно с кражей документов у «Премиум» ООО «Континент» мигрировало в Москву, при этом сменив учредителя и руководителя. «Данные события свидетельствуют о том, что действия организаций спланированы и имеют цель сокрытия истинных масштабов своей деятельности», — говорится в запросе.

Напомним, наблюдательный совет СРО НП «Воронежская коммунальная палата» (обслуживает около 65% жилфонда города) возглавляет депутат областной думы Вадим Ишутин. В начале 2012 года ВКП инициировала создание 14 новых управляющих компаний, якобы отличающихся от старых лишь номерами ИНН и ОГРН. Для ухода от долгов ресурсоснабжающим организациям старые УК летом прошлого года были переведены в Калугу и Калужскую область. В конце 2012 года депутаты Воронежской гордумы возмутились банкротством шести районных УК, членов ВКП, в уставном капитале которых четверть акций принадлежит муниципалитету (см. „Ъ“ от 5 февраля 2013 года).


В запросе господина Пахолкова также указано, что за период с 2010 года по первое полугодие 2012-го средства, поступившие на счета ООО «Контакт», «Комфортный дом» и «Континент», в том числе и от организаций из сферы ЖКХ, через ООО «Контакт», «Мивок» и «Премиум» были «обналичены в размере более 1 млрд руб.». «Учитывая, что практически все фирмы находятся в сфере экономического влияния Вадима Ишутина, можно предположить, что схема обналичивания средств создана в интересах этого лица», — указано в материалах проверок.

В схеме, расписанной в запросе, также упоминаются ООО «Агродилер», «Лидер», «Промтел», «Вертикаль», «Легион-В», «Экотехнологии», «Сириус», «Трейд», «Регион Агроресурс», «Гайд-Сервис», «Форсаж», «Горизонт», «Смарт» и «Евростандарт». Примечательно, что почти у всех юридических лиц среднесписочная численность сотрудников составляет 1-7 человек. Учредителем ООО «Контакт», «Каскад», «Мивок» и «Легион-В» выступает сам господин Ишутин.

В самой ВКП вчера напомнили „Ъ“, что с лета 2011 года взаиморасчеты УК-членов палаты были проверены ООО «Межрегионгаз», облпрокуратурой и международным аудитором. «Все проверяющие убедились в том, что средства, полученные УК от населения, были в полном объеме перечислены ресурсоснабжающим организациям. Таким образом, любые обвинения в адрес УК — не более чем домыслы или спекуляции. С марта 2012 года любые злоупотребления и вовсе стали невозможными в связи с внедрением системы расщепления платежей за ЖКУ на уровне банка», — рассказали официальные представители ВКП. Добавим, что вчера руководители палаты принимали участие в совещании в облправительстве, на котором обсуждались меры для повышения «уровня удовлетворенности населения ЖКУ».

Специализирующийся в сфере ЖКХ юрист Артем Ратушный считает, что УК, ставшие объектом интереса компетентных органов, в конечном итоге ликвидируют и исключат из реестра. «Но деньги, которыми они оперировали, не могли просто раствориться, в современном мире достаточно тяжело заметать следы финансовых операций», — уверен эксперт. «Стоит отметить, что банкротство предполагает проведение финансового анализа деятельности предприятий, а также подготовку отчетов о наличии признаков преднамеренного или фиктивного банкротства. Данные отчеты составляют спецорганизации. Ситуация, изложенная в депутатском запросе, наверняка нашедшая отражение в финансовых документах, не оставляет шанса для подготовленного специалиста. Он должен составить документ со строго определенными выводами, квалификацию которым придется давать правоохранительным органам», — резюмировал господин Ратушный.

Андрей Цветков
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2121866

[sergbeer]

В НП ВКП прошли обыск и выемка документов

http://www.facebook.com/photo.php?fb...type=1&theater

Интересно вспомнят теперь, что все документы у УК об общих собраниях фальшивые?

[jeck]

Сообщение от sergbeer

В НП ВКП прошли обыск и выемка документов

о как! прелестно!

[Нина Д]

Кто может пожалуйста помогите разобраться как управляющие компании начисляют за водоотделение,как это понять берут деньги за трубы по которым течет вода ? но почему цена каждый месяц растет.Почему растет плата за услугу электроснабжения общего пользование было 37 руб,потом 94,а сейчас пришло 256,конкретно,что туда входит.?

[panda12]

Сообщение от Нина Д

Кто может пожалуйста помогите разобраться как управляющие компании начисляют за водоотделение,как это понять берут деньги за трубы по которым течет вода ? но почему цена каждый месяц растет.Почему растет плата за услугу электроснабжения общего пользование было 37 руб,потом 94,а сейчас пришло 256,конкретно,что туда входит.?

воровские законы вступили в силу , называется - круговая порука , сосед не заплатил , заплатили все остальные соседи за него в виде ОДН.
С каждым месяцем умников, неуказывающих показания своих счётчиков, становится всё больше и больше, поэтому оплата ОДН также растёт.

Есть и другой вариант , выгр****ия денег , из наших карманов.

[ForestWind]

Нина Д,
По трубам не только вода течет, но и пардоньте какашки Ваши. И вытекают они не на улицу из вашей квартиры, а на очистные сооружения. И все это обслуживают люди которые ВНЕЗАПНО не хотят работать бесплатно. Как то так.

