Шишкова, 70 ИнвестЖилСтрой

[POMIDOR]

А УК эта предлагаемая получается в виде балласта со старым жилым фондом или там дома нормальные? Кто знает?
Для того, чтобы сменить уже действующую УК необходимо собрать собственников и побудить их проголосовать. Из того, что мне видеть приходилось - задача трудновыполнимая.
Парковочные места во дворе безусловно нужны. Представьте, что вы делаете ремонт и разгружаете машину с материалами за углом, не у подъезда, а потом руками все это тащите в несколько ходок.

[MrSlevin]

Добрый день, уважаемые соседи! Я вот пока не подписывал акт приема-передачи. Скажите, а кто-нибудь уже писал официальную претензию застройщику с требованием выплаты неустойки? Ведь согласно ФЗ №214 дольщик вправе требовать неустойку за то, что застройщик не передал квартиру дольщику в срок. Или просто никто не думает заморачиваться? З.Ы. я планирую в пятницу прийти в офис и написать, указанную выше, претензию

[AGVIK]

Соседи, а кто уже подписал акт, сколько вы платили в офисе за кадастровый паспорт?

[zeLYOnyi]

MrSlevin, Добрый день!
Я думал заняться этой проблемой, но почитал как всё это оформляется плюс сколько времени и нервов на это тратится, что прикинул если на месяц задержат то ни чего страшного, а вот дальше уже конечно стоит замарочиться, т.к. не ясно сколько они это дело протянут)
Обижает тот факт что застройщику пох* на ДДУ, хотя бы взял и обзвонил все дольщиков и предупредил не офциально что задерживает сдачу...а то сейчас так же кормит обещанием что сегодня-завтра всё будет

[zeLYOnyi]

AGVIK, уже писали, 1200р

[AGVIK]

сегодня Оксана сказала 2000 руб.на оформление паспорта + 1500 руб. для УК (домофон, шлагбаум)

[zeLYOnyi]

AGVIK, оу, жить становится всё дороже))
Цены растут не только на продукты))

[POMIDOR]

Нда, погуглил про ТСЖ Ипподромное и этого Неврюева. Интересно, за что человека могут так ненавидеть?

[MrSlevin]

Сообщение от zeLYOnyi

MrSlevin, Добрый день!
Я думал заняться этой проблемой, но почитал как всё это оформляется плюс сколько времени и нервов на это тратится, что прикинул если на месяц задержат то ни чего страшного, а вот дальше уже конечно стоит замарочиться, т.к. не ясно сколько они это дело протянут)
Обижает тот факт что застройщику пох* на ДДУ, хотя бы взял и обзвонил все дольщиков и предупредил не офциально что задерживает сдачу...а то сейчас так же кормит обещанием что сегодня-завтра всё будет

А нервов и времени тратиться на это не много.
Вы приходите с письменной претензией (в 2х экземплярах). Застройщик в обоих должен поставить штамп (печать). Если он этого не делает, вы просто отправляете эти документы заказным письмом с уведомлением.
Если и после этого результата никакого, или результат есть, но застройщик не хочет выплачивать, то легче всего и проще обратиться в фирму, оказывающую юридические услуги. Они подготавливают все документы в суд, ну и соответственно иск. В том числе они (фирма) могут отстаивать ваши права в суде. Вот как-то так))

[AGVIK]

Сообщение от MrSlevin

обратиться в фирму, оказывающую юридические услуги. Они подготавливают все документы в суд, ну и соответственно иск. В том числе они (фирма) могут отстаивать ваши права в суде

соответственно, всё это стоит денег.

MrSlevin, посчитайте сколько Вы можете поиметь с застройщика и сколько Вы понесете затрат. Наверняка, много на этом не выиграете, только нервы и время потратите

[zeLYOnyi]

AGVIK, можно конечно самому, будет дешевле))


MrSlevin, неустойка стоит 1/300 ставки рефинансирования, а период начинается со 2го октября, так что при стоимости квартиры в 2 млн(считается от суммы которую внёс дольщик), день неустойки стоит чуть больше 1 000р., вот если на 2 месяца задержат я думаю стоит побегать за 60т.р.))

