Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[jon_d]

Сообщение от -Antares-

Добрый день, подскажите еще разочек, я покупаю дачу в СНТ. Уже ело дошло до сделки, наконец-таки.

1. Когда должна осуществляться предача денег? До сделки или после? Деньги планируем перевести со счета на счета, за это берут приличный процент, кто его должен оплачивать? Я полностью оплачиваю сделку в ГУЮ, нести расходы по переводу денег не очень хочется, тем более, что перевод-инициатива продавца.

На практике в Воронеже обычно расплачиваются до сделки (в день подачи документов на регистрацию), а так - как договоритесь. За перевод денег со счета на счет берут процент, а если наличку на счет - не берут. Поэтому есть 2 варианта: Покупатель от своего имени вносит деньги на счет Продавца с указанием назначения платежа (это при желании можно даже в договоре прописать, но на моей практике так делали всего 1 раз), либо обе стороны приходят в банк, как обычно пишется расписка, передаются деньги и Продавец сразу кладет деньги себе на счет. Удобно тем, что: 1) исключена возможность попасть на поддельные деньги 2) Продавец не ходит с крупной суммой денег.

Сообщение от -Antares-

2. Продавец настаивает, чтоб я ему дала 3 недели на сбор вещей (для меня это ооочень большой срок, тем более с момента отдачи задатка прошел 1 месяц), по его словам, в договоре купли-продажи обычно минимальный срок на переезд- 2 недели, это действительно так или можно указать любой срок?Спасибо!

Это уж вообще как договоритесь Формально передача недвижимости происходит по акту в момент его подписания, который как правило совпадает с моментом подписания договора, поэтому есть все основания послать продавца, но при этом покупатель, хотя и принял объект по акту, не является собственником до момента регистрации в Росреестре.

[Жентос]

Вроде бы, закон обязывает покупателя предоставить продавцу 2 недели на переезд. Это с какого момента?

[jon_d]

Сообщение от Жентос

Вроде бы, закон обязывает покупателя предоставить продавцу 2 недели на переезд. Это с какого момента?

КАКОЙ ЗАКОН????? Или риелторы рассказали? Еще раз - акт приема-передачи означает что продавец передал, а покупатель принял недвижимость. Нет акта - нет регистрации перехода права собственности. Есть акт - продавца можно гнать в три шеи, если иное не оговорено в договоре к-п или ином документе.

[sshsecurity]

Я бы назвал это обычаем делового оборота)))))))

Нигде не написано про это.. но обычно на это все ориентируются..

[skill]

Если кому интересно, отвечу сам на свой вопрос.

В областной налоговой сказали, что в соответствии с НК РФ, платить налог в данной ситуации (когда зеленка была давно на дом, но менее 3-х лет назад делалась пристройка) нужно только на ту часть, которая пристраивалась. Выходом из ситуации (чтобы не платить налог) будет указание в договоре стоимости пристройки до 1 млн. рублей.

[sshsecurity]

skill,
спасибо за информацию...

[snowgirl]

Здравствуйте. Ветерану ВОВ дали квартиру по соц.найму. Наймодатель - департамент имущ. и зем. отношений Ворон. обл. В договор вписан еще внук.
1.Можно ли приватизировать эту квартиру в принципе?
2. Можно ли приватизировать ее на внука?
Спасибо.

[sshsecurity]

1. Можно
2. Можно, но дед останется там проживать, т.е. квартиру не продашь до его смерти

[-Antares-]

Большое спасибо за советы!
И еще один вопрос. У нас в договоре (пока еще не подписали) цена участка 60 т.р., цена дома составляет остальную часть (около 600 т.р.), т.к. мой отец хочет вернуть налог, а вернуть его можно только с дома? Так ли это?

И еще сейчас я оформляю дачу на себя, чтобы потом перепродать ее отцу, он сможет вернуть налог? ( в интернете наткнулась на информацию, что при продажи от близких родствнников налог не возвращается).

