жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[UK_LAD]

Сообщение от urka-urazov

Здравствуйте УКЛАД! Конкретный вопрос Вам, когда Вы планируете подключить газ в первой очереди? (вопрос без сумбура).

Добрый день! УК не подключает газ к дому, этим занимается застройщик. Также УК не является поставщиком газа, поставщик - Газпром межрегионгаз Воронеж. УК заключает договор на техническое обслуживание внутридомовых сетей с филиалом сетевой компанией Газпром газораспределение Воронеж (горгаз). Для заключения данного договора между УК и горгазом, необходимо, чтобы подводящий газопровод среднего давления и ШРП были переданы застройщиком организации, имеющей лицензию на техническое обслуживание и эксплуатацию газовых сетей (например: горгаз). После передачи этих сетей, обозначается граница балансовой принадлежности внутридомового и подводящего газопровода. Как правило это стена дома, или первый отключающий вентиль на ШРП. После определения границы - заключается договор на техническое обслуживание внутридомовой сети. Далее собственники заключают прямой договор с поставщиком газа на поставку и с горгазом на техническое обслуживание внутриквартирного оборудования (газовая плита). После заключения договоров (более 50% в подъезде), горгаз просит УК обеспечить доступ в квартиры для контроля пуска газа.
В чём загвоздка?
Проблема внутриквартальных, подводящих сетей (не только газа, но и водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения) - очень серьёзная проблема. На этапе ввода в эксплуатацию дома, эти сети должны были переданы поставщикам коммунальных ресурсов. Но поставщики отказываются их брать. В связи с данной ситуацией, Гусевым было издано Постановление №660 от 14.07.2014 о порядке передачи вновь построенных сетей вмуниципальную собственность, а затем поставщикам.
И что дальше?
Теперь застройщик, который на данный момент содержит за свой счёт внутриквартальные сети (а это очень дорогое удовольствие), должен передать их в муниципалитет, который сразу же отдаст их поставщику. Тогда у УК будет возможность определить границу балансовой принадлежности в соответствии с ПП РФ №491 и, в случае с газом, заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового хозяйства. Что является необходимым условием поставки газа собственникам.
Ничего не понятно?
Если в двух словах, то УКЛАД, выражая мнение собственников дома, и руководствуясь нормативными актами Правительства против того, чтобы собственники дома платили за обслуживание межквартальных, подводящих инженерных сетей. Т.к. это очень дорогое удовольствие. В таблице, приложенной выше, я выделил данные сети, только там нет газовых сетей, введённых актом отдельно.
Представьте на минутку: собственники, не желая ждать, берут все эти сети на своё содержание. И на общедомовые расходы я обязан буду раскидать затраты на электроэнергию ПНС, отопление ПНС в зимнее время, ТО оборудования и насосов ПНС, аварийное обслуживание ПНС, ликвидацию порывов сетей водоснабжения, то же самое касается тепловых сетей, канализации, электроснабжения, т.е. двух БКТП, находящихся во дворе, подводящих фидеров, ТО газопровода среднего давления, ТО ШРП..... и т.д. и т.п. А ведь эти сети не только питают наш дом, но питают и муниципальный садик, и остальные очереди Островов.
Задача УКЛАД - представлять интересы собственников в рамках правового поля. Мы готовы хоть сегодня заключить договор на ТО внутридомовых газовых сетей, но в горгазе нет пакета документов, определяющих принадлежность подводящих сетей.
Надеюсь, я смог донести свою позицию до Вас.

[Warlus]

Здравствуйте УКЛАД! Из Вашего развернутого ответа по вопросу сроков пуска газа, остались не известна дата. Прошу Вас написать, если есть такая возможность, когда пустят газ? Заранее спасибо!

[Radmij]

Сообщение от Nastya.K

А какой это этаж, если не секрет? И как вам "отделка" внутри? как и на моих фото - голые кирпичи?

Этаж 12. Отделка кирпичами и газосиликатом. Электропроводка местами проведена.

[UK_LAD]

Сообщение от Warlus

Здравствуйте УКЛАД! Из Вашего развернутого ответа по вопросу сроков пуска газа, остались не известна дата. Прошу Вас написать, если есть такая возможность, когда пустят газ? Заранее спасибо!

Сроков назвать не могу, т.к. я не участвую в процессе передачи в муниципалитет от застройщика сетей. Обратная последовательность подачи газа в квартиры такая (ответственные):
- газ подаётся в газовый стояк подъезда при наличии доступа сотрудникам горгаза во все квартиры подъезда (горгаз, УКЛАД, Собственники);
- собственник прошёл инструктаж, опечатал приборы учёта, заключил договор на поставку газа (межрегионгаз) и на техническое обслуживание оборудования квартиры (горгаз);
- УКЛАД заключил договор на техническое обслуживание вентканалов со специализированной организацией (УКЛАД, контрагент);
- УКЛАД определил границы балансовой принадлежности и заключил договор с горгазом на техническое обслуживание общедомовых сетей (УКЛАД, горгаз);
- подводящий газопровод среднего давления и ШРП органом местного самоуправления передан в Газпром газораспределение Воронеж (муниципалы, горгаз);
- подводящий газопровод среднего давления и ШРП застройщиком передан органу местного самоуправления (застройщик, муниципалы);
- регистрация объекта инженерной инфраструктуры в соответствии с Постановлением 660 от 14.07.2014 (застройщик, муниципалы).

