Жк «Юбилейный» - НСТ

[panda12]

Сообщение от ZiNN

По поводу Ук "Лад" остается только ждать первых квитанций,

Не только квитанций, но и ответа из Прокуратуры.

Сообщение от ZiNN

через полгода на ОСС решать, кому управлять домом.

Это не так просто , как хочется .
1. УК может его ,вообще, не проводить. И управлять домом на основании договоров , выдаваемых при подписании акта-приёмки. Потому что , если они его не проведут, то никакой ответственности за это не предусмотренно законом.
2. УК может провести собрание не по закону. И когда мы его оспорим в суде и признаем собрание -незаконным, то УК будет управлять на основании ,так называемых, Предворительных договоров.
3. УК может включить в Повестку собрания, удобные для него вопрсы. И т.о. , пролоббировать своё управление и тариф. А на собрании уже менять Повестку нельзя, принимаются Решения только по вопросам Повестки.
Спасибо всем Законодателям!!!!!
4. Меня " напрягают" Решения и Договора, выдаваемые УК после подписания акта-приёмки, как бы для ознакомления. Я думаю, что потом к нам будет применён один из способов ( например шантаж)для их возвращения в УК. И мы будем вынуждены опять всё подписать и им принести. Таким образом, УК будет говорить, что ОСС состоялось заочным голосованием. Пусть даже с нарушениями при его проведении.
В этих Решениях , мы прекрасно видим, нам предоставляют право голосовать за УК Лад и тариф 19.8р.без всякой альтернативы , без учёта наших мнений и пожеланий.

Могу ещё привести кучу доводов, как сорвать собрание, на которое все, так наивно надеются.
Я , поэтому всех и призвала , вместе налечь на них заявлениями , когда колективные заявления, то отписаться просто так не получится.
Главное сейчас ударить по ним. Потом уже, все наши подёргивания будут бесполезны. ОСС в таком доме собрать не реально! И кто будет этим заниматься?
Поэтому УК , так нагло себя ведёт по отношению к нам.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Поэтому УК , так нагло себя ведёт по отношению к нам.

Простите, в чём же выражается "наглость поведения УК"? В том что УК четыре месяца платит за коммуналку, лифты, зарплату персоналу на объекте? В том что в пакете документов есть экономика дома, Проекты договоров управления домом, решения ОСС с повесткой дня?
УК, на данный момент, в рамках ЖК РФ эксплуатирует дом до принятия Собственниками решения о способе управления домом, или проведения открытого конкурса органами местного самоуправления. Когда Вы пишете "Главное сейчас ударить по ним" у меня возникает вопрос: Какую цель Вы преследуете? Ну не будет УКЛАД эксплуатировать дом, будет ВКП. Суть в чём?
Я предлагаю Вам ставку Содержания МОП, позволяющую содержать дом в надлежащем состоянии. Если бы у меня были планы собирать деньги и ничего не делать, то поставили бы пресловутые 8 рублей и разводил бы руками, мол что можно сделать на эти деньги? Так и происходит повсеместно. К сожалению. Поймите, не столь важна эта цифра, главное, чтобы все могли понимать как расходуются эти деньги. И проверять. Я понимаю, что переломить сознание Собственников сложно. Все мы привыкли к тому, что государство несло ответственность за содержание домов. Это время прошло. Теперь только Собственник сам в ответе за свой дом. Не суть важно кто будет управлять домом, в любом случае нужно принимать ставку содержания МОП максимально возможную. А потом контролировать, контролировать и контролировать затраты на дом. Это совет. Для любого способа управления. Иначе дом будет "проеден" очень быстро. И обижаться будет не на кого.
По существу прошлых вопрос отвечу позже, как будет время.
Спасибо.

[ilyd]

Живу в КИТовском доме.
Дому 8 лет. Обслуживает КИТ-сервис.
Плачу 11 р.
Никто руками не разводит.
Все проблемы решают оперативно.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

у меня возникает вопрос: Какую цель Вы преследуете?

