ЖКХ в Воронеже

[НатаКу]

Занялась приватизацией. Сплошная головная боль. Наверное, я не одна такая. Собираю умные советы.

[Fallout]

Сообщение от НатаКу

Занялась приватизацией. Сплошная головная боль. Наверное, я не одна такая. Собираю умные советы.

Наймите хорошего и провереного риэлтора. Своё здоровье вам ещё пригодится.

[скелет в шкафу]

Сообщение от Asmodian

СУДИТЬСЯ с ук может только пенсионер или безработный, каким хреном человек с полной занятостью будет по судам ходить?

Ну, если очень нужно, почему нет?
А если у пишущего здесь человека нет опыта - личного и результативного - общения с судами, то цена его постам - грош в базарный день.

[Asmodian]

Сообщение от скелет в шкафу

Ну, если очень нужно, почему нет?
А если у пишущего здесь человека нет опыта - личного и результативного - общения с судами, то цена его постам - грош в базарный день.

вас с работы отпускать будут, ?? хотя как вариант, в доме есть пенсы, они въедливые, можно выбрать кого то , представителя от жильцов в качетсве истца в суде.

[S&Y]

Сообщение от НатаКу

Занялась приватизацией. Сплошная головная боль. Наверное, я не одна такая. Собираю умные советы.

Если нанять хорошего риэлтора вам не по карману (а это будет стоить от 8 тысяч), но время у вас есть (приватизировать нужно не срочно), обратитесь в муниципальное учреждение "Одно окно" (http://www.odno-okno.vrn.ru). За чисто символическую сумму (где-то тысячи в 2) при минимуме ваших усилий (нужно будет сходить к нотариусу и оформить там доверенность на их сотрудника) вам приватизируют квартиру без вашего непосредственного участия в процессе. Я пару лет назад воспользовался - очень успешно: они за меня даже на суды ходили (квартира была спорная). В итоге месяца через два - три я получил на руки "зелёнку".

[o2]

Сообщение от Asmodian

СУДИТЬСЯ с ук может только пенсионер или безработный, каким хреном человек с полной занятостью будет по судам ходить?

логика терпил. что бы отстоять своё законное право. к тому же мировой суд - дело часа.

Сообщение от Asmodian

вас с работы отпускать будут?

по судебной повестке будут отпускать.

[pvv]

Московский пр-т, 123 -- кто знает, что за УК или ТСЖ?

[Mr. Sniff]

pvv, ТСЖ "Невское-49"

[pvv]

Mr. Sniff, спасибо!
Интересует, есть ли нормы, определяющие температуру воздуха в подъезде в зимний период? Что-нибудь типа СНиПов или ГОСТов? Имеют ли право жильцы требовать от УК ремонта окон (в настоящий момент у большинства окон есть только одно из двух стекол, либо вообще один слой рамы. Если металлическая дверь с домофоном в осенне-зимнее (ветренное) время хлопает так, что слышен гул на последних этажах (особенно ночью) -- какие нормы шума разрешены? В общем, нужны ссылки на нормативные документы (актуальные, последней редакции).

[Mr. Sniff]

pvv, курите Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия".

[pvv]

Сообщение от Mr. Sniff

pvv, курите Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия".

О! То что надо! Спасибо!!!

[sergbeer]

Вот есть http://1doc.ru/fp.php?id=22709 ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия".

Или тут http://comp-land.ru/content/view/3014/208/

А вот http://www.businesspravo.ru/Docum/Do...t__Page_1.html Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

[PravNik]

Имеет ли "Фонд содействия реформированию ЖКХ" представительства в гю Воронеже?
И если да, то где оно и кто руководитель.

[Mr. Sniff]

PravNik, вроде нет.
Телефонная "горячая линия" Фонда содействия реформированию ЖКХ
Тел. 8-800-700-89-89
Все звонки по России бесплатно.
http://www.fondgkh.ru/

[Tutsi]

уважаемык форумчане! Хотим сменить УК.Сейчас в АВВА-КРОВ. Кто может что сказать об УК в Левобережном районе.

[Mr. Sniff]

Tutsi, все лучше, чем АВА-Кров. ИМХО

[Tutsi]

Mr. Sniff, Ну хоть какие УК есть в Левобережном районе

[Mr. Sniff]

Сообщение от Tutsi

Ну хоть какие УК есть в Левобережном районе

Основных три: ОАО УК Левобережного района, ООО "АВА-Кров" и ООО "Стройтрест 2П". Но я бы на Вашем месте поискал бы одно из ближайших ТСЖ. И договорился с ним.

[voronkal]

С УК в Воронеже совсем всё тухло?

[Затевашка]

У нас на кухне так и не включили отопление. А в зале по трубе есть тепло, а в батареи не проходит. Мерзнем. У нас последний этаж. Что делать-то?

[o2]

Сообщение от Mr. Sniff

Но я бы на Вашем месте поискал бы одно из ближайших ТСЖ.

не факт что согласятся. если дом старый, нет смысла принимать его в управление. эти же жильцы у ТСЖ всю кровь и выпьют.

[o2]

Сообщение от Затевашка

У нас на кухне так и не включили отопление. А в зале по трубе есть тепло, а в батареи не проходит. Мерзнем. У нас последний этаж. Что делать-то?

звони в свою УК, требуй что бы восстановили циркуляцию.

[Затевашка]

Сообщение от o2

звони в свою УК, требуй что бы восстановили циркуляцию.

Ага, наш УК - это АВА-Кров..... Ругались уже с ними в прошлом году...

[sergbeer]

Сообщение от Затевашка

У нас на кухне так и не включили отопление. А в зале по трубе есть тепло, а в батареи не проходит. Мерзнем. У нас последний этаж. Что делать-то?

