Московский проспект, 142-в - "Учительский дом"

[irik]

Так собрание было в пятницу или нет?

[Romchik]

Я не звонил и не заезжал, лень как-то в этом году не хочу суетиться

[chern78]

вывесили план застройки и приблизительные планировки.

[Romchik]

voronezh6, по ссылке в середине страницы примерно http://www.vobkom.ru/htmls/proforg/067.htm

[V-Ira]

что-то я не увидела однушек 38 кв.м и двушек 49...
Будем надеяться на посленовогоднее обновление сайта с нормальными планировками

[Romchik]

V-Ira, выложены 2 секции, будут еще 1-2 секции и из них как раз соберут 8 подъездов. Однушки на 39,4 м есть в планировке которая в мелком ПДФ-нике. Там же есть и двушки на 51 м у которых 49 это без учета лоджии/балкона. Меня печалит только что кухни во всех вариантах двушек очень маленькие.

[Форумец 2013]

Вы уж меня простите, что вмешиваюсь, но нарисовали Вам очередную "туфту"
1. Общий вид: охранная зона ЛЭП на 110 кВ по 20 м от каждого крайнего фазного провода, а это уже больше 40 м, как минимум на 5м, (рис.2):
http://kak.znate.ru/docs/index-65287.html?page=3
вдоль охранной зоны никаких дорог располагаться не может.
Цитирую Н.Н. Болкунову из её отчёта: (четыре секции размещаются на расстоянии 40 м от ЛЭП, остальные значительно дальше, согласно СНиП расстояние должно быть не менее 25 м).
А теперь смотрим на рисунок:
http://www.vobkom.ru/graf/ris/341.jpg
если ЛЭП проходит по середине охранной зоны, то расстояние от неё до домов - 20 м!
2. Посмотрите повнимательнее: на общем виде нарисовали одни секции, на doms1.pdf другие, а на doms2.pdf - третьи, которые никак не стыкуются друг к другом, а doms1 и doms2 - дома с разных проектов.
В общем как в песне Алёны Апиной: "Я его слепила из того, что было".
С новым годом!

[Romchik]

Форумец 2013, Вы знаете СНИПы и ПУЭ лучше всех или прочитали статью и будете всех пугать? Вот я СниП-ы и ПУЭ знаю достаточно хорошо, потому что первая работа кроме ВУЗа у меня была в проектном институте как раз по части "електричества". И меня этот вопрос нисколько не беспокоит. Да, неприятно иметь ЛЭП рядом, но это чисто психологически. Для параноиков курим геометрию опор У110 (у нас же там бетонные стоят?) берем листик и вспоминаем геометрию примерно 8 класса.

[Форумец 2013]

Я говорю о том, что по отчёту Болкуновой расстояние до ЛЭП - 40 м, а на рисунке - 20 м от середины охранной зоны, так кому верить, Болкуновой или художникам? Причём здесь параноики.

[Romchik]

Форумец 2013, рисунок не очень информативный. завсит от того как трактовать что значат линии. ширина самой лэп не может быть 40 м. значит я воспринимаю что это дальняя линия это та по которой проходит центр опор. вторая линия это крайние точки домов (их не стали накладывать на дома чтобы смотрелось красиво). Отсюда из геометрии опор которая стандартная (различается только высота) получаем от крайнего повода или 35 или 36,5 метров.
P.S. я там мельком раз проезжал, опоры вполне возможно жб промежуточные стоят, их надо смотреть ехать,тогда там крайняя фаза точно не на 5 метров отстоит, а меньше.

[Форумец 2013]

Тогда детскому саду кирдык

[Romchik]

Сообщение от Форумец 2013

Тогда детскому саду кирдык

вот с этим соглашусь для школы+детсад одновременно место не остается, влезет что-то одно. но тут не надо забывать что такие ЛЭП постепенно закапывают в кабель, может и до этого участка очередь дойдет. Но опят же детсад/школа там схематично. детсад там могут развернуть и частично на КИТ-овский участок займет, ведь планируется комплексное освоение участка (8+15) га. все это решится, но медленно.

