Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от Вуквутагин

Да я со всей критикой согласен. Особенно насчет шумоизоляции.

Значит я неправильно понял.

Если я правильно понял счетчики под полотенцесушителем, но в финале вас все закрыто плиткой наглухо без люка. Как снимать показания и менять счетчики?

[Вуквутагин]

Сообщение от tidolgort

Если я правильно понял счетчики под полотенцесушителем, но в финале вас все закрыто плиткой наглухо без люка. Как снимать показания и менять счетчики?

Да кто же счетчики наглухо закрывает?
Этому изобретению уже много лет:

[olris]

Сообщение от tidolgort

А она одна была или были другие сотрудники, но заняты?
Может у нее по должностной инструкции написано обязательно брать трубку.
Но в любом случае за пару минут можно было записать телефон клиента и перезвонить позже. 10 минут смотреть как сотрудник вас игнорирует-это перебор. У меня был подобный случай в аксиоме, я сделал также как и вы.

1. она была одна.
2. записать тел клиента и перезвонить, это нормально, так и должно быть и много раз сама с таким сталкивалась, когда мне предлагали перезвонить и через 5-10 мин перезванивали.
3. но тут был высший пилотаж игнора)))))))))
я по сих в шоке..
у менеджеров в ВЫБОРа надо поучиться, там переговоры в отделе продаж с потенциальным покупателем на высшем уровне

[tidolgort]

по официальным данным, воронежский рынок новостроек впервые превысил 1 млн кв. м. Я лично и многие считали критичным такой объем жилья, критичным количеством для города. Миллион – это тот объем, который город переварить не может даже в хорошем состоянии рынка, без каких либо кризисов, который сейчас есть.

Если бы в Воронеже были бы такие же условия как в Белгороде переварили бы больше и не поперхнулись бы. Малоэтажное жилье у нас даже не начинали строить.

Вполне спокойно можно купить квартиру за 800 тыс. рублей, пусть это будет квартира-студия – не важно, это жилье.

Зачем? Когда есть два варианта: снимать или в ипотеку брать НОРМАЛЬНУЮ квартиру.

Дальше еще снижать цены на квартиры невозможно, просто некуда.

Цены снижать всегда есть куда, особенно вторичка.

Воронеж всегда был и остается одним из самых дешевых городов России по уровню стоимости жилья.

Чушь полная. Возможно вы имели ввиду из городов-миллионников?

Сейчас рынок такой, что цена, цена и еще раз цена. Те, кто сможет строить дешевле и продавать дешевле в тяжелое время, те выиграют, те и останутся на рынке.

На рынке полно откровенного неликвида, особенно старой убитой вторички , вы предлагаете добавить красок этой группе? Тогда кто ваш покупатель? Тот кто покупает гамбургер и колу, а на сдачу первый взнос по ипотеке?
Я допускаю, что есть спрос на этот сегмент жилья, весь вопрос в том, сколько его. Если построить полмиллиона кв. м. общежитий нормальный человек один черт жить там не станет.
"Нам показали квартиры 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье и оно очень популярно и на рынке есть ниша такого жилья".(c)
Вы держитесь там. Всего вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

[abshch]

Домостроителей 51а, застройщик ЭлитСтрой
Говорят уже пол дома раскупили, хотя он пока виртуальный )))

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Домостроителей 51а, застройщик ЭлитСтрой
Говорят уже пол дома раскупили, хотя он пока виртуальный )))

По декларации официально прибыль отрицательная,большая кредиторская задолженность.
Контора маленькая, кризис еще не закончился.
7 квартир на этаже на 1 лифт.
Планировки-дикий эконом.
Может там местоположение хорошее, я этот район не знаю?
Но в целом не пойму в чем ажиотаж.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Может там местоположение хорошее, я этот район не знаю?
Но в целом не пойму в чем ажиотаж.

там это единственный пятачок, где можно что то построить, вокруг сплошные 5-ти этажные хрущи. Покупают те, кто не хочет менять район, а новое жилье нужно, в ЮЗ с новостроями вообще туго.
Уверен и О.Дундича по 60т.р. за метр раскупят, в ЮЗ нет конкуренции.

[sshsecurity]

tidolgort,
других вариантов нет... Поэтому и ажиотаж.