Я Вам двадцатый раз пишу свою цель: Содер и ремонт -10р. + мусор+ лифт. Это хорошие деньги с 500 квартир + офисы+ паркинг. Вы это сами хорошо знаете.
Будем добиваться через Прокуратура и в судебном порядке -проведения открытого конкурса. Если Ваша УК там выиграет, то Управление по урегулированию тарифов , расчитает плату за сод. и рем. не больше 8р... Тогда Вы будите заинтересованы в проведении настоящего ОСС (будите стараться , чтоб мы его не оспорили ( а то вам придётся вернуться на 8р.)) , будите учитывать наши желания , и ещё попросите 10р. Вам выставить. А вот мы тогда подумаем. А нужны ли вы нам?

Сообщение от UK_LAD

Простите, в чём же выражается "наглость поведения УК"? В том что УК четыре месяца платит за коммуналку, лифты, зарплату персоналу на объекте? В том что в пакете документов есть экономика дома, Проекты договоров управления домом, решения ОСС с повесткой дня?

Что за Решения ОСС с повесткой собрания? Кто их составлял , почему нас не пригласили обсудить? Кто те подставные люди (сексоты) в Ваших Решениях?

То, что Вы платите за лифты и обслуживающий персонал- это Ваши проблемы. Вы! этот дом приняли в таком состоянии - недостроенным. Зачем Вы это делали? Сейчас бы застройщик за него платил, никто Вас не заставлял. Какие такие цели Вы преследовали? И кто Вам дал право принимать дом в недостроенном состоянии?
Какое у Вас обслуживание дома? Что туда входит? Уборщицы моют подъезды? Дворники метут двор? Мы только видим слесарей, которые леваком занимаются, перепаивая чудо- тепло компенсаторы и меняют чудо-конвекторы в доме" повышенной комфортности" .
А перед домом грязь и мусор , вокруг неторопливые работяги из горных аулов. Темпы работы такие, что очевидно, что придомовую территорию в надлежащем порядке, в этом году мы точно не увидим.
И Вы ещё имеете совесть озвучивать сод.и рем. в 19.8р. Это Вы нам должны ещё приплачивать за наше терпение - 9,8р. Итого : 10р. , как раз та цена которую я Вам предлогаю.

Сообщение от UK_LAD

в любом случае нужно принимать ставку содержания МОП максимально возможную

Какое Вы имеете право, за нас решать максимальную или минимальную ставку МОП брать.

Сообщение от UK_LAD

УК, на данный момент, в рамках ЖК РФ эксплуатирует дом до принятия Собственниками решения о способе управления домом, или проведения открытого конкурса органами местного самоуправления.

По закону на сегодняшний день, пока не выбран способ управления или не проведён открытый конкурс, застройщик , заключивший с Вами договор на управление домом, обязан с Вами расплачиваться за коммун. услуги и услуги по сод. и ремонту. (если Вы хотите сказать , что управляете по закону ЖК РФ и как бы ждёте проведения открытого конкурса). Таким образом, Ваши платёжки за апрель будут незаконными. И если Вы нам их выставите, мы будем обращаться в Прокуратуру и суд...( это будет вторая часть " марлезонского балета"). Вы сами влезли в это дерьмо, подписав с застройщиком договор управления, вот и выкручивайтесь( тем более Вы там все из одной" лавочки", пусть Ваши боссы друг с другом договариваются), а нас крайними не надо делать!!!!!
Мы честно за всё заплатили и желаем видить достроенный , благоустроенный дом, с реальной оплатой по содержанию. Если Вам что-то не подходит в наших условиях, скажите нам, мы подберём себе другую УК( их полно по городу).
УК , которые умеют выстроить, так свою экономику, чтоб людей не злить и себе в накладе не остаться. А у Вас явно какие-то проблемы в квалификации.

