Покупка недвижимости в Воронеже

[Iozhin]

Сообщение от ~phantom~

А какие сейчас объекты вы считаете наиболее выгодные для вложения с дальней продажей?
Я предпочел Ботанический сад.

Себе взял Монолит ДСК на Шишкова. Сдача уже в июле, близко к МП.
Ботанический тесноват. Хамин с ценами екнулся. ИМХО.

Тепличный, Шилово, Отрадное, Боровое, полный шлак.
Загородная и Антоново-Овсеенко бюджетно и расположение норм.

Московский проспект 104, несколько кирпичных коробок стоит.
Подозреваю ДСК.
Что это за позиции?

Сообщение от ~phantom~

Еще мне симпатична ЖК Вега, но цены за квадрат не АЙС.

КИТ у Линии, место неплохое, но 50 тыщ за квадрат и узкие дворы, не располагают.

[Demon2901]

Сообщение от ~phantom~

Demon2901, мне идеально подходит Шишкова, 140Б, где я и взял однушку (не себе правда. на продажу). Переверткина тоже неплохо. Были бы там однушки метров по 35 и по 38 тыщ за квадрат - цены бы ей не было).

ну мы и взяли себе однушку как раз по цене 38 тыщ за метр

[~phantom~]

Iozhin, да, наиболее интересная, имхо, Загородная. Но опять же насколько охотно туда будут селиться. Мне очень трудно судить о квартирах т.к. живу всю жизнь в частном доме на берегу водохранки и на счет квартир мало чего знаю.
50 тыщ за КИТовские считаю неоправданно дорого. Да и вообще, в долевку брать дороже 45 за квадрат, имхо, бред. Итоговая стоимость 55-60 тыщ за метр для многих будет завышенной.

А по чем взял ДСКовскую квартиру? Какой метраж? Когда брал?


Demon2901, да. Хорошая цена. Не спорю. Мне в Бот.саду тоже вышла по 36,7.

[olris]

а мы взяли в Китах, не для инвестиций, а для жизни, и дворы там не узкие, простора хватает.

кстати, Павел Петрович, насколько реально продать участок с старым, но не ветхим домом, который находится в р-не динамо, внизу не далеко от сев моста, участок выходит прямо к дороге, не ровный, гора, окна на водохранку, 9 соток. может найтись желающий купить под котедж, или с открытием там дороги, место совсем не привлекательно?

[olris]

участок по красной линии

[~phantom~]

Сообщение от olris

а мы взяли в Китах, не для инвестиций, а для жизни, и дворы там не узкие, простора хватает.

кстати, Павел Петрович, насколько реально продать участок с старым, но не ветхим домом, который находится в р-не динамо, внизу не далеко от сев моста, участок выходит прямо к дороге, не ровный, гора, окна на водохранку, 9 соток. может найтись желающий купить под котедж, или с открытием там дороги, место совсем не привлекательно?

скажите точный адрес и опишите строение

[Iozhin]

Сообщение от ~phantom~

. Но опять же насколько охотно туда будут селиться. Мне очень трудно судить о квартирах т.к. живу всю жизнь в частном доме на берегу водохранки и на счет квартир мало чего знаю.

ДСК 9 января 233 и 241, разбирают, БИК метут.

Сообщение от ~phantom~

50 тыщ за КИТовские считаю неоправданно дорого. Да и вообще, в долевку брать дороже 45 за квадрат

КИТ продает только готовые дома.

Сообщение от ~phantom~

А по чем взял ДСКовскую квартиру? Какой метраж? Когда брал?

В конце ноября, 1900 руб, 5 этаж, 41,1 метр, витражный балкон


Еще не дорого Пирогова
http://www.parnas2001.ru/obekti/zhil...l-pirogova-72a

[ПавелПетрович]

Сообщение от olris

кстати, Павел Петрович, насколько реально продать участок с старым, но не ветхим домом, который находится в р-не динамо, внизу не далеко от сев моста, участок выходит прямо к дороге, не ровный, гора, окна на водохранку, 9 соток. может найтись желающий купить под котедж, или с открытием там дороги, место совсем не привлекательно?

Продать реально. По стоимости, так сразу, не скажу, смотреть надо воочию. На его цену много факторов влиять может.

