жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Blazzer]

Сообщение от bryunetka

Доброе утро, всем островчанам!)
Скоро получаю ключи от квартиры, подскажите,пожалуйста, поделитесь опытом, на что нужно обращать внимание при приемке квартиры!? какие нюансы?!?
Очень буду благодарна за советы)

Приемка жилого помещения, инженерных сетей, имущества, устройств и оборудования
1. ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ
– бумагу и ручку (карандаш),
– фонарик (для снятия показаний и заводских № счетчиков воды),
– зажигалку (спички),
– комнатный термометр,
– фотоаппарат,
– любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный пробник (индикатор, тестер),
– желательно взять с собой для проверки освещения патрон с подсоединенными проводами и лампу, табуретку (стул, стремянку) и для проверки ровности стен – уровень (отвес), рулетку (линейку).
2. ПРОВЕРИТЬ
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Проверьте УЗО на работоспособность.
– проверить целостность электросчетчика в обще-квартирном холле,
– переписать заводской № электросчетчика,
– проверить работу прибора учета (электросчетчика) записав его показания и отразить показания в Акте.
У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Проверить в паспорте на электросчетчик наличие отметки об установке,
– подсоединить в комнатах патроны с лампами - проверить освещение,
– в санузлах должны быть плафоны с патронами,
– в патроны вкрутить лампу (для осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения),
– проводка не должна быть выполнена наружно в пластиковых коробах по стенам, т.е. д. б. углублена,
– проверить работу розеток, включив взятое вами устройство (пробник),
– проверить наличие розеток системы коллективного приема телевидения,
– проверить работу звонка.
Водоснабжение.
Открыть кран с горячей водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура (не ниже + 40 С), давление (напор воды),
Открыть кран с холодной водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура, давление (напор воды),
ванна
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие ванной и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
мойка
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие мойки и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
далее
– отсутствие следов подтеканий на вводных запорных вентилях (кранах) на отводах горячей и холодной воды, полотенцесушителя и их работоспособность,
– переписать заводские № счетчиков горячего и холодного водоснабжения,
– обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверить заводские № установленных счетчиков с номерами указанными в паспорте.
– визуально расположение и соосность (в одной плоскости) отводов полотенцесушителя,
– положение счетчиков Г и Х ВС на отводах стояков (при их установке) - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
– трубы стояков Г и Х воды должны быть закрыты теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Канализация (понадобится фонарик)
– отсутствие следов подтеканий воды в районе стояков, унитаз подсоединен к стояку через отвод 30,
– нет ли трещин на отводов и тройниках,
– присутствуют ли крышки на отводах,
– плотно ли закрыты крышки на отводах,
– труба канализации должна быть закрыта теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Входная дверь.
– отсутствие щелей, перекосов, плавности открытия, работоспособность замка и количество ключей.
Внешний осмотр квартиры.
– целостность полового покрытия (линолеум, плитка и т. д.). Линолеум стелют по ходу движения.
– качество оклейки обоев (пятен, точек ржавых и т.д.). Подлежат замене.
– качество покраски потолков,
– целостность плитки напольной и настенной и ее однотонность.
Имущество квартиры.
– наличие, целостность и исправность плиты , паспорта на нее с отметкой об ее установке,
– целостность и работоспособность всех комфорок, духовки и ее комплектность,
– наличие, целостность раковины, мойки, ванной, унитаза на отсутствие сколов эмали, герметичности и жесткости установки,
– установка и исправность внутриквартирных пожарных датчиков (пожарных извещателей) системы ДУ ППА, пожарной кнопки,
– наличие, целостность и работоспособность домофонной трубки.
Бетонные конструкции.
– отклонение от вертикали стен более 3 мм (добиться выравнивания их штукатурным составом),
– смещение в плане стен,
– местные неровности более 5 мм.
– отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях с раскрытием более 0,4мм,
– незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
– пятна на обоях (выход арматуры на поверхность стен).
Двери, окна.
– не разбиты ли стеклопакеты,
– нет ли трещин, сколов на стеклах,
– плотно ли стеклопакет лежит в раме,
– легкость открывания-закрывания всех окон, створок, дверей,
– работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления,
– целостность деревянных (пластиковых) элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления,
– наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме,
– брак в установке и тепло- и паро- изоляции стеклопакетов (нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и стеной), монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 52749-2007
Лоджии.
Все выше сказанное по окнам.
Отопление.
– нормативная t С воздуха должна быть не ниже  18 С (в угловых комнатах – не ниже  20 С),
– равномерность прогрева секций радиаторов,
– отсутствие следов подтеканий воды из вентилей (кранов) радиаторов отопления и их работоспособность,
– работу регуляторов температуры (при их установке) - по крайней мере:
 крутятся или нет,
 не разбиты ли пластиковые элементы на регуляторах температуры,
– поверхности кожухов конвекторов (радиаторов) на наличие царапин и ровность их монтажа,
– ровно ли (по горизонтали и вертикали) установлены сами конвекторы (радиаторы).
Вентиляция.
– обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в с/у,
– поднести спичку к вент.отверстию – работает вытяжка?
3. ДАЛЕЕ
1) Указать обнаруженные недостатки в приложении к Акту приемки (если список велик, то на обратной стороне Акта или на отдельном листе в виде приложения к Акту с оставлением в правой части листа места для проставления сроков устранения).
2) Указать:
– работают ли лифты и мусоропровод,
– проблемы, имеющиеся на обще домовой территории, начиная от подъезда и до входной двери (целостность отделочных материалов в обще-квартирном холле, в холле перед лифтами, на лестничных маршах своего этажа и на балконах аварийного выхода).
– указать про освещение в подвальных, технических этажах, в обще-квартирном холле, …
– указать про закрытые двери, щитки и наличия от них ключей.
– указать про утепление труб в подвале, на тех.этаже, а также в коридорах и на лестничных маршах.
3) Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, лампочек и т.д.) то указать в Акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
4) Уточнить сроки устранения.
5) Обязательно снять копию Акта со всеми обнаруженными недостатками
Если обнаруженные недостатки вовремя не будут устранены, – квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