А вот по поводу конкретных цифр и тарифов - это к Панде

[Константин36КГЫ]

А какое мнение по УК Стройтехника? Это компания вроде под администрацией, так или иначе рулят люди причастные к сильным города сего. Был случай (ранее описанный выше в этом посте) у меня с ними, жил один в квартире, а по квитанции 3 поставили, на вопрос, почему, ответили, мы так решили и нам пох-у на Ваше мнение, идите в суд говорят, квартира была на стадии продажи, а так я уже был настроен судиться,... + любят в отдельных районах поднимать тарифы по своему усмотрению, часто.

Сейчас переехал в район 9 Янваваря 233/12/15/.... Тажа песня. Поставили мусорку прям под окном, я к ним, так и так нарушаете нормы, ответ, идите лесом, нам наплевать.. написал на сайт ЖКХ, пришёл ответ, что дело направленно в соответствующие инстанции, думал, как обычно тянут резину, но нет, глянул через месяц мусорки НЕТ и письмо в ящике с сайта ЖКХ, уточняют у меня о решении вопроса, еще одно письмо из роспотребнадзора об административном правонарушении в отношении УК... короче система заработала и дело сдвинули с точки, быстро (месяц)...

Это не реклама (обращаюсь к модераторам)

Если надо, вот ссылка сайта РосЖКХ http://roszkh.ru/

Обращаю Ваше внимание на наличие сайтов - КЛОНОВ или просто подобных,но...госсайт один!

[K46A]

Сообщение от Константин36КГЫ

А какое мнение по УК Стройтехника? Это компания вроде под администрацией, так или иначе рулят люди причастные к сильным города сего. Был случай (ранее описанный выше в этом посте) у меня с ними, жил один в квартире, а по квитанции 3 поставили, на вопрос, почему, ответили, мы так решили и нам пох-у на Ваше мнение, идите в суд говорят, ...

В квартире счётчики стоят?А то нам в соседней ветке некоторые говорят ,что это не есть ГУТ и не по закону.

[panda12]

Сообщение от K46A

В квартире счётчики стоят?А то нам в соседней ветке некоторые говорят ,что это не есть ГУТ и не по закону.

Это точно . Я тоже заметила , что у многих , здесь на форуме двойные стандарты.

Сами кричат , что начисления по факту проживающих- незаконно , и тут же людям выставляют по факту...

Или тема с ТСЖ.
Сначала кричат , что надо создавать ТСЖ и управлять самим и будет вам счастье , потом вдруг , оказывается , что ТСЖ - это не так уж выгодно и эффективно.

[ForestWind]

Сообщение от Константин36КГЫ

А какое мнение по УК Стройтехника? Это компания вроде под администрацией, так или иначе рулят люди причастные к сильным города сего. Был случай (ранее описанный выше в этом посте) у меня с ними, жил один в квартире, а по квитанции 3 поставили, на вопрос, почему, ответили, мы так решили и нам пох-у на Ваше мнение, идите в суд говорят

Гонево полное)

[Константин36КГЫ]

ForestWind Гонево в зеркале посмотри.... Правда она всегда, глаза колит.. Какой смысл мне сказки рассказывать, если это имело место быть? А ТВОЁ гундево мне по...ру.

Люди спросили, я ответил из жизни...Такой вот цирк встречается..

[ForestWind]

А что ты дергаешься так если тебе пофигу?

Сообщение от Константин36КГЫ

Это не реклама (обращаюсь к модераторам)

Если надо, вот ссылка сайта РосЖКХ http://roszkh.ru/

Обращаю Ваше внимание на наличие сайтов - КЛОНОВ или просто подобных,но...госсайт один!

И сайт этот, ровно как и проститутка Навальный - никого отношения к государству не имеет.

ЗЫ И так да, это галимая реклама стороннего ресурса.

[panda12]

Сообщение от ForestWind

И сайт этот, ровно как и проститутка Навальный - никого отношения к государству не имеет.

ЗЫ И так да, это галимая реклама стороннего ресурса.

Подскажи , кто во власти у нас не проститутка???
Может те , которые сейчас управляют страной и пилят её ???

[Константин36КГЫ]

ForestWind - ГЫпник, мне помогли, а там сами думайте... Если кто тебя обидел, давай обсудим, а то ты смотрю зол на всех, слюной брызжешь... не волнуйся и тебе помогут люди в белом.

С одним согласен - Навальный ЗАСЛАННЫЙ 100%

[panda12]

Итак , первый способ сменить УК - это попытаться по ст.165 ЖК РФ , заставив органы власти работать (выполнять свои прямые обязанности, прописанные в ЖК РФ), провести ОСС , по выбору другой УК, на основании систематического нарушения и невыполнения условий договора.

п.1.1 ст.165 ЖК РФ : Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

второй способ (для годовалых новостроек)- это попробовать, в соттветствии с п.4 ст.161 ЖК РФ (не путать с п.13 ст.161) , заставить администрацию города , провести Открытый конкурс по выбору УК для управления вашим домом.
Но здесь должно быть соблюдено условие: ваше фальшивое ОСС , по выбору способа управления, должно быть признано ЖИ - незаконным , и ЖИ должна будет обязать УК разорвать с вами договор на управление домом.

П.4 ст. 161 ЖК РФ говорит о том , что если собствениками в течении года не был выбран способ управления домом , то органы самоуправления , обязаны провести Открытый конкурс по выбору УК для управления домом.
п.4 ст.161 ЖК РФ: Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

третий способ - смена способа управления п.3 ст.161 ЖК РФ. Меняем способ управления "управляющая компания" на : способ управления-"ТСЖ", или способ управления -"непосредственное управление", при этих способах управления есть возможность нанять по договору управления, желаемую УК.

п.3 ст.161ЖК РФ.: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

п.2 ст.161 ЖКРФ : Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией

Жду компетентных отзывов.

[cedric]

чо-та пропал граф ((