Хользунова,102в - НСТ

[Сам]

Сообщение от panda12

После сдачи дома в эксплуатацию адинистрация города ОБЯЗАНА проводить Открытый конкурс по выбору УК для управления домом.
ЭТО ЗАКОН , А НЕ БРЕД .

Скажите, по какому критерию проводится такой открытый конкурс? Полагаю как и все гос. конкурсы по критерию минимальной цены. В этом случае победит та организация которая назначит минимальную цену. И на эту же цену она будет проводить работы. Т.е. не будет фактически проводить работ, как это происходит в большинстве старых домов. Живой пример УК Бульвар победы. Наверное для многих собственников, которые привыкли ездить в заплёваных лифтах с рекламой и жить в ушатаном подъезде, наслаждаясь ароматом фекалий затопивших подвал дома это то что нужно. Лично мне хотелось бы качественного обслуживания. А это невозможно с минимальной ценой. Так что конкурс ИМХО - бред (с законом такое часто бывает). Высказывание о том что "Администрация будет в ответе за назначенную УК" ещё больший бред. Не забывайте что "в правовом государстве живём".
Лично я считаю, что раз уж ОСС прошло, и ни одного предложения от собственников не поступило, то нужно настраивать текущую управляющую компанию на нормальную работу.

[panda12]

Сообщение от Сам

А это невозможно с минимальной ценой.

Эту глупость вам Ук Лад в голову вбил ?
Вы сами когда-нибудь подсчитывали , какой должен быть тариф для нормального функционирования дома? Нет.
А я подсчитывала , и хочу вам сообщить , что на самом деле это не такой уж и большой тариф , тем более в новых домах , где не требуется косметических или каких либо других ремонтов.

[Сам]

Сообщение от panda12

Вы сами когда-нибудь подсчитывали , какой должен быть тариф для нормального функционирования дома?

Да, подсчитывал. Более того сам принимал участие в управлении жилым домом и очень хорошо (на практике, а не в теории) знаю как это устроено изнутри.
Разумеется я не ведусь на заявление об убыточности установленного сейчас тарифа. Тем более не готов платить 24 рубля, о которых заявлял руководитель УК Лад.
Более того я вижу что наш дом нуждается в доделке/ремонте (назовите как угодно). А на практике знаю что текущий ремонт нужен всегда, независимо от новизны дома.

[panda12]

Сообщение от Сам

Более того сам принимал участие в управлении жилым домом и очень хорошо (на практике, а не в теории) знаю как это устроено изнутри.

Так вот , если Вы действительно принимали участие в управлении жилым домом , то должны быть объективны.
И понимать в какой служебной ЗАВИСИМОСТИ находится директор управляющей компании от своих учредителей , которые обычно всегда являются и учредителями застройщика. И что главная его обязанность перед своими "хозяевами" - это сокрытие строительного брака и всех недоделок , которые обнаружатся только после истечения гарантийного срока после 5 лет , и все расходы лягут на плечи простых собственников.

И Открытый конкурс( который Вы по своей неграмотности , называете бредом ) , как раз и призван разорвать эту цепочку зависимости УК от застройщика .
Если бы в городе проводились Открытые конкурсы , то была бы конкуренция (хоть какая-нибудь мало-мальская) .
Управляющие компании старались дорожить своей репутацией (уровнем обслуживания) и не задирали бы тарифы.

А из-за таких , как вы , которые не понимают законов и пытаются своё мнение выдавать за истину , навязывая его другим , мы получаем дома через 8 лет ( как ваш дом) после обещанного срока , с залитыми парковками без гидроизоляции и ливнёвок ( как у нас) , в недостроенном сотоянии и неблагоустроенной территорией , да ещё и с огромным тарифом , который "карманная" УК от застройщика , вынуждена ставить , чтобы покрывать свои расходы за "содержание и ремонт" от непроданных квартир ( которые числятся на балансе у застройщика) за счёт вас - простых собственников. И эта "караманная" УК не может подать в суд на своего работодателя , не может подать на застройщика для устранения брака , ей этого не позволят сделать , иначе "хозяин" быстренько уволит своего наёмного директора УК.

