Жк «Юбилейный» - НСТ

[panda12]

Сообщение от panda12

А хозяина , мы тоже заставим ,в соответствии с законом ,нам всё достроить , и именно за деньги , которые мы уже давно заплатили при покупке квартиры.

[Alvares]

нужно свою УК натянуть, а то действуют также незаконно

[0906]

panda12, Браво!!!!

[panda12]

Вот здесь информация об Укладе.http://36.rospotrebnadzor.ru/key-are...er-rights/4588
Оказывается, Ук Лад не первый раз практикует незаконное выставление платёжек населению .

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Вот здесь информация об Укладе.http://36.rospotrebnadzor.ru/key-are...er-rights/4588
Оказывается, Ук Лад не первый раз практикует незаконное выставление платёжек населению .

Роспотребнадзор действително подавал иск в суд по заявлению собственника с Ломоносова, 117. Но мы суд выиграли вчистую. Теперь данный собственник не разводит гусей на балконе и задолженность им оплачена в полном объёме. Кого интересует решение суда - могу предоставить.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Роспотребнадзор действително подавал иск в суд по заявлению собственника с Ломоносова, 117. Но мы суд выиграли вчистую

То что Вы выиграли в суде - не Ваша заслуга. Это недоработка юристов Роспотребнадзора. Как известно ,совет бесплатного юриста, ничего не стоит.

А вот по поводу внесённого Вам представления Прокуратуры об устранении нарушении законодательства в жилищно-коммунальной сфере-" воды в рот набрали".
Нечего ответить?


УК Лад!!!
Как вы намерены устранить, нарушенное вами законодательство, в части выставления нам в платёжках оплаты за "содержание и ремонт" ??

Месяц данный вам Прокуратурой на исправление , уже идёт.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

УК Лад!!!
Как вы намерены устранить, нарушенное вами законодательство, в части выставления нам в платёжках оплаты за "содержание и ремонт" ??

Вы никогда не читаете документы внимательно. Или видите там только то, что Вам хочется видеть. УК ЛАД не нарушал НИКАКИХ законов. В представлении пишется о необходимости проведения ОСС. И всё! Читайте внимательно! ч.7 ст.156!!! Тем более в части выставления платы за жилое помещение. Позиция наша абсолютно правомерна. В комментариях в Консультанте на днях выложили подробный анализ ситуации с новостройками. Почитайте. Вам будет полезно.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

УК ЛАД не нарушал НИКАКИХ законов

Ук Лад ! Нарушил закон , выставив САМОВОЛЬНО плату за содержание и ремонт, в Договора , которые не предусмотрены законодательством.

Читайте закон , лучше ВЫ!!!

Сообщение от UK_LAD

В представлении пишется о необходимости проведения ОСС.

В Представлении ничего не сказано , о проведении Общего собрания. Так как трактуете , это ВЫ . В представлении : ВАМ Лично разъясняется , что без Общего собрания не устанавливается САМОВОЛЬНО плата . И что в этой части Вами нарушен закон.
А в нашем случае , для новостроек , плата устанавливается через Открытый конкурс.

И у меня имеется Представление для городских властей .
В котором говорится , об обязательном проведении Открытого конкурса.

В вашем Представлении ( которое для вас ), сказано, что вы обязаны, в течении месяца, исправить нарушенное вами законодательство и в письменной форме отчитаться перед Прокуратурой .

Вот я вас и спрашиваю, как Вы намерены исправлять нарушенное Вами законодательство , в части самовольного выставления нам платы по строке содержание и ремонт.?

И прекратите , постоянно врать.

Мы уже все сделали , о вас , соответствующие выводы.
На собрании с подставными людьми.

И собрание ваше незаконное . Читайте ЖК РФ, и можете уже начинать знакомиться с УК РФ.

Выкладываю Представление , чтоб народ ещё раз убедился , что ВЫ постоянно лжёте.
В представлении нет ни слова , о необходимости проведении нами общего собрания. Да и такого Прокуратура не может советовать, так как это Общее собрание , является -незаконным. Прекратите -дурачить людей!!!!

