жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Summer Wine]

дедушка777, ДСК не предлагать

а вот д. 108 рассматривала в свое время. Точно не помню в цифрах, но цена там гораздо выше, т.к. дом построен уже. Может перед прям самой покупкой еще раз и взгляну на него)

[Romchik]

Сообщение от дедушка777

Стел не обязательно в тигулях брать,на 45 дивизии 108 дом есть квартиры в продаже. Так же недалеко от островов есть готовые дома ДСК,то же с отделкой.

однушка от 2200. ДСК рядом это что именно? Так и ботанический сад можно сказать недалеко. Мне кажется этот ЖК самое лучшее предложение в северном.

[ния399]

На сколько смогли сориентироваться по городу , понравилось место, быстро аэропорт, жд.вокзал, недалеко крупные супермаркеты, еще бы со школами разобраться. По этому и не стали слушать советов погодить с покупкой, у нас цены поползли вниз, но выборочно, где-то хорошо упали, где чуть, а где и пока держат. Многие знакомые отложили покупки до февраля.
А по поводу отделки, сложно будет иногородним, таким как мы, прилетим опять самолетом, машины не будет, а нанимать и за все платить и доставка и работа и тд. и тп. Боюсь по незнанию рынка отделочников- влетим.

[Romchik]

Сообщение от voronezh6

один недостаток-газовые плиты в 9 этажных секциях.
Сейчас многие уже привыкли к электроплитам и возвращаться к газу категорически не хотят

я люблю по настроению готовить. духовка да лучше электрическая, а вот плита газ значительно удобней

[korolev73]

Отсутствие проводки - факт возмутительный! То есть всем предлагается прокладывать электропроводку - как вздумается. А кто будет нести ответственность за электробезопасность? Если какие-нибудь джамшуты не рассчитают нагрузку и провода будут греться, что может привести к пожару в доме. Особенно это касается кухонь с электроплитами. А если они додумаются сделать заземление к стояку отопления? Кто вообще будет принимать электропроводку? Это опасность не только для владельца квартиры, который не проследит за горе-электриками, а опасность для всего дома. Хотя конечно застройщик сэкономит себе деньжат на конфеты.... ГЛАВНОЕ ПРИБЫЛЬ!!!!!

[olris]

ния399, не переживайте за ремонт, сейчас будем делать ремонт у себя, мастера все проверенные, можете писать мне в личку дам контакты, я оч экономная, третий ремонт буду делать, копейки лишней не переплачу

[Olem]

Большой плюс данного комплекса в удобном месторасположении. Но планировки не понравились вообще, как и наличие газовых плит. Площади квартир маленькие. Короче взял в Ботаническом.

[Chipa]

Большинство планировок отвратительны. Ну строят из кирпича, соответственно могут проектировать нормальные помещения! Зачем такие бредовые планировки?

[Chipa]

wail, про однушки не спорю. Смотрел двушки и трешки. Есть нормальные планировки, но не хватает метра по 3-4 везде и каждой комнате

[olris]

мне тоже категорически не понравились планировки трешек, какой-то малогабарит, я и так все жизнь в дск прожила, чтоб в этот малогабарит вселятся, душа простора требует

[Romchik]

а мне кажется 1 и 3 достаточно разумные планировки, а вот 2-ки да, не фонтан.

[Chipa]

Romchik, я бы за этот кирпич не отдал такие бабки в любой планировке

[Romchik]

Chipa, дороже среднерыночной цены. никто не спорит. Но если перебрать все что есть в северном какие варианты лучше? Мне например интересна инвестиционная однушка в северном, которая будет хорошо сдаваться долгие годы и потом достанется ребенку на время его учебы в институте. Да и для повседневной жизни район неплохой.

[Chipa]

Romchik, мне интересны красивые дома. Квартал на 45-ой мне интересен. И в плане вложения тоже) Керамогранитом обшивают - мне это очень нравится. Ну а по цене в полтора раза дешевле, чем этот кирпич тем более.