На данный момент процесс находится на первой ступени. Я подключаюсь на четвёртой ступени. Воздействовать на длительность нижестоящих этапов я не могу. Назвать конкретный срок пуск газа - тем более. По мере поступления информации буду доводить её до собственников путём размещения объявлений на подъездных информационных досках, расположенных в лифтовых холлах. Важные объявления печатаются на цветных листах А4 большими буквами. Привыкайте обращать внимание на информационные доски.

[Nastya.K]

Сообщение от Radmij

Электропроводка местами проведена.

О, радует! Тут уже обсуждалась тема электропроводки, что каждый будет делать, как ему вздумается - меня это смущает очень! Я за безопасность, думаю, многие тоже!

[urka-urazov]

Привыкайте обращать внимание на информационные доски.[/QUOTE]
Да, спасибо за ответ... В октябре планировал переехать, но без газа..., обидно платить за квартиру не пользуясь ей и услугами включенными в оплату. А если хозяева квартир, которые не приняли их (квартиры) ждут готовности, т.е полного комплекта необходимых услуг для житья, не будут их принимать, а необходимый минимум 50% не наберется, а там зима. Печально!!! А что будет с отоплением с такими раскладами, или его будут раскидывать на тех кто принял квартиры...

[UK_LAD]

Сообщение от urka-urazov

обидно платить за квартиру не пользуясь ей и услугами включенными в оплату

Простите, а какими услугами "включёнными в оплату" Вы не пользуетесь? Газоснабжение? Так Вам никто не выставляет за эту услугу. Если Вы имеете ввиду, что из-за газа невозможно использовать своё право пользования квартирой, то это явно "натянутый" аргумент. Люди уже живут. До конца сентября сделаю всё возможное для запуска лифтов в круглосуточном режиме. Возможно, и с газом что-то сдвинется с мёртвой точки. Другие коммунальные услуги Вы получаете, хотя там аналогичные проблемы, которые застройщик взял на себя. Мы тоже помогаем ему. Вот газовое хозяйство обслуживаь не можем - это опасный производственный объект.
Отнеситесь к этим временным затруднениям философски. Да и плюсы у Вас есть. Например, Вы уже третий месяц не оплачиваете общедомовое потребление электроэнергии, воды. А ведь на лифтах катаетесь. Обижаться не нужно. Рождение дома - это сложный, порой болезненный процесс. И шпынять роженицу только за то, что ей больно - дело некрасивое. Всё у нас получится.

Сообщение от urka-urazov

А если хозяева квартир, которые не приняли их (квартиры) ждут готовности, т.е полного комплекта необходимых услуг для житья, не будут их принимать, а необходимый минимум 50% не наберется

Бремя по содержанию своего имущества у собственников наступает с момента подписания акта приёма-передачи. Без разницы, живут они или "ждут готовности, т.е полного комплекта необходимых услуг для житья". Не совсем понял, о каких услугах идёт речь. Все необходимые услуги (кроме услуги газоснабжения, которую предоставляет газпром межрегионгаз) предоставляются. Это личное дело собственника что делать со своей квартирой, но оплачивать её он обязан. В том числе и общедомовые коммунальные услуги. В том числе и отопление. В том числе и первую строку платы за жилое помещение. Иначе - тупик.

Сообщение от urka-urazov

А что будет с отоплением с такими раскладами, или его будут раскидывать на тех кто принял квартиры...

Глупости из городского фольклора, когда "злой коммунальщик" ловит пять проживающих собственников и "вешает" на них все затраты на отопление дома. Как правило, всё бывает наоборот. Собственники не оплачивают услуги, УК становится должником, Поставщик накручивает проценты, всё выставляется Собственникам, которые начинают кричать, что их грабят и заставляют платить за непереданные квартиры.
Отопление будет распределяться в соответствии с ПП РФ 354 пропорционально площади квартиры. На обратной стороне квитанции, ежемесячно будете получать все расчёты и ссылки на нормативные акты, формулы для расчётов. За квартиры, которые застройщик не передал актом приёма-передачи собственникам, будет оплачивать застройщик, или будущий собственник, при условии соответствующих договорных отношений между ними. Совершенно точно оплачивать отопление за пустые квартиры Вы не будете.
Хотел бы, кстати, прояснить вопрос расчёта отопления.
Дом оборудован квартирными счётчиками тепла отопления. Горизонтальная разводка отопления. ЗдОрово! Признаюсь, несколько лет назад, застройщик приглашал нас поучаствовать в разработке концепции Островов. И наши пожелания в данной части были услышаны. Снята проблема замены элементов отопления конвектор/биметалл, купирование аварийных ситуаций на системах отопления, заложена перспектива расчёта отопления по прибору учёта. Теперь реалии:
- в законодательстве отсутствует понятие общедомовой услуги отопления;
- в проекте Островов не совсем понятна ситуация с системой АСКУЭ, которая должна одномоментно снимать показания приборов учёта, в том числе и показания квартирных приборов учёта отопления;
- начинается отопительный сезон, и крайне нежелательны всякие эксперименты на системе отопления;
- не решена проблема принадлежности и обслуживания подводящих сетей отопления.
Но, уверяю Вас, это не проблемы собственников. Начисления будут производиться в соответствии с ПП РФ 354 по показаниям общедомового прибора учёта. Никто лишнего платить не будет.
Спасибо.