[sshsecurity]

-Antares-,
какой налог? Налог уплачивается с суммы выше миллиона...

Может вы про налоговый вычет?

[Gemina]

Добрый день! Очень нужна консультация. Берем квартиру у очень известного застройщика в Воронеже. В коммерческом отделе поставили условие продадим если в договоре и квитанции поставим сумму в 4 раза меньше и укажем прошлогоднюю дату продажи. Могут ли они обмануть? Расторгнуть договор и вернуть 25% стоимости указанной в квитанции. Расписку на остальную сумму писать не хотят. Как поступить?Может пригласить юриста на эту сделку? Или уйти от них.Может эта схема ухода от налогов? Ответьте пожалуйста!!!

[sshsecurity]

Gemina,
долевка или готовое жилье?

[Gemina]

Квартира в сданном год назад доме, дом заселен, жилой, по словам застройщика данная квартира не продавалась ни разу.

[Натухель]

Gemina, постарайтесь купить этот же или похожий вариант через риэлтора. С условием указания реальной даты и стоимости.

[-Antares-]

Сообщение от sshsecurity

-Antares-,
какой налог? Налог уплачивается с суммы выше миллиона...

Может вы про налоговый вычет?

да, про него самого, который можно вернуть раз в жизни=)

[Laduza]

-Antares-, да - при продаже близким родственникам не возвращается вычет.

Gemina, если вы про Кит - по-моему люди отказывались и также покупали, документы оформляли. Просто такой способ -а вдруг прокатит.

[ЙЦУ123]

Здравствуйте.
Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации.Я приобрела земельный участок 2 года назад.В этом году хотела заменить старый забор(которому лет 50), но сосед сообщил что старый забор был установлен неправильно и я должна отступить от межи на своей территории 35 см.Размеры моего участка соответствуют размерам в постановлении главного архитектора , имеется межевое дело, кадастровый план ,участок был приватизирован прежними хозяевами.У соседа имеется межевое дело, кадастровый план,но участок не приватизирован.Размеры в его межевом деле и пране БТИ действительно больше реальных на 35 см(хотя забор не трогали 50 лет).Сосед уверяет что мои 35 см реально на территории соседа слева (тот забор тоже не меняли 50 лет).Подскажите как действовать в такой ситуации? Какие документы подготовить если сосед подаст на меня в суд? Могу ли я на своей территории паралельно старого забора установить новый и что делеть если сосед физически будет препятствовать?
Заранее благодарна.

[jon_d]

Сообщение от ЙЦУ123

Здравствуйте.
Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации.Я приобрела земельный участок 2 года назад.В этом году хотела заменить старый забор(которому лет 50), но сосед сообщил что старый забор был установлен неправильно и я должна отступить от межи на своей территории 35 см.Размеры моего участка соответствуют размерам в постановлении главного архитектора , имеется межевое дело, кадастровый план ,участок был приватизирован прежними хозяевами.У соседа имеется межевое дело, кадастровый план,но участок не приватизирован.Размеры в его межевом деле и пране БТИ действительно больше реальных на 35 см(хотя забор не трогали 50 лет).Сосед уверяет что мои 35 см реально на территории соседа слева (тот забор тоже не меняли 50 лет).Подскажите как действовать в такой ситуации? Какие документы подготовить если сосед подаст на меня в суд? Могу ли я на своей территории паралельно старого забора установить новый и что делеть если сосед физически будет препятствовать?
Заранее благодарна.

Решить вопрос можно очень просто: вызываете геодезистов, которые с помощью теодолита определяют угловые точки смежной границы (координаты указаны в межевых делах). В этих точках ставите столбы. Сосед не сможет предъявить к вам никаких претензий.

[48 регион]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если купили долю в доме, а раздел землю будет после получения регистрации, это правильно? Или же хозяева другой доли могут мне отказать во владении какой то частью земли?

[Екатеринка]

Сообщение от 48 регион

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если купили долю в доме, а раздел землю будет после получения регистрации, это правильно? Или же хозяева другой доли могут мне отказать во владении какой то частью земли?

