Челюскинцев 101/1 - Воронеж-Строй

[sshsecurity]

Хороший ответ -

пожарные ездят на машинах
чтобы ездили пожарные мы установили полусферу
чтобы машины не ездили, мы установили полусферу

Если нужен будет проезд пожарным - УК моментально уберет эту полусферу?
Вывод один - создавать ТСЖ.

[Ириша Ш]

Сообщение от Den Vrn

Несмотря на эту отписку, Спасибо тем людям, которые подали эту жалобу, это законный путь в в решении вопроса с ограничителями парковки в нашем дворе. Дальше суд, я надеюсь.

Спасибо вам за доброе слово! Писала жалобу и собирала подписи я, но ходить в суд у меня уже нет возможности.

[Ириша Ш]

Сообщение от Каракатица

Ириша Ш, скажите, пжлст, а почему данные сканы - ответ из ГЖИ - не размещены в соответствующей группе в ВК? Там же вроде идет активное обсуждение данной темы...

Я пыталась пару дней назад разместить и там, но модератор не опубликовал.

[mark_l]

Сообщение от sshsecurity

Хороший ответ -

пожарные ездят на машинах
чтобы ездили пожарные мы установили полусферу
чтобы машины не ездили, мы установили полусферу

Клиренс? Нет, не слышал.

[Каракатица]

Сообщение от sshsecurity

Вывод один - создавать ТСЖ.

хорошее предложение)) вопрос - с чего начинать?

[zadolbali]

Сообщение от Каракатица

Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
Вывод один - создавать ТСЖ.
хорошее предложение)) вопрос - с чего начинать?

найти управляющего

[Каракатица]

Сообщение от zadolbali

найти управляющего

в смысле председателя?) есть реальные кандидатуры?

[abshch]

Сообщение от Каракатица

в смысле председателя?) есть реальные кандидатуры?

Там сложно достаточно. Нужно провести собрание, уведомив каждого письменно, надо чтобы пришло не менее половины квадратных метров дома. Из этой половины должны проголосовать "ЗА" так же не менее 51% пришедших.
Уже на этом этапе ничего не получается, т.к. как минимум половине дома попросту насрать кто там чем управляет

Даже если собрание состоится и решение будет принято - нужно выбрать председателя, компетентного, который готов бросить основную работу и заняться управлением дома.
Последнее практически не реально, т.к. вся волокита с договорами на поставку услуг ЖКХ, аварийных служб, уборки, вывоза ТБО и т.д. ляжет на одного человека. Еще юридически подкованные жильцы, коих сейчас пруд пруди, по каждой мелочи будут жалобами заваливать, не давая заниматься домом и вынуждая шляться по судам. Да, к сожалению время такое, разучились разговаривать по человечески, чуть что - жалобы, суд.

ТСЖ по этой причине "уместны" лишь в малоквартирных отдельностоЯщих домах. В комплексе как у нас, где через 2 года будет ~ 2200 квартир, ТСЖ просто не справится.

Вот если что то упустил http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html

[2117180]

Сообщение от abshch

Там сложно достаточно. Нужно провести собрание, уведомив каждого письменно, надо чтобы пришло не менее половины квадратных метров дома. Из этой половины должны проголосовать "ЗА" так же не менее 51% пришедших.
Уже на этом этапе ничего не получается, т.к. как минимум половине дома попросту насрать кто там чем управляет

Даже если собрание состоится и решение будет принято - нужно выбрать председателя, компетентного, который готов бросить основную работу и заняться управлением дома.
Последнее практически не реально, т.к. вся волокита с договорами на поставку услуг ЖКХ, аварийных служб, уборки, вывоза ТБО и т.д. ляжет на одного человека. Еще юридически подкованные жильцы, коих сейчас пруд пруди, по каждой мелочи будут жалобами заваливать, не давая заниматься домом и вынуждая шляться по судам. Да, к сожалению время такое, разучились разговаривать по человечески, чуть что - жалобы, суд.