[fifyla]

[QUOTE=UK_LAD;22305311] Все необходимые услуги (кроме услуги газоснабжения, которую предоставляет газпром межрегионгаз) предоставляются.

Все? Странно...у нас кроме холодной воды и электроэнергии никаких услуг нет! А как же горячая вода? А как же телевидение и интернет?

[UK_LAD]

Сообщение от fifyla

Все? Странно...у нас кроме холодной воды и электроэнергии никаких услуг нет! А как же горячая вода? А как же телевидение и интернет?

Коммунальные услуги:
- электроснабжение (есть);
- холодное водоснабжение (есть);
- отвод стоков (есть);
- отопление (нет до отопительного сезона);
- газоснабжение (услугу предоставляет не УК, а газпром);
- горячее водоснабжение (договор заключен, включим на три дня для прогона и последующего устранения недостатков, т.к. система ГВС пока застройщиком не сдана)
Нюанс: Подать ГВС можно и сейчас, только стоимость куба воды будет космической, сами не захотите пользоваться. Поясняю. В соответствии с ПП РФ 354 потреблённое на нужды приготовления ГВС тепло (в Гкал) оплачивается УК по тарифу теплосетевой компании. Это тепло идёт не только на нагрев холодной воды, но и на обогрев ванных комнат сушилками (получаются потери тепла при круглосуточной циркуляции). А начисление за использованную воду (в куб.м) УК выставляет собственникам в строке Приготовление ГВС разделив сумму, выставленную поставщиком (за использованные Гкал) на общее количество потреблённой горячей воды, по показаниям индивидуальных приборов учёта ГВС в квартирах. Т.е. собственники, которые не пользуются (как вариант просто не показывают показания ИПУ ГВС) за ГВС не платят ничего (в том числе и за обогрев сушилок). А все расходы перекладываются на собственников, показавших потребление ГВС. Законодательная глупость для летнего периода. Оттого у нас под различными предлогами летом ГВС отключают. В отопительный сезон расчёт справедливее.
Пример для усвоения материала, просто не уверен, что донёс мысль доступно.
1. Дом потребил на нужды ГВС:
1.1 В обжитом доме - 10 Гкал
1.2 В новом доме - 5 Гкал
2. Стоимость этого тепла оплачена УК Поставщику:
2.1 В обжитом доме - 15 000 руб
2.2 В новом доме - 7 500 руб
3. Собственники показали в квитанциях потребление ГВС в своих квартирах:
3.1 В обжитом доме, где все живут и приучены показывать нормальные показания - 100 куб.м
3.2 В новом доме, где живут в 5 квартирах - 15 куб.м
4. Из потреблённого тепла на подогрев воды ушло
4.1 В обжитом доме - 6 Гкал, стоимость которых 9000 руб.
4.2 В новом доме - 1 Гкал, стоимостью 1500 руб
5. Оставшиеся 4 Гкал ушли на нагрев сушилок (жуликов-соседей сейчас в счёт не берём - это отдельная тема), стоимостью 6000 руб. как для нового, так и для обжитого дома, т.к. количество квартир одинакова.
6. УК, в строке Приготовление ГВС выставляет:
6.1 В обжитом доме - 15 000/100=150 руб/куб.м
6.2 В новом доме - 7500/15=500 руб/куб.м
Таким образом, жители нового дома оплачивают не только нагрев своей потреблённой горячей воды, но и обогрев сушилок у своих соседей в пустых квартирах.
Упссс!
И это расчёт с 15% заполненного дома! А если там проживают 5%? Или как у нас сейчас - 1,3%? И расходуют не 3 куб.м ГВС/мес. а 1 куб.м/мес? Стоимость такой "услуги" может быть и 5 000 руб/куб.м и даже больше! Оно нам такое нужно???
Если следовать закону, то моментально превращаешься в жулика и вора, противного коммунальщика.... не отмыться никогда! Плавали - знаем.
Даже писали письмо в минрегионразвития, где нам ответили, что это, действительно, несправедливо, но таков закон!

Телевидение. Интернет. Добавлю от себя - домофон, телефон.
Услугами, предоставляемыми УК, не являются. Это строки в квитанции на основании договоров между собственниками и контрагентами. Жилищным законодательством не регулируются.

Спасибо.

