Управляющие компании в Воронеже, смена УК

[ForestWind]

На чем основано сие умозаключение?

[Bumerang]

Банкротить свою фирму выгодно когда у тебя много долгов. Какие долги у УК?

[Teddybear]

УК Железнодорожного р-на. Кроме вывоза мусора и уборки территории, не делается ничего, по крайней мере в нашем доме. Лампочки горят на 2-х этажах, разбитые стекла в на лестничных площадках кое-как заделаны фанерками самими жильцами. Крыша протекает. Какие-то сволочи летом с****или батарею отопления - менять не стали, заглушили и все. А с****или потому, что дверь в подъезд нараспашку (впрочем и дверью это назвать язык не поворачивается). Капитальный ремонт последний раз делался при Советской власти.
Спрашивается, за какой куй платим деньги по статье "Ремонт и обслуживание жилого фонда"? Может имелось в виду обслуживание жилья начальства УК?

[LesNick Saul]

все работает правильно!

[Нютка]

Сообщение от Bumerang

Банкротить свою фирму выгодно когда у тебя много долгов. Какие долги у УК?

долги кстати сказать приличные....одно то, что МИВЦ за начислению населению и выпуск квитанций берет 1,8% от всех платежей УК, то поставщикам услуг по статье населения эти деньги недоперечисляются. А так как договор с МИВЦ заключала УК, то и долг висит на ней, так как население платит по квитанции, в которые эти проценты не внесены

[doXtor]

Сообщение от Нютка

так как население платит по квитанции, в которые эти проценты не внесены

а.... тоесть населению предлагаецо еще и услуги МИВЦ оплачивать, который вообще в принципе не законен, со своими гамнатранзитными счетами?

[Нютка]

Сообщение от doXtor

тоесть населению предлагаецо еще и услуги МИВЦ оплачивать, который вообще в принципе не законен, со своими гамнатранзитными счетами?

doXtor, ну это вопрос к вашей УК

[belitch]

УК Стройтехника
При заключении договора попросили заплатить 500 руб за открытие счета - при этом, в других управляющих компаниях таких денег не берут
Поделитесь, при заключении договоров на кого навешивали еще чего нибудь или нет

[belitch]

Сообщение от Agent Orange

ООО УК "Стройтехника". Нареканий никаких, проблемы с мусором были только в первые месяцы после заселения, так как ремонтировавшийся народ упорно выкидывал кучу строительного мусора. По сравнению с РайДЕзом, который обслуживал старый дом, просто счастье. Двор метут, деревья и кусты сажают, траву стригут. Чтобы записаться в очередь на сантехника не нужно топать к ним в гости, потому что единственный на всю контору телефон всегда занят. Связь с мастером, электриком и сантехником по их сотовым. Повадка в дождливые и грязные времена чуть ли не раз в неделю мыть подъезд вызвала шок. Не веником на первом этаже, а тряпкой на моем девятом

Телефоны они уже запустили - не по срочному сантехническому вопросу приехали через час. Обслуживание в норме. Тока круглосуточный телефон пока не всегда работает.

[ForestWind]

Сообщение от belitch

Телефоны они уже запустили - не по срочному сантехническому вопросу приехали через час. Обслуживание в норме. Тока круглосуточный телефон пока не всегда работает.

Работаем над этим.
ЗЫ Как правило кстати служебный сотовый заместителя директора доступен всегда. Любые организационно-технические вопросы он в состоянии решить или организовать их решение

[ForestWind]

Сообщение от belitch

УК Стройтехника
При заключении договора попросили заплатить 500 руб за открытие счета - при этом, в других управляющих компаниях таких денег не берут
Поделитесь, при заключении договоров на кого навешивали еще чего нибудь или нет

Елки палки ..... ну не берем мы за открытие лицевого счета денег. НЕ БЕРЕМ!!!!!
500р за передачу энергосбытовой деятельности, опломбировку счетчиков.
Борьбу с безграмотными сотрудниками, вводящими клиентов в заблуждение уже проводим.