ТСЖ по этой причине "уместны" лишь в малоквартирных отдельностоЯщих домах. В комплексе как у нас, где через 2 года будет ~ 2200 квартир, ТСЖ просто не справится.

Вот если что то упустил http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html

+++++++++

[abshch]

Справедливости ради, у нас далеко не самая плохая УК, есть такие, которые вообще ничего не далают, от слова совсем )
Территория чистая, подъезды моют, трубку берут, реагируют. Находятся в нашем комплексе, это очень важно!
Я жил в доме в ЮЗ с УК в центре, трубку не берут, приедешь - начальство болеет или в отпуске, одна секретарша отдувается за всех, которая понятное дело ничего не решает.

Сферы к весне сами развалятся, они уже крошиться начали )))
Дождь и заморозки свое дело сделают

[Смерть ОДН]

Сообщение от abshch

Там сложно достаточно. Нужно провести собрание, уведомив каждого письменно, надо чтобы пришло не менее половины квадратных метров дома. Из этой половины должны проголосовать "ЗА" так же не менее 51% пришедших.
Уже на этом этапе ничего не получается, т.к. как минимум половине дома попросту насрать кто там чем управляет

Ничего не делать это самое простое. Только результат может быть плачевный.

Застройщик передает дом на обслуживание своей УК. УК устанавливает высокие тарифы. Т.к. новый дом требует меньше трат на ремонт УК банально обогащается, ведь жители платят за содержание и ремонт дома. Соответственно обогащается и застройщик. Так же «придворные» УК идут на поводу у застройщика и никак не отстаивают интересы жителей, прикрывая недочеты которые оставил за собой застройщик. Примеров масса. Посмотрите в соседнюю тему про ЖК Острова и их скейт-парк, сколько сил пришлось приложить жителям для решения ситуации, созданной застройщиком. Ваша ситуация с полусферами — это только начало, вот увидите.

Теперь по сути вашего сообщения. С проведением собрания можно справиться. Есть несколько союзников. Во-первых, это управа района. У всех управ есть ЦУ поддерживать создание ТСЖ, ЦУ идет от обл. правительства. Во-вторых, есть различные общественные организации: жкх контроль, жкх территория партнерства, содружество тсж, и т.д. Вам окажут консультативную помощь, помогут составить пакет документов и помогут с проведением собрания.
Как минимум половине дома можно довести на информационном собрании (или в буклетах) о плюсах и минусах той или иной формы управления. Но, в чем Вы несомненно правы, нужна группа людей, которые готовы потратить свое время для изменения ситуации

Сообщение от abshch

Даже если собрание состоится и решение будет принято - нужно выбрать председателя, компетентного, который готов бросить основную работу и заняться управлением дома.
Последнее практически не реально, т.к. вся волокита с договорами на поставку услуг ЖКХ, аварийных служб, уборки, вывоза ТБО и т.д. ляжет на одного человека.

В корне не согласен. В больших ТСЖ всегда работает группа – правление ТСЖ. Которая выбирает председателя из числа участников правления. Договоры на обслуживание можно заключить вплоть до полного обслуживания с той же УК которая есть на доме сейчас. Вся разница состоит в том, что теперь это уже договорные отношения, где вы выступаете как ТСЖ. Т.е. теперь для смены УК, например, вам не нужно собирать 51% жителей, а достаточно вынести решение правления ТСЖ. Разумеется, такая опция должна быть указана в уставе.

Тут вообще возможны варианты. В Врн есть ТСЖ которые имеют у себя в штате рабочих и специалистов, есть ТСЖ которые все отдали на сторону. Здесь нужно сделать разумный расчет.

Сообщение от abshch

Еще юридически подкованные жильцы, коих сейчас пруд пруди, по каждой мелочи будут жалобами заваливать, не давая заниматься домом и вынуждая шляться по судам. Да, к сожалению время такое, разучились разговаривать по человечески, чуть что - жалобы, суд.

