НСТ

[UK_LAD]

Сообщение от Сам

думаю не все догоняют что это не собственность УК, а собственность (и поблема) собственников дома.

Безусловно, всё принадлежит собственникам. Но общедомовые проблемы нам решать вместе. По сути действующих нормативных документов УК должна ввести строку Целевой сбор и собирать деньги на восстановление общедомового оборудования. Я не планирую вводить такую строку. Ремонт оборудования выполняю за счёт средств УК. Циркуляционный насос в котельной перемотан, частотник заменён, насос в ИТП заменён, установлен дополнительный насос в ИТП 5 подъезда. Осталось решить вопрос лифтов 3 и 5 подъезда. Скорее всего для 3 подъезда плату управления придётся покупать самим, в 5 подъезде застройщик станцию управления купил-установил, а вот с отсутствующей платой управления пока вопрос не решён.
Ещё раз повторяю. Собственник - это хозяин, а УК - это инструмент для управления и эксплуатации надлежащим образом дома. И хозяин решает хороший у него инструмент, или нет. Мы стараемся.

[0906]

Подскажите пожалуйста, может кто в курсе, как обстоят дела с ЖК "Юбилейный"? На какой стадии ведется строительство?

Обещали сдачу в 4 квартале 2010 года.
Или они придерживаются поговорке - обещанного три года ждут?

Кто нибудь приобретал парковочные места в данном комплексе?
Почему договора по парковке не регистрируют в ФРС?

[olaf77]

0906, промахнулись веткой. НСТ к Новым Строительным Технологиям не имеет никакого отношения.

[Сам]

Сообщение от olaf77

НСТ к Новым Строительным Технологиям не имеет никакого отношения

дожили... с каких пор они к себе перестали иметь отношение?

[olaf77]

Сам, человек спрашивает о компании НСТ, входящей в московский холдинг Krays Group(строит в центре комплекс Юбилейный, тоже имеет проблемы с постройкой). В этой же ветке Новые Строительные Технологии - проблемный застройщик района Ломоносова...

Аааааа сорри! Тупанул конкретно. Беру все свои слова обратно. Ветка правильная

[UK_LAD]

Сообщение от smokk

UK_LAD, Подскажите, не планируется ли введение штрихкода на наших квитанциях? Хотелось бы оплачивать через банкомат, а не стоять в очереди. Плюс в сбербанке сегодня сказали, что с нового года при оплате наличными в окошке, будет взиматься 3%.

Введение штрихкода в квитанции планируется с января 2011г. Т.е в февральской квитанции за январь. Вы сможете оплачивать как в терминалах, так и через интернет сбербанк-он-лайн. К сожалению, переговоры и согласования со сбером длятся уже пол года, планировали перейти ещё весной. Договор уже подписан. Одновременно решится проблема отсутствия графы, дублирующей показаний приборов учёта на отрывном корешке.
По поводу комиссионного сбора сбербанка 3%.
Комиссионный сбор будет взиматься с управляющей компании вне зависимости наличными Вы оплачиваете, или через терминал. Собственники будут платить только то, что написано в квитанции, при условии оплаты через Сбербанк. При использовании других операторов возможны комиссионные сборы.
Если получится, то постараемся договориться об установке терминала прямо в доме. Есть интересное предложение. Но мне нужны результаты последнего голосования! Проголосуйте "ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - не суть важно. Главное - примите решение. В соответствии с Вашим решением я смогу строить дальнейшие планы.

[Julsik]

Скажите, до сих пор приходят квитанции с показаниями по среднему, хотя датчики давно стоят. Так как пока не живу показания на них нули. Сказали что нужно было проставлять в каждой квитанции нули, не знал. Так вот вопрос пересчитают теперь мне все или как???

[UK_LAD]

Сообщение от Julsik

Скажите, до сих пор приходят квитанции с показаниями по среднему, хотя датчики давно стоят. Так как пока не живу показания на них нули. Сказали что нужно было проставлять в каждой квитанции нули, не знал. Так вот вопрос пересчитают теперь мне все или как??

Если приборы учёта опломбированы и исправны, то Вам, безусловно, пересчитают коммунальные услуги. Позвоните по тел. 398-425 в бухгалтерию, Вам всё разъяснят по Вашей квитанции. Рекомендую, обозначить время, когда Вы сможете быть в квартире для актирования показаний приборов учёта и контроля работоспособности счётчиков. И, пожалуйста, ежемесячно пишите показания приборов учёта. В противном случае Вам будет выставляться нормативное потребление ресурсов в соответствии с действующим законодательством. Перерасчёт будет произведён на основании акта снятия показаний приборов учёта.
Контактные телефоны - на досках объявлений в каждом подъезде, на информациорнном стенде у административного помещения и внутри его.