[realYU]

Сообщение от belitch

УК Стройтехника
При заключении договора попросили заплатить 500 руб за открытие счета - при этом, в других управляющих компаниях таких денег не берут
Поделитесь, при заключении договоров на кого навешивали еще чего нибудь или нет

На прошлой неделе мною отправлен запрос в Прокуратуру Коминтерновского района по данному факту. Жду ответа.

[Talion]

Сообщение от whitem

Просьба рассказывать о работе вашей управляющей компании. Желательно указывать проблемы, способы решения и результаты. А также координаты вашей УК.

ООО УК "Окружное" б. Победы, 43, ген. директор Широватова Г. В.
Сначала у нас было ТСЖ "Уют-98" в последнее время его возглавляла Широватова Г. В. Все собрания в этом ТСЖ проводились на базе жильцов только одного дома № 43 по б. Победы. Остальные 19 домов к участию в собраниях не привлекались, Широватова полагала, что их жители не члены ТСЖ, хотя со всех взимали вступительные взносы в ТСЖ при приобретении квартиры, т.е. все решения принимались без учета мнения жителей 18 домов. Потом ТСЖ "успешно" (есть основания полагать, что преднамеренно) было доведено его руководством до банкротства, но за три дня до судебного заседания о банкротстве, Широватова приобретает готовую фирму ООО "Макс-Колор", становится единственным участником этого ООО и его директором, меняет юридический адрес и название на ООО УК "Окружное". Одновременно она является и Председателем правления ТСЖ "Уют-98", но не долго, пару дней, этого времени достаточно для оформления передачи домов. В этот короткий период она имеет на руках печати обеих организаций. Затем все просто. Составляется акт формы ОС-1 о передаче всех домов из управления ТСЖ "Уют-98" в управление ООО УК "Окружное", т.е. самой себе. С этим актом она идет в МУП "МИВЦ", те "проглатывают" этот акт, не спрашивают протокола общего собрания жильцов и вот уже жильцы домов в октябре 2007 года получают квитанции на оплату за содержание жилья не в ТСЖ, а в ООО УК "Окружное". Таким образом умело денежный поток перенаправляется из ТСЖ в ООО, а ТСЖ "Уют-98" бросили на растерзание внешнему управляющему. Вот, в результате такой простенькой махинации Председатель правления ТСЖ, т.е. выборный руководитель некоммерческой организации, подконтрольный и подотчетный жильцам, который раньше назначался решением общего собрания и оклад которому, так же назначали жильцы, по мановению становится единоличным собственником, не подотчетной и не подконтрольной жильцам коммерческой организации, при этом продолжая онавязывать жильцам свои платные услуги по содержанию общедомового имущества и придомовой территории. Жители в ноябре 2007 года стихийно собрали общее собрание, на котором решили не пользоваться услугами лиц, уже один раз доведших возглавляемую ими организацию до банкротства. Создали свое ТСЖ, но ООО УК "Окружное" организовало иск в суд о не законности этого собрания. Судебная тяжба вплоть до областного суда продолжалась 7 месяцев. Районный суд, а затем и областной, признали законность создания ТСЖ, но ООО УК "Окружное" и это пофиг. Техническая докумеентация на дома в ТСЖ не передается, акт передачи домов в ТСЖ не подписывается, в результате МУП "МИВЦ" не подписывает с ТСЖ договор на информационное обслуживание, ресурсоснабжающие организации также не подписывают с ТСЖ договоры, т.к. у них договоры подписаны с ООО УК "Окружное". Сейчас идет арбитражное судебное разбирательство о понуждении "Окружного" передать дома в ТСЖ. А денюжки жильцов уже год незаконно текут в закрома ООО УК "Окружное".
Учитесь господа делать бизнес!

Сообщение от Bumerang

Банкротить свою фирму выгодно когда у тебя много долгов. Какие долги у УК?