Согласен. Но когда в каждом подъезде есть член правления ТСЖ и всем жителям виден результат, судиться будут только, назовем их «странные», люди.

Сообщение от abshch

ТСЖ по этой причине "уместны" лишь в малоквартирных отдельностоЯщих домах. В комплексе как у нас, где через 2 года будет ~ 2200 квартир, ТСЖ просто не справится.

Вот тут совсем не согласен, прямо категорически. Малоквартирный дом никогда не сможет быть в ТСЖ, банально не хватит денег. Точнее, никто не запрещает его (ТСЖ) создать, но денежной массы на содержание дома не хватит. Если конечно тариф не 100 руб/м2 и все квартиры по двести метров. А вот ТСЖ в больших комплексах это абсолютно рабочий вариант. Вот вам пример, http://kutriv.ru/ . Лично общался с товарищем из этого ТСЖ, люди вообще не рассматривают УК как форму управления. Это УК к ним в очереди стоят. А как пример из Воронежа, посмотрите на ту же Арку.

Решайте: вы продолжаете приносить прибыль застройщику либо начинаете жить по своим правилам

[abshch]

Сообщение от Смерть ОДН

Решайте: вы продолжаете приносить прибыль застройщику либо начинаете жить по своим правилам

Я то решил давно, меня все устраивает и менять УК не хочу. Звонил раз 5, ни разу не игнорили, по обслуживанию именно дома и квартиры претензий нет.

На днях буду обращаться еще с просьбой, кмк все решится.

А сферы - не самое это страшное, народу похрен, паркуются на пешеходных переходах как так и надо, еще и столбиками (где знаки повесили) недовольны типа их корытам мешают. Если жлобство в крови - они и на тротуары скоро полезут.
Кстати про отопление. некоторые сносят стены балконов и вешают по 2-3 радиатора на балкон, платим одинаково. Это УК виновата
или все же эгоизм? Отапливать улицу дорого нынче, это к вопросу о тарифе.

Мне вообще не нравятся такие идеи, в ЮЗ в наш дом подселилась мадам, всех взбаламутила что УК плохая, напела что в подвалах все течет, крыша течет и т.д. (хотя ничего этого не было) и упорно хотела втянуть наш дом в другую УК.

Мы погуглили что за новая УК - оказалось два учредителя банкрота с миллионными долгами просто решили за счет нашего дома свое благосостояние наладить.
Так что не надо резких движений, тарифы у нас средние по городу, я за однушку в ЮЗ платил столько же, сколько здесь за трешку, вы видимо многого не знаете либо сознательно пришли агитировать.
Первое сообщение на форуме с таким ником странновато выглядит, не правда ли? Грамотно излагаете, видно что подкованы хорошо.
Можете не отвечать, с ботами и троллями дискутировать не собираюсь.

Сообщение от Смерть ОДН

Ваша ситуация с полусферами — это только начало, вот увидите.

В идеале это начало цивилизованного двора. 4-й дом будет с двором без машин, для людей. Но у нас к сожалению многие считают что им обязаны предоставить бесплатную стоянку. Во дворах гостевая парковка, а никак не стоянка. По хорошему - купил машину - будь добр и "домик" для нее купи, либо ставь на стоянку за пределами комплекса. Но нам далеко до такого, лет 20 думаю.

[Вуквутагин]

Сообщение от abshch

Кстати про отопление. некоторые сносят стены балконов и вешают по 2-3 радиатора на балкон, платим одинаково. Это УК виновата
или все же эгоизм? Отапливать улицу дорого нынче, это к вопросу о тарифе.

Я вот летом, попивая сок на лавочке, оценил масштаб. Фотка старая, но прекрасно показывает статистику. Каждый второй так сделал. Я тоже захотел. Вот вопрос возник, если я не буду трогать родной радиатор а сделаю электрический теплый пол, ко мне будут претензии?

