НСТ

[Сам]

в Элитном жилом доме "Петровский Пассаж"
содержание 9,26
ТБО 0,8
лифт 0,35

народ крайне возмущён такими высокими ценами.

[akbk]

УК ЛАД, Почему в октябре потребление электроэнергии на ОДН почти в 2 раза больше, чем в сентябре? И это при том, что ГВС неделю не работала.

Август ???? кВтч 55,00 руб
Сентябрь 27589,75 кВтч 55,51 руб
Октябрь 51731,81 кВтч 104,08 руб

Куда уходит энергия?
Платить за ОДН столько же, сколько и за квартиру никто вам не будет! Ищите вора!

По воде - ОДН = 36% от потребленного квартирой.
Шоб я так жил, как ваш ОДН на халяву хочет жить.

ЗЫ
И вообще в квитанции много недочетов...

[jevtam]

Сообщение от cyber-colobok

Сам, у меня сейчас в 20 летнем ДСКовском доме, без всяких котельных
УК ДОН
содержание и ремонт 10,44руб
ТБО - 1,88 руб
лифт - 2,90 руб
итого 15,22 руб

у брата в Выбор сервис примерно также
содержание и ремонт – 9.37 руб
лифт – 3,37 руб
ТБО – 1,50 руб
итого 14,24 руб

ну вот видно же у НСТ самая высокая цена, а уж их "качество"))). ворюжная контора

[panda12]

Сообщение от jevtam

ворюжная контора

И я говорю , об этом...

Если им не пробовать противостоять , то уже на Хользунова им ничего не будет мешать , выставить людям - 120 р./кв.м.

Им же всё, безнаказанно , сходит с рук.

А там и другие компании , глядя на них , выбирут такую тактику.

[jevtam]

Сообщение от panda12

Если им не пробовать противостоять , то уже на Хользунова им ничего не будет мешать , выставить людям - 120 р./кв.м.
Им же всё, безнаказанно , сходит с рук.

Хользунова им еще год строить, а вот на Б Победы 29а они точно цену за обслуживание задерут. От НСТ и их управляющей компании надо отбиватся по максимуму, лучше сразу ТСЖ пытаться создать.

[panda12]

Сообщение от jevtam

лучше сразу ТСЖ пытаться создать.

По закону , не можем мы сейчас создать ТСЖ. Только открытый конкурс.

Вы должны понимать , что все ваши начинания: не в пользу НСТ и УК Лад , будут оспоренны в суде. Вы ж их такого "куска", хотите лишить .

Причём , сказать : "Давайте, ТСЖ создадим " - это легко.
Но на практике , всё это тяжело выполнимо и стоит денег.

Поэтому мною выбрана тактика - " от противного".

Единственная загвоздка - это коррумпированность властей города.
Не могу заставить признать законы ЖК РФ и заставить работать по ним.
Так как борюсь в еденичном лице.

[AlesyaAlex]

Сообщение от akbk

16р/м2, включая ТБО, лифт и т.п., плюс 22,8 за домофон, т.е. фактически 16,5р. Еще до меня, сразу после сдачи дома, с некоторыми жильцами были заключены договора по 7-8 руб, но потом в одностороннем порядке подняли до 16.

Да... мы заключали договор на 7-8 руб., а потом без предупреждения получили квитанции на 16р.!!!!! Было неприятно, мягко говоря.... Было собрание и вывешена сумма за обслуживание 7-8 руб.... Людей это устроило и все подписали документы с УК Лад...

[AlesyaAlex]

Вот почитала про Юбилейны и думаю поднимут ли у нас цену?!

[akbk]

Новости по поводу продажи техэтажей под квартиры
http://www.vestivrn.ru/?idnews=16119&newscat=7&video

УКЛАД, так мы услышим от Вас причину, по которой была завышена в 2 раза сумма в ячейке "Электроэнергия ОДН" в квитанции за октябрь или нам про это тоже журналисты будут рассказывать?

[panda12]

akbk, это одна банда жуликов и воров.

Одни воруют , другие покрывают.

А этот ваш новый сосед , является промежуточным звеном , в цепочке перепродаж тех. этажа.
Для необратимости сделки.