[0906]

Сообщение от olaf77

Сам, человек спрашивает о компании НСТ, входящей в московский холдинг Krays Group(строит в центре комплекс Юбилейный, тоже имеет проблемы с постройкой). В этой же ветке Новые Строительные Технологии - проблемный застройщик района Ломоносова...

Аааааа сорри! Тупанул конкретно. Беру все свои слова обратно. Ветка правильная

Вот, вот и я про то же!
Просто всю тему забили проблемами с Управляющей компанией.
Может это не я промахнулась с веткой?

А, что строит и где НСТ я в курсе.

Да, кстати кому нибудь из дольщиков вручили от НСТ ценные подарки год назад?
Нам обломился большой телевизор ЖК. Муж смеется, это случайно не вместо квартиры?

[UK_LAD]

Сообщение от 0906

Просто всю тему забили проблемами с Управляющей компанией

Сотрудники УК принимают участие в совещаниях застройщика по проблемам ЖК "Юбилейный". Ведутся двустронние консультации. Нам не безразлично как и что будет построенно, и уже сейчас вносятся коррективы в проект дома, облегчающие дальнейшую эксплуатацию его. Надеюсь, собственники примут правильное решение в выборе способа управления своим домом. Готов уже сейчас обсуждать в этой ветке проблемы ЖК "Юбилейный".

[Сам]

Сообщение от UK_LAD

Сотрудники УК принимают участие в совещаниях застройщика по проблемам ЖК "Юбилейный"

Хользунова 102в вы тоже планируете обслуживать?

[UK_LAD]

Сообщение от Сам

Хользунова 102в вы тоже планируете обслуживать?

Никаких предложений по Хользунова 102 мы не получали.

[Сам]

Сообщение от UK_LAD

Никаких предложений по Хользунова 102 мы не получали.

предложений от застройщика?

[UK_LAD]

Сообщение от Сам

предложений от застройщика?

Никаких предложений мы не получали. Ни от застройщика, ни от будущих собственников. Мой взгляд на проблему захода управляющих компаний на новостройки более демократичен и прогрессивен, нежели может показаться на первый взгляд. Считаю, что решающее мнение должно быть сформированно собственниками. Оптимальным вариантом при выборе способа управления на данный момент - это связка ТСЖ/УК. Т.е. собственниками создаётся ТСЖ и все финансовые потоки идут через ТСЖ. Там же формируются и объёмы проводимых работ с учётом нормативных документов, а также выбираются контр-агенты, выполняющие эти работы. УК может взять на аутсорсинг практически все функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию дома. А ТСЖ и правление могут выполнять роль этакого политсовета, формирующего задачи для УК и полностью контролирующего финансовые потоки. Возможны варианты на эту тему.

[Ogion]

Сообщение от UK_LAD

Перерасчёт будет произведён на основании акта снятия показаний приборов учёта.

Афигеть.... эт теперь если пропустил платеж нельзя просто исправить квитанцию в вашей бухгалтерии, надо еще составлять с вами акт?

С каждым днем вы только облегчаете жизнь собственникам!

[UK_LAD]

Сообщение от Ogion

Афигеть.... эт теперь если пропустил платеж нельзя просто исправить квитанцию в вашей бухгалтерии, надо еще составлять с вами акт?

Разве я так писал?
Человек декларирует, что он в квартире не живёт и показания у него нулевые, а так как он в квитанциях вообще не проставлял никаких показаний никогда, то и расчитывали ему по нормативу. Теперь для перерасчёта необходимо проверить его якобы нулевые показания, а заодно и пломбировку приборов учёта. Что здесь делаем по Вашему мнению неправильно? И опять же, обратите внимание на то, что я "Рекомендую" ему обратиться к нам. Могу добавить "Настоятельно рекомендую".
Что касается жильцов, незаполнивших строку показаний приборов учета, расчёт будет произведён по среднему значению за последние три месяца. После того как Вы проставите показания в следующем месяце - Вам перерасчитают по факту. Ничего актировать не нужно.
Если Вы, конечно, долгое время не будете проставлять показания приборов учёта, то ждите нас в гости для проверки и актирования показаний. А также Вы попадёте в списки для проверки, если логики в показаниях предоставляемых Вами не будет. Например, есть случаи, когда ежемесячный расход горячей воды 10 куб. м. , а холодной - 1 куб.м. и показания электрического счётчика 1 кВт/час. Как такую квартиру не посетить для проверки?

