Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Покупка недвижимости в Воронеже |
|
Опции темы |
26.12.2013, 01:09 | #1141 |
Registered User
Сообщений: 313
Регистрация: 12.08.2013
Возраст: 50
Не в сети |
Ну как-то и это уже приличный камешек. При продаже самого скромного магазинчика, например, за 5 млн, заплатить 6% это 300 тыс.руб. налогов. В то время как просто физик спустя 3 года может вообще без налогов продать, а если уж до 3 лет приспичило продать, то может указать цену продажи равной цене покупки и тоже налога не будет.
|
07.01.2014, 10:43 | #1144 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Продешевить Вы, естественно, не хотите, и поставите ценник ближе к верхним по цене аналогам. Т.е. чуть выше средних, но чуть ниже верхних. Завысив стоимость квартиры- Вы потеряете время, а время- это деньги. Занизив- опять потеряете, но уже прибыль. Ежели прибегнуть к помощи риэлтора- то время и деньги можно существенно сэкономить. Я имею ввиду риэлтора специализирующегося на продаже аналогичных квартир в данном р-оне. Никакой оценки квартиры по телефону- это заведомо ложный путь. Многие продавцы начинают продажу своей квартиры именно с обзвона нескольких агентств недвижимости, в поисках того- кто больше предложит. И тут риэлторы очень часто расходятся во мнениях... В большинстве своём- стараются назвать максимальный ценник, дабы "зацепить" клиента, но в процессе продажи квартира, всё-равно, продаётся по цене, сильно отличающейся, от ранее заявленной, естественно, в меньшую сторону... Есть отдельная тема, раскрывающая данный вопрос: http://bvf.ru/forum/blog.php?b=22188 Опять же, даже те риэлторы, которые, вроде-бы, не старались назвать высокий ценник- тоже могут ошибаться. Как можно максимально точно оценить квартиру- не видя её воочию? Ведь на её стоимость могут влиять очень много факторов, включая близость остановки и вид из окна... Ну и то- насколько срочно Вам её продать нужно, тоже может повлиять на её стоимость, естественно. Ух, понаписАл-то... Ну а что Вы ещё хотели услышать от риэлтора? |
|
07.01.2014, 16:09 | #1147 | ||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Цитата:
В конечном итоге продавец получает "на руки" на 100-150 тыс. меньше. Большой ошибкой многих продавцов является думать- что чем больше я сейчас агентств обзвоню, расскажу о продаже своей квартиры- тем быстрее найдётся на неё покупатель. |
||
07.01.2014, 18:39 | #1148 | |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
Я пригласила риэлтера. Вот получила квартиру на авито по моей цене+100 тр. Никакой оценки никто не проводил. А может я мало хочу? Или много? И как часто надо цену корректировать? 1 раз в неделю? 1 раз в месяц? Кто этим должен заниматься? ПавелПетрович пишет об идеале. А я пишу о реальности. Да, в такой ситуации никакого эксклюзивного договора я не подпишу, мне нет смысла, получается. Как раз просто есть так "квартиру просто имеют ввиду", никакой реальной продажи. Мне просто интересно: вот заключила я договор об эксклюзивности продажи, выехал агент, посмотрел и что? Мне должны предложить какое-то количество покупателей в месяц? в год? В чем заключается работа риэлтера? на авито и я повесить объявление могу сама. Возможно, я задаю глупые вопросы, но я реально не понимаю работы риэлтера. |
|
07.01.2014, 20:15 | #1149 | ||
БУХ
Сообщений: 5,703
Регистрация: 30.07.2004
Возраст: 44
Не в сети |
Так вы вообще ничего не написали... Мы же тут на форуме все телепаты поголовно и любим отгадывать недосказанное...
