Московский проспект, 142-в - "Учительский дом"

[Romchik]

@nto}{@, да, это самое интересное было, над планировками надо много думать ибо они на первый взгляд не фонтан.

[Romchik]

если ко -нибудь с вопросом про планировки звонить будет, напишите плз когда пообещают выложить. Мне вчера сказали что 99% будут сегодня до конца дня.

[V-Ira]

уже конец дня, а их нет..все замерли в ожидании=)

[chern78]

планировки будут в понедельник.

[chern78]

еще в среду на собрании так сказали.

[chern78]

на сайте http://vobkom.ru/htmls/proforg/067.htm добавилась информация

[V-Ira]

самого главного пока нет

[@nto}{@]

Понедельник, а планировок нет. Наверное это будет следующий понедельник

[BOND 007]

На сайте http://www.vobkom.ru/dop/docs/domotchet1401.doc разместили отчёт за январь 2014 года

Информация о проведенной работе ПЖСК «Учитель»
в январе 2014 года

В период с 09.01.2014 года были направлены уточняющие письма в энергетическую сетевую компанию – МРСК для получения технических условий. В настоящий момент представлены технические условия на присоединение к инженерным сетям по водоснабжению, энергоснабжению и канализованию.
16 января 2014 года прошло совещание у первого заместителя губернатора Воронежской области по социальной работе В.Б. Попова. На совещании присутствовали: заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, директор департамента образования и молодежной политики Воронежской области О.Н. Мосолов, директор департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области О.А. Сумин, руководитель управления главного архитектора А.В. Шевелев, где были подведены итоги проделанной работы и намечен план мероприятий, направленный на организацию строительства жилых домов для ПЖСК «Учитель».
В Дирекции единого заказчика капитального строительства и газификации Воронежской области прошло совещание 28.01.2014 года, где был определен порядок подписания договоров с КП ВО «Дирекции единого заказчика капитального строительства и газификации» на осуществление технического контроля, с ООО «Алтиус Инжинеринг и Костракшн» на проектирование и предварительный договор на строительство. В настоящий момент все договоры подготавливаются юристами КП ВО «Дирекции единого заказчика капитального и ООО «Алтиус Инжинеринг и Костракшн» с участием ПЖСК «Учитель». Подписание договора будет 3-х сторонним.
Договором опредена фиксированная стоимость 1-го квадратного метра жилья 29 000 рублей, начало и окончание строительства по очередям.
На совещании 29.01.2014 года в Департаменте архитектуры и строительной политики Воронежской области прорабатывался вопрос заключения договоров с сетевыми компаниями и определение стоимости мероприятий, которые необходимо произвести строительной компании для обеспечения жилого комплекса инженерной инфраструктурой. На совещании присутствовали руководители сетевых компаний «РВК-Воронеж», «МРСК-Центр», отдела тарифов Воронежской области. Перед строительной компанией поставлена задача просчитать самое экономически выгодное решение в обеспечении канализования жилого комплекса, что необходимо для скорейшего решения проблем с инженерным подключением.
В настоящий момент Проектная мастерская разработала концепцию застройки земельного участка по Московскому проспекту, 142-у и представила планировки квартир, которые максимально учитывают пожелания членов кооператива. Проектом запроектировано строительство трех многоквартирных жилых домов переменной этажности от 12 до 16 этажей, одной подземной парковкой и наземной парковкой. На следующей неделе все планировки будут выставлены на сайте.
В настоящий момент в Управлении главного архитектора подготовлен градостроительный план на земельный участок по Московскому проспекту, 142-у. Этот документ необходим для проведения согласования проектной документации и получения разрешения на строительство. Он утвержден 21.01.2014 года, что свидетельствует о максимально уменьшенном сроке подготовки данного документа.
На заседании правления ПЖСК «Учитель» 29.01.2014 года был рассмотрен график платежей паевых взносов, который рекомендовано утвердить на общем собрании членов кооператива, которое состоится 14.02.2014 года в Городском дворце творчества детей и юношества в 15.00 часов по адресу: г. Воронеж, Площадь Детей, 1.


График платежей откорректированный:

I очередь строительства – 2-й платеж – до 01.04.2014 года;
3-й платеж – до 01.07.2014 года;
II очередь строительства – 2-й платеж – до 01.07.2014 года;
3-й платеж – до 01.10.2014 года;
4-й платеж – до 01.04.2015 года.

На заседании правления ПЖСК «Учитель» 29.01.2014 года была определена очередность каждой организации, в проведении корректировки ранее произведенного выбора квартир, графики проведения встречи членов кооператива в офисе 414 по адресу: г. Воронеж, площадь Ленина, 8, будут выставлены на сайт после представления проектной организацией окончательного проектного решения с уточненными площадями квартир. Ориентировочно это будет выполнено до 10.02.2014 года.


Председатель правления Н.Н. Болкунова

[Bratok]

Кто поедет на собрание "акционеров" уточните про страховку долевого стр-ва, которая обязательно с 1-го января. Как этот вопрос решаться будет? Вызовет удорожание?