[sshsecurity]

Вуквутагин,
разве теплый пол даст вам тепла сколько окна забирают?

[abshch]

Сообщение от Вуквутагин

если я не буду трогать родной радиатор а сделаю электрический теплый пол, ко мне будут претензии?

Если надумаете продавать со снесенной стеной - обнаружится факт незаконного увеличения общей отапливаемой площади. В квитанциях ставится площадь без балконов.

Я у себя как не утеплял, и паро и чего то там еще изоляцией и пеноплексом, сверху вагонкой - все равно пол в кухне значительно теплее чем на балконе. Скорее всего из за большой площади остекления. Стену не ломал, просто дверь первое время не закрывал, надеялся на "Ташкент"
Каждый сам решает что ему нужно, сейчас и узаконить можно, за электропол естественно никто ничего не предъявит.

[Вуквутагин]

Сообщение от sshsecurity

Вуквутагин,
разве теплый пол даст вам тепла сколько окна забирают?

Да черт его знает. Поэтому и спрашиваю. Можно электрический конвектор на стену под окна повесить дополнительно если что.

abshch, Да вот тоже думаю если стену не ломать - то там совсем другой теплообмен получается кухни с балконом. Как ни крути будет прохладней в зоне балкона.
А если ломать стену то батарею надо разворачивать. А это уже серьезная перепланировка, да и потом оконный блок просто так на место не воткнешь, в случае чего.
Голову уже сломал. Кухня уж больно малепусенькая, я привык к просторной. Я прикидывал - бОльшую часть времени провожу на кухне.

[abshch]

Вуквутагин, это только зимой )
Я курить хожу на балкон, если б его не было - пришлось бы в подъезд ходить)
Ну и покрывала всякие на веревках там сушатся, удобно.

[Смерть ОДН]

Сообщение от abshch

Можете не отвечать

Почему же? Давайте разберемся

Сообщение от abshch

Я то решил давно, меня все устраивает и менять УК не хочу.

Интересно получается. Сначала вы пишите как непросто провести собрание и какие кругом все равнодушные. Выходит, ваш первый тезис - собрание это сложно, не стоит браться. При том в ваших рассуждениях есть конкретные просчеты, я на них указал. Теперь ваш следующий тезис - вас всё устраивает, и ничего менять вы не собираетесь. Тогда к чему рассуждения о собрании? Или у вас есть конкретная цель?

Сообщение от abshch

Мне вообще не нравятся такие идеи, в ЮЗ в наш дом подселилась мадам, всех взбаламутила что УК плохая, напела что в подвалах все течет, крыша течет и т.д. (хотя ничего этого не было) и упорно хотела втянуть наш дом в другую УК.

И тут смотрите как интересно
Сначала вы пишите что ваша бывшая ук плохая:

Сообщение от abshch

Я жил в доме в ЮЗ с УК в центре, трубку не берут, приедешь - начальство болеет или в отпуске, одна секретарша отдувается за всех, которая понятное дело ничего не решает.

Потом пишите что она вроде нормальная:

Сообщение от abshch

Мне вообще не нравятся такие идеи, в ЮЗ в наш дом подселилась мадам, всех взбаламутила что УК плохая, напела что в подвалах все течет, крыша течет и т.д. (хотя ничего этого не было) и упорно хотела втянуть наш дом в другую УК.

При этом упускаете суть, переходя на развешивание ярлыков:

Сообщение от abshch

с ботами и троллями дискутировать не собираюсь

А суть в том, что не УК, а именно ТСЖ является приоритетной формой управления в современных крупных ЖК. И уж тем более не УК, уши которой растут из застройщика. Про порядок передачи новостройки в управление УК хотите расскажу?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Смерть ОДН

Про порядок передачи новостройки в управление УК хотите расскажу?