[Ogion]

Сообщение от UK_LAD

Что касается жильцов, незаполнивших строку показаний приборов учета, расчёт будет произведён по среднему значению за последние три месяца.

Почему же мне не написали ноль, если ему равен средний за три месяца?

[UK_LAD]

Сообщение от Ogion

Почему же мне не написали ноль, если ему равен средний за три месяца?

Обязанность заполнения квитанций лежит на собственнике (п.2.2) Никто за Вас вписывать в квитанцию показания Вашего прибора учёта не будет.
п.5.6 В случае не предоставления потребителем в едином платёжном документе показаний квартирных приборов учёта, начисление потребителю производится в соответствии с п.5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.4, с последующим перерасчётом, по мере поступления от потребителя показаний приборов учёта. п. 5.1.2. ....Начисление потребителю объёмов холодной и горячей воды... не должно превышать установленныхнорм потребления. (Пост. 0 порядке...оплаты населением комм. услуг в случае установки приборов учёта)

[Женя Р.]

Доброго времени суток всем Форумчанам!! Немного с опозданием, но хотела бы выразить огромную благодарность за строительство (установку) детской площадки!)) Дом большой, семьи в основном молодые, деток много... нужно поработать еще чуть в этом направлении к весне.. может как-то расширить дет.площадку, огородить, установить еще новые горки/качели.. Дети наше будущее.. Вспоминаю своё детство.. эээх))))
Также, конечно, сколько людей - столько и мнений.. жила в разных районах нашего города.. большую часть жизни прожила в центре города, во дворе Пролетария.. и сейчас вижу, что УК Лад достаточно хорошо справляется со своими обязанностями.. много зависит и от людей, которые живут с нами в одном доме.. обратите внимание на своё поведение.. постоянный мусор в подъезде - разбросанные листовки, туалет устроили на лестничных площадках!! и это всё сами люди.. бутылки бьют.. поговорила с уборщицей.. мне просто стыдно стало за своих соседей.. это хорошо сейчас хоть мусор в пакетах перестали ставить (по крайней мере на нашей площадке) . Вообщем спасибо УК Лад.... слушайте нас (жителей) и надеюсь, что жители вспомнят про собственную культуру и перестанут гадить там, где живут)

P.S. единственное.. 2 маленьких просьбы.. 1) на счет квитанции (оплата коммунальных услуг).. первая строчка непонятна "Плата за жилое помещение" - мы же не за жилое помещение платим.. за своё жилое помещение мы уже заплатили как собственники.. должно быть скорее всего "Плата за обслуживание и ремонт жилья". Просьба разобраться в правильном оформлении. 2) По проекту, если я не ошибаюсь.. когда еще строительство дома шло.. нам обещали, что будет огороженная территория и будет стоять шлагбаум.. Насколько реально установить шлагбаум? Очень хотелось бы больше безопасности) Спасибо!

[0906]

UK_LAD,

Сотрудники УК принимают участие в совещаниях застройщика по проблемам ЖК "Юбилейный". Ведутся двустронние консультации. Нам не безразлично как и что будет построенно, и уже сейчас вносятся коррективы в проект дома, облегчающие дальнейшую эксплуатацию его. Надеюсь, собственники примут правильное решение в выборе способа управления своим домом. Готов уже сейчас обсуждать в этой ветке проблемы ЖК "Юбилейный".

какие конкретно внесены коррективы в проект?

[UK_LAD]

Сообщение от Женя Р.

УК Лад достаточно хорошо справляется со своими обязанностями

Первая благодарность! Спасибо! У нас не всё получается, но мы стараемся!

Сообщение от Женя Р.

может как-то расширить дет.площадку, огородить, установить еще новые горки/качели..

Всеми своими конечностями "ЗА"!!! У нас будет хорошая детская площадка! За вход провайдеров интернета в дом мы попросили скамейки и урны. Скамейки установим так, чтобы отгородить проезжую часть от детской площадки. По возможности, сделаем небольшой детский заборчик. И прочие мелочи. А вот на дополнительные горки/качели, которые стоят от70.000, конечно, денег "из ничего" выделить не сможем. Для этого и внёс предложение об использовании фасада дома для рекламоносителей. Собрали пока только четверть бюллетеней общего собрания. Проголосуйте! Я понимаю, что позиция обывателя "УК - воры, денег не нахапали и ещё с рекламы поиметь хотят" существует. И аргументы типа "Рекламные деньги - исключительно на детскую площадку. Контролируйте!" не действуют. Но что то делать нужно!
...чуть позже отвечу на Ваши вопросы...

