Челюскинцев 101/3 - Воронеж-Строй

[Волчица]

и какова цена на сегодняшний день?

[ErmakovM]

Сообщение от Nightwolfov

Хотелось бы услышать официальный ответ по срокам от mmkomarov.Интересно какого крена из-за какого фитнес клуба должны переносится сроки?Похоже на дезу....

Если деза, то только о самом клубе. Такие сроки сейчас указывают в договорах.
Клуб по идее можно отделать и дооборудовать после сдачи. Могут быть и другие причины:
- отстают от графика;
- не учли полностью или частично времени на благоустройство/оформление документов;
- планируют продолжение строительства и рассчитывают подготовить следующую площадку к этому времени;
- ...
mmkomarov не строитель, а продавец. Разумеется, он будет говорить то, что ему выгодно с этой точки зрения и не будет говорить то, что невыгодно .

[zadolbali]

Сообщение от ErmakovM

Клуб по идее можно отделать и дооборудовать после сдачи.

не ну как можно потом-надо же сдать все и сразу с помпой..с телевидением и всеми сопустствующими)))))

[ErmakovM]

Сообщение от zadolbali

не ну как можно потом-надо же сдать все и сразу с помпой..с телевидением и всеми сопустствующими)))))

Это тоже неплохо, но ради помпы не будут на пол года менять сроки . С возможным попаданием на штрафные санкции.

[mmkomarov]

ErmakovM, А как Вам например такие варианты в ДДУ:
...Срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2014....
.... срок передачи квартиры в указанный ниже период...:
...застройщик обязан передать в период начиная с 30-го дня после ввода в эксплуатацию и заканчивая 360 (!)-м...
Это из реального ДДУ (Питерского). Лучше так написать? Никто не собирается затягивать сроки из-за фитнесса, или чего бы то ни было. Но подстраховаться от форс-мажора (в том числе и административного) хочется. Тем более, что нынешняя судебная практика на 95% на стороне Дольщиков.
А вообще тот Питерский договорчик - это прям песня! По сравнению с ним, наши - это 100% "клиентоориентированные"

[Piranhas]

mmkomarov, так все же 2 квартал 2015 правда?
А как же пункт 2.5 - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи или другому аналогичному документу (далее - Акт) не позднее конца 4-го квартала 2014 года ?

[Professor]

Сообщение от ErmakovM

Могут быть и другие причины:

Сообщение от ErmakovM

- планируют продолжение строительства и рассчитывают подготовить следующую площадку к этому времени;

Надеюсь это слухи?

[ErmakovM]

Сообщение от Professor

Надеюсь это слухи?

Это не слухи. И не факты. Это моё личное предположение. Причём одно из нескольких.
Совершенно точным является одно - нарушения границ участка проведения строительных работ (даже с учётом использования согласованного дополнительного участка). Разумеется, в большую сторону . А что будет потом - неизвестно.

[ErmakovM]

Сообщение от Piranhas

А как же пункт 2.5 - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи или другому аналогичному документу (далее - Акт) не позднее конца 4-го квартала 2014 года ?

Неустойка. В зависимости от реального срока передачи.
Ну, или можно просто махнуть рукой и получить квартиру тогда, когда сдадут
Третий вариант - разновидность второго - подписать допсоглашение с застройщиком на продление работ. Но подписывать его никто не обязывает.

[ErmakovM]

Сообщение от mmkomarov

ErmakovM, А как Вам например такие варианты в ДДУ: ....
По сравнению с ним, наши - это 100% "клиентоориентированные"

Я что-то не понял - Вы хвалитесь тем, что в ваших договорах такого нет? Это достижение? Из сотен застройщиков по стране Вы нашли того, с кем можно соревноваться в "клиентоориентированности"?
А можно в Воронеже пример текущий пример? (старые я и сам знаю - тот же наш любимый ВС на заре туманной юности .)

[Professor]

ErmakovM, Просто интересно, где там можно найти площадку? Если под малоэтажную постройку типа магазина / фитнес, мать его, центра - то в этом ничего плохого не вижу, я всегда за благоустройство территории, главное чтобы ещё одна 19-ти этажка не выросла перед окнами

[ErmakovM]

Сообщение от Professor

ErmakovM, Просто интересно, где там можно найти площадку?

Территория бывшего совхоза. На неё давно и глубоко залезли (насыпав грунт и засыпав теплицы). Посмотрите на кадастровой карте сами .

[BiZC]

Пару месяцев назад было сообщение от пользователя Воронеж-Строй о том, что строительство четвертого дома не планируется.
Пока активности на этом кусочке земли нет.

[ErmakovM]

Сообщение от BiZC

Пару месяцев назад было сообщение от пользователя Воронеж-Строй о том, что строительство четвертого дома не планируется.
Пока активности на этом кусочке земли нет.