1. Слесаря вызывайте.
2. А кто вам тепло на кухню давать должен? Тепло подается на весь дом. На последнем (вашем!!!) этаже по каждому стояку есть кран на батарее. Стравливайте воздух... (см. п.1). Иногда кран стоит или на чердаке или в подвале и опять см. п.1.
3. С батареей в зале надо было летом разбираться. Ведь и в прошлую зиму она плохо грела? См. п.1 и решайте менять батарею, ввод или... Но могут послать на лето.

Самим надо о себе заботиться!!!

[voronkal]

Сообщение от Затевашка

Ага, наш УК - это АВА-Кров..... Ругались уже с ними в прошлом году...

Ругались в каком плане? Если они не выполняют свои обязательства, лучше пригрозить судом и прокуратурой. Так как скорее всего воруют ваши деньги. Вы с жильцами дома сможете действовать?

[RoDen]

Спасибо всем участникам этой и других веток по ЖКХ, особенно sergbeer и doXtor за практические советы и примеры!
После заявления в своё ТСЖ с просьбой о перерасчёте за холодную и горячую воду с указанием №№ Постановлений и выдержек из них, а также с расчётом "законной скидки" в ближайшие выходные воду днём НЕ отключали... Совпадение?

Сообщение от sergbeer

Вот примерные образцы:
ВложенияКвитанция пустографка WORD.zip

Вопрос к sergbeer'у: почему в своём уведомлении вы требуете перерасчёт только по холодной воде и холодному водоотведению и не требуете тогоже по горячей? Вы же правильно указываете (как минимум логично), что водоотведение является зависимой от подачи воды услугой, а горячую воду без холодной тоже не подают!
К томуже, в нашем ТСЖ в договоре на снабжение тепловой энергией в горячей воде и в паре с ОАО "ТГК-4"(далее ЭСО) говориться: п.2.1. Энергосберегающая организация обязуется: ...2.1.3.1. На отопление и горячее водоснабжение - бесперебойный круглосуточный отпуск тепловой энергии в течение отопительного периода кроме случаев, оговоренных п.п.... (ремонт и неуплата) Однако, п.2.1.3.2. Горячее водоснабжение - от ЦТП, находящегося на балансе ЭСО, в часы, согласно режиму подачи питьевой воды, установленному Администрацией городского округа города Воронеж Постановлением №952 от 11.06.2002г кроме случаев оговоренных п.п...!!!

[RoDen]

Сообщение от sergbeer

Цитата:
Сообщение от schnuric7
Все мы платим за квартиры по квитанциям, интересует первая строка СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ к примеру сумма 302,15 руб.
Вопрос 1 - Сколько от этой суммы идет отчислений на кап. ремонт, тек. ремонт и на что ещё идут отчисления в % соотношении.
Вопрос 2 - Обратившись в управляющую компанию сколько денег на счете дома, сказали что мы в минусе (10% квартир не производят оплату). Но вроде бы (точно утверждать не могу) деньги идущие на капитальный ремонт тратиться на другие нужды не могут. Так ли это?

1. На капремонт - 0%. Остальное согласно договору с УК. Обычно на содержание УК - 14% (я добился при заключении договора 8%). Остальное оплата подрядчикам и службам, что останется - на текуший ремонт.

"Кто стоит - сядьте, кто сидит - лягте..."
На аналогичный вопрос, наша ТСЖ месяц готовила ответ:
"Структура тарифа включает:
1. ФОТ персонала (до 65%) - ежемесячно
2. Налоговые отчисления - ежемесячно
3. УСНО 6% - поквартально
4. Охрана труда (спецодежда), инструменты и материалы - по необходимости и требованиям СНиП
5. Обследование вентиляционных каналов и дымоходов 1/год
6. Обслуживание и ремонт сетей и газового оборудования - 1/год
7. Услуги МУП "МИВЦ" г.Воронежа (1,8% от стоимости содержания и ремонта жилья) - ежемесячно
8. Услуги Сбербанка РФ - ежемесячно"
Полный бред...
Итог: "Остаток (руб.) на 31.06.2009г.: - 25 025,29 руб."

Вопросы:
1. Знает ли кто структуру "СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ" и долю каждой из её составляющих?
2. Есть ли законодательно прописанная структура "СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ" с долями составляющих?
3. В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г №491) даётся чёткий перечень общего имущества: ч.I. Определение состава общего имущества п.2. В состав общего имущества включаются: «а) … лифты, лифтовые и иные шахты…», а требования к содержанию общего имущества отражены в ч.II. Требования к содержанию общего имущества, п.11. Содержание общего имущества… включает в себя: … «д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов…».
Является ли законным вынесение из структуры затрат на"СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ" затрат на «Лифт», «Тех.освид.лифта» (должны относиться к «а) … лифты, лифтовые и иные шахты…») и «Вывоз ТБО», «Вывоз крупн.габ.отх.», «Водоотведение, в т.ч.: от хо-лодной воды и от горячей воды» (должны относится к «д) сбор и вывоз твердых и жид-ких бытовых отходов…»)?
4. Кто виноват и что делать?

[скелет в шкафу]

RoDen, поздравляю! выходит, чего-то все-таки можно добиться?

[Nadine Renee]

Подскажите, а почему по левому берегу (ну как минимум от П.Осипенко до Арзамасской) нет отопления вот уже который день?

[скелет в шкафу]

Nadine Renee, могу предположить, что при пуске тепла возникли порывы сетей, скорее всего внутридомовых. поэтому их ремонтируют. наверняка более точно вам скажут в вашей ук.