[AlesyaAlex]

Сообщение от akbk

Новости по поводу продажи техэтажей под квартиры
http://www.vestivrn.ru/?idnews=16119&newscat=7&video

УКЛАД, так мы услышим от Вас причину, по которой была завышена в 2 раза сумма в ячейке "Электроэнергия ОДН" в квитанции за октябрь или нам про это тоже журналисты будут рассказывать?

Я один урок извлекла из этого всего... что будет возможность.. надо квартиру брать в доме на 8 хозяев... а в нашем доме концов не найдешь....

[panda12]

AlesyaAlex, концов нельзя найти , не потому что дом такой большой .

А потому что, вся система, в нашей стране, отстроена так, ворами и жуликами , чтоб как раз этих концов можно было и не найти.

А те воры и жулики , которые помельче , очень хорошо пользуются этой системой в своих целях.

[cyber-colobok]

интересно а как они смогли общедомовую собственность распродать.....
на каком основании...

[AlesyaAlex]

Сообщение от cyber-colobok

интересно а как они смогли общедомовую собственность распродать.....
на каком основании...

Всем интересно... хотя в нашей стране уже давно пора бросить удивляться...

[akbk]

Сообщение от AlesyaAlex

Я один урок извлекла из этого всего... что будет возможность.. надо квартиру брать в доме на 8 хозяев... а в нашем доме концов не найдешь....

Тоже не вариант. В Подмосковье такие (и побольше) дома сносят без всяких компенсаций собственникам.

[AlesyaAlex]

Сообщение от akbk

Тоже не вариант. В Подмосковье такие (и побольше) дома сносят без всяких компенсаций собственникам.

Не... я говорю о тех вариантах, которые знаю лично... у меня 2 знакомых пары купили квартиры в таких домах (дома разные)... довольны...

[UK_LAD]

Сообщение от akbk

УКЛАД, так мы услышим от Вас причину, по которой была завышена в 2 раза сумма в ячейке "Электроэнергия ОДН" в квитанции за октябрь

А Вы переверните счёт-квитанцию и внимательно ознакомьтесь с расчётом, сравните его с прошлой квитанцией, где с обратной стороны тоже приведён расчёт. Вам всё будет понятно.
Сравним:
Общее потребление Э/Э за сентябрь 104310 кВт*ч за октябрь 143040 кВт*ч. т.е. увеличение на 38730 кВт*ч. Запомним.
Собственники показали по ИПУ за сентябрь 29505 кВт*ч. за октябрь 44673,3 кВт*ч. т.е. увеличение 15168 кВт*ч.
На общедомовые нужды выставленно в сентябре 27590 кВт/ч в октябре 51731,81 кВт/ч т.е. разница 24141 кВт*ч.
Теперь из разницы общего потребления Э/Э дома, то что мы запомнили в первой строке отнимем разницу показаний собственников по ИПУ за сентябрь-октябрь месяцы 38730 кВт*ч - 15168 кВт*ч = 23562 кВт*ч и сравним эту цифру с разницей сентябрь-октябрь, выставленной по ОДН 24141 кВт*ч. Похоже?
Расчёт здесь упрощён, полностью, с учётом нежилых помещений, нормативов, котельной он приведён в квитанции. Нужно только, при желании, ознакомиться с ним. Если, конечно, Ваша цель разобраться. Если иные цели, то это не ко мне.
Выкладываю скан оборотной стороны квитанции за октябрь. При снятии показаний ОДПУ, котельной, нежилых помещений практически ежемесячно присутствуют жители дома. Присоединяйтесь.

[Vitasic]

UK_LAD, а когда вы таки прокомментируете ситуацию с помещениями в техэтаже?

[akbk]

UK_LAD, я с расчетами знаком. Я совершенно никогда не сомневался, что показания ОДПУ снимаются правильно и в формулу подставляются правильно. Вопрос то другой:
Куда в октябре ушли 51731,81 кВт*ч электроэнергии? Если на лифты и освещение подъездов, то почему такой рост по сравнению с сентябрем: на лифтах стали больше кататься и ламп в два раза больше стало?

PS
Я так понимаю, что это Вашей целью не является "разобраться", а Вашим принципом является "Моя хата с краю, главное показать формальное соблюдение закона", потому что проще бремя расходов переложить на жильцов, чем разбираться.