[Romchik]

Chipa, Место мне там хоть убей не нравится, рассматривал его, ездил смотрел. мне даже бот.сад в этом плане не совсем симпатичен, хотя у него перспективы развития неплохие. а 45 как был отшибом так и останется. У островов главный "+" место, такого предложения в северном больше не будет, т.к. негде просто. Скромный ремонт из черновой отделки чтобы сдавать это 4-5 тыр с квадрата итого однушка будет ~2 млн, метр 48700, округлим 49000 и сравним например с олимпийским/шишкова72/бот.садом? Будь там цена как у инстепа, думаю квартир бы уже не было в продаже.

[Chipa]

Romchik, вы глубоко заблуждаетесь про отшиб. Спорить с вами не хочу, но вы ошибаетесь. Да, это не Бульвар Победы, но и ничем не хуже, чем многие другие районы города

[Romchik]

Chipa, тоже не буду спорить и доказывать т.к. "на вкус и цвет..." но строй в этом месте любой застройщик цена была бы такой.

[Chipa]

Romchik, а вот тут поспорю) Цены завышены. Строй там ДСК, ничего бы не изменилось, стоило бы бешеных неадекватных денег(

[Romchik]

Chipa, и инстеп бы не отказался от такого вкусного кусочка и не продал бы нам ничего "даром" это рынок пусть и с "несовершенной", даже скажем с "ушибленной на голову" конкуренцией, но все таки рынок.

[Chipa]

Romchik, Инстеп и так нам не подает ничего даром. Вот просто ответьте на вопрос - ДСК (любой другой застройщик) стал бы строить такой квартал с подземным паркингом (200-300 тысяч стоимость), кондюками во всех комнатах, огороженной территорией и от 30000 за метр?

[Romchik]

Chipa, в том месте где строит инстеп да. плюс это их выход на рынок, нужно привлекать клиентов. ничего в этом мире не делается просто так.
P.S. у инстепа в однушке 40 тыр метр. а с отделкой у них кстати что?
http://instep36.ru/vrn45/flat/2/62/
http://ostrova-dom.ru/apartments2/6/13/89
оба варианта с черновой отделкой. а место все таки у памятника лучше (ну это на мой вкус) и там и там паркинги будут тоже по 400 тыр, в инстепе 290-380 разброс по их сайту). можно от бессоницы SWOT-анализ запилить )))

[Chipa]

Romchik, нет, не стал бы. Не буду я с вами спорить. Каждый для себя сделает выводы.

[olris]

а что тут спорить, район 45 стр как был отшибом, так и останется, спорь не спорь, хуже места не бывает, инфраструктуры ноль, транспорта отродясь не было, короче кошмар а не район, а кондюки я себе сама поставлю какие мне надо.

народ смотрю разбогател, в однухи под сдачу инвестирует:-) :-) , некоторые дай бог в ипотеку олнуху на семью с двумя детьми, а тут... кучеряво живете господа

[Den's]

да какая уж тут зависть на что тут завидовать то? вокруг одна пром зона.

[olris]

верно, чему тут завидовать:-)

завидовать можно элитным кв на манежной и сако-ванцети

[ния399]

olris,
wail,
Спасибо, буду иметь в виду.

[Romchik]

а вообще это ужасный ЖК не берите там ничего. а то это у меня запасной вариант если основной не срастется, разберут еще все.

[Den's]

да лан ну чем он так ужасен? уж расположение куда лучше чем на газовой. Вот там та еще жесть.
Кстати район Манежной и Сакко тоже на любителя. Виды - шикарные, но если посмотреть с другой стороны каждый раз в гору топать до остановки или если на выход погулять. ВРоде как в шаговой доступности но пешкодралом наверх. Так что не долго тешил себя мыслями и отказался рассматривать все подобные варианты.
У каждого конечно свои критерии идеального района расположения дома. На сколько мне известно сейчас самый дорогой метр в Воронеже располагается в районе Никитинской - Карла Маркса. В районе того же солнечного олимпа. И в районе ул. Дзержинского Хотя я может и ошибаюсь уже

[rubiana]

Сообщение от Den's

да какая уж тут зависть на что тут завидовать то? вокруг одна пром зона.

Зато там что бы к дому подъехать не надо 30 минут а то и больше в пробке стоять. А школ на памятнике не так уж и много,на пивзаводе школ и детских садов больше(См. яндекс карты)

[Den's]

Да ладно. На окружную въехать что с девятки пихатся что с холмистой тоже пихатся в час пик