[Taksist]

_Lu, не подскажите сколько стекол в стеклопакете на балконах?

[olris]

ния, срочно напишите мне в личку!

[_Lu]

Сообщение от Taksist

_Lu, не подскажите сколько стекол в стеклопакете на балконах?

Застеклено в 1 стекло.

[bryunetka]

[QUOTE=Blazzer;22773796]Приемка жилого помещения, инженерных сетей, имущества, устройств и оборудования

Спасибо Вам большое))

[ния399]

olris, написала!!!

[rain100]

По чем нынче работы по штукатурке стен известковым раствором?

[rain100]

Патрикса, время покупать?

[rain100]

Могут и не достроить объекты, вот что плохо. А там строится много, 3 очередь имхо.

[rain100]

Кризис, стройматериалы дорожают, и стройка бах и стала.

[rain100]

В том то и дело что проданы все хорошие квартиры на средниъ этажах в середине. Денег собрали и стройку свернули стоит все и имеем обманутых дольщиков.

[msvfaker]

Сообщение от rain100

В том то и дело что проданы все хорошие квартиры на средниъ этажах в середине. Денег собрали и стройку свернули стоит все и имеем обманутых дольщиков.

уважаемый! перестаньте словоблудить и рассуждать ни о чем! не засоряйте ветку своими если б, да кабы!!! Нормальный застройщик с нормальным местом и нормальной стройкой (по меркам нашей местности) Вы имеете право так рассуждать только если у Вас квартира в 3 или 4 очереди и вы боитесь за свои деньги. А так только панику наводите на пустом месте. Кризис уже начался, если вы не заметили...

[nataly303]

Сообщение от Патрикса

msvfaker, так может у него и в 3-ей... у меня вон вообще в 4-ой, и то я не дрищу...... пока.. ))

Я тоже не беспокоюсь - у меня в 3-ей, ипотека от Сбера есть, значит можно не волноваться

[rain100]

Сообщение от msvfaker

А так только панику наводите на пустом месте. Кризис уже начался, если вы не заметили...

Вы вижу осведомлены. Напоминаю, кризис и не заканчивался )

Сообщение от nataly303

у меня в 3-ей, ипотека от Сбера есть, значит можно не волноваться

без опеспечения и залога?

[Radmij]

Смотрел сегодня квартиру во второй очереди, свою. Кто нибудь, что это за коробочка в ванной?

[SkaTinbl4]

Это заземление.

[Radmij]

И нафига оно мне в ванной

[HPV]

Сообщение от Radmij

И нафига оно мне в ванной

Ванну заземлять!

[olris]

Сообщение от Radmij

И нафига оно мне в ванной

как же люди далеки от реальности.. как же вы ремонт будете делать уважаемый?

