Покупка недвижимости в Воронеже

[sshsecurity]

malina18,
покупатели таких квартир обычно понимают, что на улице шум и открывать окна нельзя. Поэтому приобретают хорошие кондиционеры, с которыми можно ночью спать. Если вы до такого не додумались, что поделать...


jur,
toshka061,
а вас если покупка жилья не интересует - вы чего в этой теме делаете?

[NORFOLK]

Сообщение от toshka061

мне не нужно, у меня все есть, но я бы никому не советовала брать ипотеку на 30 лет, посчитала, тогда платеж получается 20500 (разница всего 4 тыс и 15 лет срока)...из них первые чуть ли не 15 лет платеж состоит полностью из процентов банка, а основной долг 200-500 руб, то есть как бы я не вносила досрочные суммы, то каждый месяц я все равно буду отдавать абсолютно в пустую 20 тыс руб...уж лучше снимать за 10 однуху и копить, а если совсем прижмет или встретится квартира мечты, то добрать недостающую сумму потреб кредитом.

дофига вас таких умников принципиальных =))) Взяв ипотеку и сдавая ее таким как вы человек через несколько лет получит в собственность квартиру за ваш счет. А вы все это время просто оплачиваете его проценты его банку. Но зато сами проценту банку вы не платите. Как умно....ну-ну...

ps брал на 20 лет. Платеж 18 был. Нормально, загасили за 2,5 года. Баксы продали, маткапитал получили, вычеты подсобрали, аижк выплатили субсидию, поработали усиленно. Да однушка, за то мы ни кому ни чего уже не должны. И надо признаться госсубсидии, как видите, нормально так помогли нам. Все мои знакомые в круг кричат, что в жопу маткапитал можно засунуть. Вот хз, мы нашли ему отличное применение. А вы арендатору продолжайте по 10ке в месяц отдавать, пока мы думаем уже о расширении существующей, доставшей не по наследству, а приобретенной своими силами.

Друг с моей подачи взял квартиру себе. Платит за ипотеку в месяц столько же, сколько за съем жилья дяде. То же зря??? не думаю....Пилит, крошит ремонт и в ус не дует, ибо свое

На работе коллега за 5 лет рассчитался за свою двушку. Доволен как слон. Сейчас себе дом уже присматривает, да в пригороде, да по средствам, но двигается как то в сторону улучшения жилплощади, а мог снимать все 5 лет и не иметь даже первоначального. И он обычный фрезеровщик, а не директор холдинга.

[NORFOLK]

Сообщение от island

больше чем на 15 лет брать смысла вообще нет, разница в платежах минимальная

у меня разница в 1тр была, но на 20 проходил по платежам, а на 15 нет...

[island]

Сообщение от G.O.D.

люди берут на 30 лет чтобы за счет этой минимальной разницы, белой частью з.п. взять ипотеку вообще, у нас же пол страны в конвертах)

С конвертами давно нет проблем, везде принимают справки по форме банка. Хорошо если есть возможность быстро расплатиться, а вдруг не получится? 30 лет - это очень жестко) Это раньше ипотека была чуть ли не роскошью и с лихвой окупалась постоянным ростом цен на недвижимость, а сейчас бери - не хочу.

[abshch]

Сообщение от NORFOLK

ps брал на 20 лет. Платеж 18 был. Нормально, загасили за 2,5 года. Баксы продали, маткапитал получили, вычеты подсобрали, аижк выплатили субсидию, поработали усиленно. Да однушка, за то мы ни кому ни чего уже не должны.

Мы не стали с капиталом связываться, т.к. это заморозить квартиру на 18 лет минимум.
Если б трешку то ладно, а так, мало ли ситуация изменится, будет возможность купить что то лучшее, но детские доли до достижения ими совершеннолетия не позволят проводить никаких сделок. Или я не прав?

[toshka061]

Сообщение от NORFOLK

дофига вас таких умников принципиальных =))) Взяв ипотеку и сдавая ее таким как вы человек через несколько лет получит в собственность квартиру за ваш счет. А вы все это время просто оплачиваете его проценты его банку. Но зато сами проценту банку вы не платите. Как умно....ну-ну...

ps брал на 20 лет. Платеж 18 был. Нормально, загасили за 2,5 года. Баксы продали, маткапитал получили, вычеты подсобрали, аижк выплатили субсидию, поработали усиленно. Да однушка, за то мы ни кому ни чего уже не должны. И надо признаться госсубсидии, как видите, нормально так помогли нам. Все мои знакомые в круг кричат, что в жопу маткапитал можно засунуть. Вот хз, мы нашли ему отличное применение. А вы арендатору продолжайте по 10ке в месяц отдавать, пока мы думаем уже о расширении существующей, доставшей не по наследству, а приобретенной своими силами.