А ничего, что соток 20 если не больше от этого участка занято в настоящее время стройкой 3-го дома? Или Вы думаете, что речь о том, что за забором строительной площадки? Нет. Территория участка бывшего совхоза гораздо больше. Она очень близко (метров 15 как мне прикидывается) расположена от стен 3 дома. А теперь посмотрите сами - какая территория занята строителями .

[BiZC]

На сайте да101, есть схема ЖК. Рисунок очень похож на то, что было до старта строительства третьей очереди. Т.е. граница проходила на расстоянии небольшой отступа от текущего въезда на паркинг. Всё остальное – это был склон, лужайка с тюльпанами.
Сейчас там стоят вагончики строителей, немного стр. материалов, немного мусора и т.д.
Об этом участке и идёт речь.

[ErmakovM]

Сообщение от BiZC

На сайте да101, есть схема ЖК. Рисунок очень похож на то, что было до старта строительства третьей очереди. Т.е. граница проходила на расстоянии небольшой отступа от текущего въезда на паркинг. Всё остальное – это был склон, лужайка с тюльпанами.
Сейчас там стоят вагончики строителей, немного стр. материалов, немного мусора и т.д.
Об этом участке и идёт речь.

Всё верно. Только там теперь нет склона и теплиц. И там не немного стройматериала и не немного вагончиков. Там много вагончиков и достаточно материала. И всё это огорожено . Картинка - как строительство должно вестись есть на въездных воротах на стройку. Можете сравнить размеры и расстояния .
P.S. С рулеткой, разумеется, не лазил .

[Professor]

Сколько уже этажей построили?

[zadolbali]

Сообщение от Professor

Сколько уже этажей построили?

тех этаж выводят

[Professor]

Проехался мимо комплекса, заметил, что рядом школа и дети ходят по ул. Челюскинцев, и через перекрёсток с 5-го Декабря. А машины там еле разъезжаются, на перекрёстке вообще не притормаживают, кто по главной едет, движение как на центральных магистралях. Задумался о безопасности детей, будет ли как то обустроена проезжая часть, полицейские лежачие может, зебра, пешеходная дорожка, тротуар?

[zadolbali]

Сообщение от Professor

Проехался мимо комплекса, заметил, что рядом школа и дети ходят по ул. Челюскинцев, и через перекрёсток с 5-го Декабря. А машины там еле разъезжаются, на перекрёстке вообще не притормаживают, кто по главной едет, движение как на центральных магистралях. Задумался о безопасности детей, будет ли как то обустроена проезжая часть, полицейские лежачие может, зебра, пешеходная дорожка, тротуар?

да ситуация тут не безопасная...но вы не там вопрос задали ВС точно не будет заниматься дорогой и безопастностью

[Аквилон]

Наверное лучше написать в управление, которое светофорами заведует или в управление дорогами. Мы свою ситуацию за 4 года решили, светофор все таки поставили, а то детям по ногам ездили. Но каждый единолично жаловался, а с коллективной заявкой возможно будет побыстрее.
Тоже хочется чтобы к сдаче последнего дома вопрос с переходом уже разрешился.

[BiZC]

Там не нужен светофор. Нужен нормальный тротуар, освещение, пешеходный переход.
И желательно изменить знаки приоритета.

[ErmakovM]

Сообщение от BiZC

Там не нужен светофор. Нужен нормальный тротуар, освещение, пешеходный переход.
И желательно изменить знаки приоритета.

На этих улицах без реконструкции квартала всё равно сделать нормально ничего нельзя. Т.ч. как раз лежачие полицейские, знаки опасности, зебра подошли бы как паллиатив. Однако учтите, что официально входи в школу там нет. Вход с 20-лет Октября. И здесь должен стоять сплошной забор не позволяющий проходить на территорию с этой стороны.

[ErmakovM]

Сообщение от mmkomarov

Третий тоже. Спасибо за ответ.
По поводу ДДУ - не регистрируется, потому как еще с начала реализации первой очереди есть отказ в регистрации (всего коплекса), т.к. не подпадает под ФЗ 214. Сейчас В-Строй может и рад бы зарегистрировать, но что тогда делать с теми, кто уже заключил договоры, особенно с ипотекой, особенно с разными ипотечными программами,которые сейчас ужу не действуют? Да и вообще зарегистрировать 270 человек, некоторые из которых иногородние....

Подтвердились предположения, что указанная выше информация как минимум не вполне верная.
ВС может в любой момент подать комплект документов на регистрацию в ФРС и, после этого, все договоры могут быть зарегистрированы. В том числе и те, которые были заключены ранее без указанной регистрации.
ВС мог это сделать до начала продаж. Причём и это применимо и к первому и ко второму дому.
А на тех, кто уже заключил, но не зарегистрировал договор, думаю, никак эти изменения не распространятся. И на ипотеку не повлияют .