[UK_LAD]

Консультант, комментарии
...В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Вместе с тем в п. 13 ст. 161 ЖК РФ приведена императивная норма: в течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного самоуправления проводит конкурс в соответствии с п. 4 этой же статьи. А в п. 4, повторим, сказано, что конкурс проводится, если в течение года до дня его проведения собственники помещений не выбрали способ управления МКД или не реализовали принятое решение.Учитывая наличие в п. 13 ст. 161 ЖК РФ ссылки на п. 4 и абсолютное право собственников помещений на выбор и смену способа управления МКД, можно прийти к выводу, что при соблюдении иных условий собственники помещений вправе выбрать способ управления домом (привлечь другую УК, создать ТСЖ). Однако, чтобы конкурс не состоялся, просто выбрать способ управления недостаточно. Его нужно реализовать, то есть заключить договор управления либо зарегистрировать ТСЖ (см. Решение ВС РФ от 10.08.2009 N ГКПИ09-830, оставленное без изменения Определением ВС РФ от 13.10.2009 N КАС09-447).

[B]Если застройщик предпочитает передать дом в управление специализированной компании, он должен позаботиться о проведении переговоров заранее, ведь договор должен быть заключен не позднее пяти дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Впрочем, нередко у застройщиков имеются аффилированные управляющие организации, что решает многие проблемы.Согласно обновленной редакции п. 2 ст. 162 ЖК РФ застройщик вправе выступать в качестве заказчика по договору управления МКД. При этом предмет договора все тот же - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, иная направленная на достижение целей управления МКД деятельность.
Существенные условия договора перечислены в п. 3 этой статьи, и среди них - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (устанавливается в расчете на 1 кв. м площади помещения) должен быть соразмерен перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Мероприятия по содержанию и ремонту, обязательные в силу закона (см., например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170), можно не прописывать в договоре управления (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10). В п. 5 ст. 162 ЖК РФ, посвященном сроку договора управления МКД, нет ни слова про договор, заключаемый застройщиком, и это справедливо, поскольку он прекращается в силу закона в момент заключения договора с компанией, выбранной по конкурсу.
В связи с этим следует определить, кто же будет управлять домом до заключения договора управления организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Соответствующая норма содержится в п. 14 ст. 161 ЖК РФ: управление домом осуществляется самим застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством РФ) или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления МКД (такой договор заключается не позднее чем через пять дней <4> со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД).--------------------------------
<4> С учетом того что в ст. 161 ЖК РФ специально оговорены случаи, когда сроки исчисляются в рабочих днях, в этой норме имеются в виду календарные дни.
В силу пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ (норма действует с 18.06.2011) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Итак, по мере передачи квартир дольщикам либо покупателям бремя расходов по содержанию квартир перекладывается на них. В п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ сказано, что в случае заключения застройщиком договора управления МКД плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации лицами, указанными в п. 2 ст. 153 ЖК РФ. Следовательно, дольщики и покупатели с момента получения помещения по акту обязаны вносить соответствующие платежи управляющей организации. Такова их обязанность в силу закона, хотя совершенно нелишним будет в договоре долевого участия или купли-продажи дополнительно указать на это. Кроме того, застройщик заинтересован оперативно представлять управляющей организации информацию о передаче помещений по акту третьим лицам.
Обычно плата за содержание и ремонт жилого помещения - это предмет рассмотрения общим собранием собственников помещений и результат согласования с исполнителем. Если собрание не приняло соответствующее решение, обычно используется размер платы, установленный органом местного самоуправления в соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ. Ни та, ни другая ситуация не подходят к рассматриваемому нами случаю, специальные нормы в Кодексе отсутствуют. Полагаем, что закон не запрещает застройщику устанавливать размер такой платы самостоятельно: когда застройщик привлекает для управления новостройкой управляющую организацию, размер платы согласовывает он как заказчик, если домом управляет он сам, одно звено из цепи выпадает и получается, что плату устанавливает сам застройщик на свое усмотрение. Эта плата останется неизменной вплоть до заключения договора с компанией, признанной победителем открытого конкурса. Поскольку управление новостройкой - непрофильная деятельность застройщика, вполне справедливым будет назначение платы в размере, обеспечивающем безубыточность...

