Московский проспект, 142-в - "Учительский дом"

[spodd]

Письмо отправил по электронной почте. Считаю, что сначала нужно попробовать решить вопросы в мирном ключе. Если вопрос с подписями встанет - тогда будем решать. Письмо требует некоторого времени на рассмотрение, поэтому сама первичная его передача группой лиц - действие пока бессмысленное. Вот, если оно будет проигнорировано, тогда все надо делать официально.

[spodd]

Вообще, по-хорошему, более правильной видится следующая организация работы кооператива:
1. Сбор заявлений на участие в кооперативе.
2. Сбор паевых взносов с членов кооператива с размещением их на счете кооператива с ежемесячной капитализацией доли каждого члена. Процент, может быть и не самым большим, но люди бы меньше нервничали по поводу утерянных возможностей. Параллельно - проработка вопросов с потенциальным застройщиком.
3. После того, как набрано заявленное число членов - реализация проекта.
При такой постановке многие вопросы просто не имели бы возможности быть. Однако, в нашем случае это уже нереально, о чем, конечно, жаль.

[stav0207]

Понять не могу, для кого они собираются строить такое "малогабаритное" жилье двушки 64, 65, 69 м и трешка 83? Секцию Рс с нормальными двушками и трешками вообще не взяли. У моих родственников трешка 67м

[V-Ira]

Смешно то, что одна из присутствующих на собрании спросила, зачем в оной из двушек два санузла? На что ей сказали, что в новых планировках такого нет. Обманули=)
А маленькие двушки реально жалко

[stav0207]

Та секция реально соответствовала запросам людей. Трешки почти как и в КИТе и двушки примерно как в банане.

[Romchik]

кстати да удивился, с учетом тотального недобора членов кооператива делать столько 69,3 двушек это неразумно. Мне кажется что "художник" ошибся и тупо вставил одну и ту же секцию несколько раз. По хорошему нужно об этом сообщить.
З.Ы. а если взять теорию заговора то изначально добирать никого особо стараться и не будут, а невостребованные квартиры потом как-то попробую пустить в свободную продажу.

[stav0207]

Естественно с такими планировками, набрать кого-либо не удастся. У меня большое количество знакомых, которые планировали именно в эти секции.

[V-Ira]

Сообщение от Romchik

З.Ы. а если взять теорию заговора то изначально добирать никого особо стараться и не будут, а невостребованные квартиры потом как-то попробую пустить в свободную продажу.

Не имеют же право...

[Romchik]

Сообщение от V-Ira

Не имеют же право...

ну мы же не знаем всех тонкостей. вот не найдут нужного количества дольщиков, пойдут челом бить, придумают какую-нибудь схему финансирования. Ведь подземные парковки по идее никак не прописаны законом, а строить будут.

[stav0207]

Никто не знает когда появится председатель кооператива? И какие последние новости?

[chern78]

сегодня распределение квартир у ВГУ с 10.00. Кто в курсе как все проходит и проходит ли вообще?

[stav0207]

Второй дом не ошибка ли и действительно ли такое количество двушек 69 м?

[hleb]

А график распределения квартир удалили с сайта. Будет новый график, не знаете?

[stav0207]

Всех устраивает какие они сделали секции во 2 доме?

[Romchik]

А вообще были какие встречи по поводу выбора квартир?

[Dimenty]

На собрании было объявлено, что из-за болезни председателя все собрания по распределению квартир будут перенесены на 1-2 недели без изменения порядка собраний.
О новых датах будет сообщено дополнительно через представителей и сайт.
Из хорошего сейчас - договор с проектировщиком подписан.
К сожалению, второго действующего лица нет, всё завязано на председателя...
Что касается некрупных двушек - удивительно. Особенно с учётом битвы за двушки в банане. Явно очень популярный вариант!

[Romchik]

Да уж каменный век. А разместить на сайте любое объявление так тяжело...
Договор с проектировщиком без понимания о том как добираются пайщики это ничего хорошего. Это минус 16 млн из наших взносов без понимания как это все строить силами 500 человек. У нас еще никого не добрали по состоянию на пятницу. Плюс дурной проект на сайте, думаю все-таки там не те секци вставили.

[Форумец 2013]

Сообщение от Romchik

Договор с проектировщиком без понимания о том как добираются пайщики это ничего хорошего. Это минус 16 млн из наших взносов без понимания как это все строить силами 500 человек.