Вы немного разделом ошиблись. Вам сюда http://bvf.ru/forum/forumdisplay.php?f=592

[abshch]

Смерть ОДН, Вы умело разбираете посты по запчастям, уничтожая суть контекста, чувствуется "набитая рука". Кто вы и чьи интересы представляете?
Да, в ЮЗ УК была не лучшая, но нас хотели вообще чуть ли не к мошенникам втянуть. А бабушки верили, подписывали что то, спасло лишь то, что не все успели отдать подписанные листы, местный юрист вовремя тревогу забил.

Сообщение от Смерть ОДН

А суть в том, что не УК, а именно ТСЖ является приоритетной формой управления в современных крупных ЖК.

Это лишь ваше мнение.

Сообщение от Смерть ОДН

И уж тем более не УК, уши которой растут из застройщика

Да какая разница кому мы платим, лишь бы работали хорошо, вот в чем суть.

Есть ли гарантии что при ТСЖ станет лучше? А если хуже станет, что тогда делать?
Я же в постах выше говорил, УК работает хорошо. Как понимаю камнем преткновения оказались только сферы.

[abshch]

Сообщение от Вуквутагин

Можно электрический конвектор на стену под окна повесить дополнительно если что.

Я ставил напольный 7 секций, через пол часа стало тепло. На лето в кладовку чтоб не мешал )
Сейчас то выбор большой, лучше масляный брать. Спиральные пожароопасны и со временем лицевая сторона желтеет от перегрева.

[zadolbali]

Вуквутагин, если стену не сносить а убрать только окно и дверь на балкон + теплый пол на балконе то будет тепло и это не будет считаться перепланировкой так как вы стену не трогали а на месте подоконника можно рабочую зону сделать например))) у нас на одном из балконов кабинет и теплый пол там включаем очень редко хватает тепла что из комнаты поступает т е просто не закрываем балконную дверь

[Вуквутагин]

Сообщение от abshch

Вуквутагин, это только зимой )
Я курить хожу на балкон, если б его не было - пришлось бы в подъезд ходить)
Ну и покрывала всякие на веревках там сушатся, удобно.

Да у меня их три, столько покрывал не наберется

zadolbali, да наверное так и сделаю. Неохота с бюрократией заморачиваться, батареи трогать. Стеклопакеты главное хорошие найти.

[zadolbali]

Сообщение от Вуквутагин

Стеклопакеты главное хорошие найти.

дело не в стеклопакетах а что б установили хорошо..что б не дуло..у нас не бог-весть какие но тепло

[mark_l]

Сообщение от Вуквутагин

Я вот летом, попивая сок на лавочке, оценил масштаб. Фотка старая, но прекрасно показывает статистику. Каждый второй так сделал. Я тоже захотел. Вот вопрос возник, если я не буду трогать родной радиатор а сделаю электрический теплый пол, ко мне будут претензии?

1. Ваша фотография вообще ничего не доказывает. Люди закладывают кирпичами для того, чтобы раму не отжали за 5 секунд и в квартиру не влезли через подъезд.
2. Лично у меня на плане БТИ вообще никаких стен нет, поэтому это еще вопрос что делать со стенами при продаже

[abshch]

Стеклопакеты надо брать 70мм профиль и ручка чтоб 4 положения имела, включая микропроветривание. А по бренду они все сейчас неплохие.
Ну и установщики конечно же не "узбеки" должны быть )

[Cepeгa]

Уважаемые соседи.

Ищу паркинг в 2 Б доме на минус 1 этаже.
Если есть предложения - пишите.

[BZO]

Ребята, подскажите, в доме Челюскинцев 101 Б как нумеруются квартиры? Т.е. на первом этаже - с №1, и далее вверх? Сколько в нем подъездов?

[abshch]

Сообщение от BZO

как нумеруются квартиры?

Этаж, который у всех первый - в Б доме нулевой )
В остальном как обычно, слева направо.
5 подъездов, квартир 550 с чем то.

[zadolbali]

Сообщение от abshch

5 подъездов, квартир 550 с чем то.

только квартир в одних подъездах 4 на этаже в других то ли 8 ...поправьте меня)))