[Форумец 2013]

Ладно, удачи! С наступающим!

[Romchik]

Форумец 2013, спасибо. Вас тоже. И вообще не бойтесь, и возвращайтесь, постоят здесь все

[Форумец 2013]

Это типа: Приезжайте к Нам на Колыму! Да Спасибо Ромчик!, обязательно приедем, но чуть позже, лет через 20-25! Если здоровье не подведёт! Лучше Вы к нам...Дельфин! а от хороших соседей уйти невозможно, через пару лет, надеюсь в Дельфине будем рядом, (денег только посторонним людям, поющим красиво не доверяй!) могут обмануть и будешь всю жизнь в плюсах, или в обещаниях.., я тебя дружище предупреждал (ДСК не начал строить), г... проект подумай Френд иначе на все накопления обуют! и будут правы, если милиция не остановит. А там при хорошем балансе приход/расход милиция не будет никого тормозить

[Форумец 2013]

И надо бы рассмотреть зарплату и поведение председателя, это нечто!!!, за половину года накрутить 600 членов кооператива!!!! Молодец! И до сих пор люди ей верят!!! Оказывается все в Авторитете!

[pomogauwij]

Сообщение от Форумец 2013

Это типа: Приезжайте к Нам на Колыму! Да Спасибо Ромчик!, обязательно приедем, но чуть позже, лет через 20-25! Если здоровье не подведёт! Лучше Вы к нам...Дельфин! а от хороших соседей уйти невозможно, через пару лет, надеюсь в Дельфине будем рядом, (денег только посторонним людям, поющим красиво не доверяй!) могут обмануть и будешь всю жизнь в плюсах, или в обещаниях.., я тебя дружище предупреждал (ДСК не начал строить), г... проект подумай Френд иначе на все накопления обуют! и будут правы, если милиция не остановит. А там при хорошем балансе приход/расход милиция не будет никого тормозить

Да , а в начале года вы по-другому говорили.Я даже думал ,что вы заодно с организаторами кооператива,думал что вы специально аккаунт на БВФ создали чтобы тему кооператива двигать.Я же сразу сказал что это надолго и как в фильме "Гараж".

[irik]