Друг с моей подачи взял квартиру себе. Платит за ипотеку в месяц столько же, сколько за съем жилья дяде. То же зря??? не думаю....Пилит, крошит ремонт и в ус не дует, ибо свое

это отлично, что вы расплатились за 2,5 года, но вы тут пишите про мат капитал, субсидии какие-то - все это для меня как инфа с другой планеты))) а если взять обычного покупателя однушки - молодой человек/девушка, который максимум получит налоговый вычет и то он поможет, если имеешь хорошую белую зарплату, а не конвертик, то уже не такая радужная картина выходит.
и я не ярый противник ипотек, более того у самой она есть, гашу досрочно и тд (но бывают форс мажоры, экстренные ситуации, когда планировал внести столько, а вносишь меньше или не вносишь вообще), спустя время я понимаю, что эту сумму выгоднее было накопить.

[island]

Сообщение от NORFOLK

у меня разница в 1тр была, но на 20 проходил по платежам, а на 15 нет...

не ВТБ случаем?

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

детские доли до достижения ими совершеннолетия не позволят проводить никаких сделок. Или я не прав?

не правы. С разрешения органов опеки продавать можно.

[букс]

Сообщение от abshch

Мы не стали с капиталом связываться, т.к. это заморозить квартиру на 18 лет минимум.
Если б трешку то ладно, а так, мало ли ситуация изменится, будет возможность купить что то лучшее, но детские доли до достижения ими совершеннолетия не позволят проводить никаких сделок. Или я не прав?

Тоже интересует вопрос - какие минусы в приобретении жилья с участием мат капитала?

[abshch]

Сообщение от букс

Тоже интересует вопрос - какие минусы в приобретении жилья с участием мат капитала?

Для нас вариант - использовать его при достижении младшим 3-х летнего возраста, когда кредит под капитал брать не надо уже.

[logos]

abshch, а что, нельзя взять кредит равный или чуть превышающий мат капитал, затем закрыть его за несколько месяцев?

[NORFOLK]

Сообщение от island

не ВТБ случаем?

сбер самый настоящий

[NORFOLK]

Сообщение от букс

Тоже интересует вопрос - какие минусы в приобретении жилья с участием мат капитала?

особо ни каких. Продавать чуть сложнее на одну справку (разрешение органов опеки). Но если вы расширяетесь, то проблем нет. Вот в наличку вытащить эту квартиру уже сложнее, но то же возможно, если взамен выделите в другом месте квартиры.

Сообщение от abshch

Для нас вариант - использовать его при достижении младшим 3-х летнего возраста, когда кредит под капитал брать не надо уже.

почему? у меня была ипотека, потом дали маткапитал и мы его сунули в кредит. Смысл 3х лет ждать?Когда брали ипотеку, то про второго даже не думали

[Как-тоТак]

Если , кто пропустил

Воронеж. 18.01.2017. ABIREG.RU – Строительная компания «Инстеп» (основной владелец – депутат облдумы Анатолий Шмыгалев) выставила на продажу неработающий завод железобетонных изделий, занимающий 7 га в Воронеже, в районе улицы Торпедо, следует из объявления на сайте Avito.ru.
Цена за землю и двухэтажное ветхое здание указана в размере 220 млн рублей.

. Между тем компания уже несколько месяцев безуспешно пытается продать другой свой завод железобетонных изделий – в Лисках. На него объявлена цена в 196 млн рублей, но «уполномоченный продавец» готова была продать предприятие корреспонденту «Абирега» с «очень большой скидкой».

. «Мы освобождаемся от ненужных активов, чтобы сократить издержки и снизить цены на готовое жилье», – пояснил «Абирегу» председатель совета директоров «Инстепа» Анатолий Шмыгалев.

Торговый аналитик Ольга Васильева считает, что причина безуспешной попытки распродаж железобетонных активов свидетельствует об остром кризисе на рынке ЖБИ, зажатом в ценовые тиски производителями цемента, где практически монопольно диктует цены ГК «Евроцемент» Филарета Гальчева, а также падением спроса на жилье. Заводы ЖБИ находятся на грани рентабельности и самостоятельно выживать уже почти не могут, а если они входят в строительные объединения и частично или полностью простаивают, то становятся тяжелым «балластом».