[urka-urazov]

У меня квартира на 2ом этаже, на лифте не катаюсь, весь стройматериал и вода были перенесены своими руками и на своей спине!!!
Есть предложение, думаю жильцы поддержат. Свет на лестничных клетках и на этажах горит безбожно, что нужно сделать, чтобы установить датчики включения света во всем доме? Я думаю не плохая экономия будет! Что думаете представитель УК Лад?

[Nastya.K]

УК ЛАД, будьте любезны, объясните для "чайников" (или при возможности дайте ссылку где можно почитать), при горизонтальной системе отопления:
1. будет ли в той комнате, где находится первый отопительный прибор намного теплее, чем в "последней" для отопления комнате? И не в курсе ли Вы, предусмотрел ли застройщик место нахождения первого отопительного прибора на северной стороне дома и в торцевых комнатах? Думаю, что "последней" в данном случае лучше сделать комнату на южной стороне дома! Или разница температур незначительна? У Вас должно быть уже есть опыт обслуживания домов с таким отоплением?
2. А каким образом снята проблема замены элементов отопления конвектор/биметалл? Знаю, что если стоят конвекторы, ставить радиаторы НЕ желательно!
3. Будут ли ограничения по "теплу" в квартире? т.е. не случиться ли так, что в квартире будет например не выше 20 градусов в зимний период? Очень не хотелось бы этой ситуации, поймите правильно, сейчас живем в доме, где зимой 28-30, кому-то жарко, а нам, например, в самый раз! И от чего это зависит? от подводящих сетей отопления?

[fifyla]

Сообщение от UK_LAD

Коммунальные услуги:
- электроснабжение (есть);
- холодное водоснабжение (есть);
- отвод стоков (есть);
- отопление (нет до отопительного сезона);
- газоснабжение (услугу предоставляет не УК, а газпром);
- горячее водоснабжение (договор заключен, включим на три дня для прогона и последующего устранения недостатков, т.к. система ГВС пока застройщиком не сдана)
Нюанс: Подать ГВС можно и сейчас, только стоимость куба воды будет космической, сами не захотите пользоваться. Поясняю. В соответствии с ПП РФ 354 потреблённое на нужды приготовления ГВС тепло (в Гкал) оплачивается УК по тарифу теплосетевой компании. Это тепло идёт не только на нагрев холодной воды, но и на обогрев ванных комнат сушилками (получаются потери тепла при круглосуточной циркуляции). А начисление за использованную воду (в куб.м) УК выставляет собственникам в строке Приготовление ГВС разделив сумму, выставленную поставщиком (за использованные Гкал) на общее количество потреблённой горячей воды, по показаниям индивидуальных приборов учёта ГВС в квартирах. Т.е. собственники, которые не пользуются (как вариант просто не показывают показания ИПУ ГВС) за ГВС не платят ничего (в том числе и за обогрев сушилок). А все расходы перекладываются на собственников, показавших потребление ГВС. Законодательная глупость для летнего периода. Оттого у нас под различными предлогами летом ГВС отключают. В отопительный сезон расчёт справедливее.
Пример для усвоения материала, просто не уверен, что донёс мысль доступно.
1. Дом потребил на нужды ГВС:
1.1 В обжитом доме - 10 Гкал
1.2 В новом доме - 5 Гкал
2. Стоимость этого тепла оплачена УК Поставщику:
2.1 В обжитом доме - 15 000 руб
2.2 В новом доме - 7 500 руб
3. Собственники показали в квитанциях потребление ГВС в своих квартирах:
3.1 В обжитом доме, где все живут и приучены показывать нормальные показания - 100 куб.м
3.2 В новом доме, где живут в 5 квартирах - 15 куб.м
4. Из потреблённого тепла на подогрев воды ушло
4.1 В обжитом доме - 6 Гкал, стоимость которых 9000 руб.
4.2 В новом доме - 1 Гкал, стоимостью 1500 руб
5. Оставшиеся 4 Гкал ушли на нагрев сушилок (жуликов-соседей сейчас в счёт не берём - это отдельная тема), стоимостью 6000 руб. как для нового, так и для обжитого дома, т.к. количество квартир одинакова.
6. УК, в строке Приготовление ГВС выставляет:
6.1 В обжитом доме - 15 000/100=150 руб/куб.м
6.2 В новом доме - 7500/15=500 руб/куб.м
Таким образом, жители нового дома оплачивают не только нагрев своей потреблённой горячей воды, но и обогрев сушилок у своих соседей в пустых квартирах.
Упссс!
И это расчёт с 15% заполненного дома! А если там проживают 5%? Или как у нас сейчас - 1,3%? И расходуют не 3 куб.м ГВС/мес. а 1 куб.м/мес? Стоимость такой "услуги" может быть и 5 000 руб/куб.м и даже больше! Оно нам такое нужно???
Если следовать закону, то моментально превращаешься в жулика и вора, противного коммунальщика.... не отмыться никогда! Плавали - знаем.
Даже писали письмо в минрегионразвития, где нам ответили, что это, действительно, несправедливо, но таков закон!