Ну, долги создать не проблема. Кредит, к примеру взять, а то и вообще вымышленные долги можно организовать, это отдельная тема. Да и не обязательно банкротиться. Можно обслуживать новый дом лет 10-15, пока он не требует капиталовложений, подметать во дворе, менять лампочки в подъездах, песочницу детскую организовать, при этом собирая по 7 рублей с квадратного метра жилплощади. Возьмите калькуллятор и посчитайте сколько по Вашему дому в месяц получается? А сколько таких домов у вашей УК? У меня 150 000 с трех домов (одного двора) получилось ЕЖЕМЕСЯЧНО. А еще офисы есть, нежилые помещения в подвалах есть, которые в аренду сдавать можно, стены у домов есть, поверхности которых под рекламные стенды сдавать можно. Вы, у кого реклама на стене дома висит, задумывались кому деньги от этой рекламы идут и куда они деваются? За такие бабки можно двор подмести и даже песочком тропинки зимой посыпать, чтоб жильцы тихо радовались (дворнику 5 штук в месяц и уборщице стока же). А на самом деле за эти деньги у Вас во дворах уже давно фонтаны должны быть, дорожки тротуарной плиткой вымощены, охрана, консьержки и видеокамеры.
Но самое интересное начнется не сейчас, а когда дому потребуется капитальный ремонт. Вот тут УК вам ручкой и помашет. Ну, устали мы заниматься этой деятельностью, закрываем фирму или продадим 100% доли лицу, редко выходящему из запоя. И всё, "КУ"! Жильцы останутся со своими проблемами один на один.
А вы говорите нафиг банкротство? Еще как оно понадобится, или что-то в этом роде.

Сообщение от qert33

Из чего складывается доход управляющей компании?

Управляющая компания, как правило, имеет организационно-правовую форму - ООО или ОАО или ЗАО. То есть, это коммерческая организация. В Гражданском кодексе сказано: "Коммерческая деятельность - это деятельность, направленная на извлечение прибыли". Откуда берется прибыль при такой деятельности, как обслуживание и содержание жилых домов? Правильно! Это разница между суммой, полученной от жильцов и суммой, потраченной на обслуживание и содержание домов. Соответственно, чем меньше тратишь на содержание дома, тем больше прибыль. Идеальный вариант - не тратить на содержание дома ничего

[sergbeer]

Сообщение от Talion

Управляющая компания, как правило, имеет организационно-правовую форму - ООО или ОАО или ЗАО. То есть, это коммерческая организация. В Гражданском кодексе сказано: "Коммерческая деятельность - это деятельность, направленная на извлечение прибыли". Откуда берется прибыль при такой деятельности, как обслуживание и содержание жилых домов? Правильно! Это разница между суммой, полученной от жильцов и суммой, потраченной на обслуживание и содержание домов. Соответственно, чем меньше тратишь на содержание дома, тем больше прибыль. Идеальный вариант - не тратить на содержание дома ничего

Для этого и существует процедура заключения договора с УК. Вот у меня лично (ес-но весь дом - 80 кв.) договор заключен правильный: ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР управления многоквартирным домом по адресу г. Воронеж улица...
В целях реализации Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
ОАО «Управляющая Компания Советского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Остробородова Виктора Васильевича, действующего на основании Устава, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и иными правовыми актами Российской Федерации (Приложение №7) адресует настоящую оферту «Собственникам» помещений многоквартирного дома...
В нем есть пункт:
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Собственником услуг (работ) по настоящему Договору в соответствии с долей участия включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт помещений (п.3.3.2), иные работы и услуги указанные в п. 2.1. и плату за управление многоквартирным домом в размере не более 8 % от общей стоимости содержания и текущего ремонта.

Вот и вы проводите собрание и требуйте заключить договор на ваших условиях!!!