[olris]

Лаодика, нет, не слышно абсолютно, а где там железка? участок не далеко от пристани где катера стоят летом, дом на ровной части стоит, но основная часть участка это склон, я кстати видела несколько домов ближе к чернавскому построеных на склоне на сваях, с площадками смотровыми на водоохранку, от нас тоже вид потрясный, только у нас нет денег на такое строительство и освоение склона, ток продавать в будущем, мне кажется склон это даже плюс, дом будет не внизу, а наверху и можно забабахать такую площадку как у людей, былиб деньги,,,, эх

[olris]

~phantom~, в домах за линией, помоему там монолит и газосиликат, планировка очень нравится, комнаты большие две по 20 метров, одна 16 или 17, запамятовала. это на много лучше чем в тех же островах в трешке комнаты все четко по 12 метров, в этом нст постоянен:-) . нам прежде всего хотелось простора, и что б дети могли кататься на велике по кв:-) , там огромный холл

[~phantom~]

Сообщение от olris

Лаодика, нет, не слышно абсолютно, а где там железка? участок не далеко от пристани где катера стоят летом, дом на ровной части стоит, но основная часть участка это склон, я кстати видела несколько домов ближе к чернавскому построеных на склоне на сваях, с площадками смотровыми на водоохранку, от нас тоже вид потрясный, только у нас нет денег на такое строительство и освоение склона, ток продавать в будущем, мне кажется склон это даже плюс, дом будет не внизу, а наверху и можно забабахать такую площадку как у людей, былиб деньги,,,, эх

так где ваш участок конкретно? называйте адрес, давайте ссылку на гуглмэп и описание строения. что вы ходите вокруг, да около. есть интерес

Сообщение от olris

~phantom~, в домах за линией, помоему там монолит и газосиликат, планировка очень нравится, комнаты большие две по 20 метров, одна 16 или 17, запамятовала. это на много лучше чем в тех же островах в трешке комнаты все четко по 12 метров, в этом нст постоянен:-) . нам прежде всего хотелось простора, и что б дети могли кататься на велике по кв:-) , там огромный холл

за линией это смотря откуда смотреть. опять ребусы какие-то

Сообщение от Лаодика

был бы ровный, я б взяла
железку слышно?

слышно. но стеклопакет все решает. живу тут.

Сообщение от Iozhin

ДСК 9 января 233 и 241, разбирают, БИК метут.

это радует

КИТ продает только готовые дома.

да. Я знаю.

Сообщение от Iozhin

В конце ноября, 1900 руб, 5 этаж, 41,1 метр, витражный балкон

дорого однако


Еще не дорого Пирогова
http://www.parnas2001.ru/obekti/zhil...l-pirogova-72a[/QUOTE] спасибо. поизучаю

[Iozhin]

Сообщение от ~phantom~

дорого однако

Учитывая отделку и сроки не особо.

[~phantom~]

Сообщение от Iozhin

Учитывая отделку и сроки не особо.

ну если хотел с отделкой, то может быть.
я, наоборот, без отделки хотел.

[olris]

~phantom~, может вам еще и ключи от квартиры, где деньги лежат?

я разве продаю, я только спросила мнение, возможно ли продать, ввиду открытия той дороги.

[~phantom~]

Сообщение от olris

~phantom~, может вам еще и ключи от квартиры, где деньги лежат?

я разве продаю, я только спросила мнение, возможно ли продать, ввиду открытия той дороги.

вопросов нет. учитесь изъясняться четче

[olris]

так и это не раздел объявлений о продаже

[~phantom~]

хочу поднять еще один вопрос:
как вы относитесь к покупке коммерческой недвижимости, как к способу вложения?
сложно ли ее потом продать/сдать?
что влечет владение такой недвижимостью в плане налогов?

[Ташаша]

~phantom~, продать сложнее, чем жилую
Сдать дороже, чем жилую. Но и каждый арендатор может захотеть под себя перегородки ставить/сносить, чем будет, возможно, портить вашу собственность.
В плане налогов те же 13%, что и при сдаче жилой, если вы просто физик, а не ИП. Только по нежилым налоговые последнее время любят письма присылать с вопросами, как используется. Так как легко увидеть, что в собственности нежилое есть, а налоги не платятся. Так что скрывать доходы, как в случае сдачи квартир, сложнее.

[~phantom~]

Сообщение от Ташаша

~phantom~, продать сложнее, чем жилую
Сдать дороже, чем жилую. Но и каждый арендатор может захотеть под себя перегородки ставить/сносить, чем будет, возможно, портить вашу собственность.
В плане налогов те же 13%, что и при сдаче жилой, если вы просто физик, а не ИП. Только по нежилым налоговые последнее время любят письма присылать с вопросами, как используется. Так как легко увидеть, что в собственности нежилое есть, а налоги не платятся. Так что скрывать доходы, как в случае сдачи квартир, сложнее.

