Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Покупка недвижимости в Воронеже №2 |
|
Опции темы |
19.09.2017, 11:48 | #961 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Сейчас существует много способов вложиться в недвигу.
Обмен старого на новое например. Старую оценивают примерно так, чтобы продалась и наварить 50-100к, продолжаете жить в ней пока не вселитесь в новую. Рассрочка. Обычная беспроцентная, как правило можно растянуть до сдачи дома, а это иногда год и больше. Всяко спокойнее чем мониторить курсы валют и надежность банков ) Разумеется речь не об инвестициях, а покупке для себя. |
19.09.2017, 12:05 | #962 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
и как у них с налогами, они платят при продаже этой вторички? а зачем мониторить курсы валют? тут как бы все очевидно курс растет всегда в одну сторону против рубля, это просто закон жизни) С одной стороны люди рисуют мрачные картины что все бумажки сгорят и бетонометры надежней их типа хоть сдавать можно, но при этом не догоняют что когда бумажки будут гореть, сдавать и продавать недвигу они будут сами себе, а с пачкой баксов можно хоть будем где за пределами наших просторов пересидеть) |
|
19.09.2017, 12:26 | #965 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Не развод, за тем же зачем б/у авто дилерам.
Я даже просил оценить одну квартиру, взятую просто с сайта застройщика еще не сданного дома. На старте она была 1800, сейчас 2400, для покупки новой по программе обмена ее оценили 2150-2190. Но наверное не каждая квартира подойдет, какая нибудь сталинка на Депутатской скорее всего не нужна никому. |
19.09.2017, 12:26 | #966 |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 52
Не в сети |
_G.O.D._,
Да пусть хранят в сбере. У меня есть личный расчетсравниьтельной эффективности вложений. Мне сестра из Москвы считала. Точно не помню, но пару лет назад там мы считали процент эффективности вложенных средств. Меня он устраивал. Я считала на квартиру родителей. Но сейчас поменялись ставки, на посчитать тоже можно. |
19.09.2017, 12:38 | #967 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Rokky, тут еще вопрос в каком банке и в какой квартире хранить )
Какой нибудь "Озолотись-Банк" с высоким процентом может и выгоднее, но шанс неудачи сильно высок. Квартиры тоже разные, одно дело Черемушки с Озерками или вторичка на БАМе, другое ЖК Европейский, С. Олимп или Финист например) Где то объявы видел в БОтСаду, двушки 64 метра сдавали за 13к + к/у |
19.09.2017, 12:39 | #968 |
Форумец
Сообщений: 3,659
Регистрация: 27.05.2008
Не в сети |
|
19.09.2017, 12:40 | #969 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Rokky, чем ваш личный расчет отличается от общепринятого, например, свекровь купила хату за 3 млн, сдает за 15к в месяц, итого 6% годовых, так еще надо найти адекватных арендаторов, учитывать время простоя квартиры после съезда одних до сдачи другим, расходы на всякие косметические ремонты и т.д., а под 7-8% сейчас без геморроя депозит, и деньги всегда под рукой на случай если срочно понадобится большая сумма, ну мало ли там здоровье, да и вообще что купить захочется, автомобиль например)
другой расклад если взял студию 20 метров за 850 с отделкой + мебели, техники на 100, и смог сдать за 10ку, это хороший вариант. но так суметь надо. |
19.09.2017, 12:41 | #970 | |
Форумец
|
Цитата:
а сколько стоила двуха в центре забыли упомянуть вклады приносят больший доход (если абсолютную величину смотреть) пусть 3млн процент банка % 8,5 - 21250 с этой суммы ежемесячно к вашим 15... риски опять же что ваши квартиросъемщики уедут не попращавшись (пообещав через неделю заплатим) + квартплата + простой + унесли что-то + трубу прорвало.. конечно сумма больше 1,4 больше волнений видимо приносит просто не стоит в одну корзину яйца класть те же офз пифы и тд _G.O.D._, ))) сходятся |
|
19.09.2017, 12:49 | #971 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
так а нахрена отдавать за 2150 то что явно можно продать дороже? если застройщик "хочет" 2400, то уж за 2250 отдать можно точно и причем быстро, кто в своем уме отдаст такую хату за 2150, по программе строе на новое) |
|
19.09.2017, 13:26 | #972 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
http://230ft.kvartal-vrn.ru/shumoizolyaciya
насколько я понимаю в этом деле нужны очень прямые руки, а иначе все это бесполезно будет, как они следить будут за качеством? можно ли на пример при осмотре побегать по потолку квартиры выше будет?) |
19.09.2017, 14:02 | #973 | |
.