Сообщение от Talion

ООО УК "Окружное" б. Победы, 43, ген. директор Широватова Г. В.
С этим актом она идет в МУП "МИВЦ", те "проглатывают" этот акт, не спрашивают протокола общего собрания жильцов и вот уже жильцы домов в октябре 2007 года получают квитанции на оплату за содержание жилья не в ТСЖ, а в ООО УК "Окружное". Таким образом умело денежный поток перенаправляется из ТСЖ в ООО, а ТСЖ "Уют-98" бросили на растерзание внешнему управляющему. Вот, в результате такой простенькой махинации Председатель правления ТСЖ, т.е. выборный руководитель некоммерческой организации, подконтрольный и подотчетный жильцам, который раньше назначался решением общего собрания и оклад которому, так же назначали жильцы, по мановению становится единоличным собственником, не подотчетной и не подконтрольной жильцам коммерческой организации, при этом продолжая онавязывать жильцам свои платные услуги по содержанию общедомового имущества и придомовой территории. Жители в ноябре 2007 года стихийно собрали общее собрание, на котором решили не пользоваться услугами лиц, уже один раз доведших возглавляемую ими организацию до банкротства. Создали свое ТСЖ, но ООО УК "Окружное" организовало иск в суд о не законности этого собрания. Судебная тяжба вплоть до областного суда продолжалась 7 месяцев. Районный суд, а затем и областной, признали законность создания ТСЖ, но ООО УК "Окружное" и это пофиг. Техническая докумеентация на дома в ТСЖ не передается, акт передачи домов в ТСЖ не подписывается, в результате МУП "МИВЦ" не подписывает с ТСЖ договор на информационное обслуживание, ресурсоснабжающие организации также не подписывают с ТСЖ договоры, т.к. у них договоры подписаны с ООО УК "Окружное". Сейчас идет арбитражное судебное разбирательство о понуждении "Окружного" передать дома в ТСЖ. А денюжки жильцов уже год незаконно текут в закрома ООО УК "Окружное".
Учитесь господа делать бизнес!

А МИВЦ сам действует незаконно. Можете свой или любой другой ИВЦ привлечь и получать деньги на свой счет. А ресурсоснабжающие организации не имеют права отказать вам. Создавайте ООО, выпускайте свои платежки или собирайте деньги наличными и не платите всем домом по платежкам МИВЦ. Деньги в ресурсоснабжающие организации перечисляйте по тарифам установленным городом.

[Нютка]

Сообщение от sergbeer

А МИВЦ сам действует незаконно.

МИВЦ действует на основании договора, заключеного с вашей управляющей организацией......

[Talion]

Сообщение от sergbeer

Вот и вы проводите собрание и требуйте заключить договор на ваших условиях!!!

Ну, провели мы собрание, утвердили на нем текст договора управления, обратились в УК с требованием заключить договор управления на наших условиях. А там нас откровенно и цинично послали, что дальше? Предположим - искать другую УК, а это бесполезно, т.к. первая УК добровольно никому не передает техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, не хочет подписывать акты передачи домов. Ресурсоснабженцы без таких атов отказываются заключать договоры.

Сообщение от Нютка

МИВЦ действует на основании договора, заключеного с вашей управляющей организацией......

Только в нашем случае, заключая договор с УК, МИВЦ не удосужился проверить полномочия этой УК на управление домами, т.е. наличие протокола ОСС о выборе способа управления и выборе конкретной УК, которого не существует в природе ( даже это поленились сделать, хотя все понимают, что изготовление протокола занимает 15 минут и не связано с событием проведения собрания). Фактически заключил договор с неуполномоченным лицом. Соответственно, после окончания всех судебных процессов с УК, у нас возникнут вопросы к МИВЦ о неосновательном обогащении.

Сообщение от sergbeer

А ресурсоснабжающие организации не имеют права отказать вам.

Вот в этом и трагедия! Не имеют права, но отказывают! Прикиньте, с каждой судиться о понуждении заключения договора! Проще с УК посудиться о понуждении подписать акты и передать документацию.