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Выкладываю Представление , чтоб народ ещё раз убедился , что ВЫ постоянно лжёте.
В представлении нет ни слова , о необходимости проведении нами общего собрания. Да и такого Прокуратура не может советовать, так как это Общее собрание , является -незаконным. Прекратите -дурачить людей!!!!

С Вами трудно спорить, потому что Вы не читаете документы, или не понимаете прочитанное. УК не имеет право проводить ОСС, о чём написано в представлении. Таким правом обладают только собственники. Прочитайте вдумчиво ч.7 ст 156. И не называйте меня лжецом, у Вас нет оснований. В противном случае я не буду с Вами общаться в рамках форума.

[panda12]

[]

Сообщение от UK_LAD

Полагаем, что закон не запрещает застройщику устанавливать размер такой платы самостоятельно: когда застройщик привлекает для управления новостройкой управляющую организацию, размер платы согласовывает он как заказчик, если домом управляет он сам, одно звено из цепи выпадает и получается, что плату устанавливает сам застройщик на свое усмотрение. Эта плата останется неизменной вплоть до заключения договора с компанией, признанной победителем открытого конкурса

Это Вы так полагаете.
А я полагаю, раз застройщик устанавливает плату самовольно и самолично , вот он пусть вам и платит. Пока дом достраивет.
Для меня застройщик ваш - не авторитет. Чтоб он ко мне в карманы залезал и деньги оттуда брал.


Если говорить серьёзно , то в данном случае слово " ПОЛАГАЕМ " не уместно, есть закон и его никто не отменял, тем более УК ЛАд.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

С Вами трудно спорить, потому что Вы не читаете документы, или не понимаете прочитанное. УК не имеет право проводить ОСС, о чём написано в представлении. Таким правом обладают только собственники. Прочитайте вдумчиво ч.7 ст 156. И не называйте меня лжецом, у Вас нет оснований. В противном случае я не буду с Вами общаться в рамках форума

Разве , нет оснований???

Мы присутствовали на "собрании ", и видели , кто его проводил!!!
Кто нам рассылал уведомления!

Если вас обижает слово лжец , то подбирите синоним сами себе. Как , по вашему называется человек , который всё время дурачит народ???

[Paymon7]

Сообщение от UK_LAD

Полагаем, что закон не запрещает застройщику устанавливать размер такой платы самостоятельно: когда застройщик привлекает для управления новостройкой управляющую организацию, размер платы согласовывает он как заказчик, если домом управляет он сам, одно звено из цепи выпадает и получается, что плату устанавливает сам застройщик на свое усмотрение. Эта плата останется неизменной вплоть до заключения договора с компанией, признанной победителем открытого конкурса. Поскольку управление новостройкой - непрофильная деятельность застройщика, вполне справедливым будет назначение платы в размере, обеспечивающем безубыточность...

Плата не может быть навязана кем бы то ни было. Все равно должны быть договорные отношения. Сначала обоснованное предложение, а потом договор. Как вы впаривали свои договоры с элементами мошенничества и так все знают. О какой безубыточности идет речь, когда вы имеете рентабельность 5 процентов и даже не хотите банковские расходы платить из вашей прибыли, тем более, что именно эти издержки суть исключительно ваши? Ваш штат липовый и вся плата липовая. На 2 слесаря 4 инженера, которые должны торчать почему то в офисе. Наблюдая аж 12 инженерных сетей. Какие то мифические лифтеры и уборщики,которых никто в глаза не видит. У вас зам и еще один неуловимый Джо третьим управленцем. Кофе вам делает?

[ilyd]

УКЛАД,
вы можете объяснить почему за вашу работу я должен платить почти в 2 раза дороже чем в среднем по Воронежу?

[UK_LAD]

Сообщение от ilyd

вы можете объяснить почему за вашу работу я должен платить почти в 2 раза дороже чем в среднем по Воронежу?