[MrSlevin]

Сообщение от AGVIK

соответственно, всё это стоит денег.

MrSlevin, посчитайте сколько Вы можете поиметь с застройщика и сколько Вы понесете затрат. Наверняка, много на этом не выиграете, только нервы и время потратите

По решению суда (по исполнительному листу) все издержки (в том числе и услуги юридической организации) выплатит застройщик. Т.е истец получает неустойку + моральный вред + издержки потраченные на юриста (и т.п)

[MrSlevin]

Сообщение от zeLYOnyi

AGVIK, можно конечно самому, будет дешевле))


MrSlevin, неустойка стоит 1/300 ставки рефинансирования, а период начинается со 2го октября, так что при стоимости квартиры в 2 млн(считается от суммы которую внёс дольщик), день неустойки стоит чуть больше 1 000р., вот если на 2 месяца задержат я думаю стоит побегать за 60т.р.))

Согласно ФЗ № 214 (а застройщик работает по именно этому ФЗ) неустойка 1/300 ставки рефинансирования действует для юридических лиц, а для физических лиц (т.е. для нас с Вами) она выплачивается в двойном размере.
Вы правы, в любом случае один день неустойки составит больше 1.т.р. Я думаю, что это не те деньги, которые стоит отдавать застройщику..

[Виолетта Шкурина]

Звонила уточняла по поводу шлагбаума.у нас будет с ключ_картами,у каждого своя.видео камера с наблюдением диспетчера.По словам О.Н. за это всё не большая плата будет,он затруднился ответить.Так что я думаю вопрос со шлагбаумом можно снять.Лично меня такой расклад устраивает.Свет будет не раньше 15 числа, а вода к концу недели.

[Виолетта Шкурина]

POMIDOR, Речь идёт именно о стоянке на территории,а не о том чтоб разгрузится.

[zeLYOnyi]

MrSlevin, Правильно ли я понял, вы собираетесь в пятницу идти к застройщику с претензией?
Могли бы отписаться по итогам?

[MIHIO]

Сообщение от v.s

Приветы будущим соседям!
По поводу установки шлагбаума. Судя по общему мнению, основная его цель - преградить сквозной проезд через двор, парковать машины будут во дворе в любом случае. Я правильно понимаю? А не проще тогда просто ограничить этот сквозной проезд поставив такую же клумбу (или пару-тройку) как и перед домом в самом узком месте двора, между подъездами? Там ширины всего несколько метров.

Я считаю, что подъезд для пожарных должен быть со всех сторон. не нужно ограничивать проезды, какими либо не убираемыми предметами.

И по поводу того, чтобы ставить тачки во дворе!
Хорош заниматься ерундой. там машин 20 влезет из 366 квартир. зачем разводить этот бардак и устраивать потом драки, якобы, кто-то занял чьё-то место.
По факту места мало, давайте вообще без машин во дворе обойдёмся. Никто не сломается дойти куда-нибудь за своей машиной. Лучше, какую-нибудь беседку с лавками поставит, чем машинами загородить весь и так не без того, маленький двор.

[AGVIK]

Сообщение от Виолетта Шкурина

а вода к концу недели.

уже есть - сегодня проверяли

[MIHIO]

Сообщение от v.s

Был сегодня на стройке. Электричества в квартирах нет, будет, возможно, к концу недели, насколько я понял, там что-то должны еще доустановить. Опрессовку систем водоснабжения проводили на днях, где-то на 13м этаже сорвало кран, затопило квартиру и еще одну ниже. У меня в квартире, если открыть кран вода течет, видимо, действительно пробовали. Систему отопления, вроде как, будут опробовать тоже сегодня-завтра. Лифты стоят, в смысле не движутся. Кнопки вызова даже не на всех этажах есть. По словам ключницы, приехал спец по лифтам, будет что-то там чинить, т.к. один из них точно сломан. Первое время, опять же по ее словам, лифты будут включаться только по личной договоренности с лифтерами, то есть в постоянном режиме они работать не будут. Мелкие недочеты устраняют, у меня, например, стало нормально закрываться окно.
А так, народ уже делает ремонт понемногу, парнишки таскают смеси и гипсокартон.. ножками, высоко.