Сообщение от sergbeer

Для этого и существует процедура заключения договора с УК. Вот у меня лично (ес-но весь дом - 80 кв.) договор заключен правильный: 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Собственником услуг (работ) по настоящему Договору в соответствии с долей участия включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт помещений (п.3.3.2), иные работы и услуги указанные в п. 2.1. и плату за управление многоквартирным домом в размере не более 8 % от общей стоимости содержания и текущего ремонта.
Вот и вы проводите собрание и требуйте заключить договор на ваших условиях!!!

На бумаге написано здорово! А кто будет проверять какова в этом месяце была общая стоимость содержания и текущего ремонта и вписывается ли уплаченная жильцом сумма в эти 8%??? 80 квартир? Не смешите меня, всем пох. В результате не смотря на прекрасные положения договора УК будет действовать практически бесконтрольно. Только создание ТСЖ в доме позволит наладить надежный контроль за УК. ТСЖ не обязательно должно само управлять домом, оно вправе заключить договор с УК, но только в этом случае договор будет заключен не с каждым собственником, а с Правлением ТСЖ и деньги за содержание будут перечисляться в УК со счета ТСЖ, и контроль за деятельностью УК будет осуществлять Правление. Вот этого все УК и боятся.

[sergbeer]

Сообщение от Нютка

МИВЦ действует на основании договора, заключеного с вашей управляющей организацией......

Читайте письмо (разъяснения) Минрегионразвития от 2 мая 2008 №8167-ЮТ/07

Такие структуры как МИВЦ незаконны. И еще они нарушают закон т.к. занимаются банковской деятельностью без лицензии.

Сообщение от Talion

Ресурсоснабженцы без таких атов отказываются заключать договоры.

В суд. И еще раз говорю - перестаньте всем домом платить УК (но для этого нада все 100% собственников). Уведомите об этом комитет ЖКХ.

Сообщение от Talion

Только в нашем случае, заключая договор с УК, МИВЦ не удосужился проверить полномочия этой УК на управление домами, т.е. наличие протокола ОСС о выборе способа управления и выборе конкретной УК, которого не существует в природе ( даже это поленились сделать, хотя все понимают, что изготовление протокола занимает 15 минут и не связано с событием проведения собрания). Фактически заключил договор с неуполномоченным лицом. Соответственно, после окончания всех судебных процессов с УК, у нас возникнут вопросы к МИВЦ о неосновательном обогащении.

Ну МИВЦ не проверил документы на 3500 домов в Воронеже!!!

Ну а вам удачи.

[Talion]

Повторюсь. Легче судиться с одним ответчиком, т.е. с УК обязать их подписать аткы передачи, а потом с этими актами заключить договоры с ресурсоснабженцами. А так придется судиться с многими организациями, каждую понуждать заключить договор.
Пробовали перестать платить, в ответ нам отключили электричество в местах общего пользования (в подъездах) в результате престали работать лифт, интернет, кабельное телевидение. Народ матерился, но начали платить. Обратились в прокуратуру, там отписались и посоветовали обратиться в суд. А мы и так уже в процессе.

Наша УК "Окружное" опять притащила в суд липовый протокол ОСС (заочное голосование), на котором якобы подавляющее большинство собственников выразили горячее желание чтобы ими управляла именно УК, а не ТСЖ. Протокол подписали три штейхбрекера (жильцы нашего дома) якобы они были инициативной группой. Суд отложили до февраля. Суд о понуждении УК передать дома в управление ТСЖ. Сначала они наш протокол о создании ТСЖ обжаловали, а когда не получилось (суд, вплоть до областного шел 7 месяцев), свой новый протокол состряпали.

[sergbeer]

Сообщение от Talion

Наша УК "Окружное" опять притащила в суд липовый протокол ОСС (заочное голосование), на котором якобы подавляющее большинство собственников выразили горячее желание чтобы ими управляла именно УК, а не ТСЖ. Протокол подписали три штейхбрекера (жильцы нашего дома) якобы они были инициативной группой. Суд отложили до февраля. Суд о понуждении УК передать дома в управление ТСЖ. Сначала они наш протокол о создании ТСЖ обжаловали, а когда не получилось (суд, вплоть до областного шел 7 месяцев), свой новый протокол состряпали.