Информация о проведенной работе ПЖСК «Учитель»
в декабре 2013 года
За период с 27 ноября по 31 декабря 2013 года было проведено ряд совещаний у первого заместителя губернатора Воронежской области по социальной работе В.Б. Попова. Совещания проходили 2 раза в неделю, были проработаны и рассмотрены различные варианты размещения домов для учителей и преподавателей на земельном участке по Московскому проспекту, 142-у. На всех совещаниях присутствовали: заместитель губернатора С.Н. Куприн, заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области И.С. Горкина, директор департамента образования и молодежной политики Воронежской области О.Н. Мосолов, директор департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области О.А. Сумин, заместитель главы города по градостроительству В.И. Астанин, руководитель управления главного архитектора А.В. Шевелев.
В настоящий момент идет конструктивная работа ПЖСК «Учитель» со строительной компанией ООО «Алтиус Инжинеринг и Костракшн» далее ООО «АИиК» или АЕС. Данная организация просчитала возможность реализации нашего проекта на тех условиях, которые необходимы ПЖСК «Учитель»: построить жилые дома в срок до середины 2016 года, стоимостью 29 000 рублей за квадратный метр с отделкой и на высоком качественном уровне.
В нескольких проектных организациях были проведены работы по расчету размера необходимой территории для размещения жилых домов, и сейчас представлен генплан ООО «АИиК», на котором расположены два секционных дома с максимальным удалением секций от ЛЭП-110 (четыре секции размещаются на расстоянии 40 м от ЛЭП, остальные значительно дальше, согласно СНиП расстояние должно быть не менее 25 м). Дома размещены на части земельного участка, площадью 3,75 га, что соответствует действующим строительным нормативам, на участке 2,4 га будет расположен социальный объект – школа.
Строительство будет вестись в две очереди с вводом домов в эксплуатацию по очередям. Дома будут выполнены в монолитном каркасе с ограждающими конструкциями из газосиликатного кирпича с облицовкой кирпичом. Квартиры будут иметь отделку «под ключ» в бюджетном варианте.
Сейчас на сайте представлены планировки двух секций жилых домов. После новогодних праздников проектировщики доработают проекты жилых домов под требования кооператива в соответствии с условиями фонда РЖС. Окончательные планировки всех секций, с указанием их расположения на генплане, будут представлены в январе 2014 года. Необходимо заметить, что в окончательном предложении будет значительно больше вариантов квартир.
Квартир-студий не будет, но будет большое количество 1-но комнатных квартир, площадью от 34 до 38 кв.м. В окончательном варианте планировочных решений будут и большие однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры будут площадью от 49 до 65 кв.м, трехкомнатные квартиры , площадью от 70 до 90 кв.м.
ООО «АИиК» произвела необходимые расчеты, что позволило ПЖСК «Учитель», при содействии администрации Воронежской области и городских структур, направить заявки в сетевые компании.
На последнем совещании у первого заместителя губернатора Воронежской области по социальной работе В.Б. Попова 26.12.2013 года было намечено представление информационного письма Гордееву А.В. 30.12.2013 о реализации программы «Учительских домов» и назначено следующее совещание на 16.01.2014 г.
После получения технических условий возможно будет заключить договор на проектирование и строительство жилых домов со строительной компанией. В настоящий момент ведется работа по подготовке вышеназванного договора с ООО «АИиК» и договора на осуществление строительного контроля с КП ВО «Дирекция единого заказчика капитального строительства и газификации».
В январе, после представления графиков выполнения работ ООО «АИиК», будет рассмотрен на правлении кооператива откорректированный график платежей, проведено общее собрание членов кооператива и изменения будут внесены в Устав ПЖСК «Учитель».
С новым годом, уважаемые члены ПЖСК «Учитель»! Желаю Вам счастья, здоровья и всего самого наилучшего в наступающем 2014 году!

Председатель ПЖСК «Учитель» Н.Н. Болкунова

[irik]

РАБОТА КИПИТ!!!!

[Dimenty]

Занимательная математика.
500 членов кооператива, средняя площадь, пусть 50м2, стоимость 29 т.р., 30% первый обязательный взнос. Итого 217М рублей. Калькулятор Сбербанка не повышает процент после 10М, но даже так вклад 1 месяц - 5,25% годовых (а 3 месяца уже 5,78%).
Считаем, получаем оценку: 500*50*29000*0,30*0,0525/12 = 996875 руб.
Итого, каждый месяц "согласований" даёт доход в 1 миллион рублей.

[ЧЕТ]

Dimenty,
Может, дело в том, что деньги находятся не на депозитном счете, который Вы описали, а на расчетном, по которому ставка составляет 0,1% в год?

[chern78]

ЧЕТ, она сама сказала что деньги на депозите в сбербанке (около 240 млн)

[Romchik]

да только есть депозит до востребования, т.к. деньги могут понадобиться в любой момент. етсь конечно ложка дегтя. не знаю как сбер, но в ком.банках раньше могли давать (вполне давали) на лапу за держание такой суммы на счете без начисления процентов. но по большому счету это фигня.
на днях распивал я значит спиртное с другом которого знаю более 15 лет и который работает в сфере строительства ~10 лет. в процессе общения дошло и до этого вопроса. про наш проект он слышал краем уха, а вот про фирму альтиус знает вполне хорошо потому что периодически работает с ними на их объектах. сказал что фирма нормальная, работают организованно и по слухам приближена к губернаторским кругам. я сам дергаюсь из-за того что нахожусь в этой лодке и никого не хочу ни в чем убеждать и при возможности узнаю окольными путями информацию. пока что ничего плохого не слышал. так что не портите себе праздники и не дергайтесь кстати проезжал сегодня мимо, кит свой забор снял. в опорах я не спец, но мне кажется вдоль будущих домов стоят промежуточные опоры, значит если по плану от крайних секций до "осевой" линии ЛЭП 40 м, то до крайнего провода будет 37,5 что совсем не плохо.