Так вот , если бы Вы всё это понимали и были хоть немножечко компетентны в этих вопросах , то никогда не называли бы Открытый конкурс - бредом .

зы. В любом случае, ваш поезд с Открытым конкурсом - ушёл. Посмотрю , что Вы скажите , когда в следующее собрание, УК Лад выпишет вам фальшивый протокол ОСС с тарифом в 24 руб.
Что Вы тогда будете говорить? и назовёте ли Открытый конкурс - бредом?

[Сам]

Сообщение от panda12

Что Вы тогда будете говорить? и назовёте ли Открытый конкурс - бредом?

Я уже написал по какой причине называю открытый конкурс бредом. От того что УК выпишет фальшивый протокол эта причина не изменится.
Скажите, вам в Юбилейном удалось потребовать от застройщика устранить недоделки по гарантии?

[panda12]

Сообщение от Сам

Скажите, вам в Юбилейном удалось потребовать от застройщика устранить недоделки по гарантии?

через прокуратуру и всю шумиху , которую я начала в том году , нам благоустроили территорию , но парковка оставляет желать лучшего. Думаю всплывёт очень много строительных косяков через 5 лет , пока что на виду только парковка.
Но сам то застройщик не придёт за свои деньги исправлять , а УК Лад не обращается в суд и не может он этого сделать , так как лишится работы. Зато людям по 1500 руб за её обслуживание назначил.

Забыла Вам указать ещё на одну гадость от УК от застройщиков , которые продают Общее имущество дома ( построенное на общие деньги дольщиков) , переводя его в жилые или нежилые помещения.

Но соглашусь с вами в одном , что всё, творящееся в сфере ЖКХ , строительства или какой либо другой сфере , от того , что мы живём в "правовом государстве".

[ketrin508]

В ПЯТНИЦУ ПОЛУЧИЛА ЗЕЛЕНКУ!!!! УРА!!!! 1 секция можете смело идти сдаваться))))

[and_v]

Все получили сообщение и лист заочного голосования по вопросам выбора способа управления, выбора управляющей компании и остальным вопросам из повестки собрания собственников?

Последний срок сдачи анкеты - 18.11.13

Может быть кому-нибудь по почте не пришло, а есть желание принять участие в голосовании.. может, непосредственно в УК такой бланк можно получить?


К UK_LAD вопросы:
по 5 пункту - утверждение минимального перечня услуг и работ: где этот перечень, подлежащий утверждению? Опубликован где-нибудь? Надо было б конечно ссылку какую-нибудь сделать в этом листе голосования.. Непонятно, что нужно утверждать (или не утрверждать)..
ну и 7 пункт - то же самое. Текст договора - это тот же самый, что при приёме квартиры подписывали? Или какой-то отредактированный? А то может новый текст договора где-то подготовлен, его не видел никто, но должны утвердить...

[Dim_Z]

Форумцы, кто нибудь может помочь с ситуацией?
С ноября прошлого года нам "устраняют" недостатки в квартире, всего надо было заштукатурить трубы, поменять кожухи на радиаторах, и, как выяснилось - переустановить окна т.к. они были залиты бетоном и очистить это было не возможно, в итоге до сих пор с окнами проблема не решена, год тянули откладывая на конец месяца, а теперь сказали что если не примем квартиру до 15 числа - то получать её надо будет через суд. Что делать?
Заранее спасибо.

[chesnok-1975]

Подать в суд. Только на кого? Застройщик банкрот. Удивляет, то что Вы ждете целый год. А проживаете все это время где? В квартире с не заштукатуренными трубами?

[Dim_Z]

chesnok-1975, т.е. ответственных в принципе найти нельзя и легче просто за свои деньги окна поменять? Живем в другой квартире, в эту так сказать, разъезжаемся,
Тут вопрос больше что за информация, будто получать ее через суд? Сами они с претензиями по недоделкам соглашаются, устраняют по мелочи в два месяца.

[akbk]

Сообщение от Dim_Z

получать её надо будет через суд. Что делать?