А вы встречный иск о возмещении ущерба от действий этих трех и УК в суд подайте, да и потребуйте предоставить все бланки "Решение собственника". А сами приведите в качестве свидетелей всех ваших собственников или из заверенные показания представьте. А по результатам суда пообещайте всем троим, директору УК и УК подать в суд заяву о подделке документов с целью незаконного получения прибыли группой мошенников по предварительному сговору.

[Talion]

Сообщение от sergbeer

А вы встречный иск о возмещении ущерба от действий этих трех и УК в суд подайте, да и потребуйте предоставить все бланки "Решение собственника". А сами приведите в качестве свидетелей всех ваших собственников или из заверенные показания представьте. А по результатам суда пообещайте всем троим, директору УК и УК подать в суд заяву о подделке документов с целью незаконного получения прибыли группой мошенников по предварительному сговору.

Не так всё просто! Решения собственников имеются и еще 46 актов о том, что некоторые якобы отказались подписывать уведомление о собрании. Собрание заочное, следовательно бюллетени (решения собственников) сначала инициативная группа опустила всем в почтовые ящики, а потом собственники проголосовали и опустили бюллетени в почтовый ящик одному из инициаторов или всем троим. Инициаторы утречком проснулись вытащили то, что им в ящики кто-то кинул и посчитали голоса. Следовательно хрен докажешь фальсификацию. Типо, а хрен его хнает, хто мне в ящик этот листок кинул, у меня оснований сомневаться не было, я и посчитал эти голоса. Да и наличие корысти, умысла у инициаторов собрания не докажешь. А УК здесь ваще "не причем", они в собрании не участвовали и никакого отношения к нему "не имеют". Это "чисто волеизъявление собственников". Свидетелями в суд? Да Вы что!!! Все очень заняты, да и нафиг никому это не надо.
Так, что ИМХО выход один - обжаловать это решение ОСС, хотя и ОСС как события не было.

[belitch]

Сообщение от realYU

Сообщение от belitchПосмотреть сообщение
УК Стройтехника
При заключении договора попросили заплатить 500 руб за открытие счета - при этом, в других управляющих компаниях таких денег не берут
Поделитесь, при заключении договоров на кого навешивали еще чего нибудь или нет

Вот это и интересно - на коком основании производится сбор за опломбировку - я понимаю, да, выезд специалистов это затраты - но 500 руб это уже слишком по моему, кроме того, считаю что данный сбор надо включать в платежку - но такого не было

Несколько положительных слов об УК Стройтехника : отопление в норме (проблема в радиаторах от ДСК - если удастся решить - отпишусь)
Вода горячая из крана в норме, идет именно очень горячая а не теплая - очень замечательно

Вот не очень хорошее - чистят от снега только тротуары, что касаемо дорог - с этим плохо - на машине можно проехать, но аккуратно. Влажной уборки в подъезде пока не наблюдаем - только подметают - но это пока все не особая проблема, все решаемо

Договор пока не заключили, но по коммунальным уплачено все, кроме электроэнергии и воды - это после опломбировки будет
Начет электроэнергии - интересно (мне как юристу) в договоре Стройтехники написано что на поставку электроэнергии владелец квартиры заключает договор сам - но, электроэнергетиков во первых не слышно (может при опломбировке принесут) а в стройтехнике предложили заплатить за электричество и вписать текущие показания счетчика - думаю вопрос решится, но, либо включаем в договор со стойтехникой пункты по электроэнергии, либо заключаем договор с энергетиками и платим так как там установлено

[realYU]

Они потом переиграли - дескать, я их не так понял - 500 не за опломбировку, а за открытие счета в Горэлектротеплосети. Те, мол, напрямую с физическими лицами договора не заключают (так и есть, я узнавал). Скоро уже ответ должен прийти из Прокуратуры - по почтовому штемпелю 22.12.08 они жалобу получили.

