жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Stasy710]

Уважаемые, соседи. Я житель с 4 острова. Вчера нашла листовку заочного голосования у себя в почтовом ящике. Возникло очень много возражений. Начиная о том, почему не оповещают жильцов о собрании! Как можно прийти на собрание, если ты не знаешь что оно вообще проводится?!И продолжая по пунктам повестки дня. Почему оплата представлена по кв м? Зачем нужны две будки и три шлагбаума, если территория не огорожена? Впрочем вопросы все те же, которые ранее здесь уже высказывались.

[ния399]

Сообщение от Kostas_powers

Ничего странного, потому что собрания походу дело не было никакого. Ния как обычно что-то непонятное написала, народ взбаламутился.

Кстати, кинули листовки в почтовый ящик за заочное голосование по шлагбаумам. Однозначно проголосовал за шлагбаумы, но против будок в том виде, в котором предлагается (2 штуки).

О собрании узнали за буквально час, БЫЛО , узнала о себе много нового- г-н Батищев назвал деструктивными элементами несогласных с политикой нового руководства УК.
Так и не получила ответа на вопрос - прости господи , когда же и где же были обьявления о сборах инициативной группы, и где , когда и кто выбрал председателей, секретаре и счетчиков?????????
Что было на собрании?- да то же самое что и здесь , абсолютное не понимание и неприятие. На вопрос почему нельзя делать все постепенно ,шлагбаумы, видионаблюдение, а нужно на каждую будку по 4-ЧЕТЫРЕ !!!! охранника, это надо было слышать.
Бумажка с подписями за отгородку от внешнего мира уже лежит в Управе района.
Внятного пояснения , а зачем же нам приватизация придомовой территории, кроме того что заставить все шлагбаумами и быками , я не поняла.
И смотрите из бланка голосования исчезли суммы, 200=300руб , а только копейки и рубли за кв.м

[ния399]

Сообщение от Stasy710

Уважаемые, соседи. Я житель с 4 острова. Вчера нашла листовку заочного голосования у себя в почтовом ящике. Возникло очень много возражений. Начиная о том, почему не оповещают жильцов о собрании! Как можно прийти на собрание, если ты не знаешь что оно вообще проводится?!И продолжая по пунктам повестки дня. Почему оплата представлена по кв м? Зачем нужны две будки и три шлагбаума, если территория не огорожена? Впрочем вопросы все те же, которые ранее здесь уже высказывались.

В этот раз они сделали все по закону , обьявления о заочном собрании вывесили за 2 недели, вроде...
Правда , а где тогда протоколы заседаний и собраний инициативной группы, ?
Вчера почитала интернет , там как то есть и подготовительный этап.
Да, от г. директора последовал совет изучать законы.

[Олег7]

Сообщение от ния399

а где тогда протоколы заседаний и собраний инициативной группы, ?

Какие ещё протоколы?))) Кто их придумал?
Согласно ЖК РФ "Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.". И это говорили на встрече. Т.е. любой собственник может любое своё желание выставить на общее голосование. Отальные решают, поддержать или нет. Только не все хотят проявлять эту инициативу. Или идей нет (((

[Sergei64]

Irinka83, спасибо за выложенную документацию. Как я понял планируется невооруженный пост охраны. Такие охранники только смогут тревожную кнопку нажать да подростков отогнать, а в случае реальной угрозы в будке закроются.
По хорошему проводят тендер, а не навязывают одну фирму. Возможно это деловые партнеры, поэтому продвигают их интересы, а не жильцов.
Лично я по всем пунктам проголосовал против. Такой вариант меня не устраивает.

[sunchizz]

Сообщение от Irinka83

Если бы вы все вышли на встречу с директором УК 23.10.2017г в 18.30, то знали бы, что он первый против столбиков и блоков. Этот вариант как раз обсуждали. Ни кому не хочется платить за охрану и прочие причуды

Если есть желающие помаяться, давайте создадим своё ТСЖ с блэкджеком и столбиками. Есть позитивные примеры того, как мир вокруг жильцов резко меняется в лучшую сторону с того момента как домом от лица собственников начинает управлять заинтересованное лицо.

[Irinka83]

Будет ТСЖ, мы сможем полностью оградить Территорию, но вот такой лакомый кусок УК просто так не отдаст. Тут юрист-акула своего дела нужен

[urka-urazov]

тоже забрал чудо лист для голосования, согласен, что втирают непонятных личностей, которых я и в лицо скорее всего не видел во дворе, да еще и без вариантов (кто это такие?)!!! Полностью разделяю точку зрения Сергея СН и всех тех, кто за закрытие одного проезда. Давайте начнем с малого, будки и приватизация целесообразны при полном закрытии комплекса забором, только в этом случае я готов пожертвовать своим рублем, а это будет невозможно, так как на первых этажах выкуплены квартиры под всякие всячины, следовательно целесообразности нет. Давайте закроем транзит, посмотрим, проанализируем, будет мало вобъем осиновые колья в асфальт,поставим блоки, выкопаем ямы... вариантов много. Потом будем бороться с парковщиками, наймем дядьку, который будет знать машины жильцов, а со всех остальных пусть набивает себе зарплату (шутка).