[Romchik]

Bratok, у нас не долевое строительство. а вот с планировками очередной косячокс вышел

[chern78]

страховки не будет

[V-Ira]

Сообщение от Romchik

Bratok,а вот с планировками очередной косячокс вышел

слышала, что так какие-то проблемы с утверждением. Вы не в курсе подробностей?

[Romchik]

Сообщение от V-Ira

слышала, что так какие-то проблемы с утверждением. Вы не в курсе подробностей?

на этой неделе работы много, заехать как-то не получается. Вот сам думал кто-то здесь отпишется. Я так думаю они допиливают напильником т.к. то что видел на прошлой неделе не фонтан.

[V-Ira]

Romchik, как понимаю, раньше понедельника-вторника не дождемся.
Извините за любопытство, что там было не так?
Сильно отличаются планировки от выложенных раннее (30 декабря)?

[spodd]

Вариант проекта, представленный на собрании представителей ПЖСК 29/01/14. Это неокончательная версия. Будут небольшие корректировки. Финальный проект должны выложить на сайт.
http://my-files.ru/h9pj2y

[Romchik]

spodd, спасибо за информацию.

[spodd]

По сути из содержания последнего собрания.
На сегодняшний день имеется проект трехстороннего договора между Дирекцией единого заказчика в лице Гречишникова О.Ю. (казенное предприятие администрации Воронежской области, осуществляющее технический надзор по нашему проекту), подрядной организацией Altius Engineering and Construction и кооперативом ПЖСК «Учитель». Для подписания договора необходимо точно знать технические условия строительства, его бюджет и, соответственно, какая часть может быть оплачена в рамках 29000 руб./м2 ПЖСК «Учитель» и какая Администрацией Воронежской области за счет регионального или муниципального бюджетов.
Кооператив подал заявку на электрические подключения к МРСК, согласно которому ПЖСК «Учитель» включают в целевую программу на 2015 год. Об этом было доложено представителем ОАО «МРСК Центра» первому заместителю главы администрации по социальной политике В.Б. Попову. Однако договора с ОАО «МРСК Центр» пока нет, как нет ТУ по газу и телефону. Договор предоставлен только Администрацией городского хозяйства на благоустройство и канализацию.
Компания Altius Engineering в течение недели (до 31 января) должна предоставить расчеты по подводу канализации к нашему участку от КНС№10 (за Амакс отелем) или с ул. Ломоносова. После предоставления проектной документации следующий этап - подписание договора.
В апреле планируется сдать проект на экспертизу, а в мае – вынос газа и реализация проекта.
Проектирование строительства ведет архитектурная мастерская «Куб». По новому проекту на 4 га будет 3 дома из 13 секций, подземная и надземная парковки. Первые этажи на красной линии не жилые. Школа предполагается не ранее 2017 года. (см. приложения – не последний вариант). Обещали позже с последними уточнениями все выложить на сайт.
График платежей (будет вынесен на общее голосование 14 февраля)
1 очередь:
2 платеж до 01/04/2014
3 платеж до 01/07/2014
2 очередь:
2 платеж до 1/07/2014 2 взнос
3 платеж до 1/10/2014 3взнос
4 платеж до 1/04/2015 4 взнос
Доли платежей остались прежними.
Новая запись будет проходить в 2 этапа: вначале будут перезаписаны те члены кооператива, которые внесли платежи по 1 взносу в круг по всем субъектам, затем – все остальные так же в круг. На момент заседания реальных членов кооператива около 500. Сроки перезаписи будут объявлены позже на сайте.

[Bratok]

Занимательно,

В апреле планируется сдать проект на экспертизу

и не факт, что он пройдет с первого раза. Зато

2 платеж до 01/04/2014

Вот в чем смысл? Если первая техника появится не раньше мая, а там 10 дней праздников, т.е. в середине мая в лучшем случае, а более реально в конце мая.

У кого какие мысли?

[@nto}{@]

Если будет Госэкспертиза, то по закону они имеют право проводить ее три месяца, возможно Гордеев попросит сделать за 1 месяц.
После экспертизы проектной документации, будет разрабатываться рабочая документация, надо не забыть узнать когда она будет готова.
Так же не понятно, почему на эскизном проекте нет ЛЭП, не показаны отступы от ЛЭП до домов.

Предлагаю на общем голосовании настаивать на том, что второй платеж выполнять через месяц после начала строительства и уж точно не раньше чем 1.06.2014. Третий пусть будет + 3 месяца.

[ЧЕТ]

Сообщение от @nto}{@

Предлагаю на общем голосовании настаивать на том, что второй платеж выполнять через месяц после начала строительства

Полностью согласен. А то первой очереди предлагается сделать второй платеж еще до начала работы.