Вопрос поставлен неправильно. Укажите мне сумму "средней по Воронежу" платы за жилое помещение. Ну пусть строка содержание и ремонт - 12 рублей (у муниципалов от 26 рублей) + лифт 3 рубля + мусор 3 рубля - отсутствие на указаных Вами "средних" домах технического персонала (в том числе работающих круглосуточно) - отсутствие лифтёров в этих домах + в плату за жилое помещение входят затраты на изготовление горячей воды (т.е. тариф на ГВС будет на 30 % ниже чем в среднем по городу) + минимизация затрат на отопление (сложные инженерные энергосберегающие системы). Посчитайте сами и умножьте на 2. Уверен, Ваша арифметика не сойдётся.
Более того, ВСЕ поступающие деньги от собственников аккумулируются на персональном РАСЧЁТНОМ счёте, а не на виртуальном лицевом, т.е. это гарантия расходования средств собственников исключительно на дом. Вы хотите жить хорошо? Или у Вас инвестиционная квартира и Вас не интересует будущее дома? Меня интересует!!! Или Вы хотите превратить дом в конгломерат кирпичей и ржавого железа? Посмотрите вокруг! 80% домов в городе разваливаются из-за того, что собственники не могут позволить содержать их. А УК, находясь под прессом социальных идеологических посылов власти, не в состоянии за эти средства нормально содержать дома, а о повышении ставки даже и мечтать не могут - загрызут собственники. Так и продолжается "проедание домов" самими собственниками.....

[Paymon7]

Сообщение от UK_LAD

Вопрос поставлен неправильно. Укажите мне сумму "средней по Воронежу" платы за жилое помещение. Ну пусть строка содержание и ремонт - 12 рублей (у муниципалов от 26 рублей) + лифт 3 рубля + мусор 3 рубля - отсутствие на указаных Вами "средних" домах технического персонала (в том числе работающих круглосуточно) - отсутствие лифтёров в этих домах + в плату за жилое помещение входят затраты на изготовление горячей воды (т.е. тариф на ГВС будет на 30 % ниже чем в среднем по городу) + минимизация затрат на отопление (сложные инженерные энергосберегающие системы). Посчитайте сами и умножьте на 2. Уверен, Ваша арифметика не сойдётся.
Более того, ВСЕ поступающие деньги от собственников аккумулируются на персональном РАСЧЁТНОМ счёте, а не на виртуальном лицевом, т.е. это гарантия расходования средств собственников исключительно на дом. Вы хотите жить хорошо? Или у Вас инвестиционная квартира и Вас не интересует будущее дома? Меня интересует!!! Или Вы хотите превратить дом в конгломерат кирпичей и ржавого железа? Посмотрите вокруг! 80% домов в городе разваливаются из-за того, что собственники не могут позволить содержать их. А УК, находясь под прессом социальных идеологических посылов власти, не в состоянии за эти средства нормально содержать дома, а о повышении ставки даже и мечтать не могут - загрызут собственники. Так и продолжается "проедание домов" самими собственниками.....

Расскажите, пожалуйста:
1. Какие муниципалы от 26 рублей? Где вы видели это? Что наивное набивание себе цены?
2. О каких круглосуточном техническом персонале идет речь? Вы сами в доме бывали от силы раза три. В рабочее время одна техник смотритель имеется, слесаря хрен найдешь.
3. О каких гарантиях расчетного счета идет речь? В чем гарантия, если распоряжаться счетом может исключительно, тот кто его открыл и никто более.
4. Ваш штат ЛИПОВЫЙ треть персонала сидит в офисе, тем более, что на 2 слесаря 4 офисных инженера.
5. Покажите свою работу на самом деле, а не кормите нас голубыми далями, которые вы упорно раскрашиваете в розовый цвет.

Скажите, пожалуйста, вы нас за дураков держите, в конце концов?

[ilyd]

UK_LAD, это не ваше дело, инвестиционная квартира или нет, хоть это и не так - она моя, я ее купил.
вы что, благотворительностью занимаетесь что-ли?!!
вы- коммерческая организация, главная цель которой, насколько я помню, получение прибыли..
вот немного цифр (без отопления и электричества), которые я плачу УК КИТ, дом Лизюкова 10

Газ - 54.46
Содержание и ремонт жф 11.21
Лифт 3.36
Технич. освид. лифтов 0.2
Вывоз ТБО 1.83
Домофон 27.4

Дом регулярно убирается , лифтеры и электрики тоже присутствуют.