Ну вам то точно не придется подавать в суд для получения квартиры. Задача застройщика - спихнуть вам квартиру побыстрее, а не ходить по судам.
Закон дает право застройщику подписать акт передачи вам квартиры в одностороннем порядке при условии, что вам было послано предложение его подписать, и в течение какого-то там времени после этого вы никак не отреагировали на предложение. Вы можете на каждое такое предложение отправлять им заказным письмом список недоделок. Тогда они по закону не имеют право подписывать акт передачи в одностороннем порядке. Но это для законопослушных застройщиков, а конкретно, для НСТ все ваши письма никакого значения не имеют. И вот если они подпишут односторонний акт, то тогда вы уже можете обращаться в суд для аннулирования акта приема-передачи, а заодно и для устранения недоделок.

[Сам]

UK_LAD, прошу прокоментировать ситуацию.
15.12.13 во втором подъезде на этажах отключился свет с самого утра. темно - хоть глаз коли. Диспетчер отказывается вызывать электрика ссылаясь на его выходной день.
Объясните какой может быть выходной день у дежурного электрика??
Какой выходной если произошла авария в доме??

[UK_LAD]

Сообщение от Сам

UK_LAD, прошу прокоментировать ситуацию.
15.12.13 во втором подъезде на этажах отключился свет с самого утра. темно - хоть глаз коли. Диспетчер отказывается вызывать электрика ссылаясь на его выходной день.

Да, в воскресенье в МОП подъезда сработал автомат, собственники проводили сварочные работы, подключившись к электросети МОП (sic!). Дежурный электрик устранил неисправность в установленные сроки. Ну а то, что лифтёр непонятные слова говорит про "выходной день" - разберёмся. Это не её проблема кто и когда работает. Её задача - принять заявку и позвонить дежурному. Похоже, сотрудник не хочет работать, а это уже моя проблема.

[chesnok-1975]

УК ЛАД, добрый день! Поясните. В 3-м подъезде по стояку 3-х комнатных квартир, в одной из комнат отопление смонтировано не правильно. Входящая труба в конвектор идет из обратки, а выход конвектора в ходящий стояк отопления. Батарея прогревается не на полную мощность. В пятницу дежурный сантехник Вадим объяснил, что это у всех жильцов по этому стояку. И что застройщик перепутал трубы в подвале и не туда подсоединился. Хотелось бы узнать, когда это недоразумение будет исправлено. На улице зима, да и плата за отопление не дешевое.

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

И что застройщик перепутал трубы в подвале и не туда подсоединился.

Есть такой косяк. По этому поводу претензия застройщику выставлена. И, даже, получено обещание устранить. Впрочем, в декабрьский бюджет УК внесены средства для устранения неисправности. В ближайшее время переделаем.

[chesnok-1975]

Спасибо! Еще вопрос! Как обстоят дела по наладке грузового лифта в 3 подъезде? Дверь кабины на первом этаже закрывается и открывается и кабина доезжает до второго этажа, останавливается и снова возвращается на первый этаж. И появилась новая беда у этого лифта. При движении этого лифта между 5 и 7 этажей, появляется сильный скрежет, который слышен в квартире, особенно ночью. Возможно ли эту беду победить?
PS. Заявление о неполадке лифта написано и передано предствавителю УК.

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

Заявление о неполадке лифта написано и передано предствавителю УК

Заявка передана в ОТИС. По результатам обследования представителем ОТИСа Вам будет передан ответ на заявление со сроками устранения неисправности.

[and_v]

Сообщение от UK_LAD

Заявка передана в ОТИС. По результатам обследования представителем ОТИСа Вам будет передан ответ на заявление со сроками устранения неисправности.

Устранение неисправности лифта будет производиться по гарантии или за наличный(безналичный) расчёт?

Проблема нерегулярная, но местами чаще бывает, местами реже. То некоторое время вполне нормально работает, а то каждая поездка сопровождается экскурсиями.

Чаще всего доезжает до 2-го этажа и, не открывая дверей, возвращается на первый.
Также иногда доезжает до нужного этажа и тут же возвращается на первый.
Иногда, когда несколько жильцов едет, отвозит первых по высоте этажей, те благополучно выходят, после чего опять же возвращается на первый.

Во время этих возвращений кнопки никакие не горят и на нажатия не реагируют. Табло отображает номера этажей и направление движения в обычном режиме.

Иногда были случаи, когда на своём этаже заходишь в лифт, он сам закрывается, не реагируя ни на какие кнопки едет на первый этаж.
Но это редко.