Да нет - по ссылке он все правильно расписал. Только все любят шишки самостоятельно собирать. Это прикольно и бодрит, так как на кону хорошие суммы. Цитата:
Цитата:
Когда у агентства будет хотя бы писулька что квартиру только они продают то тогда им будет иметь резон делать реальную оценку и согласовывать ее с вами, потому что тогда они начнут тратиться на рекламу и просмотры. Без всего этого им проще поставить вашу цену и "повезет не повезет". |
||
07.01.2014, 21:51 | #1150 |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
I'am, Понятно, вывод для себя сделала.
"За бесплатно вы получили вполне адекватную услугу. Вы ждали большего ничего не платя и не делая?" Да, ждала нормальной оценки. Продадут - деньги получат, а заранее я платить ничего не собираюсь. Все надо отработать. Патрикса, А можно рекомендации в личку? Если есть, конечно. Может, конкретно агента порекомендуете? |
07.01.2014, 23:46 | #1152 |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Патрикса, Спасибо. Поняла.
Ташаша, А на какой срок такой договор заключается? Месяц? Год? В принципе, у меня появился покупатель, но я опять в задумчивости - не хочу продешевить. Это единственное мое имущество, так сказать |
08.01.2014, 07:24 | #1153 | |
т. 22-99-356
|
Патрикса, с возвращением!)))
По поводу оценщиков в АН... Нет таких, ни в крупных, ни в малых агентствах. Есть обычные риэлторы. Цитата:
нормальный срок продажи квартиры- 1,5-2 месяца, если цена не завышена. |
|
08.01.2014, 10:24 | #1156 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
не надо так пробовать... Оценочные компании, при оценке недвижимости, ссылаются, опять же на аналоги из Камелота и Инфолайна. Это видно из любого отчёта, который они делают для банка, если ипотечная сделка... Стоимость отчёта об оценке, в разных оценочных компаниях, колеблется от 2,5 до 3,5 тыс. рублей. |
|
08.01.2014, 10:32 | #1157 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
А вообще, моё благосостояние, как риэлтора, напрямую зависит от того, сколько клиентов выбрали меня в качестве своего агента. |
|
08.01.2014, 10:35 | #1158 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2014, 10:39 | #1159 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2014, 10:42 | #1160 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
08.01.2014, 10:49 | #1161 |
т. 22-99-356
|
правильно, обычно эту услугу заказывает покупатель с ипотекой, по требованиям банка. Почему эту услугу не стоит заказывать продавцу- я уже ответил чуть выше.
Патрикса, давно Вас тут не было, а рынок недвижимости на месте не стоит!))) Есть такие люди, называемые- участковый риэлтор. Никто, как они, не знают свой р-он лучше, что и за сколько продаётся и в какой срок. |
08.01.2014, 11:00 | #1162 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Лично я- там вообще квартиры не продавал, в своё время, всё как-то больше, по ваям специализировался...))) А так мои агенты работают, как-раз, каждый по своему р-ону. Это удобно. Во-первых: ты знаешь этот район, реальные продажные цены квартир, инфраструктуру района... Во-вторых: тебе не составит труда показать квартиру клиента в любое удобное время, будь то выходные и праздничные дни, или поздний вечер. Ты тут живёшь. |
|
08.01.2014, 11:03 | #1163 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2014, 11:18 | #1164 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
08.01.2014, 11:23 | #1165 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2014, 11:31 | #1166 |
т. 22-99-356
|
я Вас немного огорчу, но слово "выбор" во многих названиях присутствует)))
речь в данной теме- как-раз, никак не обо мне. Ветка немного по-другому называется. |
08.01.2014, 11:41 | #1167 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2014, 11:46 | #1168 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2014, 11:56 | #1169 |
Форумец
Сообщений: 1,636
Регистрация: 01.03.2006
Возраст: 37
Не в сети |
Я вот все тож 3к хату в панельке около линии в северном продавать все собираюсь. 1этаж, 67квм, старые окна и ремонт(короче окна менять, ремонт освежать). Риэлтор сказала ставить макс цену и согласно звонкам и просмотрам начинать опускать. Мне тут за нее 2.6млн предлагали, но что то не воодушевило. Вторичка вообще продается ща?
|
08.01.2014, 12:21 | #1170 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|