Телевидение. Интернет. Добавлю от себя - домофон, телефон.
Услугами, предоставляемыми УК, не являются. Это строки в квитанции на основании договоров между собственниками и контрагентами. Жилищным законодательством не регулируются.

Спасибо.

Спасибо! То есть установленного тарифа на ГВС не будет? Цена формируется по факту???

[UK_LAD]

Сообщение от urka-urazov

Есть предложение, думаю жильцы поддержат. Свет на лестничных клетках и на этажах горит безбожно, что нужно сделать, чтобы установить датчики включения света во всем доме? Я думаю не плохая экономия будет! Что думаете представитель УК Лад?

Мне нравятся люди неравнодушные, болеющие за общее дело, радеющие и... бескорыстные. Я в хорошем смысле, без дураков. Это здОрово, что Вы проявляете инициативу!
А реалии таковы.
1. Собственники дома обязаны проводить раз в год общее собрание с вопросами энергосбережения дома, в соответствии с ФЗ 261. Предложения, идеи, фантазии собственников УК обсчитывает, составляет смету, при необходимости проводит тендер и доводит до сведения собственников об объёмах, стоимости, предполагаемой экономии энергоресурсов. Собственники принимают решение, закрепляют его протоколом общего собрания и несут этот протокол в УК. На основании решения общего собрания собственников, УК выставляет в квитанции собственникам отдельную строку "Целевой сбор". Собраные деньги идут на данные мероприятия в соответствии с решением собственников.
2. А по сути п.1 Освещение мест общего пользования - это не просто лампочку повесил и ссылайся на неё в дискуссиях о суммах общедомового потребления электроэнергии. Мол пол лампочки в подъезде повесили, а дерут деньги как за люстру в Большом театре. МОП должны быть освещены в соответствии с нормами. Упал на тёмной лестнице человек, повредил здоровье - иди директор УК в тюрьму - никого интересовать вопросы энергосбережения не будут. Посему освещённость МОП должна быть в соответствии с нормами (проектом). Но Вы и не просите выкручивать лампочки для экономии (это у меня есть грешок просить электрика в доме, чтобы он в МОП половину ламп выключал для экономии), Вы просите поставить датчики движения. ОК! Лет пять назад я тоже думал, что это хорошая идея. Чтобы поставить датчик движения, нужно понять какие функции он будет выполнять. Вдруг выяснится, что в подъезде нужен не один датчик, а 12 штук, и они должны работать согласовано, нужна микропроцессорная система управления... Короче, необходим проект! И система получается не такая уж и простая, и не дешёвая ( Посчитаем экономию..... Поверьте, если пять-семь лет окупаемости получится - это хороший результат. Но через пять лет от этой системы ничего не останется. Почему?
3. Потому что мы уже это проходили. На Ломоносова 117, в одном подъезде на пожарной лестнице были установлены, поэтажно, в дополнение к энергонезависимым аварийным лампам, светодиодные светильники с датчиками движения. Повесили мы их за свои деньги, посмотреть что из этого получится. Отковыряли пару светильников уже через пару дней. А через две недели украдены были не только все светильники с датчиками, но и энергонезависимые лампы (17 штук), а затем, используя эти лампы (они с аккумуляторами были) сняли в подстанции дома два АВРа стоимостью 140 000 руб. каждый (((( Эксперимент удался!
P.S.
Вышеизложенное относится к серьёзному подходу к проблеме. Иммитация бурной деятельности, когда к купленному за 150 руб датчику движения прикручивают лампочку у входа, это не относится. Симулякр энергосбережения у нормального человека вызывает лишь пластмассовую улыбку.

[UK_LAD]

Сообщение от fifyla

Спасибо! То есть установленного тарифа на ГВС не будет? Цена формируется по факту???

Для нашего дома, где горячая вода производится на общедомовом оборудовании, в летнее время так. В отопительный период, составляющая расходов на нагрев сушилок "прячется" в отоплении, что по сути верно. Зимой цена подогрева воды будет приблизительно равна 0,06ХТариф поставщика в Гкал (чуть больше 80 рублей).

[UK_LAD]

Сообщение от Nastya.K

УК ЛАД, будьте любезны, объясните для "чайников" (или при возможности дайте ссылку где можно почитать), при горизонтальной системе отопления:
1. будет ли в той комнате, где находится первый отопительный прибор намного теплее, чем в "последней" для отопления комнате? И не в курсе ли Вы, предусмотрел ли застройщик место нахождения первого отопительного прибора на северной стороне дома и в торцевых комнатах? Думаю, что "последней" в данном случае лучше сделать комнату на южной стороне дома! Или разница температур незначительна? У Вас должно быть уже есть опыт обслуживания домов с таким отоплением?
2. А каким образом снята проблема замены элементов отопления конвектор/биметалл? Знаю, что если стоят конвекторы, ставить радиаторы НЕ желательно!
3. Будут ли ограничения по "теплу" в квартире? т.е. не случиться ли так, что в квартире будет например не выше 20 градусов в зимний период? Очень не хотелось бы этой ситуации, поймите правильно, сейчас живем в доме, где зимой 28-30, кому-то жарко, а нам, например, в самый раз! И от чего это зависит? от подводящих сетей отопления?