На первом этаже иногда дверь до конца не закрывается. При закрытии не захлопывается, а снова открывается. Либо рукой нужно довести дверь, либо в дальний угол лифта забиваться.

Всё осложняется, что эти неисправности проявляются не постоянно. Т.е. вполне может получиться, что работник придёт неисправность устранять, а лифт покажет полную работоспособность. Что чинить-то если всё работает?

Ну вибрация во время движения - это имеет место почти всегда. Наверное, тоже не совсем нормально.

Может перечисленные в этом сообщении неисправности помогут специалистам ОТИСа распознать проблему, оценить и как-то её устранить.

[chesnok-1975]

Просто обслугу Отис нужно менять. Там все нормальные спецы давно свалили в другие конторы. Знаю не по наслышке. У самого на работе лифты обслуживает Отис. Но там другая история.

[UK_LAD]

Сообщение от and_v

Может перечисленные в этом сообщении неисправности помогут специалистам ОТИСа распознать проблему, оценить и как-то её устранить.

Спасибо. Обкатка лифта как раз и предполагает выявление плавающих неисправностей. Ваши наблюдения, наверняка, помогут сотрудникам ОТИС обслуживать и ремонтировать лифтовое хозяйство.

Сообщение от and_v

Устранение неисправности лифта будет производиться по гарантии или за наличный(безналичный) расчёт?

Текущее техническое обслуживание лифтов проводится по соответтвующему договору с ОТИС. Запасные части, материалы и принадлежности для ремонта - по отдельному договору, безналичный расчёт.

Сообщение от chesnok-1975

Просто обслугу Отис нужно менять.

Это всегда так было. Она надоест. Но третья жена всегда будет хуже второй. А вторая - хуже первой...

[chesnok-1975]

УК Лад, здравстуйте!
Уже не один раз, наблюдаем такую картину. По утрам уборщица детского сада выносит мусор (коробки и тд.) в наш мусорный контейнер. Это правильно? Постоянно контейнер переполнен. Ветер разносит этот мусор по всему двору.
И еще, в 3-м подъезде уже второй день не работает пас. лифт, а грузовой по прежнему тупит. Приходится ждать его очень долго. Вчера вечером ( не дадут соврать соседи по этажам) ждали лифт 12 минут. Он находился на 7 этаже. После вызова его на первый, он направился на верх и останавливалня на каждых этажах, а за тем направился в низ и так же останавливался на каждом этаже. Но все же приехал к нам. На первом этаже собрались люди, которые хотели добраться до своих квартир, кто-то не хотел ждать и поднимался пешком. Все ждали лифт, как электричку на пероне. Можно, как то разобраться на конец с лифтовой компанией.
Кстати, по посьменной заявке, по наладке (ремонту) лифта, обратного звонка не последовало. Хотя, кто мы такие? Так, нелюди.
PS Спасибо за доводчик двери. Работает исправно.

[ketrin508]

Соседи, подскажите пож-та тепло ли по квартирам??? В первой секции очень холодно, пока на улице был+, 20 в квартире еще держалось и то холодно (сантехники сказали +18 норматив) сейчас в принципе обогреватель не выключаю, платить буду и за свет и отопление. Конвекторы еле теплые. Неоднократно писала заявления в УК, звонила и тд и тп результат 0.Если ничего не наладится летом буду менять приборы отопления, правда сантехники отговаривают, говорят если поменяю до 16 этажа тепло вообще не дойдет. В замешательстве...

[and_v]

Сообщение от ketrin508

Соседи, подскажите пож-та тепло ли по квартирам??? В первой секции очень холодно, пока на улице был+, 20 в квартире еще держалось и то холодно (сантехники сказали +18 норматив) сейчас в принципе обогреватель не выключаю, платить буду и за свет и отопление. Конвекторы еле теплые. Неоднократно писала заявления в УК, звонила и тд и тп результат 0.Если ничего не наладится летом буду менять приборы отопления, правда сантехники отговаривают, говорят если поменяю до 16 этажа тепло вообще не дойдет. В замешательстве...

В 3й секции тепло.