[kolnik]

Сообщение от Dimenty

Занимательная математика.
500 членов кооператива, средняя площадь, пусть 50м2, стоимость 29 т.р., 30% первый обязательный взнос. Итого 217М рублей. Калькулятор Сбербанка не повышает процент после 10М, но даже так вклад 1 месяц - 5,25% годовых (а 3 месяца уже 5,78%).
Считаем, получаем оценку: 500*50*29000*0,30*0,0525/12 = 996875 руб.
Итого, каждый месяц "согласований" даёт доход в 1 миллион рублей.

Ответ председателя ПЖСК на вопрос о использовании денежных средств (паевых взносов):
Денежные средства ПЖСК (примерно 240…245 млн. руб.) размещены на депозите в Сбербанке. Депозит максимум на 35 дней под 4…5% годовых (заседание правления ПЖСК «Учитель» 25.12.2013).
Так что ваши расчеты подтверждаются. Но мне кажется, что главное - чтобы обещанное было выполнено и члены ПЖСК получили жилье вовремя, приемлемого качества, по обещанным ценам, а не то, кто и сколько на этом заработает. Сейчас никто бесплатно работать не будет.

[Dimenty]

kolnik, Проблема в конфликте интересов. Один миллион в месяц для небесплатной работы капает пока стройка не начата. А потом как небесплатно работать???

[Romchik]

Dimenty, если деньги лежт официально по отчету на "35 дневном" депозите, то всегда можно запросить отчет куда пошли эти %. если бы деньги лежали до востребования, тогда вероятность мутных схем по прокрутке наших денег была бы намного выше.

[kolnik]

Согласно пункту 14 Устава ПЖСК "Учитель", кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным настоящим уставом целям деятельности кооператива и необходимы для их достижения.
Пункты 17 и 18 Устава гласят:
17. Имущество кооператива формируется за счет:
1) вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива;
2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;
3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом;
4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;
5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением конференции членов кооператива.
Вот на этот момент и нужно будет обратить внимание на предстоящей конференции членов кооператива, которая намечается на ближайшее время. Нужно требовать, чтобы эти доходы, например, пошли на уплату ежегодных членских взносов и процентов за перечисление следующих паевых взносов (они с лихвой компенсируют эти траты до обещанного в 2016 году окончания строительства).

[Romchik]

Сообщение от kolnik

Вот на этот момент и нужно будет обратить внимание на предстоящей конференции членов кооператива, которая намечается на ближайшее время. Нужно требовать, чтобы эти доходы, например, пошли на уплату ежегодных членских взносов и процентов за перечисление следующих паевых взносов (они с лихвой компенсируют эти траты до обещанного в 2016 году окончания строительства).

отличное предложение, там на членские взносы до конца стройки капнуло уже.

[kolnik]

Сообщение от Romchik

кстати проезжал сегодня мимо, кит свой забор снял. .

Что-то я вчера не заметил, чтобы КИТ забор снял. Наоборот КИТ еще и с другой стороны забор поставил. В декабре со стороны "Лесная поляна"- ГСК "Опытник" можно было свободно пройти на стройплощадку, а сейчас там забор.

[Romchik]

Сообщение от kolnik

Что-то я вчера не заметил, чтобы КИТ забор снял. Наоборот КИТ еще и с другой стороны забор поставил. В декабре со стороны "Лесная поляна"- ГСК "Опытник" можно было свободно пройти на стройплощадку, а сейчас там забор.

я проезжал со стороны посмотрел, мне показалось что "наш участок" теперь с одной стороны не огорожен. китовский участок в глубине, да и толку за ним смотреть.