Romchik, ещё немного и ты не сможешь просто так выйти из кооператива, забрав свой пай. Тебе скажут, что часть денег потрачена, ищите себе замену. А 16 млн. даже поделить на 500 членов, это уже минус с каждого по 32 тысячи.

Планировки выставленные на сайте очередная лажа. Обрати внимание на половине из них есть монолитные колонны (секции с прямыми стенами), а на другой половине (секции с косыми стенами) колонн вообще нет. Их наверное забыли нарисовать, хотя за 16 млн. могли бы.

[Romchik]

Форумец 2013, то что представлено это дизайн. А за 16 лямов будут уже проект делать, там и колонны и все будет.

[Форумец 2013]

Как бы это всё одним проектом и не ограничилось.
Кооперативу нужно теперь финансировать строительство более 900 квартир, никому ненужную подземную парковку и всё это менее чем на 500 членов, а вот здесь стоит всерьёз призадуматься.
Кто одобрял строительство парковки? Кто одобрял необоснованное увеличение количества квартир, чуть ли не в 2 раза? Да, и кто одобрял доверять делать проект малоизвестной конторе КУБ-3 за 16 млн. и что эта контора налепила?
Подумайте, это же ваши деньги.

[kolnik]

Сообщение от Форумец 2013

Как бы это всё одним проектом и не ограничилось........... конторе КУБ-3 за 16 млн. .....

Уже не КУБ-3 и не 16 а более 18 млн http://www.vobkom.ru/htmls/proforg/074.htm

[Bratok]

Сообщение от kolnik

Уже не КУБ-3 и не 16 а более 18 млн http://www.vobkom.ru/htmls/proforg/074.htm

Я так понимаю КУБ-3 это "архитектурная мастерская", т.е. они только внешность рисуют, ну и 3Д картинки. А проект уже АЕК делает. Учитывая, что он и будет застройщиком это хорошо, пусть проектируют под свои возможности/способности.
Непонятно, где в Договоре обязательное приложение №3 - Техническое задание на проектирование, ведь в нем самое интересное написано . Думаю не случайно его "забыли"...

И да, 18 млн может статься не окончательной суммой, см. пункт 2.4

И еще обратите внимание на пункт 1.6 - окончание 13 июня 2014 г. (не уверен, что быстрее закончат, а значит никаких движений раньше этого срока не будет)

[Romchik]

13 июня+экспертиза проекта. Внимание вопрос: "какого полового органа взнос 01.05.2014?"

[V-Ira]

Romchik, значит надо опять отодвигать срок оплаты 2-го взноса.
Все, конечно, печально. Строительство отодвигается вновь на неопределенный срок.
С распределением тоже пока не ясно.

[@nto}{@]

Так же не увидел в договоре рабочего проекта. Как они будут строить по проектной документации? Проектная документация - 40% от стоимости всего проекта, а рабочая 60% от стоимости всего проекта. Так что можно ждать еще 24 000 000 за рабочий проект.

[V-Ira]

я правильно понимаю, что механизм запущен и ничего уже сделать нельзя, кроме того, чтобы выйти из кооператива?

[Bratok]

Сообщение от @nto}{@

Так же не увидел в договоре рабочего проекта. Как они будут строить по проектной документации? Проектная документация - 40% от стоимости всего проекта, а рабочая 60% от стоимости всего проекта. Так что можно ждать еще 24 000 000 за рабочий проект.

В Договоре на первой странице, в определении Проектная документация есть фраза "в объеме достаточном для проведения ГЭ и осуществления строительства", так что может не все так печально

[Форумец 2013]

Нечего Вам не построят, сейчас даже понятие Федеральная программа упразднено, а все льготные проекты по строительству, кроме переселения из ветхого жилья свёрнуты.

Неужели ещё до сих пор есть "дураки", которые верят словам и обещаниям председателя. Март месяц на носу, год со дня образования кооператива.

[oleg160568]

Сообщение от Форумец 2013

Нечего Вам не построят, сейчас даже понятие Федеральная программа упразднено, а все льготные проекты по строительству, кроме переселения из ветхого жилья свёрнуты.
Неужели ещё до сих пор есть "дураки", которые верят словам и обещаниям председателя. Март месяц на носу, год со дня образования кооператива.

Уважаемый Форумец 2013. Вы же покинули кооператив, зачем распространяете панику и сыплете, как говорится, соль... Я, как и многие, надеюсь, что квартиры будут построены. А быстро только сказка сказывается...

[Romchik]

Никто не слышал когда там лечиться закончит? а то имею устойчивое желание отвезти письменные вопросы, но в пустую кататься неохота.