[and_v]

Соседи, подскажите.
3 подъезд, трёшка.
Тот стояк, что на малый санузел и кухню - из холодного крана течёт горячая вода.
В период массового использования это, видимо, не так заметно.
Но в позднее время или наоборот в раннее - прям кипяток полноценный идёт.
Сливаешь несколько литров (иногда 5-7 минут приходится сливать), тогда начинает течь холодная.
После закрытия крана некоторое время проходит и опять. Вновь открываешь, опять горячая. Унитазный бачок ночью и рано утром исключительно горячей водой набирается.
Что за фигня? Кто-нибудь подобное замечал?
Или это только в моей квартире, из-за неисправности какого-нибудь смесителя, например... Хотя нет.. сегодня перед уходом на работу потрогал обе трубы магистральные - обе горячие. Одна чуть больше, другая чуть меньше...
раньше не было такого...

Может это бойлер чей-то так работает (специалистов-то по подключению у нас всяких хватает, могли и учудить)

[chesnok-1975]

Что-то УК ЛАД молчит.
И опять проблема с грузовым лифтом в 3-м подъезде покоя не дает. Опять в районе 7-9 этажей при движении кабины, издается сильный скрежет (такое впечатление, что мы находимся в трамвае, и он движется по кругу). Очень сильно слышно ночью. Спать не дает.
УК ЛАД, ну если не получается его починить, отключайте его на фиг в ночное время. И соответственно, делайте перерасчет. Уже задолбались жаловаться в офис.
Отис планирует выполнять свою работу?

[UK_LAD]

Сообщение от and_v

Может это бойлер чей-то так работает (специалистов-то по подключению у нас всяких хватает, могли и учудить)

Проводится обследование квартир по данному стояку с целью определения места установки бойлеров которые создают данную проблему. К сожалению, правовых методов воздействия на собственников, в данном случае, у УК нет. Поэтому прошу каждого собственника, смонтировавшего в своём помещении водонагреватель оценить правильность монтажа. Наши специалисты помогут Вам в этом. При определении места установки бойлера без обратных клапанов, УК выпишет предписание об устранении данного нарушения. В случае отказа выполнить предписание, мы оставляем за собой право обратиться в суд от имени собственника, чьи права нарушены, с заявлением о принудительном исполнении предписания. Прошу понять правильно, "хотелки" одних жителей не должны мешать другим людям получать качественные коммунальные услуги.

Сообщение от ketrin508

Если ничего не наладится летом буду менять приборы отопления, правда сантехники отговаривают, говорят если поменяю до 16 этажа тепло вообще не дойдет. В замешательстве...

Аналогичная ситуация. Ну захотел товарищ с 4 этажа поставить себе батарею биметалла в пол стены, чтобы у него тепло было. И наплевал он на предписания УК и жителя 10 этажа у которого холодно. Что делать? Будем добиваться через суд от имени собственника 10 этажа восстановления проектного решения в системе отопления.
Поймите, УК не собака, которая просто так гавкает и не разрешает вмешиваться в общедомовые инженерные системы без согласования. Мы стараемся соблюсти интересы всех собственников. И Вы должны помочь нам в этом.

Сообщение от chesnok-1975

И опять проблема с грузовым лифтом в 3-м подъезде покоя не дает. Опять в районе 7-9 этажей при движении кабины, издается сильный скрежет (такое впечатление, что мы находимся в трамвае, и он движется по кругу). Очень сильно слышно ночью. Спать не дает.
УК ЛАД, ну если не получается его починить, отключайте его на фиг в ночное время. И соответственно, делайте перерасчет. Уже задолбались жаловаться в офис.
Отис планирует выполнять свою работу?

Отключать лифт не имею права. ОТИС выполняет работы и пытается устранить данную неисправность. Оплата за ТО лифтов производится регулярно и в полном объёме.

[and_v]

Сообщение от UK_LAD

Проводится обследование квартир по данному стояку с целью определения места установки бойлеров которые создают данную проблему. К сожалению, правовых методов воздействия на собственников, в данном случае, у УК нет. Поэтому прошу каждого собственника, смонтировавшего в своём помещении водонагреватель оценить правильность монтажа. Наши специалисты помогут Вам в этом. При определении места установки бойлера без обратных клапанов, УК выпишет предписание об устранении данного нарушения. В случае отказа выполнить предписание, мы оставляем за собой право обратиться в суд от имени собственника, чьи права нарушены, с заявлением о принудительном исполнении предписания. Прошу понять правильно, "хотелки" одних жителей не должны мешать другим людям получать качественные коммунальные услуги.