Земельный участок оформлен в собственность вообще? И если да, то кто собственник?

[sasa2006]

В пригороде был построен дом
Сейчас дом почти готов
Есть вода, газ, отопление

Но есть ряд недоделок - нет ручки на входной двери, не проведено отопление в "зимний сад" и т.д.

Вчера пришло с сельсовета просьба-требование зарегистрировать дом в гую и соответствено платить налоги
Вопрос - как долго можно не регистрировать право собственности на почти построенный дом?

[waald]

Здравствуйте! Мать хочет передать право собственности на квартиру дочери.
Подскажите пожалуйста, как это правильно оформить? Желательно с меньшими финансовыми затратами. Куда обратиться и какие документы необходимы?
Спасибо!

[mia1]

waald, переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра. Я бы оформил все договором дарения (налогообложение отпадает). А по затратам в принципе что купля-продажа, что дарение одинаково! Денги за договор (если сами не составите), денги за госпошлину, собрать документы (время).

Перечень документов, госпошлину и др. полезное можете посмотреть здеся! http://to36.rosreestr.ru/registr/rights_1/

[medx]

Здраствуйте. Мне нужен совет. Мы с бывшей супругой имеем по полдоли в квартире. Я выкупил у неё полдоли.Есть расписка,она не против подписать документы купли-продажи,но нам сказали,что лучше оформить дарение,так как мы развелись не так давно(менее трёх лет) Это правда,если да,то какие документы для этого необходимы,и какая стоимость процедуры. Заранее спасибо.

[sshsecurity]

waald,
если что - в личку... подскажу как что сделать... в вашем случае - что КП, что дарение - одинаково..


medx,
у вас был раздел имущества? Или сразу на двоих покупали?
Как это "выкупил" и документы не подавали??? Расписку брали о получении ею денежных средств? Какая стоимость квартиры?
Вопросов много.... если что - личку...

[sshsecurity]

Освежите мою голову.. что т запутался:

продажа комнаты в этом году за 950 т.р... покупка за эту же сумму ЗГТ... Если теперь будет продажа ЗГТ и купля квартиры - надо будет налог платить? Или если поле первых сделок 0 разницы, то теперь тоже самое?

И ещё: если две квартиры продавать.. ну например по 950 тысяч, то будет налог с суммы более 1 млн? иль это как бы разные случаи? ...

Голова не варит)

[mia1]

medx, Проведите все купле-продажей и голову не забивайте, т.к. есть понятие о притворности сделки! Лучше не рискуйте! Или боитесь налогов?

[mia1]

sshsecurity, может поможет!

Вопрос: Сколько раз можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по приобретению квартиры? Есть ли ограничение по количеству предоставляемых налоговых вычетов при продаже квартиры?

Ответ: Имущественным налоговым вычетом по приобретению квартиры можно воспользоваться только один раз. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке квартиры не допускается.
Для продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе НК РФ ограничений по количеству не предусмотрено. Для каждой сделки условия применения вычетов по продаже одинаковы, а именно размер имущественного вычета - 1 млн руб., а в случае наличия документально подтвержденных расходов - возможность уменьшить базу для исчисления налога на сумму документально подтвержденных расходов по этой квартире (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Сообщение от sshsecurity

Или если поле первых сделок 0 разницы, то теперь тоже самое?

Не уверен на 100%, но опять же, если уходишь в 0, то нет налогооблагаемой базы!

Сообщение от sshsecurity

И ещё: если две квартиры продавать.. ну например по 950 тысяч, то будет налог с суммы более 1 млн? иль это как бы разные случаи? ...

По каждому объекту своя отчетность!

[lollipop]

Скажите пожалуйста, не поздно ли подавать налоговый вычет на квартиру за 2010 г? И куда нужно идти с документами?

[sshsecurity]

вычет в течении трех лет получить можно... в налоговую....