В 2015 году компания сработала с выручкой в 140,6 млн рублей и чистым убытком в 16,7 млн рублей.
За 2016 год «Инстеп» сдал в эксплуатацию 110 тыс. кв. м жилья и продал почти 1,4 тыс. квартир.

Если темпы строительства не уменьшатся, то получим кварталы призраки.

[Главный999]

Сообщение от Как-тоТак

то получим кварталы призраки.

как в Детройте

[Как-тоТак]

Главный999, скорее как в Китае, только без инфраструктуры.

[G.O.D.]

http://www.irn.ru/news/112648.html
в москвабаде вон тоже ударными темпами)

[vedser]

Интересное мнение с другого форума:

Как бы 2015-2016 не стало бы самым выгодным временем для покупки новостройки в старой Москве...

Похоже так и есть. Можно даже уточнить - новогодние акции (12.2015 - 01.2016) московских застройщиков были самыми богатыми на скидки и выгодными для покупки новостроек в Москве.
Практически никто из аналитиков рынка недвижимости не предсказывал именно эти сроки, в основном шла речь про осень-зиму 2016 года. Которая оказалась скупа на скидки и цены на столичные новостройки лишь росли. Аналитики просчитались.
Получается, на московском рынке недвижимости нету более-менее предсказуемых аналитиков?

У нас как оно? Тоже цены медленно вверх?

Про аренду иное пишут:

Коллега сняла студию на Сходне (уже Москва!) за 12 тЫр

[abshch]

Сообщение от vedser

У нас как оно? Тоже цены медленно вверх?

Статистика для аналитиков, средняя температура по больнице.
Учитывая воронежское "замкадье" - средняя цена просела, хотя ликвидное строящееся прет вверх.

[G.O.D.]

vedser, как бы тоже заметил что ценник за год процентов на 10% точно подрос, особенно на однухи. с другой стороны просела вторичка. это про мск.


Коллега сняла студию на Сходне (уже Москва!) за 12 тЫр
в день?)

з.ы.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._896660705
это сейчас такие цены? или в чем прикол?)

[ПавелПетрович]

Сообщение от G.O.D.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._896660705
это сейчас такие цены? или в чем прикол?)

Да нет, это люди просто думают что в сказку попали)))
Вот в соседнем доме, на 10м больше, человек с ноября прошлого года продаёт. https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._879627190

[G.O.D.]

Сообщение от ПавелПетрович

Да нет, это люди просто думают что в сказку попали)))

это какая-то наркоманская сказка))
вот еще, ну тут хоть намек есть на "экслюзивность")
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._680939556
но объявы висят по полтора года, просто лайки собирают?))

[Azir]

Сообщение от G.O.D.

это какая-то наркоманская сказка))
вот еще, ну тут хоть намек есть на "экслюзивность")
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._680939556
но объявы висят по полтора года, просто лайки собирают?))

Они висят куда дольше, это вечное объявление. Его начинал продавать еще собственник - там была шикарная фраза в объявлении, что он не просит ни копейки сверх того, что вложил сам))))

[island]

а это адекватные цены?

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._723780689
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._826554141
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._853731570

[G.O.D.]

Сообщение от island

а это адекватные цены?

жилой фонд конечно старый, но на фоне моих ссылок вполне, да и пишут что торг уместен)

[ПавелПетрович]

Сообщение от island

а это адекватные цены?

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._723780689
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._826554141
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._853731570

35-ти летние чешки. Не дороже 3-х миллионов каждая.

[verda]

Сообщение от island

а это адекватные цены?

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._723780689
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._826554141
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._853731570

13-летнюю квартиру в кирпичном доме, площадью 88 за 4млн. + торг никому не нужна. А тут панели под 5 млн. продают.

[Evgenij36vrn]

Сообщение от Как-тоТак

Чайка в плане транспортной доступности хуже всего. Или с пересадками ехать.

Почему это???

[Как-тоТак]

Сообщение от Evgenij36vrn

Почему это???

Назовите хотя бы номера трех маршрутов общественного транспорта.

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

Назовите хотя бы номера трех маршрутов общественного транспорта.

26 насчитал, мог ошибиться http://www.mdrive-vrn.ru/service/med...nsport/routes/