Сообщение от UK_LAD

Теперь только Собственник сам в ответе за свой дом. Не суть важно кто будет управлять домом, в любом случае нужно принимать ставку содержания МОП максимально возможную. А потом контролировать, контролировать и контролировать затраты на дом. Это совет. Для любого способа управления.

Вы прекрасно знаете, что никто ничего контролировать не будет.Так как у людей есть работа и свои проблемы. И за контроль им никто ничего не платит. В Совете, такие же люди, как и остальные. И пересчитывать всю бухгалтерию никто не будет. На это Вы и уповаете, успокаивая нас " открытостью контроля " за УК.

[ИРИНА_ВИКТОРОВНА]

PANDA 12! А Вы акт приёмки подписали?

[panda12]

Ук Лад и почему у Вас в экономике вывоз мусора 2.1р. ?
В моём доме, УК заключила договор с "мусорщиками" за 0.8р... Если Вы не знаете организацию , убирающую мусор подешевле, я могу у своего управляющего спросить её координаты.
Или может в Вашем договоре с"мусорщиками "стоит оплата в 0.8р., а Вы нам будете выставлять в платёжках по 2.1р.

Перестаньте раскидываться нашими деньгами, мы Вам право на это не давали.

[ИРИНА_ВИКТОРОВНА]

В нашем доме УК "Бульвар Победы" за содержание и ремонт жилья берут 8.67, а мусор 1.56. (450 квартир) . Так за что в новом доме за "ремонт" хотят брать 19.80 !?!?!?

[panda12]

Сообщение от ИРИНА_ВИКТОРОВНА

Так за что в новом доме за "ремонт" хотят брать 19.80 !?!?!?

Это обыкновенный узаконенный ЛОХОТРОН, помните ? как в 90-е годы.
И счастливые билеты людям втирали, и технику . А чего стоят пирамиды по вкладам: побольше принесёшь, побольше получишь....В итоге , снимают куш и растворяются.
Вот и сейчас , главное красиво приподнести нам всё на словах. Заверить нас , что именно без них , наш дом пропадёт. И побольше с нас денег сорвать.
Репутация - подмочена !!! Ул. Ломоносова ,117 -люди недовольны, Бульвар Победы 48А-люди выгнали УК Лад ( см. выше).

[Стасян82]

А может вообще ТСЖ?

[FFiliPP]

по долгу работы, смотрел вчера один объект. у них форма правления - ТСЖ. Дом панельный, необходим ремонт швов. Половина подъезда - за, половина против. И никуда это не сдвинется, так и будут зимовать в холодных квартирах

[Стасян82]

Сообщение от FFiliPP

по долгу работы, смотрел вчера один объект. у них форма правления - ТСЖ. Дом панельный, необходим ремонт швов. Половина подъезда - за, половина против. И никуда это не сдвинется, так и будут зимовать в холодных квартирах

Это печально....

[panda12]

Сообщение от FFiliPP

по долгу работы, смотрел вчера один объект. у них форма правления - ТСЖ. Дом панельный, необходим ремонт швов. Половина подъезда - за, половина против. И никуда это не сдвинется, так и будут зимовать в холодных квартирах