[Vitasic]

Сообщение от akbk

Вопрос то другой:
Куда в октябре ушли 51731,81 кВт*ч электроэнергии? Если на лифты и освещение подъездов, то почему такой рост по сравнению с сентябрем: на лифтах стали больше кататься и ламп в два раза больше стало?

а может кто-то начал техэтаж отапливать электричеством?

[AlesyaAlex]

Сообщение от Vitasic

а может кто-то начал техэтаж отапливать электричеством?

Ну как бы и рабочий инструмент тоже от сети работает... а на техэтажах работы много еще)))

[panda12]

Сообщение от akbk

потому что проще бремя расходов переложить на жильцов, чем разбираться.

С кем ему разбираться?
Со своими хозяевами?
Его здесь роль : прикрыть, сокрыть весь этот беспредел...

Сообщение от UK_LAD

При снятии показаний ОДПУ, .....присутствуют жители дома.

Заладил одно и тоже .
Всем давно понятно , что вопрос не в показаниях на счётчиках , а в начислениях ( в перераспределении оплаты за ресурс внутри дома).

[UK_LAD]

Сообщение от Vitasic

UK_LAD, а когда вы таки прокомментируете ситуацию с помещениями в техэтаже?

Ситуация сложная. Позиция УК - строго действовать в рамках закона. Любая попытка свалиться в эмоции - тупиковый путь. Для формирования позиции УК необходимо понять кто за что отвечает и как распределяются полномочия в этой ситуации.
1. Очевидный, но требующий констатации факт. УК не продавала, не разрешала, не согласовывала и вообще никоим образом не участвовала в распределении помещений на 17 тех. этаже. Будь то места общего пользования, или помещения собственника.
2. На помещения тех. этажа есть зелёнки, проект переустройства, согласование органа местного самоуправления. Документы собственником в УК представлены, переданы в прокуратуру и обэп.
3. Запрос в орган местного самоуправления по ситуации отправлен.
4. Отопление на тех. этаже отсутствует, выполненная обвязка к общедомовой системе не подключена. Электроснабжение осуществляется по штатным линиям, без усиления мощности, прибор учёта установлен, заактирован, опломбирован 7 ноября (до 7 ноября произведён расчёт по освещению и работе электроинструментов из расчёта 8 часовой непрерывной работы 6 дней 48 кВт*ч, с 7 по 30 ноября израсходовано 15 кВт*ч).
5. Действия УК, направленные на воспрепятствование производству работ собственником, расцениваются статьёй УК Самоуправство.

Открываем ЖК РФ. Смотрим, кто отвечает за переустройство и перевод нежилое в жилое помещение. ч.1 ст.26 ".... орган местного самоуправления...", ч.1 ст.23 "...орган местного самоуправления...". Про полномочия и обязанности УК ни в 3, ни в 4 главе не сказано ни слова. И это правильно! УК не является ни контролирующим, ни надзорным органом. Подменять орган местного самоуправления, иные надзорные организации УК не имеет право. УК не обладает собственностью в доме и не может выступать в качестве стороны, чьи права нарушаются. УК - это организация, предоставляющая услуги в доме, но не хозяин дома.
Появился собственник помещения в доме. Хороший он, или плохой, правильные ли у него документы, или нет - судить не мне. Для этого есть масса проверяющих органов. Если собственник делает ремонт в квартире, то только он отвечает за то что он делает. Шумит сильно, или стенку ломает, или конвекторы на биметалл меняет самовольно - он несёт ответственность за это. А что, у всех в квартирах штатные уродские конвектора висят? Или тамбуры на МОП все ставили с разрешения ОСС? Нет! Степень ответственности собственника, выполнившего сомнительные работы, определяет суд по заявлению другого собственника, чьи права нарушены.
Мне горько сознавать, что моя работа в доме на протяжении трёх лет сведена на нет данной ситуацией, и жителей дома трудно будет убедить в непричастности УК. Надеюсь, компетентные органы разберутся в ситуации. В случае подтверждения права собственности на данные помещения, намерен выставить счета за эти помещения собственнику за всё время владения ими. И правильно будет, если данные средства будут целевым образом потрачены на мероприятия в доме, предложенные и выбранные собственниками дома на ОСС.
Спасибо.