[Silovik]

Апну тему, лето вроде кончилось и повод есть. Обсуждали тут уже ни раз ремонт в цене и т.д. Вот есть повод вернуться к теме. Т.е. где-то в 119т.р. квадрат оценили, кроме как хотелками "поменять на Москву с минимальной доплатой" объяснить сложно, но может кто сможет?

p.s. по моим прикидкам:
a) в худшем случае та же площадь в долёвку в 4й очереди 3 268 020 + ремонта если знать что где и как на 1500000 максимум
б) в лудшем - 4500000 за сданную в черновой + ремонт в 2500000, если ничерта не знать.
В обоих случаях вижу желание наварить 3-5 мультов... скромно так.
И это по ценам предложений. Откуда 9750000 за 82 квадрата, за средне-бюджетный ламинат, красивые фотки, много китайских светодиодных лент по тыще5метров и "обои многостран", которые зачастую отечественного происхождения, как и "испанские" люстры с юрлицми "там" на наших бенефициантов?
Особенно интересует мнение ПП

p.s. и да, там много про дизайн и архитекторов/дизайнеров, не удержался:
/про другие косяки даже по столь обработанным и подобранным фоткам умолчу, не столь очевидны, ну разве что батареи в стену не завели, юзабилити по уборке роботом-пылесосом пострадало, за такую цену ну никак не допустимо же /

[tidolgort]

Даже если они все до копейки действительно потратили в отделку, 4-4.5 млн отделка квартиры стоимостью в 4млн-это за гранью здравого смысла.
Я не дизайнер, но за такой ремонт не стал бы переплачивать,судя по фото безвкусный кич. Проще выбрать в черновой плюс ремонт 1.5-2 млн. вот и квартира мечты.

[Vvrn]

Silovik, ему же там мягко намекнули, что за эти деньги коттедж лучше))

[PlatonFndu]

ЗА 10 лямов можно на шишкова коттедж отхватить, хотя найдётся тот кто и эту купит, но не сразу

[Vvrn]

Сообщение от PlatonFndu

ЗА 10 лямов можно на шишкова коттедж отхватить, хотя найдётся тот кто и эту купит, но не сразу

По такой цене ?
Профессионалы в этом разделе утверждали, что любые квартиры дороже 3-3,5 млн., продаются очень тяжело.

[zadolbali]

Сообщение от PlatonFndu

хотя найдётся тот кто и эту купит, но не сразу

ну если только полный идиот..у нас тут трешку большую по площади и примерно с таким же ремонтом, если не лучше, продали в два раза дешевле..и продали быстро

[PlatonFndu]

Сообщение от zadolbali

ну если только полный идиот

В доме у родителей ДСК у храма трёшку за 5 лямов в доме продавали, через полтора года за 4,5 отдали. Трёшка 66 квадратов если что, насчёт ремонта как и не было такового, средненький

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Даже если они все до копейки действительно потратили в отделку, 4-4.5 млн

та не переоценивайте Вы этот ремонт, да и заказчик 'в теме", как я понял, соответственно отдал за него минимум из возможного

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

В доме у родителей ДСК у храма трёшку за 5 лямов в доме продавали, через полтора года за 4,5 отдали.

А Вы на сделке присутствовали? Договор купли-продажи видели?
У меня у отца в доме, лет 5-6 назад, соседи однушку продавали. В другой город переезжали. Ну и они, что-бы контейнер не заказывать- решили все вещи тут распродать, по Авито, по соседям... Мой отец у них телевизор на дачу покупал. Ну и поинтересовался, за какую стоимость они квартиру продали? Сосед сказал, что за 1 300 000. Но я то знаю, что за 1 070 000, потому-что сделка в моём агентстве проходила

[Vvrn]

Вот говорят крызис, а кое кто оптимистично настроен.
Возводимые жилищные многоквартирные комплексы все более востребованы, поскольку под них проще взять ипотеку. Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2015 году составило 11,465 тыс. против 7,408 тыс. в прошлом году. В 2016 году ожидаю роста еще на 10-30%»,

[ПавелПетрович]

anoni, так глупо свой сайт продвигаете... Даже по-детски, как-то)))
Предупреждение

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Вот говорят крызис, а кое кто оптимистично настроен.
Возводимые жилищные многоквартирные комплексы все более востребованы, поскольку под них проще взять ипотеку. Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2015 году составило 11,465 тыс. против 7,408 тыс. в прошлом году. В 2016 году ожидаю роста еще на 10-30%»,

Рост -то посчитан от провАльной низкой базы, как и с автО... так что не всё так однозначно...

p.s. ПП прав, у самого была мысль про историю с трёшкой в двух направлениях - 1. когда это было? 2. что там с ценой сделки в росреестре, если недавно - подтверждается? Ну и да, выше писали, что большие площади в том же адресе выставлены дешевле, а не то что уходят сильно дешевле, так что покупателя "в здравом уме" на такой ценник не найти, почему и вопрос исключительно в плоскости другой поставлен - откуда ценник, может я что-то не понимаю?