Сообщений: 3,320
Регистрация: 17.11.2010
Возраст: 48
Не в сети |
Цитата:
пс, даю подсказку: на перепродаже б/у можно заработать 50, край 100 т.р. На продаже нового а/м можно заработать 30-40 т.р. маржой дилера. На допах к а/м можно заработать 200-500т.р. Можно заработать на кредите (например, у нас свой банк) и КАСКО. И как минимум три года зарабатывать на ТО и расходниках по цене втрое дороже, чем в магазине. Так какая цель трейд-ин - наварить несчастные 100 т.р.? |
|
19.09.2017, 15:05 | #974 |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 52
Не в сети |
Мона, я вообще про центр нигде не писала. Квартира на памятнике славы, если быть точнее. Точные цифры из договора приводить себя сама с не могу, но у автора почти половина из этих денег маткапитал. Куда он в банк их положит?
|
19.09.2017, 15:18 | #975 | |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Заключается договор на конкретную дату переезда и все, не надо искать съемную, что тоже расходы и время |
|
19.09.2017, 16:46 | #978 | |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._885482055 А вот Авангард https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1203472951 На шумку не стОит вестись, кинут пеноплекса на пол на высоту шлангов отопления (30мм), сверху стяжку, даже выгоднее, чем лишние кубы бетона заливать. На Гродненской 65 по моему так и делают, но это неточно ) Последний раз редактировалось abshch; 19.09.2017 в 17:05. |
|
19.09.2017, 17:29 | #980 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
abshch, да с шумкой по хорошему, если бы каждый себе делал пол, то и на потолок городить не надо, стены самому явно проще зашумить до приемлемого уровня. вот как у них по качеству будет, наверное что-то типа такого будет
http://www.acoustic.ru/constructions...aciya_pola/20/ цена вопроса тем более 500-1000р метр, надо просто обязать застройщиков такое делать) понятно что не спасет особо чутких, но все лучше чем ничего вообще. з.ы. по цене х.з. может за виды) |
19.09.2017, 18:40 | #981 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
"На тренировки ходят толпы народу, некоторым по 50-60 лет. В Москве я такого не видел, там если и проходит групповая тренировка по какому-то единоборству, то на нее ходят в основном молодые парни, много спортсменов. А здесь люди в возрасте активно борются, бегают и ездят на маленьких спортивных машинах. Это отличие очень заметно — здесь в 50-60 лет у многих жизнь по большому счету только начинается, а в России у многих уже заканчивается." Если плюсануть сюда пенсионные перспективы в РФ, то... если без форс-мажоров с реестром и дроблением, то всегда по-закону было до 14 дней, по Югре вообще на 10-й можно было всё получить (впервые, но закон позволяет) |
|
19.09.2017, 18:53 | #982 | ||
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
Это если уж мы ставим под сомнения "стабильность", то и в этом направлении она становится под вопросом. А мир куда больше, чем РФ, особенно если забыть про территориальный размер, а мыслить другими категориями - мы особо и не заметны становимся. Банки, когда выдают кредиты, так сказать не могут, а свекровь - может, хотя даже доступа к кредитной истории арендатора не имеет Ведь можно вспомнить страшилки не только про банки, а и про сдачу - тут уже всё обсуждалось. Что она будет делать, когда какой-нибудь экс-чемпион по боксу с грудным ребёнком решит, что платить не будет? (отсылка к реальности, если что) Цитата:
Последний раз редактировалось Silovik; 19.09.2017 в 19:08. |
||
19.09.2017, 22:47 | #984 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
http://vyborstroi.ru/catalog/residen...a/#description
ультра, б..дь) когда уже дебилы перестанут давать домам названия) |
19.09.2017, 22:53 | #985 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
_G.O.D._, вот дядька с 8.30 рассказывает интересно, пробковая панель и сверху гипсокартон, если правильно понял.
https://www.youtube.com/watch?v=X2cvFtxSc7c Не знаю зачем в таких местах жилье строить, к пенсии силикоз заработаешь. Там же трафик круглосуточный, 6 полос, окна не откроешь. |
19.09.2017, 23:11 | #986 |
Форумец
Сообщений: 3,659
Регистрация: 27.05.2008
Не в сети |
|
20.09.2017, 09:05 | #987 |
Ложи блещут
Сообщений: 2,074
Регистрация: 18.02.2007
Возраст: 36
Не в сети |
Друзья, пришло время для меня смены квартиры и я прошу вашей помощи в подсказе что/где лучше, а что/где хуже.
Необходима двушка в северном, либо центральном районах. Квартиру хочется хорошую, на длительное основательное проживание. Дом не старый, не панель. Рассматриваю варианты: 1. Новый район Спутник от Кита - все бы хорошо, но боюсь, что в незастроенных садах что-то прилепят, что все испортит. Да и в целом планировки Кита мне больше всего нравятся. 2. Московский квартал - по данному комплексу кто-то может что-то подсказать? Местоположение очень для меня хорошее, и отделка имеется, и цена в принципе не кусается. В чем там подвох? 3. Б/у квартиру в районе Моложеного-Бульвара Победы. Мне очень нравится данное место. 4. ЖК Янтарный. 5. ЖК Острова. Бюджет - до 3 млн. Но если что-то аж слишком понравится - можно и чуть в ипотеку залезть. Коллеги, просьба дать подсказку. Спасибо. |
20.09.2017, 11:25 | #988 | |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Гродненская с 11 сентября опять цены подняла. Эта однушка у застройщика сейчас 2 491 216р
http://eco-vr.ru/grodno65/flat/27/ Цитата:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._736862334 |
|
20.09.2017, 12:10 | #989 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
осталось найти желающего взять за 2500 40метров в черноте) |
|