[Женя Р.]

Хорошо.. мы с мужем сейчас сами ждём ребёночка) и я думаю, что с каждой квартиры по 50 рублей.. и будут качели и горки.. кто бы только из жителей нашего дома взялся бы за сбор средств.. к сожалению самой уже тяжело ходить по квартирам.. но может у кого-нибудь из здесь присутствующих есть желание для наших же детишек сделать дворовую площадку.. оказать помощь и поучаствовать в организации с радостью я смогу.. желающие пишите в личку.

[UK_LAD]

Сообщение от Женя Р.

1) на счет квитанции (оплата коммунальных услуг).. первая строчка непонятна "Плата за жилое помещение" - мы же не за жилое помещение платим.. за своё жилое помещение мы уже заплатили как собственники.. должно быть скорее всего "Плата за обслуживание и ремонт жилья". Просьба разобраться в правильном оформлении.

Строка "Плата за жилое помещение" включает в себяпривожу в редакции МИВЦ)
- Содержание и ремонт жилья;
- Вывоз ТБО;
- Техн. обсуживание лифта;
- Тех. освидетельствование лифта;
- Техн. обслуживание системы пожаротушения;
- Техн. обслуживание дымоудаления;
- Техн. обслуживание пожарной сигнализации;
- Техн. обслуживания 14 ИТП;
- Техн. обслуживания ливневой канализации;
- Техн. обслуживания газопровода;
- Техн. обслуживания сисемы вентиляции;
- Техн. обслуживания стороны НН подстанции;
- Технич. обслуживания канализации;
- Аварийное обслуживание;
и т.д.
квитанция будет размером А4.
ЖК, в отличии от МИВЦ, декларирует только одну строку, включающую ВСЁ "Плата за жилое помещение". В соответствии с требованием ЖК п.2 ст.154 и был установлен сбор 16 руб/кв.м. который включает в себя весь перечень выполняемых работ. О формулировке, конечно, можно спорить, но суть от этого не меняется.

[UK_LAD]

Сообщение от Женя Р.

Хорошо.. мы с мужем сейчас сами ждём ребёночка) и я думаю, что с каждой квартиры по 50 рублей.. и будут качели и горки..

Не смешите. Пол дома вообще не платит ни за что, типа не живут там. Целевой сбор на детскую площадку вводить не буду, если меня только не попросят об этом сами собственники. Достаточно разрешить мне использовать фасад как рекламоноситель. Правда там ещё нужно будет из этих рекламных денег вычесть стоимость самой конструкции и стоимость оформления паспорта, проекта рекламоносителя. Со временем собственники примут правильное решение, жаль упущенного времени. Но я оптимист.
И к рождению Вашего ребёночка площадка будет!

[UK_LAD]

Сообщение от Женя Р.

оказать помощь и поучаствовать в организации

Вот слова настоящего Собственника! Хозяина! Спасибо! Мы, конечно, сами всё сделаем, но за тенденцию Спасибо!

[Женя Р.]

и Вам спасибо) за быстрые ответы, за конструктивное общение и за уважение к нам(собственникам))

[UK_LAD]

Сообщение от Женя Р.

2) По проекту, если я не ошибаюсь.. когда еще строительство дома шло.. нам обещали, что будет огороженная территория и будет стоять шлагбаум.. Насколько реально установить шлагбаум?

Не готов обсуждать проектную декларацию застройщика по этим вопросам. Одно могу сказать точно, что мы с Вами можем воплотить любые желания. Лишь бы они были правильными и разумными.
С подобным вопросом ко мне обращались собственники Б.Победы, 48. Я за счёт УК поставил шлагбаум. Доплатил лифтёрам за управление шлагбаумом. Ни копейки с собственников не взял. Им нужно было только купить брелоки для открытия, или подать заявление на получение пропуска, чтобы оператор контролировал въезд машин во двор. В результате было 2 заявления на пропуск и 3 на брелок. Смысл закрывать шлагбаум пропал. Дикое бибиканье собственников, приехавших ночью без пропуска и брелока, никому не нужно. Шлагбаум простоял открытым 9 месяцев, потом мы его демонтировали.
Давайте поставим его во двор!
Только у меня есть вопросы без ответов:
- кто будет поднимать его в случае приезда оперативных машин?
- куда его ставить? (как минимум нужно 4 штуки)
- будет ли парковка платной? (затраты на охрану для автовладельцев)
Представляю что услышу по последнему пункту в свой адрес! Неврюев с соответствующей темой в этом форуме будет отдыхать.
Предлагайте! Давайте обсуждать и искать решения! Грамотные!