Ну как вы уже сказали, что какую-то квартиру затопило, т/к/ сорвало кран.
Вот так и делай ремонт, а потом никому не предъявишь, по факту дом официально не готов и фактически потом никто не докажет, что ремонт начали делать по одобрению застройщика или застройщик скажет, что все были осведомлены насчёт возможных проблем и ремонт возможен, только на свой страх и риск.

[AGVIK]

сегодня были на стройке:
- холодная вода есть,
- в квартире тепло (видно, что пробовали отопление), строители сказали ,что с отоплением вопрос решен, сейчас отопление выключили (трубы и батареи холодные), включать будет УК,
- сквозные отвертсвия от отпления (пол и потолок) пока не заделаны, но сказали что уже заделывают, 1 ключ пока оставить строителям,
- свет в квартирах будет 15-16 октября,
- лифты пока отключены- их чистят, моют, когда включат - не спросили, наверное, когда дадут свет
- уже много кто получил ключи и делают ремонт, людей на стройке много.

Оксана сказала, что можно приходить на подписание акта. Потом подписываем договор с УК. Кадастровый паспорт будет у нас в ноябре.
При себе иметь денежку: 2000 руб.- на оформление кадастрового паспорта + 1500 руб. для УК (домофон+шлагбаум)

Кстати, задали вопрос строителям насчет батарей - как они в эксплуатации. Сказали, что менять на другие необязательно, в соседнем доме аналогичные, хорошая теплоотдача и качество более-менее.

[zeLYOnyi]

AGVIK, а зачем 1 ключ строителям? отопление не доделали? или сквозные дырки заделать?

[AGVIK]

zeLYOnyi, сквозные дырки заделать.

[MIHIO]

Сообщение от POMIDOR

А УК эта предлагаемая получается в виде балласта со старым жилым фондом или там дома нормальные? Кто знает?
Для того, чтобы сменить уже действующую УК необходимо собрать собственников и побудить их проголосовать. Из того, что мне видеть приходилось - задача трудновыполнимая.
Парковочные места во дворе безусловно нужны. Представьте, что вы делаете ремонт и разгружаете машину с материалами за углом, не у подъезда, а потом руками все это тащите в несколько ходок.

Нужен проезд и подъезд к подъезду, чтобы выгрузить и уехать. А парковочные места не нужны. Нехрен парковаться во дворе. У меня тоже есть машина, но я принципиально не буду заслонять не без того малый двор. Пусть дети бегают играют.
И кстати, не стоит забывать, что особо умные сотрудники фирм с 1 этажа начнут тоже ставить свои машины во дворе у нас, да плюс 100% будут заезжать соседи из 70а.

Я ПРЕДЛАГАЮ ОСТАВИТЬ ТОЛЬКО ПРОЕЗД ДЛЯ МАШИН, НО НЕ ДЛЯ ПАРКОВКИ, А ДЛЯ РАЗГРУЗИЛ И УЕХАЛ.

[MIHIO]

Сообщение от Виолетта Шкурина

Звонила уточняла по поводу шлагбаума.у нас будет с ключ_картами,у каждого своя.видео камера с наблюдением диспетчера.По словам О.Н. за это всё не большая плата будет,он затруднился ответить.Так что я думаю вопрос со шлагбаумом можно снять.Лично меня такой расклад устраивает.Свет будет не раньше 15 числа, а вода к концу недели.

Зачем на видеонаблюдение с диспетчером?
Машин во дворе не будет. А зачем там наблюдать в принципе? всего 2 подъезда в доме) дом будет фактически закрыт с двух сторон). Предлагаю вообще поставить ворота с одной и с другой стороны с дверью. Которая открывается домофонным ключом. По факту уже левый человек к дому не подойдёт и рекламу идиотскую в ящики кидать не будут и дети не смогут убежать из двора без взрослых.