[Radmij]

Сообщение от olris

как же люди далеки от реальности.. как же вы ремонт будете делать уважаемый?

у Вас совет спрошу

[olris]

да спасибо не надо

[rain100]

Как же стены штукатурить? у кого 1-2 очередь, можно раствора со стройки натаскать и строители подработают заодно)

[msvfaker]

Сообщение от Патрикса

msvfaker, так может у него и в 3-ей... у меня вон вообще в 4-ой, и то я не дрищу...... пока.. ))

Так вы этим зарабатывает чтоли?) вроде у вас во второй была квартира?

[rain100]

Сообщение от Патрикса

))))
не хотелось 500 косарей на нее тратить (в отделку) решила: лучче их одномоментно с нее "снять" и ни какой возни и пыли... но и кв-ра осталась только теперь в 4-й очереди... )

вообще правильно. надо раз 500 тыщ снять, потом еще, а потом еще и там еще на одну квартиру за 5 лет наберется просто из воздуха. А спрос на жилую недвижимость только увеличивается.

[alonzo259]

После ремонта квартиры в первой очереди остались два мешка строительного Гипса (Волма) 30 кг и два мешка выравнивателя полов по 25 кг, хранить негде. Желающим отдам за 50% стоимости, самовывоз.

[rain100]

Сообщение от alonzo259

После ремонта квартиры в первой очереди остались два мешка строительного Гипса (Волма) 30 кг и два мешка выравнивателя полов по 25 кг, хранить негде. Желающим отдам за 50% стоимости, самовывоз.

нахаляву еще подумаю забрать.

[alonzo259]

нахаляву проще выкинуть)

[ternik]

Сегодня принимал квартиру в 6 секции.

Порадовало, что уже работают лифты.
Только есть одно но. Грузовой лифт обшит фанерой и соответственно подготовлен к жесткой эксплуатации на время ремонтов, а вот легковой нет. И уже есть заметные повреждения - царапины, вмятина внизу двери (и это при том, что включили их не больше 4 дней назад).
На моих глазах таджики собирались грузить в легковой лифт около 20 мешков штукатурки, им типа грузовой ждать надо, а этот на первом был...Разогнал на%@!
Короче говоря я позвонил в УК и предложил либо как-то обшить стенки, либо отключить пока этот лифт, а то так от него мало что останется...

[_Lu]

Сообщение от ternik

Сегодня принимал квартиру в 6 секции.

Порадовало, что уже работают лифты.
Только есть одно но. Грузовой лифт обшит фанерой и соответственно подготовлен к жесткой эксплуатации на время ремонтов, а вот легковой нет. И уже есть заметные повреждения - царапины, вмятина внизу двери (и это при том, что включили их не больше 4 дней назад).
На моих глазах таджики собирались грузить в легковой лифт около 20 мешков штукатурки, им типа грузовой ждать надо, а этот на первом был...Разогнал на%@!
Короче говоря я позвонил в УК и предложил либо как-то обшить стенки, либо отключить пока этот лифт, а то так от него мало что останется...

Лифты работают в непонятном режиме.
1) В воскр. 08 фев работал пассажирский лифт до поздна, чуть не до полуночи. Грузовой не работал.
2) в пн. 09 фев не работал ни один из лифтов вечером.(днем не знаю)

Кстати, для примера, в воскр. 08 фев. в обед дверь на лестницу была закрыта. Грузовой лифт не работал. Офис УК был закрыт, телефон не отвечал, поскольку выходной день. (По вечерам в УК тоже закрыто.) Приходилось возить стройматериалы только на пассажирском. Поверьте, по 20 мешков не клали, ибо нам не надо, чтобы он навернулся, т.к. повторюсь ни грузовой ни лестница нам были не доступны!
Если по Вашей просьбе отключат еще и пассажирский, то как Вы собираетесь попадать в свою квартиру?
Обшить стенки пассажирского полностью с Вами согласна, т.к. я помыла весь пассажирский лифт в воскр., а в пн. он снова был испачкан.
Просьба к УК не отключать пассажирский лифт, а грузовой включить и дверь на лестницу держать открытой, поскольку ключ нам УК не выдала со словами: "данная дверь всегда открыта", что оказалось не совсем правдой...

[Radmij]

Кто подскажет насколько тяжело перенести электрический счетчик? Человек который сделает это есть, интересует пломба и надо ли с УК согласовывать?