спасибо.
так ИП это и есть физ лицо. а какой налог будет, если налоговая все таки прознает, что площадь сдается, к примеру, под магазин?

[I'am]

~phantom~, с ИП все намного веселей при продаже недвижимости которая использовалась в предпринимательской деятельности.

[ния399]

Прошу прощения, не поняла?
Мы снимаем аренду нежилого у ИП - 80 кв.м.- он платит 6% от дохода на упрощенке, т.к. ни каких расходов у него нет.
При обсуждении продажи , он может закрыться и продать нам как физ. лицо, какие подводные камни?
ИП - это не физ.лицо. Может я что-то не понимаю отработав 13 лет ИП?

[~phantom~]

Сообщение от ния399

Прошу прощения, не поняла?
Мы снимаем аренду нежилого у ИП - 80 кв.м.- он платит 6% от дохода на упрощенке, т.к. ни каких расходов у него нет.
При обсуждении продажи , он может закрыться и продать нам как физ. лицо, какие подводные камни?
ИП - это не физ.лицо. Может я что-то не понимаю отработав 13 лет ИП?

не знаю как вы, а когда я был ИП, года 3 назад, я являлся именно физ. лицом

и от какого он дохода платит 6%? от сдачи метров? а если он сдает за бесплатно?

[I'am]

ния399, Да, вы что то не понимаете.

Если нежилое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то даже после закрытия ИП в отношении данного имущества не действует "правило трех лет владения" и не действуют никакие вычеты, ни 250.000 как прочее имущество, ни цена покупки.

[~phantom~]

I'am, вижу вы в теме))
скажите пожалуйста, вот если я владею комерческой недвижимостью, которую приобрел готовую(не в долевку), не имею ни ИП, ни ООО, сдаю ее под магазин, то какие налоги, отчисления и т.д., в каком размере я буду обязан платить родному и любимому гос-ву?

[I'am]

~phantom~, Если у вас арендует ИП или ООО, то оно в данном случае выступает налоговым агентом и должно удерживать с причитающейся вам суммы 13% ндфл и перечислять в бюджет. По итогам года оно сдает справку 2ндфл по вам в налоговую, где укажет что вам выплачивались доходы по коду аренды, что все с вас удержано и перечислено. Вам ничего не требуется ни платить ни декларировать.

Многие просто делают два договора - официальный на меньшую сумму и нормальный на случай разборок.


Если же арендует физик, то тогда он вам платит все, а вы по итогам года сдаете по себе 3ндфл и платите налог в бюджет.


Теоретически налоговая может придраться что у вас предпринимательская деятельность и необходимо зарегистрировать ИП, но это больше для случаев когда много объектов, постоянные смены арендаторов, отсутствие основного места работы, реклама и т.д. - так как можно будет подвести под то что у вас ведется именно систематизированная деятельность, направленная на получение прибыли с неоднократным количеством сделок.

[~phantom~]

I'am, а если придется все же регестрировать ИП, то там будет уже какая-то система налогообложения (скорее всего упрощенка?) и именно с моего дохода надо будет платить налог? Но опять же, кто ж им покажет за сколько я сдаю площадь? Тут же тоже можно 2 договора написать...

[I'am]

~phantom~, По умолчанию при открытии ИП будет ОСНО с НДС и НДФЛ.

Для услуг и аренды большинство переходит на УСН "доходы" 6%. Хотя есть вариант и с патентом, но там все от стоимости зависит.
Но надо быть готовыми к возможным проблемам при продаже. В идеале покупать на супруга(у), а от себя уже сдавать.

[~phantom~]

Сообщение от I'am

~phantom~, По умолчанию при открытии ИП будет ОСНО с НДС и НДФЛ.

Для услуг и аренды большинство переходит на УСН "доходы" 6%. Хотя есть вариант и с патентом, но там все от стоимости зависит.
Но надо быть готовыми к возможным проблемам при продаже. В идеале покупать на супруга(у), а о себя сдавать.

проблемы при продаже недвижимости? а в чем?

[I'am]

~phantom~, Выше для предпринимателя с 13летним стажем разжевывалось...

[~phantom~]

I'am, я думал что есть еще какие-то "подводные камни"