Хочу внести ясность про форму управления- ТСЖ.
До июня 2011г. ТСЖ можно было создавать по типу Управляющей компании , кому угодно: и застройщику, и любому рэйдеру ,желающему управлять домом, и непосредственно самим собственникам. Т.е., как бы собственники сами выбрали форму управления-ТСЖ ( обычно это фальсификат используется), а управляет реально чужой дядька. В данном примере, я думаю, это- этот случай.
Поэтому, до сих пор, такая неразбериха. Кому -то нравятся ТСЖ, а кому и нет, т.к. люди не видят отличия ТСЖ от УК.
С июня 2011г. создавать ТСЖ можно только собственникам, только на один дом. И председателем может быть только собственник.
Это я к тому , что форма управления в данном случае не имеет никакого значения. Т.к., согласно закону , что при форме управления ТСЖ, что УК , все вопросы решаются на Общем собрании. Мы знаем: сколько людей, столько мнений. Сами собрания в многоквартирных домах проводить не реально. Тем более, многие вообще не сознательны и им плевать, что завтра их дом рухнет.
И это дурацкий закон , который ни к чему нас не приведёт в будущем. И законодательство требует дальнейшего реформирования. Вопрос : когда это произойдёт?
Федеральные власти остаются глухими к нам.
Мне вообще, не понятно для чего так было всё усложнять.
Чего проще : по коммунальным услугам , расчитываться на прямую с поставщиками. А в дом нанимать администратора, координирующим работу по дому( дворники , уборщики и т.д.). Нужен , например , слесарь. Админ. звонит в организацию (, где предлагают всех этих специалистов) и приглашает на конкретную работу по дому. А не так , как у нас они слоняются целый рабочий день от безделья по дому.
Обязательно , должна быть ответственность прописана для управленцев.
Обязательно, на них должна иметь воздействие власть. А то власть сейчас, только руками разводят, типа - "А что мы можем сделать?".
У каждого дома , обязательно свой счёт. ( А не как сейчас , счёт - в УК). Администратор отчитывается за каждую копейку.
Обязательные нормы по ремонту , без всяких Общих собраний. Если надо швы заделать, значит - надо .
Так работают в Испании, никто не городит никаких ТСЖ и УК.

Наши же нагородили - воз и маленькую тележку.
Что б у поставщиков не было задолжнстей, создали ТСЖ и УК, которые должны выбивать из нерадивых жителей долги по воде , свету и т.д.
А пока они их выбивают, то их долги перекладывают на добросовестных плательщиков. Для чего и были созданы ОДПУ ( общедомовые приборы учёта).
А под шумок нам теперь будут накидывать в эти ОДПУ , сколько УК или ТСЖ захочет. Ведь никто реально не пойдёт сверять показания Домового счётчика , и сидеть потом складывать все соседские квартирные показания счётчиков, чтоб точно знать - "Правильно ли нам накинули?"
В итоге, рано или поздно УК или ТСЖ востребует у нерадивых собственников задолжность по воде. И в идеале УК , ТСЖ должна будет сделать перерасчёт ( вернуть деньги) добросовестным плательщикам, но обычно так никто не делает. И выбиваемая, задолжность ложится чистой прибылью в карманы УК или ТСЖ.
И что это за закон такой :Почему я должна за кого-то платить?

Извращена и сама форма выбора УК . Вроде, берите выбирайте. Там только в проведении Общего собрания тысяча заковырок. И если его удасться провести . То в реальностях, все эти УК берут доверенность у любого собственника и начинают оспаривать Решение ОСС . Сводя все усилия на ноль. И так далее и тому подобное.

Сообщение от FFiliPP

Дом панельный, необходим ремонт швов. Половина подъезда - за, половина против

Жителям надо обратиться в Прокуратуру или Жил. инспекцию . ТСЖ обяжут провести ремонт , и ещё штраф наложат, если есть угроза жизни.
Повторюсь, форма управления здесь не при чём.

Сообщение от Стасян82

А может вообще ТСЖ?

Сама идея ТСЖ - лучше , чем УК. Но при определённых факторах. Надо обсуждать.

[FFiliPP]

Сама идея ТСЖ - лучше , чем УК. Но при определённых факторах. Надо обсуждать.

Может соберемся?

[WICING77]

очередная провакация,фредом нам не нужен ,а эту лабуду при абоненской плате в 309 р в месяц за 19 каналов далеко не цифровое ТВ.

Федеральный закон № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в редакции от 29.11.2010)

[panda12]

Сообщение от FFiliPP

Может соберемся?

Теперь, наверное после праздников.