[Blazzer]

Я против приватизации, это какое то мутное нагибалово.

Пусть бы уже хоть блоки кинули с северных въездов в комплекс, транзит остановится а дальше видно будет.

[Irinka83]

Уважаемые собственники квартир ЖК Острова!!!

выкладываю предложение от другой организации по поводу охраны и шлагбаума. Просьба обратить внимание и изучить....дабы понять расценки

[Blazzer]

Сообщение от Irinka83

Уважаемые собственники квартир ЖК Острова!!!

выкладываю предложение от другой организации по поводу охраны и шлагбаума. Просьба обратить внимание и изучить....дабы понять расценки

Хорошее предложение с нормальными ценами.

[Сергей СН]

И зачем вам господа голосовать за приватизацию участков земельных? Вы зайдите на публичную кадастровую карту и посмотрите что под КАЖДЫМ домом СВОЙ участок, а этих домов у нас 4! и каждый участок имеет свою кадастровую стоимость, и за каждый будете платить налог ежегодный, оно вам надо? В КАЖДОМ доме должно не менее 2/3 жильцов проголосовать за эти преобразования, ситуация прямо таки удивительная, такой массовости ЗАКОННЫМИ методами УК не сможет обеспечить, а подделка протоколов и результатов голосования подведет под статью подсадных "председателей собрания", "секретаря" и "ЧЛЕНОВ счетной комиссии" (активный народ есть, вон Иринка83, Натали303, Ния399, ЮркаУразов, соберемся и пойдем проверим чистоту подсчета голосов, я готов поддержать, если будет мухлеж - ответят по всей строгости и беспощадности Закона ))). Будет весело ))) И потом напоминаю домов то четыре! и на земельном участке островов 9, 10, 11, 12 вообще ни одного поста охраны и шлагбаумов не будет, так зачем им вообще за это платить? Если есть какие то активисты из 8 го острова то они могут прямо сейчас вкопать столбы у северных проездов никакая УК им этого не запретит (УК это наш работник, а не командир ))), проблема транзита будет решена, все довольны и горды активистами 8го острова, вот и счастливый конец истории ))))

[Сергей СН]

И в дополнение хочу пояснить про ОХРАНУ, эти услуги не перечислены в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России N 491 от 13.08.2006) и в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России N 290 от 03.04.2013), а значит, являются дополнительными.
Включение в платежку платы за дополнительные услуги (антенна, охрана и т.д.) возможно лишь при наличии:
а) решения общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества и выделении в едином платежном документе отдельной строкой платы за антенну (охрану и т.п.) в определенном размере;
б) договора каждого жильца с организацией, оказывающей дополнительные услуги.
Во всех других случаях дополнительные услуги считаются навязанными, и гражданин может от них отказаться.
Это значит что если уж случится ЧУДО и 2/3 жильцов КАЖДОГО дома (а их 4!) проголосуют за шлагбаумы, и острова 9-10-11-12 все таки захотят за них платить, и их поставят в соответствии с требованиями действующего законодательства, то за них придется конечно платить, НО не за охрану, охрана по желанию, так же как и видеонаблюдение, и антенна и тп.Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

[Сергей СН]

А еще хотелось бы обратиться к "председателям собраний", "секретарям" и "ЧЛЕНАМ счетной комиссии": Уважаемые ЧЛЕНЫ, ПРЕДСЕДАТЕЛИ, СЕКРЕТАРИ, дабы не нажить себе неприятностей на пустом месте НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ не проверив, не перепроверив, не прочитав внимательно, так как ВСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ тяжким грузом ложится на ВАШИ плечи, спины, головы, и отвечать за подделки, подтасовки, "ошибки", боюсь придется именно ВАМ а не УК ))))

[Taksist]

Сообщение от Сергей СН

Если есть какие то активисты из 8 го острова то они могут прямо сейчас вкопать столбы у северных проездов никакая УК им этого не запретит (УК это наш работник, а не командир ))), проблема транзита будет решена, все довольны и горды активистами 8го острова, вот и счастливый конец истории ))))

проще блоки у первой очереди убрать и проблем у 8го острова тоже не будет.

[Taksist]

Сообщение от Сергей СН

Это значит что если уж случится ЧУДО и 2/3 жильцов

не 2/3 жильцов, а более 50 % жилой площади , т.е. чем больше площадь квартиры, тем больше голос.

[sunchizz]

Все же почему не рассматривается вариант посадки в УК ночной (и дневной) бабушки или дедушки, который будет пить чай, разгадывать сканворд и, глядя в монитор, за прибавку к пенсии в 15 тыс. рублей, открывать шлагбаум машинам социальных служб? Все ведь под камерами, а где не под камерами не долго поставить.. А если к кому-то родственник Дядя Петя приедет из Иванофранковска, то принимающая сторона найдёт в себе силы спуститься пропустить дяди Петины жигули при помощи своего ключа. О приезде такси можно звонить предупреждать бабушку, к счастью, все приличные Службы заранее сообщают номера и марки машин.
Или может быть деду который гараж «сторожит» добавить обязанность жать ещё одну кнопку за надбавку в 1000 руб.