[UK_LAD]

Сообщение от akbk

Вопрос то другой:
Куда в октябре ушли 51731,81 кВт*ч электроэнергии?

Это электроэнергия, потраченная, но не задекларированная жителями дома. И она распределяется с 1 сентября по кв.м. собственникам. К сожалению, таков закон. Вы, безусловно, помните, что до 1 сентября Вам выставлялась э/э МОП по приборам учёта МОП, затраты собственников, жулящих с ИПУ, оплачивалась из кармана УК. А по воде потребление ОДН вообще до 1 января 2012 г. не выставлялась, мы оплачивали её сами. Только по ГВС разница составляла до 100.000 руб. в месяц, особенно летом. Контроль за показаниями ИПУ в квартирах производится регулярно, 5-7 квартир в день, в том числе и в вечернее время. Естественно, в квартирах куда пускают. Есть случаи выявления нерадивых собственников, указывающих формальные показания ИПУ. Один из собственников оплатил около 70.000 рублей за потреблённую, но не показанную э/э. Предлагаю поучаствовать жителей дома в снятии показаний ИПУ в квартирах, в которые нас не пускают. Было бы неплохо знать героев в лицо.

[UK_LAD]

Сообщение от Vitasic

а может кто-то начал техэтаж отапливать электричеством?

Нет. Все расходы э/э нежилых помещений есть. При желании с ними можно ознакомиться в офисе УК.

[AlesyaAlex]

UK_LAD, скажите, в процентном соотношении сколько квартир сейчас по Ломносова 117 платят за коммунальные услуги?

[akbk]

Сообщение от UK_LAD

Это электроэнергия, потраченная, но не задекларированная жителями дома.

Хорошо, я сделаю последнюю попытку спросить, разжую уже свой вопрос:
ПОЧЕМУ ОБЪЕМ НЕЗАДЕКЛАРИРОВАННОЙ ЭНЕРГИИ ВЫРОС ЗА МЕСЯЦ В ДВА РАЗА?

Ответы типа:
"Это надо спросить у жителей, которые ее не декларируют",
"Наверное, недекларирующие жильцы устроили тайное ОСС и решили с октября сообща не декларировать в 2 раза больше",
"Моя хата с краю",
"Такой закон, ничего не знаю"
не принимаются и будут расценены как формальные отписки.

Вы знаете о хозяйстве дома больше, чем мы. Скорее всего, если Вы и не знаете точно ответ на мой вопрос, то, по крайней мере, предполагаете. Не думаю, что Вы не анализируете цифры, получаемые по дому ежемесячно и у Вас не возникало такого же вопроса, как и у меня. Поделитесь, хотя бы, предположениями. Может быть Вы знаете о каких-то новых потребителях (как техэтажи, например), появившихся в октябре и могущих забрать столько электроэнергии безотчетно.

[UK_LAD]

Сообщение от AlesyaAlex

UK_LAD, скажите, в процентном соотношении сколько квартир сейчас по Ломносова 117 платят за коммунальные услуги?

Номера квартир, неоплативших в ноябре, неокрашены. За ноябрь - 79 квартир. За октябрь - 82 квартиры. Это значение колеблется около сотни. Летом - больше, сейчас - поменьше.

[AlesyaAlex]

UK_LAD, спасибо... а есть кто вообще за 3 года не платил ни разу?

[akbk]

Сообщение от UK_LAD

Вы, безусловно, помните, что до 1 сентября Вам выставлялась э/э МОП по приборам учёта МОП, затраты собственников, жулящих с ИПУ, оплачивалась из кармана УК.

До 1 сентября доля оплаты МОП для каждого собственника зависела от показаний его ИПУ, а сейчас от площади (что более логоично, я считаю). А из чего эта оплата МОП состояла - мы не знаем, может туда тоже включались ворованные мегаваттчасы. Тем не менее, в сентябре и октябре была одна система расчетов и вопрос остается открытым, по крайней мере до получения следующих квитанций. Логично было бы, чтобы там ОДН ЭЭ была не более 5000-10000 кВтч, дабы среднемесячное значение выдерживать.