[Romchik]

правильней было бы совместить взнос для 1 и 2 очереди на момент начала работ (или когда будет заключен договор и членам кооператива предоставят полный комплект документов) застройщик как бы должен планировать закупки и брать в лизинг оборудование. не думаю что у них краны свои и прочее. мы хотим 29 тыр за метр и придется так делать. ибо у нас застройщик свои вкладывать не будет, а чтобы цена не выросла нужно все четко планировать.
Планировки выложили, надо сказать хорошо они их допилили, выбор прям таки есть и неплохой.

[ЧЕТ]

Сообщение от Romchik

Планировки выложили, надо сказать хорошо они их допилили

А я не сказал бы. Сдаюсь понять их. Расскажите мне, если я недопонял: представлены 3 типа рядовых секций:
http://vobkom.ru/graf/ris/368.jpg
http://vobkom.ru/graf/ris/366.jpg
http://vobkom.ru/graf/ris/367.jpg
На схемах домов только первая. Где остальные?
И дорабатывать там еще есть чего - на схемах ошибки встречаются

[Bratok]

Сообщение от Romchik

застройщик как бы должен планировать закупки и брать в лизинг оборудование. не думаю что у них краны свои и прочее. мы хотим 29 тыр за метр и придется так делать. ибо у нас застройщик свои вкладывать не будет, а чтобы цена не выросла нужно все четко планировать

На первых этажах по плану нежилые помещения. Их разберут за неделю даже без котлована , так что при желании и наличии уже внесенных средств, вполне можно показать хоть какую-то строительную деятельность. Думаю после этого все члены сразу внесут остальные платежи.

[Romchik]

Сообщение от Bratok

На первых этажах по плану нежилые помещения. Их разберут за неделю даже без котлована , так что при желании и наличии уже внесенных средств, вполне можно показать хоть какую-то строительную деятельность. Думаю после этого все члены сразу внесут остальные платежи.

да, начало реальных работ будет хорошим стимулом чтобы и подтянулись находящиеся в раздумьях (кроме 500 реальных членов кооператива) и чисто с психологической точки зрения перед 2 взносом. но мне лично будет достаточно полного комплекта документов и 3-х стороннего договора для внесения 2 взноса.

[Romchik]

Сообщение от ЧЕТ

А я не сказал бы. Сдаюсь понять их. Расскажите мне, если я недопонял: представлены 3 типа рядовых секций:
http://vobkom.ru/graf/ris/368.jpg
http://vobkom.ru/graf/ris/366.jpg
http://vobkom.ru/graf/ris/367.jpg
На схемах домов только первая. Где остальные?
И дорабатывать там еще есть чего - на схемах ошибки встречаются

секции Рс и Пс будут только в 1 и 2 доме.
1 дом: Т-Р-П-Рс (Рс эта: http://www.vobkom.ru/graf/ris/368.jpg)
2 дом: Т-П-Рс-Рс-Пс (Рс секции http://www.vobkom.ru/graf/ris/367.jpg+http://www.vobkom.ru/graf/ris/366.jpg)
3 дом: Т-Р-Р-П
367.jpg и 368.jpg могут поменяться местами.
Рс будут несколько вариантов. 1 в 1 доме 2 других во 2 доме.
Да ошибки есть, например 66,6 двушка обозначена как "3". Но это уже детали, сами планировки кроме подписей сомневаюсь что изменятся и по сравнению с предпоследним вариантом они значительно функциональней. Хотя если честно китовские планировки были лучше, но это уже пройденный этап, надо привыкать к новым вариантам Есть конечно совсем плохие планировки, но есть и то что устраивает. В предпоследнем варианте меня устраивал только 1 вариант, сейчас их уже несколько => шансы что не придется брать что достанется, а будет более-менее устраивать возрастают.

[ЧЕТ]

Romchik, Спасибо! теперь разобрался

[@nto}{@]

Прежде, чем платить за квадратные метры, надо проверить правильность подсчета площадей квартир, так, например, если взять трехкомнатную квартиру в поворотной секции площадью 85.1 м.кв., то ее площадь посчитана неправильно. В планировках, которые выложил вчера spodd площадь была 83.31 м.кв. Проектировщики добавили в этой квартире кладовку, при этом площадь холла забыли уменьшить и оставили ее как была 15.08 м.кв. При этом прибавили площадь кладовки. Так же видно, что в этой квартире не хватает несущих стен или колонн, которые тоже уменьшат площадь квартиры.

[Romchik]

@nto}{@, это точно, еще не помешают проекты с размерами стен, для того чтобы выбирать было легче. В каком месте не хватает стен-колонн не подскажите?

[@nto}{@]

Сообщение от Romchik

[ В каком месте не хватает стен-колонн не подскажите?

По наружной стене, точно не так. не может перегородка перетекать в наружную стену.
Тяжело будет перекрыть трехкомнатную квартиру такой большой монолитной плитой, я думаю, что когда конструктор начнет работать после архитектора, то стена или колонна появиться. Если конструктор еще не начал работу, пройдет не меньше трех месяцев (в лучшем случае), пока чертежи будут готовы.