Объясните мне на цифрах, в чем ваше преимущество перед, например, конкретным примером.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

ВСЕ поступающие деньги от собственников аккумулируются на персональном РАСЧЁТНОМ счёте, а не на виртуальном лицевом, т.е. это гарантия расходования средств собственников исключительно на дом. Вы хотите жить хорошо?

УК Лад ! Случаем , Сергей Пантелеевич Мавроди ,не Ваш учредитель? Чувствуется рука мастера, в подходе к расчёту "экономики", составлению договора, проведению собрания и т.д.

[UK_LAD]

Сообщение от ilyd

Содержание и ремонт жф 11.21
Лифт 3.36
Технич. освид. лифтов 0.2
Вывоз ТБО 1.83

ИТОГО: Плата за жилое помещение 16-60. У нас - 19-80. Разница 3-20.
Пусть квартира 55 кв.м. Живут трое. Разница по первой строке - 176 рублей. У нас в первую строку входит изготовление ГВС. это около 30% тарифа. Три человека потребляют пусть 7 куб.м. ГВС в месяц с тарифом на нагрев 89-00 рублей. Треть от объёма - 186-90. Итого: Плата за жилое помещение в нашем доме примерно равна плате в Вашем доме.
Что касается инженерного состава, то весь штат инженеров, задействованных в доме суммарно получают 30.000 рублей. За эти деньги не то что 4-5 инженеров содержать, одного нормального не найдёшь. Управление - 18.000 рублей (в том числе и мои 300 рублей с этого дома). Не жирно? Не жирно!
Ну а то что Вы хрен видите слесарей (на данный момент 4 слесаря, 2 электрика, 2 разнорабочих работают в доме) - это хорошо, значит они при деле и не слоняются по дому.... Впрочем, приношу извинения, последние фразы - это предыдущему социальному обвинителю.
Спасибо.

[UK_LAD]

Сообщение от Paymon7

Расскажите, пожалуйста:
1. Какие муниципалы от 26 рублей? Где вы видели это? Что наивное набивание себе цены?

Пост.№264 Ща панда Вам всё раскажет про него

Сообщение от Paymon7

2. О каких круглосуточном техническом персонале идет речь? Вы сами в доме бывали от силы раза три. В рабочее время одна техник смотритель имеется, слесаря хрен найдешь.

Я в доме бываю практически каждый день, в том числе и ночью, и в выходные дни

[Paymon7]

Сообщение от UK_LAD

Пост.№264 Ща панда Вам всё раскажет про него


Я в доме бываю практически каждый день, в том числе и ночью, и в выходные дни

Понятно, вразумительного ответа ждать не приходится. Уклад, вы, действительно, держите нас за дураков.

От того, что вы бываете в доме по вашим заявлениям каждый день абсолютно ничего не меняется. Кстати, почему то я, действительно, бываю в доме каждый день, и довольно продолжительное время. Знаю ваших и не ваших слесарей, извините, вас я не видел ни разу. И реально знаю, чем они РЕАЛЬНО ЗАНЯТЫ. Не надо рассказывать сказки о том, что они денно и нощно заняты заботой по дому. Одному вам это неизвестно. Видел один раз вашего зама, который изображал, еще раз извините, трубу от бани. У него нет никаких занятий, кроме, как поставить никому на хрен не нужный его автограф на какой - нибудь бесполезной бумажке. Вы ничем не управляете, а нам впариваете сущую лабуду. Извините, я и раньше сомневался в вашей компетентности и организаторских способностях, теперь у меня окончательно встало все на свои места. Вы сделали все сами, собственными руками. Вы думаете, что эквилибрируя словесами "собственный расчетный счет", "гарантии", "социальный обвинитель", "300 рублей", вы что то хорошее себе добавили?

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

У нас в первую строку входит изготовление ГВС

Ук Лад ! Возьмите свою бумажку - экономику , в которой расписана плата по первой строке. Там не одной цифры нет , про изготовление горячей воды. Сами себе противоречить изволите! Не знаете , как оправдать свой завышенный тариф? Уже и воду туда включили.