[belitch]

Сообщение от realYU

Они потом переиграли - дескать, я их не так понял - 500 не за опломбировку, а за открытие счета в Горэлектротеплосети. Те, мол, напрямую с физическими лицами договора не заключают (так и есть, я узнавал). Скоро уже ответ должен прийти из Прокуратуры - по почтовому штемпелю 22.12.08 они жалобу получили.

Если вдруг не получится опубликовать ответ, вот ася 392282989 - а то этот вопрос тоже стоит.

По поводу договоров с энергетиками - в ранее предложенном варианте указано, что они предоставляют все коммунальные услуги кроме энергоснабжения - значить либо с энергетиками нужен договор, либо бумажка, что можно платить за эл-энергию стройцтехнике, но думаю до конца месяца вопрос утресется

От газовщиков квитанций еще не было - тоже странно

[realYU]

Так что взимание платы не обнаружено...кто бы сомневался? На данный момент договор у меня с ними так и не заключен, счетчики не опломбированы, но расчеты производятся по счетчику. А с перерасчетом значит в суд придётся...ну суд, так суд, опять просто всё затянется на пару месяцев.

[sergbeer]

Сообщение от realYU

Так что взимание платы не обнаружено...кто бы сомневался? На данный момент договор у меня с ними так и не заключен, счетчики не опломбированы, но расчеты производятся по счетчику. А с перерасчетом значит в суд придётся...ну суд, так суд, опять просто всё затянется на пару месяцев.

Козлы в наших органах работают.

Но у меня и многие жители дома те еще фрукты. Дом с 1961 года, в капремонт даже в планах не стоял, ни на 2009, ни на 10-й, ни на 11-й... А дальше государство заявит, что все кто хотел деньги на ремонт получил.

Так вот я добился, что дом включили в 2009-м и дали 3 лимона. Вот половина собственников отказываются подпись ставить. А разговор идет о 1500-2200 с квартиры вместо 45000-50000 руб. Вот и думаю, что ремонта мне невидать, надо квартиру наверное продавать и дом частный покупать.

[belitch]

Так что взимание платы не обнаружено...кто бы сомневался? На данный момент договор у меня с ними так и не заключен, счетчики не опломбированы, но расчеты производятся по счетчику. А с перерасчетом значит в суд придётся...ну суд, так суд, опять просто всё затянется на пару месяцев.

Вот чего сделай:
пишешь заяву в туже прокуратуру
1. Прошу проверить правильность требования платы в размере 500 руб за опломбировку счетчиков (почему то это стало опломбировкой !!!)
Добавить - кто из должностных лиц требует, куда сказали отнести, и как факт - в счет на оплату эту сумму на включают !!!
2. В отношении перерасчетов и опломбиовки счетчиков
Расписываешь всю историю с географией, и ... прошу вынести представление об устранении нарушений законодательства в отношении руководителя ООО "Стройтехника" в части обязании произвести ...
Если в течение месяца представление не исполняется - на руководителя штраф накладывается, главное чстоб фраза была - прошу вынести представление ...

В отношении перерасчетов: в соответствии с законодательством, если счетчик по каким либо причинам не опломбирован - то плата будет взиматься по среднему, причем, если например опломбировали в день Х, то плата по среднему взямиется до дня Х, а не до конца месяца - это надо учесть, по этому проще пока обязать произвести опломбировку и обязать заключить договор

[Rododendron]

УК "Стройтехника"
нареканий масса. Касаемо лифта. Все новогодние каникулы просидели без него, хотя о том. что он ломается всё время было известно с ноября. Сейчас опять не работает.

Мусор вывозят, к этому претензий нет. Во дворе жуткий гололед, причем двор как-бы на горе находится, потому падаем регулярно, если САМИ не успеем засыпать песком. Подъезды как после разрухи, дому 4 года. Стены в трещинах, потолки осыпались, кафельная плитка или отлетела или "вздыбилась" и вот-вот отлетит. У входа в подъезд просела земля, уже года 2 назад - ничего не сделано, ждем пока кто-то рухнет.