[ilyeah]

уважаемые жители этого комплекса
я вот хочу вашим соседом стать или не надо
осилить 26 страниц я не смог честно пролистал 10 и не понял
в начале ваще небыло воды и света теперь много денег хочет управляющая компания

не опишите в каком сейчас все состоянии
и вообще довольны вы домом?
слышимость соседей например какая?
и подобные косяки если есть

[ZiNN]

ilyeah, лучше один раз увидеть. На мой взгляд, дом на сданный четыре месяца назад объект пока не похож. Да и прочитать все страницы полезно будет.
Улыбнуло про "слышимость соседей". Ремонт в квартирах почти на каждом этаже вовсю идет. Перфораторы слышно превосходно.

[ilyeah]

Сообщение от ZiNN

Улыбнуло про "слышимость соседей". Ремонт в квартирах почти на каждом этаже вовсю идет. Перфораторы слышно превосходно.

ну перфоратор и музыка или телек это разные вещи
а так конечно пойду посмотрю

[ZiNN]

Сообщение от ilyeah

ну перфоратор и музыка или телек это разные вещи

До музыки с телеком еще далеко. А звукоизоляция лишней не будет, только вот что выбрать, чтобы поменьше пространства съела.

[panda12]

Сообщение от ilyeah

и вообще довольны вы домом?

Ответ на Ваш вопрос , очень хорошо изложен на 26 страницах форума. Все эти страницы , как раз о том , как мы счастливы . Довольны качеством своих квартир и дома в целом. Больше всего нас радует, доставшаяся нам по "большому блату"- УК с тарифом 20р.

Сообщение от ilyeah

а так конечно пойду посмотрю

Самая лучшая будет - объективная оценка.
Когда будете квартиру смотреть , аккуратнее будьте- цементная стяжка рассыпается под ногами ( желательно взять с собой крылья)

Если есть деньги, то лучше купить квартиру в достроенном доме с благоустроенным двором, готовой парковкой и сданными документами по дому в ФРС.

[orja]

Мы покупали квартиру в этом доме исключительно из-за места. Еще устраивает планировка и очень нравится вид из окна. Все остальное решаемо, на мой взгляд.

[New1]

ilyeah, слышимость будет как и в любом монолитном доме, будете слышать соседей через стенку и снизу /сверху очень и очень хорошо.

[ilyd]

БАРДАК!
хорошо,что мы отложили заселение до следующего года, надеюсь, всё устаканится

[0906]

New1, Мы живем в кирпичном доме и у нас слышимость очень сильная.

[Яромир_Славянин]

Как теперь не веселиться,
Не грустить от разных бед,
В нашем доме поселился
Замечательный сосед.
Мы с соседями не знали
И не верили себе,
Что у нас сосед играет
ГРОМКО ГРОМКО на трубе.
Пап-пап-па-пара...

вот собственно слышал сегодня как кто то там учится играть, показалось стоя во дворе, что 3-й подъезд, где то на высоте, этаже так на 13-ом )

[FFiliPP]

что? уже кто-либо заехал?

[FFiliPP]

Сообщение от ZiNN

До музыки с телеком еще далеко. А звукоизоляция лишней не будет, только вот что выбрать, чтобы поменьше пространства съела.

пишите в личку, подскажу)

[Стасян82]

Сайта ЭБИVRN больше нет.... Почтим.

[New1]

Сообщение от Стасян82

Сайта ЭБИVRN больше нет.... Почтим.

шустро они лавочку свернули...

[ZiNN]

Сообщение от Стасян82

Сайта ЭБИVRN больше нет.... Почтим.

Помянула без слов (ибо приличных не осталось).
Не далее, как перед майскими праздниками, девушка Катя из НСТ отослала меня на сайт за информацией по "зеленкам".
С другой стороны, может и хорошо, а то заходя на сайт и натыкаясь на самодовольное личико г-на Субботского и его тираду о "счастливом и волнительном этапе в жизни дольщиков", начинаю ну очень большую неприязнь испытывать.