1. Застройщик устанавливает приборы отопления строго в соответствии с проектом. Проект предусматривает наличие и регулировку специальных регулировочных клапанов, которые распределяют поток теплоносителя равномерно через все элементы равномерно. Торцевые стороны оборудуются приборам отопления в обязательном порядке. Тип и мощность приборов отопления, а также степень закрытия регулировочного клапана, в соответствии с расчётами, являются обязательным условием балансировки системы отопления домом. При горизонтальной разводке система отопления более устойчива к несанкционированому вмешательству. Собственники же у нас сами с усами, каждый норовит повесить батарею в пол стены, а потом сидит зимой с открытыми окнами. Замена приборов отопления на аналогичный тип и мощность - гарантия комфортной температуры в квартире (не 30 С) и минимальных потерь, а следовательно минимальной оплаты за предоставленную услугу. Домов с горизотальной разводкой в нашем управлении не было.
2. Тип установленного прибора отопления менять нельзя! Конвектор можно менять только на конвектор (любой марки), радиатор - на радиатор. Это два разных принципа обогрева квартиры. Никому же не приходит в голову на Жигули ставить колёса от трактора. А вот вместо конвектора поставить биметалл желает поставить каждый второй собственник. Что приводит к разбалансировке системы отопления. Т.е. заложниками "хотелок" такого собственника становятся его соседи по стояку(не для Вашего дома). При горизонтальной разводке "пострадавшим" становится сам собственник, установивший приборы, несоответствующие проекту.
3. Полагаю, в той квартире, где у Вас 28-30 С установлены батареи "побольше", чем у соседей. А платите Вы одинаково. Думаю, Ваши соседи не очень то хотят оплачивать Ваш комфорт. Или, как вариант (его любят применять в старых, или ДСКшных домах с простыми системами отопления), Поставщик зарабатывает на проданных Гкал сверх всяких разумных норм. Тот дом, безусловно, разбалансирован и Вы платите сумашедшие деньги за отопление. Это обязательное следствие бесхозяйного отношения к дому. Увы.
Ограничение подачи теплоносителя в квартиру при горизонтальной разводке есть. Комфортная температура 24-26 С у Вас будет. Страхи Ваши безосновательны. В каждом подъезде дома есть свой ИТП, оборудованный автоматикой и регулировочными клапанами, позволяющими изменять температуру теплоносителя в зависимости от температуры около Вашего подъезда, пардон, Острова. Всё будет хорошо, не волнуйтесь!

[Warlus]

Здравствуйте УКЛАД! Прошу Вас ответить на ряд возникших вопросов.

1. Исходя из Ваших данных, в настоящий момент, дом заселен на 1,3%, что делает экономически невыгодным подачу горячей воды. Вопрос, когда и при каких условия горячая вода приобретет адекватную стоимость для жильцов? Исходя из нынешних реалий, заселение в ближайшее время становится невозможным.

2. Возможно ли в перспективе отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное отопление?

3. В презентации одним из преимуществ дома указано – «горизонтальная система отопления с поквартирным учетом тепла». Это так и останется рекламной строчкой в презентации, не имеющей не чего общего с реально рабочей системой?

4. С Ваших слов: «Телевидение. Интернет. Добавлю от себя - домофон, телефон. Услугами, предоставляемыми УК, не являются.» Интересуют сроки подключения интернета и телевидения, если УК не решает данный вопрос, то кто этим должен заниматься?

5. Предлагаю заменить или дополнить цветные листы на досках объявлений на интернет портал, что в свою очередь более удобно. Так же предусмотреть возможность отправки всех квитанций на Email.

6. Будут ли установлены камеры видеонаблюдения (подъезд, двор и тд)?

[Nastya.K]

Сообщение от UK_LAD

1. При горизонтальной разводке "пострадавшим" становится сам собственник, установивший приборы, несоответствующие проекту.

Вот это здорово, сам начудил, сам и отвечай!

Сообщение от UK_LAD

Полагаю, в той квартире, где у Вас 28-30 С установлены батареи "побольше", чем у соседей. А платите Вы одинаково. Думаю, Ваши соседи не очень то хотят оплачивать Ваш комфорт. Или, как вариант (его любят применять в старых, или ДСКшных домах с простыми системами отопления).

Нет, здесь вы не правы, мы своих приборов отопления в глаза не видели, они у нас "вмурованы" в стены, контуры внутри стен, а комнаты маленькие, вот и тепло! По стояку у всех одинаково, мы со всеми общаемся! А делать хуже соседям не в наших принципах! Дом действительно старый, 40 лет!
А вот на безхозяйственность мы насмотрелись, лампочки вставляем поочереди с соседями, мусор убираем по-возможности и т.д., но зато проблем с газом, водой и пр. не было за 10 лет (кроме плановых конечно отключений)!