Продали в УК нашу стену под рекламу, деньги поделили между собой - главный инженер на собрании жильцов сам это подтвердил под легким давлением. сейчас плаката на стене уже нет.

Во дворе наледь больше полуметра - где-то течет труба и ручей наружу бьет. Подъезды убираются нерегулярно, старушке-соседке платят по 600 р в месяц за подъезд в 9 этажей...

Мастер участка нашего мальчик, лет 25, занимает должность ещё и слесаря сантехника, но когда нужно что-то делать, звонит бывшему сантехнику, уволенному пару лет назад. Кроме того. по слузам, мастер сын главного инженера УК "Стройтехника", что многое объясняет.

realYU, бьемся со "Стройтехникой" за левые цифры в жировках уже непервый год. Пжлста, в личку отпишись.

[belitch]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 306
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Это для опытных - без спецзнаний разобраться трудно, но тоже может кому помочь

[Dm]

Сообщение от belitch

Договор пока не заключили, но по коммунальным уплачено все, кроме электроэнергии и воды - это после опломбировки будет
Начет электроэнергии - интересно (мне как юристу) в договоре Стройтехники написано что на поставку электроэнергии владелец квартиры заключает договор сам - но, электроэнергетиков во первых не слышно (может при опломбировке принесут) а в стройтехнике предложили заплатить за электричество и вписать текущие показания счетчика - думаю вопрос решится, но, либо включаем в договор со стойтехникой пункты по электроэнергии, либо заключаем договор с энергетиками и платим так как там установлено

А в договоре нет такой шняги как то, "УК заключает договор с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счёт собственников"?
В этом случае отношения, в частности, с энергетиками, строятся на договорной основе, где энергоснабжающая организация вправе по своему прайсу пломбировать приборы учёта. Кстати это прерогатива(пломбировка), в данной итерпретации договора, только эн. снабжающей организации. Другой ворос, что и счета за эти услуги вправе предъявлять только организация поставщик ресурса, УК в этой схеме курит..
Да, кстати, термина "по-среднему" в природе не существует. Есть формулировка "по-нормативам", расчёт которых регаментируем 307 постановление, а сами величины нормативов устанавливаются руководством муниципальных образований. И в этом году, на скока я знаю, они не децкие выресовываюцца.

[realYU]

Ну, вообще-то у меня другая цель была, не счетчики. Перерасчет. Не за воду, а за содержание и ремонт жилья. Я им предложил по-человечески, с даты фактического начала проживания, а они сначала без всяких условий согласились (по телефону), а как пришел (через месяц, когда не увидел обещанного в квитанции) - "Заключай договор за 500, тогда и перерасчет сделаем"...ненавижу, когда слово не держат и так. Так что дело принципа, хотя и сумма не большая. Раз не хотят с сентября, тогда, дескать, давайте по закону - с ноября. С судом связываться не хотелось (уж больно долго там всё делается), а тут как раз по всем местным СМИ начали пиарить акцию городских властей против УК. Дескать начинаем пристальный контроль, прокуратура будет вести учёт жалоб... ну я и прикинул, что прокуратуре тоже вроде как надо будет отчитываться...так что мы друг другу полезны будем Я им жалобу, а они предписание УК.....Не удалось, увы
По счетчикам: пока, повторюсь, плачу по счетчикам. Хотя они и не опломбированы. Даже более - за воду они сделали перерасчёт (до ноября расчет производился по нормам потребления), т.е. в мою пользу. Поймать их на платном заключении договоров можно, конечно...камеры-диктофоны это всё ерунда... я вот думаю стоит ли написать письмецо начальнику УК или нет? Уведомить о том, что до сих пор пломбы не стоят...только вот не фига он не дурак письменно отвечать "Приходи, договор за 500 заключим!"...вообще ничего не ответит скорее всего. Так что надо подумать как лучше сделать.
З.Ы.: а началось всё с этого: