Беседка

[verda]

Новостройки конечно хорошо, но недавно была в новостройке ботанический сад - вот это просто ужас. Налепили, чем больше, тем лучше, качество жилья отвратительное (жаловались именно кто там живет), двора на тысячи квартир вообще нет.

[sshsecurity]

ВикторияI,
стройте дом в Ямном.. другие варианты вам не подходят

[ВикторияI]

Сообщение от verda

ВикторияI, а что у вас за кирпичный дом, что такая слышимость. И у меня и у родителей кирпич и слышимости такой нет. И монолит - это не спасение. У меня знакомый работает уже давно на монолитных стройках. При общении он сказал, что монолит получше чем панель, но не намного. Он сам живет в кирпичном малоэтажном.

Арка.. Не знаю, в чем там беда, в этом же доме живет сестра, у нее всё гораздо лучше...

sshsecurity Дом не хочет муж.

[verda]

Сообщение от ВикторияI

Арка.. Не знаю, в чем там беда, в этом же доме живет сестра, у нее всё гораздо лучше...

Я тоже живу в воронеж-домовском доме, но у меня нет слышимости между соседями. С одной стороны деф.шов и стена 380мм, а между соседней квартирой на этаже - стена в 2 кирпича. Слышно только как сверху гремит ламит и ребенок скачет по нему.

[Эксперт2]

ВикторияI, в Ямном имеются танхаусы в Дону за эту цену или новые квартиры в Рождественском. Танхаус-не дом не квартира, очень удобно для тех кто любит квартирный комфорт и ненавидит соседей. Окна хоть в пол, хоть совсем без окон живите+парковка. Квартиры в Ямном тоже есть, я смотрела, ничего так, окна, конечно не панорамные, но леса вокруг -мама дорогая сколько и транспорт есть.

[Лысый]

Господа риелторы и юрсты, подскажите:
продажа квартиры! Покупатели иотечники! Кред у них одобрен, НО: просят указать в договоре на 200 тыс больше в качестве предоплаты, для банка, так как не дотягивают до первоначального взноса! Продавца общая сумма устраивает! Т.е. чисто для банка! Но что то я подумываю, навреняка не только в договоре сумма будет прописана, но и расписку для банка писать??? И там будет тоже на 200 тыс больше? Т.е. на след день они отказываются от договора, и пока деньги банком не переведены, расторгают договор! И просят вернуть предолату, которая фиктивно на 200 тыс больше???
Или я загоняюсь??? Может расписка банку и не нужна? Тогда в договре указывается сумма бОльше, а расписку пишем на реальную сумму??

Нааверняка схема отработанная и так часто на.... калывают банк? Как поступить?

[SV]

Сообщение от Лысый

на след день они отказываются от договора, ....И просят вернуть предолату....

вообще то если сделка расторгается по вине прокупателя, то задаток не возвращается.

пропишите это в договоре задатка.

[heno]

Заверенная копия и оригинал расписки предоставляется банку, потом расписка остаётся у покупателя, а копия банку. По документам ты сумму > 200 тысяч за квартиру получишь?
А как оценивали, оценщик банка был или риелтора?

Банк очень трудно обмануть, там тоже не дураки сидят и стоимость объекта проверят, так что ипотека у людей сорвётся.

[verda]

Лысый, В договоре указывается сумма которая на руках (первоначальный взнос) и которая будет браться в ипотеку. В расписку в банке продавец напишет, что получил сумму полностью (которая на руках у покупателя), через неделю Зеленку заберут с ГУЮ и поедут в банк за оставшейся суммой. И эту оставшуюся опять отдадут продавцу под расписку. Но где за неделю-две они найдут 200т.р.? Ведь на руках у них меньше и банк им не даст больше, чем в договоре (ипотечная часть), а расписка есть что продавец взял суммы полностью

[sshsecurity]

Лысый,
нормальная схема - так многие сейчас делают.

Вам покупатели дадут расписку, что они от вас получили разницу (в вашем случае 200к)

[Лысый]

Сообщение от verda

Лысый, В договоре указывается сумма которая на руках (первоначальный взнос) и которая будет браться в ипотеку. В расписку в банке продавец напишет, что получил сумму полностью (которая на руках у покупателя), через неделю Зеленку заберут с ГУЮ и поедут в банк за оставшейся суммой. И эту оставшуюся опять отдадут продавцу под расписку. Но где за неделю-две они найдут 200т.р.? Ведь на руках у них меньше и банк им не даст больше, чем в договоре (ипотечная часть), а расписка есть что продавец взял суммы полностью

чуть не так! Не будет никаких 200 тыс в реале! Сумма продажи 1,7 млн! нал 200 + 1,5 ипотека! Но банк дает 1,5 только если первоначальный взнос 400! Иначе в процентах первоначальный мал! т.е квартира и продастся за 1,7! И в договоре надо указать 1,9 млн!
так вот тогда и расписку продавцу надо писать на 400! Что и немного напрягает!

[Лысый]

Сообщение от sshsecurity

Лысый,
нормальная схема - так многие сейчас делают.

Вам покупатели дадут расписку, что они от вас получили разницу (в вашем случае 200к)

ну так и думал примерно!
т.е. пишем расписку на 400!
а с покупашек на 200 берем - так? Только что там писать то??? за что с них расписка на 200???

[verda]

Лысый, Напишите отдельно, что мебель продаете. Мы также участок покупали. За участок одна цена, а в другом договоре стройматериалы (по делу их там на меньшую сумму и все на выброс в итоге)

[Лысый]

verda, Банку, именно БАНКУ пишется расписка???? Если банку - то там надо указать именно за квартиру! Какая мебель для банка???
Или в банке не берут расписок!
Не сталкивался просто с продажей в ипотеку - вот и туплю!

[sshsecurity]

Лысый,
смотря какой банк у них

[Лысый]

вроде сбер

[sshsecurity]

Тогда зависит от того - будут они ее требовать или нет. Укажете в Предварительном, что получаете от них 20% до подписания, остальные в кредит потом. 200к - это вся сумма, которая идет до подписания? 200к - первоначальный и 800к - кредит? Вы квартиру за 1 млн продаете?

[SV]

блин да чего вы голову делаете людям...

вы хотите получить 1700 вы их и получите.

берете налом 200, пишете расписку что получили 400, договор оформляете на 1900, в банке покупатель отдаст вам еще 1500.

если очкуете что с вас обратно потребуют 400 - оформляете договор (сглашение или хз как вы его назовете), что в случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается, ну или возвращается в размере 50%. этот договор никуда не носите ни в какой банк и никому не показываете - он никому не нужен кроме вас.

[Лысый]

Сообщение от sshsecurity

Тогда зависит от того - будут они ее требовать или нет. Укажете в Предварительном, что получаете от них 20% до подписания, остальные в кредит потом. 200к - это вся сумма, которая идет до подписания? 200к - первоначальный и 800к - кредит? Вы квартиру за 1 млн продаете?

за 1,7
200 нал - 1,5 кред

[sshsecurity]

Лысый,
это как сбер с 12% ПВ дает кредит?

В любом случае - даже если так - пишете в ПрД что 200к они вам передали и все... если будут требовать расписку - расписку на 200к им пишете, а они вам..

[Лысый]

sshsecurity, блин, ну пишу же: это и мутится, так как не ДАЁТ Сбер при таком раскладе! Поэтому надо показать что 400 ПВ и 1500 Ипотека! Т.е. Типа 1,9 цена! Тогда якобы 400 тыс превращаются в 20%!

[NORFOLK]

Сообщение от Лысый

sshsecurity, блин, ну пишу же: это и мутится, так как не ДАЁТ Сбер при таком раскладе! Поэтому надо показать что 400 ПВ и 1500 Ипотека! Т.е. Типа 1,9 цена! Тогда якобы 400 тыс превращаются в 20%!

тоже над этой схемой думал, но согласится ли продавец/
тогда следующий вопрос. Если для 1500 надо первоначальный 400, то для 1900 первоначальный надо больше, разве не так?

[Azir]

Сообщение от NORFOLK

тоже над этой схемой думал, но согласится ли продавец/
тогда следующий вопрос. Если для 1500 надо первоначальный 400, то для 1900 первоначальный надо больше, разве не так?

Не так. У сбера первоначальный взнос 20 % - т.е. от 1,9 млн. 380 тыр. У клиента есть на руках только 200 тыр. за которые по стандартам сбера он может только лям получить. Ситуация с завышением цены в доску типичная по Воронежским меркам.
Я бы рекомендовал указать в договоре, что при расторжении сделки предоплата 200 тыр. остается у продавца. В суде это можно отбить, но никто из-за 200 тыр. судится не будет. Плюс если покупец вдруг решит расторнуть договор (или он будет недействителен вследствие мулек) то он рискует больше, поскольку продавец может сказать - денег нет, взыскивайте по суду. А в свете последних тендеций по банкротству физиков взыскать два ляма почти нереально. Решение то получишь, а сами деньги уже нет.
На мой взгляд тут покупатель даже больше рискует.

[sshsecurity]

Лысый,
этот момент я где-то упустил..

В вашем случае так и будет - вы им пишете расписку о том, что получили 400 000 от них.. они вам о том, что вы им 200 вернули.. можно допник еще сделать на нормальную сумму

[Лысый]

sshsecurity, ок! Так и сделаем!

[verda]

Подскажите пожалуйста. Составила договор купли-продажи, вписала данные покупателя, полностью данные со свидетельства (Зелёнка). Не вписала только паспортные данные продавца (когда квартиру продавала, риелтор паспортные данные удалила и в таком виде отдала на ознакомление покупателю). Вот и я так сделала, но Покупатель хочет полностью договор на электронку, чтобы бы был и паспорт. Я чем рискую или нет?

[sshsecurity]

verda,
скажите ему, что паспортные данные будут в окончательном ДКП при подписании, если он так пожелает.. в рыбу впишите лишь его.. пусть не выпендривается

[Denic_01]

а в чём проблема ? я, например, когда покупал зимой квартиру знал о продавце ВСЁ, паспортные данные как само собой разумеющееся
а если бы начали от меня что то "скрывать мутить", я бы 100% просто бы отказался от покупки - оно вам надо ?

у нас покупатель рискует на порядок больше чем продавец, имхо надо отнестись к этому с пониманием

[ПавелПетрович]

Сообщение от Denic_01

а в чём проблема ?

тоже не вижу никаких проблем. Ну увидит он паспортные данные продавца за день-два до сделки, и что? Кредит на продавца возьмёт?
Не стоит из-за такой ерунды "бадаться", а то так и сделку развалить можно. А следующий покупатель неизвестно когда придёт.

[sshsecurity]

Denic_01,
а зачем они вам нужны? вы знаете ФИО, адрес, дату рождения... другие цифры вам зачем? Чего они дают? Многие боятся указывать данные, писать их неизвестно кому....