Вы ответили в настоящем времени.
Т.е., по этой проблеме к вам уже обращались, причина действительно в чьём-то бойлере и работы по выявлению ведутся?
Нужно письмо писать и заявку делать или это и так явная проблема?

Может ли проблема быть не в бойлере, а ещё в чём-то?

Сказывается во-первых на непосредственно неудобстве, когда в кувшин с фильтром вместо холодной воды кипяток наливаешь и не можешь нормально отрегулировать воду - температура меняется. Так и на расходе воды. Сливаешь горячую воду за свой счёт...

У всех такое по этому стояку?

[UK_LAD]

Сообщение от and_v

Т.е., по этой проблеме к вам уже обращались, причина действительно в чьём-то бойлере и работы по выявлению ведутся?
Нужно письмо писать и заявку делать или это и так явная проблема?

Может ли проблема быть не в бойлере, а ещё в чём-то?

Такие работы ведутся перманентно и без обращений собственников. Обследование квартир на предмет контроля и актирования приборов учёта, а также составления карты доп. оборудования в квартирах, прежде всего бойлеров и элементов системы отопления, проводятся регулярно. Другое дело, что днём все на работе, а вечером сотрудники выходят на работу для этих целей только раз в неделю. Да и просто не пускают в свои квартиры. Мы ежемесячно проводим анализ потребления коммунальных услуг собственниками с целью выявления несоответствий в показаниях ИПУ. В квартиры, где показания ИПУ выходят из логического ряда в первую очередь и направляется техперсонал. Например: у участника данного форума ИПУ ГВС 2 куб.м, ХВС 4 куб.м, а электроэнергии всего заявлено 50 кВт*ч. И так на протяжениии полугода. Т.е. работает только холодильник. Ни днём, ни вечером попасть туда не можем. Установив дополнительный прибор учёта, мы выявили правильность показаний, передаваемый собственником. Вопросов нет. Есть и противоположные примеры. Прошу отнестись с пониманием к техперсоналу во время проверок.

[and_v]

Сообщение от UK_LAD

Такие работы ведутся перманентно и без обращений собственников. Обследование квартир на предмет контроля и актирования приборов учёта, а также составления карты доп. оборудования в квартирах, прежде всего бойлеров и элементов системы отопления, проводятся регулярно. Другое дело, что днём все на работе, а вечером сотрудники выходят на работу для этих целей только раз в неделю. Да и просто не пускают в свои квартиры. Мы ежемесячно проводим анализ потребления коммунальных услуг собственниками с целью выявления несоответствий в показаниях ИПУ. В квартиры, где показания ИПУ выходят из логического ряда в первую очередь и направляется техперсонал. Например: у участника данного форума ИПУ ГВС 2 куб.м, ХВС 4 куб.м, а электроэнергии всего заявлено 50 кВт*ч. И так на протяжениии полугода. Т.е. работает только холодильник. Ни днём, ни вечером попасть туда не можем. Установив дополнительный прибор учёта, мы выявили правильность показаний, передаваемый собственником. Вопросов нет. Есть и противоположные примеры. Прошу отнестись с пониманием к техперсоналу во время проверок.

При проведении плановых проверок практикуется ли предварительное оповещение по телефону? Это бы упростило работу сотрудников, чем в пустые двери периодически стучаться... Да и жильцам так спокойней. Когда я знаю, кто должен придти в назначенное время, чем неизвестно кому открывать по кодовому слову -"Кто там?" -"Водопроводчики!"
Ну и сразу по телефону можно выяснить намерения собственника впустить в дом сотрудника или не впускать ни под каким предлогом. А то может и нет смысла подкарауливать. Есть же наверное и такие, кто не желает никого в квартиру впускать

Или здесь важен фактор внезапности для возможности обнаружения несанкционированных установок, которые при предварительном согласовании времени визита можно свернуть и спрятать?