Сообщение от UK_LAD

Ограничение подачи теплоносителя в квартиру при горизонтальной разводке есть. Комфортная температура 24-26 С у Вас будет. Страхи Ваши безосновательны. В каждом подъезде дома есть свой ИТП, оборудованный автоматикой и регулировочными клапанами, позволяющими изменять температуру теплоносителя в зависимости от температуры около Вашего подъезда, пардон, Острова. Всё будет хорошо, не волнуйтесь!

Ну и отлично, 24-26 С - это хорошо!!! Спасибо за ответ!

[UK_LAD]

Сообщение от Warlus

1. Исходя из Ваших данных, в настоящий момент, дом заселен на 1,3%, что делает экономически невыгодным подачу горячей воды. Вопрос, когда и при каких условия горячая вода приобретет адекватную стоимость для жильцов? Исходя из нынешних реалий, заселение в ближайшее время становится невозможным.

Ненужно ссылаться на цифры примера, взятые "с потолка" для 30 квартирного дома, тем более делать из этого выводы. Пример приведён только для общего понимания процесса расчёта. Горячая вода будет подана сразу после определения границы балансовой принадлежности теплоподводящего трубопровода и устранения застройщиком недостатков системы, если такие будут выявлены при трёхсуточном прогоне системы ГВС. По большому счёту мне без разницы сколько будет стоить куб ГВС. Я на коммунальных услугах не зарабатываю. Настаиваете - включим.

Сообщение от Warlus

2. Возможно ли в перспективе отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное отопление?

Нет. ФЗ О теплоснабжении чётко ограничивает такие желания, т.к. это приведёт к ситуации, когда инвестиционные, пустые квартиры перестанут отапливаться, что негативно скажется на примыкающие квартиры. Но, в перспективе, при условии изменения законодательства, в домах с горизонтальной разводкой и квартирными приборами учёта тепла, обвязанными АСКУЭ, возможно уменьшение подачи теплоносителя в квартиру для целей экономии средств оплаты за отопление. Про "индивидуальное отопление" не совсем понял. Если речь идёт о желании поставить газовый отопительный котёл, то это отдельная большая тема связанная с реконструкцией дома, на данный момент решения не имеет. На Украине подобным путём пошли - результаты негативны.

Сообщение от Warlus

3. В презентации одним из преимуществ дома указано – «горизонтальная система отопления с поквартирным учетом тепла». Это так и останется рекламной строчкой в презентации, не имеющей не чего общего с реально рабочей системой?

Нет. Я очень надеюсь, что данная задумка будет воплощена в полном объёме, т.к. сам участвовал в разработке концепции и считаю, что это очень правильный путь. Сами собственники должны решать какая у них должна быть температура в квартире и, соответственно, оплачивать полученный ресурс. Но не в этот отопительный сезон. Я уже писал, что пробел в законодательстве не позволяет ввести термин "общедомовое потребление тепла". А без этого невозможно расчитать затраты на потери тепла по подъездным стоякам, нагрев сушилок, потребление тепла в МОП. И, на данный момент, счётчики не обвязаны системой АСКУЭ. Надеюсь, на этапе ввода в эксплуатацию второй (третьей) очередей, данная система будет одномоментно установлена. Я понимаю, что формат Островов в принципе не должен был содержать эту, весьма дорогостоящую систему, но застройщик применил элемент элитного жилья для бюджетного варианта. Честь им и хвала за столь рискованный шаг. Со своей стороны сделаю всё возможное для реализации данной опции.

Сообщение от Warlus

4. С Ваших слов: «Телевидение. Интернет. Добавлю от себя - домофон, телефон. Услугами, предоставляемыми УК, не являются.» Интересуют сроки подключения интернета и телевидения, если УК не решает данный вопрос, то кто этим должен заниматься?

Собственники! Я не имею право распоряжаться местами общего пользования для размещения оборудования коммерческих компаний, предоставляющих данные услуги. Проще говоря, мне нужна бумажка под названием Протокол общего собрания собственников, где будут указаны компании-првайдеры. Мне всё-равно, если протокол будет "липовый". Ответственность за него несёт инициатор собрания. Выступите инициатором, и через неделю у Вас будет и инет, и телевидение. Желающие провайдеры уже есть. Подготовительная техническая работа проведена. Я работаю в правовом, хоть и кривом, поле и самостоятельно принимать такие решения без собственников не могу.

Сообщение от Warlus

5. Предлагаю заменить или дополнить цветные листы на досках объявлений на интернет портал, что в свою очередь более удобно. Так же предусмотреть возможность отправки всех квитанций на Email.

Квитанции, по Вашему заявлению, на мэйл можем отправлять хоть сейчас. Идея создания портала у нас уже реализуется три года. Написали специальный движок даже. Но есть проблемы как законодательного плана, так и технического. Ежедневно удаляю больше сотни спамовых сообщений. Ждём изменения в ЖК РФ. Было бы здОрово проводить общие собрания на электронном поле. А объявления - это обязательное условие оповещения собственников.

Сообщение от Warlus

6. Будут ли установлены камеры видеонаблюдения (подъезд, двор и тд)?