[abshch]

Кризис не кризис, а наш вицепремьер не идиот именно сейчас целый этаж купить. Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

[Kikoz]

abshch, ну если денег вагон (в валюте), то пофиг, когда и что брать, так что не показатель вообще.

[Vvrn]

Сообщение от abshch

Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

Cтабилизец хоть какой то настал- наверное уже с 5 раза, но дно нашупали.
Неустойчивое конечно- при 45-50 у.е. /барель , того и гляди трясиной обернется.
Хотя вот работники Минфина истерят.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Кризис не кризис, а наш вицепремьер не идиот именно сейчас целый этаж купить. Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

Смешались в кучу кони,люди.
Как именно инвест-проект в Москве по объединению нескольких квартир в элитном доме говорит о повышении цен на недвижимость эконом-класса в Воронеже?
И где если не секрет ползут цены?
У двух крупных застройщиков идут распродажи.
Любимый вами Челюскинцев, намедни наблюдал плакат в городе-цифры те же -1417

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Любимый вами Челюскинцев, намедни наблюдал плакат в городе-цифры те же -1417

На Гродненской цены с 1-го сентября повысили, можт конечно акцию сделают, чтоб вроде как и было, но дом растет, соотв и цены будут расти.
У кого распродажи? ОБД? - ну да, знаю, от 1530 за однушку 1-й этаж, остальные этажи 1615, с капиталом 1645. А в том году было от 1475 или около того.
Второй ДСК видимо, у него меньше 2-х лямов нет ничего, в городе разумеется, село я не мониторю.

Сообщение от tidolgort

цифры те же -1417

Это единственная убогая студия во внутреннем углу дома, которая на верхних этажах объединена с трешкой (получилась 4-х комнатная), имхо она как раз и нужна чтоб на плакатах правда была.

Видишь трешку за 3268 ?
А она с 1 сент 3580

[tidolgort]

Сообщение от abshch

На Гродненской цены с 1-го сентября повысили, можт конечно акцию сделают, чтоб вроде как и было,

даже отвечать не надо, на ходу подметки режете.

Сообщение от abshch

У кого распродажи? ОБД? - ну да, знаю, от 1530 за однушку 1-й этаж, остальные этажи 1615, с капиталом 1645. А в том году было от 1475 или около того.

Я не говорил про САМОЕ дешевое жилье. Я говорил о дисконтах, которые предлагают застройщики.

Сообщение от abshch

Видишь трешку за 3268 ?
А она с 1 сент 3580

А вы даете гарантию, что
1 сент. 2017 или 2018 она опять не будет стоить 3268?

Обеспеченность жильем населения Воронежской области выросла с 27,2 до 27,8 кв. метра на 1 человека (ЦФО - 25,9 кв. метров на человека, РФ - 24,2 кв. метра на человека).

Жилья у нас уже полно, просто его распределение не равномерное.

[Silovik]

Сообщение от abshch

Кризис не кризис, а наш вицепремьер не идиот именно сейчас целый этаж купить. Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

Расслоение в структуре недвижимости будет всё больше, а то, что он купил, к Вам вообще никакого отношения не имеет и сейчас. И да, он не идиот, он именно ВП, изучите тему как там сразу совпал капитальный ремонт за госсчёт на миллиард с лишним вроде

p.s. и ещё ремарка - сталинок ольше не строят лет 50 как, так что говорить одно, а ссылаться на новую недвигу - как-то странно

[Iozhin]

ДСК на Авито квартиры прадает.
Дожили.

https://www.avito.ru/dsk_vrn?gdlkerf...1&shopId=61077

[Xenon]

Вот если бы сам ДСК на Авито продавали...

[tidolgort]

Сообщение от abshch

На Гродненской цены с 1-го сентября повысили, можт конечно акцию сделают, чтоб вроде как и было, но дом растет, соотв и цены будут расти.

Сегодня по радио слышал рекламу ваших челюстей-не знаю какая очередь, но скидки 20%.