[Fen1xL]

Скажите, а цены на сайте в прайс листе актуальные или квартиры уже подорожали?

[Nikitos1979]

mmkomarov, скажите,будет ли каким-то образом выравниваться участок между детской площадкой 1-й очереди и въездом в 3-ю? Или площадка так и останется на обрыве?

[ErmakovM]

Сообщение от Nikitos1979

mmkomarov, скажите,будет ли каким-то образом выравниваться участок между детской площадкой 1-й очереди и въездом в 3-ю? Или площадка так и останется на обрыве?

Насколько я понимаю, будет полностью засыпана разница между уровнем 1 и 3 очереди. Т.е. там будет один уровень.

[mmkomarov]

Сообщение от ErmakovM

А на тех, кто уже заключил, но не зарегистрировал договор, думаю, никак эти изменения не распространятся. И на ипотеку не повлияют

Ермаков, пожалуйста не лезьте в те вопросы, в которых не понимаете ничего. Вы занимаетесь в целом даже полезной деятельностью, поэтому не скатывайтесь на троллинг. Вы думаете банк, который заключил ипотеку по какой нибудь 8-ке не захочет пересчитать проценты под благовидным предлогом? Или считаете, что мы не пытались получить от банка гарантий не прикосновенности наших дольщиков с ипотекой? Пытались. не получили.
Действующие договоры являются абсолютно законными, возможно немного неудобными, в том числе и для нас, но меняться они не будут. Тема закрыта.

[ErmakovM]

Сообщение от mmkomarov

Ермаков, пожалуйста не лезьте в те вопросы, в которых не понимаете ничего. Вы занимаетесь в целом даже полезной деятельностью, поэтому не скатывайтесь на троллинг.

Спасибо за оценку моей деятельности. Однако, сказать, что я ничего не понимаю - для Вас слишком самонадеянно. Если имеете что-то сказать по делу - прошу. Если я где-то ошибся - поправьте.

Сообщение от mmkomarov

Вы думаете банк, который заключил ипотеку по какой нибудь 8-ке не захочет пересчитать проценты под благовидным предлогом? Или считаете, что мы не пытались получить от банка гарантий не прикосновенности наших дольщиков с ипотекой? Пытались. не получили.

Понятия не имею. И какие Вы хотели гарантии получить и в какой ситуации - тоже понятия не имею. Может проясните ситуацию - приведёте запросы и ответы которые вы получали?

Сообщение от mmkomarov

Действующие договоры являются абсолютно законными, возможно немного неудобными, в том числе и для нас, но меняться они не будут. Тема закрыта.

А я разве оспаривал факт законности? Я утверждал только то, что сейчас можно сделать и по-другому.

Т.е. Вы признаёте, что проблемы для регистрации договоров по ДДУ нет? Она потенциально может появиться для тех, у кого заключены договоры с ипотекой? Можете описать какого развития событий Вы опасаетесь в случае, если с текущего момента начнёте регистрировать договоры ДДУ в ФРС?

[mmkomarov]

ErmakovM, Не занудствуйте. Проблема для регистрации ДДУ одна - дольщики с ипотекой. Все.

Сообщение от ErmakovM

какого развития событий Вы опасаетесь в случае, если с текущего момента начнёте регистрировать договоры ДДУ в ФРС?

Ермаков, ну Вы же умны! Почему же Вам надо все объяснять в третий раз? Ладно, разжую. Регистрация новых ДДУ повлечет за собой обязательную регистрацию уже заключенных договоров. Сама регистрация предствляет из себя рассторжение заключенных договоров, т.к. они не соответствуют по форме стандартам ФРС и заключение новых. Денежные средства при этом должны быть возвращены и заплачены заново, не факт, что получится провести зачетом.
Для дольщика со своими деньгами - это приличный гимор, но в общем не более того. А для ипотечника - рассторжение договора с застройщиком автоматически ведет к расторжению кредитного договора, верно? Далее - как минимум все по новой, а как максимум - новые условия ипотеки. Вы всерьез хотите, что-бы мы начали этот процесс?
Есть конечно вариант - не переделывать заключенные договоры, но в этом случае, если дом будет зарегистрирован, высок риск, что они станут по сути "ничтожными" - т.к. в случае регистрации дома по ФЗ214 все договоры с физическими лицами должны быть зарегистрированы.
Все, на этом точка. В настоящее время регистрация объекта по ФЗ 214 возможна, но не обязательна, и исходя из сложившейся ситуации - не желательна.