[Сергей СН]

Сообщение от Taksist

не 2/3 жильцов, а более 50 % жилой площади , т.е. чем больше площадь квартиры, тем больше голос.

Господа, вы когда пишете какие-то утверждения, подкрепляйте их хоть какими-то положениям норм и законов. Не так все просто ))))
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Все совсем не просто ))) именно установка шлагбаума это и есть пункт 1, части 2, статьи 44 и за это должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Обратите внимание это не просто те кто "пошел голосовать", т.е. принял участие в голосовании, это вообще 2/3 от ВСЕХ голосов собственников.

Да можно конечно блоки передвинуть.... к северным выездам ))), как раз по одному блоку на каждый выезд и транзит будет перекрыт, два блока есть, два северных выезда есть, перекрыл и красота ))) Но УК не ищет легких бесплатных путей, нужно выделить землю в собственность, платить за нее налог, оплатить шлагбаумы, оплатить будки, охрану, а потом можно будет и плату постепенно поднимать на все это ))))

[Kostas_powers]

Товарищи,

В эти выходные субботник!

[Олег7]

Проголосовал за шлагбаумы. 26р. в месяц думаю потяну. Остальное мимо.
Кстати 28 субботник организовывают. Деревца сажать.

[Taksist]

Сообщение от Сергей СН

именно установка шлагбаума это и есть пункт 1, части 2, статьи 44

Статья 44 часть 2
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

тут с вами согласен.

[sunchizz]

Сообщение от Олег7

Проголосовал за шлагбаумы. 26р. в месяц думаю потяну. Остальное мимо.
Кстати 28 субботник организовывают. Деревца сажать.

В снег похоже
https://youtu.be/TitVHed80W8

[Арсений110]

Здравствуйте. А как насчёт пожарных датчиков? Можно ли их демонтировать? Что делать, если уже демонтировал. Также над дверью висела серая коробка (что это и можно ли её демонтировать?)

[Sergei64]

Сообщение от Арсений110

Здравствуйте. А как насчёт пожарных датчиков? Можно ли их демонтировать? Что делать, если уже демонтировал. Также над дверью висела серая коробка (что это и можно ли её демонтировать?)

Добрый день! В квартире расположен один датчик пожарной сигнализации подключенный по проводной сети. Он находится возле входной двери. Все остальные датчики синхронизируются по радиосигналу с ним. Над дверью висит звонок и громкоговоритель, издающий противную сирену. Что снимать, а что оставлять - на ваше усмотрение. Я в комнатах беспроводные датчики снял, громкоговоритель тоже и звонок заменил.

[sunchizz]

Сообщение от Арсений110

Здравствуйте. А как насчёт пожарных датчиков? Можно ли их демонтировать? Что делать, если уже демонтировал. Также над дверью висела серая коробка (что это и можно ли её демонтировать?)

Так по пожарке у нас ничего не работает вроде. Рукавов нет, огнетушителей нет, табличек нет, лампочки на датчиках не моргают. Целый детектив для пожнадзора.
А еще заградительные огни забыли в розетку вставить.

[sunchizz]

Вчера вечером захожу в подъезд, смотрю объявление висит:


Интересно, думаю, надо посмотреть, открываю дверь, а там вуаля:

[Арсений110]

Сообщение от Sergei64

Добрый день! В квартире расположен один датчик пожарной сигнализации подключенный по проводной сети. Он находится возле входной двери. Все остальные датчики синхронизируются по радиосигналу с ним. Над дверью висит звонок и громкоговоритель, издающий противную сирену. Что снимать, а что оставлять - на ваше усмотрение. Я в комнатах беспроводные датчики снял, громкоговоритель тоже и звонок заменил.

А если всё снять? Восстанавливать не заставят?

[Арсений110]

Сообщение от sunchizz

Так по пожарке у нас ничего не работает вроде. Рукавов нет, огнетушителей нет, табличек нет, лампочки на датчиках не моргают. Целый детектив для пожнадзора.
А еще заградительные огни забыли в розетку вставить.

Не моргают только на стационарных датчиках. А если открыть крышку пожарного ящика, то будет видно, что на замок ящик не закрыт, воды в трубе нет и она не заткнута, а шланга в положенном месте также нет. Система фейковая?

[Арсений110]

И вообще в некоторых домах некоторые пожарные кнопки нажаты.

[Sergei64]

Сообщение от Арсений110

А если всё снять? Восстанавливать не заставят?

Я пока ни одного такого случая не знаю. По сути пожарную сигнализацию ставит застройщик, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Я оставил один центральный датчик, так сказать: что-то есть. А беспроводные вы можете хоть на шкаф положить в каждой комнате и при проверке указать, что они есть.
Кстати пожарный гидрант в санузле у меня был и он рабочий. Я его оставил и переместил в короб из гипсокартона, когда закрывал стояки. Доступ осуществляется через люк.