В проекте системы видеонаблюдения нет. Это отдельная, больная тема. Встречный вопрос: Вы готовы оплачивать расходы на данную систему, операторов, ремонт, обслуживание? Без гарантированной отдачи. Затраты на видеонаблюдение без чёткого функционала (у ста собственников будет сто мнений) - выброшенные деньги.

[Radmij]

Сообщение от UK_LAD

В проекте системы видеонаблюдения нет.

очень жаль. На Ломоносова 117 постоянно кто то машины портил. То стекла разобьет, то резину порежет. Видеонаблюдение очень нужная вещь во дворе. Может камеры которые за стройкой следят оставят.
В некоторых КИТовских дворах стоят камеры

[UK_LAD]

Хорошая новость! Благодаря конструктивной позиции Ген. директора Газпром межрегионгаз Воронеж и Газпром газораспределение Воронеж Зубарева Константина Вячеславовича, наметилось скорое решение вопроса газоснабжения дома.
На следующей неделе ждём документального подтверждения )))
p.s. Надеюсь, уполномоченные лица Водоканала и Теплосетевой компании оценят этот пример своего коллеги и проникнутся чаяниями новосёлов города Воронежа.

[Radmij]

Сентябрь заканчивается, а фоток новых на сайте нет.

[rain100]

Место хорошее, все таки бывшее депо 2. Площадь славы рядом, маагазины и улица Хользунова рядом с ее шумом и гамом. Выехал к памятнику славы и стал в пробку, поехал на ломоносова, там тоже встал, поехал по Шишкова и транспортной тоже уперся. В плане транспортной доступности не очень. А если например машину продал или сломалась, ло остановки ковылять далековато до памятника славы, особенно в жару или в мороз, а тротуаров там нет нормальных. Вообщем спорное местоопложение, это агргумент, чтобы поторговаться.

[Nastya.K]

Сообщение от rain100

Вообщем спорное местоопложение, это агргумент, чтобы поторговаться.

А с кем поторговаться? Дубраву наоборот именно из-за инфраструктуры и местоположения дорого продают!

[aen]

rain100, а где в городе в пробку не встанешь? Гетто на окраинах города не предлагать.

[urka-urazov]

прочитал про кондеи в подьезде, оказывается перепланировка!!! кто в курсе, а то я уже поставил!

[fifyla]

Сообщение от urka-urazov

прочитал про кондеи в подьезде, оказывается перепланировка!!! кто в курсе, а то я уже поставил!

в смысле? чтобы поставить кондиционер-нужно с кем-то согласовать?

[UK_LAD]

Сообщение от fifyla

в смысле? чтобы поставить кондиционер-нужно с кем-то согласовать?

Установка внешнего блока кондиционера на внешней ограждающей конструкции (стена дома, или ограждение лоджии, общедомовое имущество) является переустройством. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч.1 ст.26).
А теперь человеческим языком.
1. Внешний блок кондиционера, по определению, вешается на внешнюю сторону. А это общедомовое имущество, требуется решение общего собрания для использования стены, а, возможно, и оплаты аренды стены. Глупости? Да! Мы закрываем глаза, а собственники-активисты могут в судебном порядке попробовать заставить снять данный блок. Имеют право.
2. Для монтажа внешнего блока необходим проект, в установленном порядке согласованный органом местого самоуправления. Т.е. если согласованного проекта нет, а блок (кусок стены с блоком) через пол года упал на голову прохожему, то отвечает собственник. Проект, подписанный архитектором района, есть - сидит в тюрьме архитектор. Ему же (или собственнику) можно предъявить, если: крепёж в стене не выполняет функции шумоизоляции, портит фасад, конденсат капает соседу ниже в окно, или на фасад дома, образуя грибок... и т.д. и т.п.
3. УК не является органом согласования. Мы выносим собственнику предписание с требованием выполнять свои действия в соответствием с действующими нормами. Если всё сделано по-человечески, то бумажку под роспись вручим и особо настаивать на демонтаже не будем. Ну а если культуры у собственника нет ни в голове, ни при производстве работ, и это мешает другим жителям, то тогда тащим виновника в суд. Никто не должен страдать от "хотелок" такого собственника.

Подробная памятка по установке кондиционеров располагается в лифтовых холлах подъездов на инф. досках. Также такая памятка выдавалась в пакете документов при подписании актов приёма-передачи.

[urka-urazov]

Если всё сделано по-человечески, то бумажку под роспись вручим и особо настаивать на демонтаже не будем.
И что мне теперь надо сделать???

[Snusmumrik]

Сообщение от fifyla

чтобы поставить кондиционер-нужно с кем-то согласовать?

не с "кем-то", а нужно согласие 100% собственников общего имущества, т.е. фасада. т.е. подписи всех жильцов вашего дома.

[UK_LAD]

Сообщение от urka-urazov

И что мне теперь надо сделать???

Уже ничего. Ожидайте, к Вам придут... )
С соседями не ругайтесь Если жалоб не будет, то и УК требовать сверх разумного не будет.