А теперь расскажу вам про закон, раз Вы некомпетентны.
В соответствии с ПП№491 п.11 , изготовление горячей воды не входит в первую строку, а оплачиваеся в квитанции отдельной строкой.

Прекратите чушь писать ! И вводить людей в заблуждение.

Я живу в доме с аналогичным техническим оснащением ( этажность, теплообменник, паркинг и т.д. ). Дом в центре города. Дому 5 лет.
И вот так должна выглядеть квитанция. ДОМ НЕ ПРОЕДАЕТСЯ.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

А теперь расскажу вам про закон, раз Вы некомпетентны.
В соответствии с ПП№491 п.11 , изготовление горячей воды не входит в первую строку, а оплачиваеся в квитанции отдельной строкой.

ПП РФ 307 п.18
...При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Не надо путать людей.

Обслуживание и ремонт внутридомовых систем ( например , замена циркуляционного насоса) - это закладывается в строку содержание и ремонт.Это прямые обязанности УК, следить за техническим состоянием дома. И к приготовлению горячей воды, не имеет отношения.

А приготовление горячей воды - это нагрев холодной воды в теплообменнике с помощью теплоносителя, за который мы расплачиваемся в квитанции отдельной строкой.

Стоимость горячей воды складывается из ( указывается в квитанции):
- строка - холодная для горячей
-строка - горячая вода ( стоимость Гкал, затраченных на нагрев + полотенцесушилки)

Специально , выставила вам свою платёжку , чтоб вы ознакомились , как правильно и законно , начисляется оплата за горячее водоснабжение.

[0906]

Опять УКлад прислал какое то письмо, даже не хочу идти его на почту получать, тратить свое время.

[panda12]

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!!

Когда получите листы для заочного голосования , никуда никому их не относите ..., ничего не подписывайте.

Фишка в том, что здесь( в заочном голосование) УК Ладу надо получить эти листки обратно!!!

Смысл заочного голосования - НАБРАТЬ КВОРУМ. т. е. 51% и там неважно , как ты проголосовал " За" или "Против""

Даже если , вы голосуете " Против" по всем пунктам и отсылаете УК ЛАД , своим бюллетенем вы делаете КВОРУМ, и тем самым играете на руку УК ЛАд.

Так как в заочном голосование, у УК будет много времени собрать подписи ( многие люди так и не понимают , что и под чем они подписываются). чем меньше мы принесём ему листов , тем больше ему придётся делать фальсификата .

Протокол и Решения заочного голосования, мы можем востребовать ( я уже эту процедуру проходила на своей УК, при помощи полиции). И если там будет фальсификат( а он там будет 100 %) , то в руках УК Лад будет держать не Жилищный кодекс , а Уголовный.

НЕ СДАВАЙТЕ БЮЛЛЕТЕНИ В УК ЛАД !!!!!!!!!!!!!

[Little Turtle]

UK_LAD, подскажите, пожалуйста, когда в доме будет включена горячая вода. С наступлением осени этот вопрос будет всё актуальнее.

[WICING77]

Сегодня на себе испытал,(((слаженную работу)) диспетчера лифта!!!Угораздило попасть в лифт в тот самый момент когда вырубило электричество,,,всё потухло ,,,нащупав кнопку вызова (спасен)вздохнул с облегчением -но рано радовался ,,,,оппонент на том конце знает всего две фразы ---что случилось? говорите!продудев, что я застрял в ответ тишина!!!нажимаю снова ,,,,те же заученные фразы!!!достав мобильник ,что бы найти бумаженцию с номером телефона о чудо ,а стены лифта так до неприличия чисты ,что куда звонить х,,,его знает!КАК ТО НЕ СКЛАДНО ВЫ РАБОТАЕТЕ УК ЛАД!с таким штатом!!!??? ,да один +сегодня растёрли грязь на нашем этаже -уборщица приходила!

[UK_LAD]

Сообщение от WICING77

КАК ТО НЕ СКЛАДНО ВЫ РАБОТАЕТЕ УК ЛАД!с таким штатом!!!???