[AGVIK]

MrSlevin,
zeLYOnyi, вернусь по поводу стрясти денег за просрочку сдачи.
Меня немного настораживает тот факт, что у застройщика только один дом, на который он имеет разрешение на строительство до 10.10.2014.
Не случится ли так, что, в ближайшем будущем, застройщика не станет как организации вообще, т.е. судиться будет не с кем.
Так же, обратила внимание, что на сайте ничего не обновляют, не добавляют. Может потому что, сайт использовался только для привллечения покупателей, а теперь их и вовсе незачем привлекать ...
И, когда мы покупали квартиру в конце 2012, застройщик говорил о том, что планирует начинать паралельно строить дом аналогичного класса где-то на Лизюкова, а на сайте этой инфо нет уже 2 года....насчет стройки - не знаю, не видела.

[zeLYOnyi]

AGVIK, застройщика может не стать в любой момент, я так думаю что для нас это может быть неожиданной новостью, но всё же пока идёт всё путём, просто не укладываются в сроки и так наплевательски относятся к дольщикам.
если дойдёт до взымания неустойки, то застройщик если он ещё будет жив то он будет ответчиком не важно до какого числа у него разрешение.

а вообще вот очень хорошая и полная информация на этот счет:
http://www.s-u-d.ru/articles/1694/

[дмитрийтд]

MIHIO, Согласны целиком и полностью. Машины во дворе это бред.

[POMIDOR]

Сообщение от MIHIO

Я ПРЕДЛАГАЮ ОСТАВИТЬ ТОЛЬКО ПРОЕЗД ДЛЯ МАШИН, НО НЕ ДЛЯ ПАРКОВКИ, А ДЛЯ РАЗГРУЗИЛ И УЕХАЛ.

Я и сам сейчас держу машину на платной стоянке, т. к. во дворе места мало. Но кроме разгрузки надо еще на этаж поднимать, то есть машину оставлять во дворе. Для этого нужно место.
Кто с детьми маленькими приехал - тоже не будет одних дома оставлять, чтобы машину отогнать, снова нужно место.

Пока вы будете стоя в оставленном проезде разгружаться, подниматься на этаж, остальные, кто подъехал, вас ждать что ли будут?

Оптимальным решением для небольшого двора будет парковка мест на 15-20 и шлагбаум с индивидуальными картами-ключами. Карта имеет лимит времени пребывания на парковке (непрерывного пребывания или пребывания в день).
В случае превышения лимита, въезд по карте блокируется на определенный срок.

Можно любые правила-ограничения вводить, благо современные системы контроля доступа (именно современные, а не залежалый товар, который по знакомству слили в УК) позволяют гибко настраивать правила.

Только вот для реализации подобной схемы одного желания собрать денег недостаточно. Нужно еще желание организовать доступную для всех парковку во дворе.

[POMIDOR]

Сообщение от Виктория89

Будет будет плата !!! Все будет так как я ранее писала!! Что же вы сами подписываете себе приговор !!! Вы чего??? Сходите во бвор к соседям на ипподромную поговорите с людьми если не верите!!!

Придомовая территория является общей собственностью жильцов. Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию.
Если жильцы дома не согласны с организацией платной парковки во дворе, а УК их не слышит, то им дорога - в прокуратуру. "Соседи" это какой номер дома?

Надо понимать, что под "платой" я подразумеваю оплату за пребывание отдельного автомобиля на парковке в течение определенного календарного срока, а не расходы на содержание самой придомовой территории, которые распределяются между всеми собственниками.

[POMIDOR]

К слову сказать, пока со слов в этой ветке получается, что деньги собирают на некий абстрактный домофон в вакууме и такой же шлагбаум. Как я уже писал системы могут сильно отличаться по функционалу. Кто-нибудь уже узнавал, что именно хотят поставить, и как это будет работать? Пожалуйста, отпишитесь!