[UK_LAD]

Сообщение от 0906

какие конкретно внесены коррективы в проект?

Не знаю, имеет ли смысл пересказывать итоги многочасовых совещаний. Выскажу позицию УК и застройщика.
УК, по опыту эксплуатации объектов НСТ, выработала ряд замечаний и предложений, касающихся эксплуатации. Застройщик прислушивается к ним и корректирует проектную документацию. Застройщик предлагает некие решения со своей стороны, а мы их обсуждаем и либо соглашаемся, либо нет.
Например.
Решено применять в ИТП разборные теплообменники немецкого производства для того, чтобы облегчить промывку и ремонт их. Пусть дороже, но для эксплуатации это хорошо.
Установить в ИТП в каждом подъезде модемы для оперативного функционального контроля. На Ломоносова подобная система стоит только в котельной и при аварийной ситуации приходится ночью инженерам выезжать на дом, чтобы проконтролировать нормальную работу всех подъездных ИТП.
Решено устанавливать термокомпенсаторы на пластиковые стояки ГВС равномерно через два этажа, чтобы в каждой квартире был только один компенсатор. А то было у кого три, а у кого не было вовсе.
Проблема сушилок. Пластик. Железо. Пока решение не принято. Мы за безопасную эксплуатацию, но там ещё есть вопросы эстетики и функциональности.
Антиаварийные мероприятия. Это то, что мы сейчас пытаемся совместо с собственниками нежилых пом. сделать на Ломоносова. Приямки, насосы, автоматика т.д.
Лифты, цоколь, тех.этаж..... мне до утра тут писать придётся.
Позиция УК понятна.
Хотелось бы отметить прогрессивную позицию застройщика. Если раньше наши замечания вообще не обсуждались и приходилось прилагать немало усилий, чтобы заставить застройщика выполнять свои обязательства, то сейчас застройщик видит в нас не "карманную" УК, а полноценного представителя собственников. И не важно будем мы на Юбилейном, или собственники выберут другой способ управления, на данном этапе мы делимся опытом эксплуатации в полном объёме.

[Zheka]

Сообщение от UK_LAD

Только у меня есть вопросы без ответов:
- кто будет поднимать его в случае приезда оперативных машин?
- куда его ставить? (как минимум нужно 4 штуки)
- будет ли парковка платной? (затраты на охрану для автовладельцев)
Представляю что услышу по последнему пункту в свой адрес! Неврюев с соответствующей темой в этом форуме будет отдыхать.
Предлагайте! Давайте обсуждать и искать решения! Грамотные!

управлять шлагбаумом может лифер, также технически возможно подключить домофон к калитке у шлагбаума, а лучше вместо него ворота поставить. я уже писал выше, что жильцы дома примерно на 200 квартир пытались поставить забор, ворота с дистанционным управлением, и подключением к домофону, по расчетам вышло не так уж и дорого, но провести это решение через собрание так и не получилось.

[UK_LAD]

Сообщение от Zheka

управлять шлагбаумом может лифер

Лифтёр сидит в цоколе, шлагбаумы (2 или4) стоят на въездах во двор дома. Прямой видимости нет. Как она будет управлять?

Сообщение от Zheka

возможно подключить домофон к калитке у шлагбаума

Ну хорошо, домофон. Как по домофону определить кто подъехал? Пароль каждый день менять? Или без проверки всех пускать? А оперативные службы, такси, гости, доставка? Да и лифтёры-тётушки, как правило, только имитируют пропускной режим. Орущий и стучащий ночью в дверь добьётся открытия шлагбаума гарантировано. Лифтёр - она же не лицензированный охранник, да и зарплата у неё 5250 руб.
Видеонаблюдение? Неэффективно. Ничерта не видно. Дорого. Только как профилактика от малолетних хулиганов. А камеру, установленную у шлагбаума открутят на вторую ночь. Проверено на Б.Победы, где у нас было и видеонаблюдение и регистратор и шлагбаум.

Сообщение от Zheka

а лучше вместо него ворота поставить

Ворота ставить можно если есть забор. Без забора какой смысл? Ну о заборе, как о русской народной забаве, я уже писал. Давайте повернём голову в сторону Европы. Я о культуре, о деньгах ни слова.

Что делать?
Ну для начала выработать Вам, как собственникам, конкретные ответы на вопросы "Для чего нужна система доступа? и Сколько готовы собственники заплатить за неё?". У меня пока нет реальных предложений, которые можно было бы выложить для обсуждения. Даже дорогая система не обеспечивает минимальных требований.