Аварийное отключение электричества в доме (в двух районах города) было два раза. В первое отключение было вызволено три человека, во второе - пять. Два лифта было перезапущено, люди штатно спустились вниз.
При втором отключении я присутствовал в доме и контролировал работу лифтёра и электрика.
Что могу сказать:
1. Совершенно правильное решение, что в доме круглосуточно находится лифтёр. При такой аварии в нескольких районах города диспетчеризация лифтовой компании не позволит вытащить человека не то что за положенные 40 минут, но и за 2 и за 3 часа. В зимних условиях, при неотапливаемых лифтовых холлах - неприятности застрявшему гарантированы. Уверен, с этим тезисом все будут согласны.
2. Интерфейс связи с лифтёром вполне достаточен. Кнопка вызова, круглосуточный телефон, традиционный стук в дверь с просьбой дойти до лифтёрной. Иное придумать трудно.
Кнопка вызова работает во всех кабинах. Но я сам сегодня наблюдал картину когда лифтёр, получив сигнал, запрашивает кабину, а оттуда кроме сопения ничего не слышно. Лифтёру в этой ситуации необходима информация сколько человек в лифте, есть ли дети, больные, с какого этажа спускались/поднимались, примерно на каком уровне находятся. Ему нужно принимать решение кого первого вытаскивать, т.к. звонки при отключении поступаю массово. К сожалению, не все знают о кнопке вызова и не используют её. В 4 подъезде, вынимая людей из пассажирского лифта, случайно услышал голоса в грузовом лифте. Сидят молча, ждут, передают телепатические сигналы. Запишем в минус УК - кнопку вызова необходимо попиарить.
Круглосуточный номер телефона лифтёра написан где только можно. На бумажке. Внутри кабины лифта, несмотря на регулярные осмотры, бумажки эти пропадают. Сделаем вывод: номер должен быть нестираем и нетеряем. Сделаем таблички с огромными, фосфорирующими цифрами, чтобы в темноте видно было всем.
Стук в дверь - традиционный способ коммуникации горожан - малоэффективен, но при определённом стечении обстоятельств избегать его не стоит. Для поиска кабины лифта и перезапуска лифтёру необходимо подняться на 17 этаж, при этом заходить в лифтовые холлы этажей открывать двери и искать кабину. Стук в дверь поможет ему получить инфомацию о примерном местоположении её.
3. Что такое три одновременно застрявшие кабины? Это люди, которые ждут помощи. Даже взрослые, попав в такую ситуацию, могут растеряться. Это лифтёр, находясь в стрессовой ситуации, в одиночку, должен принять правильные решения. Он должен найти местоположение кабины, пешком подняться на 17 этаж, опустить вручную кабину лифта, спуститься и вытащить людей, опять подняться на 17 этаж. И так три раза. При этом выслушать мнение застрявшего о том что он козёл, вор и вообще в стране бардак. Попробуйте, ради смеха, сбегать шесть раз подряд на 17 этаж, забегая при этом, на этажные лифтовые холлы. У меня сегодня рубашка была хоть выжимай.
Давайте уважать труд людей!
Выводы:
- Периодически проводим "учения" с лифтёрами. (убежав сегодня вытаскивать людей, забыл взять фонарь, связка ключей весит под килограмм, телефон на время вытаскивания остаётся без присмотра, текст запроса бестолков и неинформативен)
- Размещаем информацию о телефоне и кнопке вызова в лифте на табличке (не сопрут, так просто оторвут)
- Рекомендуем записать номер телефона лифтёрной жителям в сотовые телефоны
- Использовать кнопку вызова активно не только для аварийных ситуаций, но и для заявок жителей. Это поможет проверять работоспособность кнопки и приучит людей использовать этот канал связи.

Что касается Вас, то если бы мы плохо сработали - здесь был бы совсем другой пост.
Спасибо.

[Paymon7]

Сообщение от UK_LAD

ПП РФ 307 п.18
...При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Расскажите, пожалуйста, какое топливо вы используете для приготовления горячей воды. Да и вообще побольше расскажите о вашей технологии приготовления горячей воды. С упором на дополнительный подогрев воды, при котором используются именно холодная вода и дополнительный ее подогрев с расходом топлива.