Чешский град в Сомово

[nick171]

по новой дороге 14. Только по ней почему-то не дают ездить - поставили шлагбаум и охранника. В итоге собираем старые ямы в Сомово.
slavyanin, это что за прикол. Типа смотрите какие мы молодцы. Или дорога сахарная и сразу же развалится?

[Aldron]

поставил зимнюю резину и решил покататься опробывать... от цетнра новой усмани до новой дороги которая ведет к чешскому граду, ровно 11 км (эт для тех если кто решит своих детей оттуда в новоусманский лицей возить).

Дорогу сделали, ток чет на 6 метровую не тянет, на глаз конечно, рулеткой не мерял)


Обратил внимание на обратной дороге на зазеркалье... там чет все затихло.... один ряд таунхаусов стоит с крышами,окнами поштукатуренный, в ряду кажется 6 квартир, второй ряд ток коробки без крыши, а третий ток фундамент и пол метра стен гдето.... а строительная жизнь там все лето не кипела, а щас тем более...

[Bluzz]

а большое то озеро в граде?

[CHESKY GRAD]

Уважаемые форумчане!
Администрацией проекта "Чешский град" создана новая тема для общения и обсуждения нашего проекта.
В рамках этой темы Вы можете задавать любые вопросы и получать квалифицированные ответы.
Просим Вас перенести обсуждение проекта на эту ветку.

Спасибо за понимание.

[Aldron]

Наконец то можно из первых уст все узнать... очень интересны поселки, привлекает охрана и т.п.

Расскажите про условия проживания в котттеджном поселке, если можно выложить устав.

И какие дома,таунхаусы есть в налии и по каким ценам, а то на сайте у вас давно не обновлялась информация.

и каким забором будут огорождаться участки.

[Shoora]

Доброго дня. присматриваюсь к поселку "Чешски Град" уже довольно продолжительное время. По поводу условий проживания знаю следующее: закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, уборка. Коммунальные услуги предоставляет Управляющая компания. Оплата по счетчикам. Тарифы городские. Устав выложить не могу т.к. только его читал из рук так сказать... но там все разумно. В Уставе есть ограничения по надворным постройкам (что бы сараи не строили), по животным есть ограничения (не все комфортно чувствуют себя когда у соседа "Волкодав" бегает без намордника). а он (сосед) утверждает что его пес самый умный, ласковый и безобидный питомец на свете. А ещё можно и крокодила и леопарда завести в наше то время... Так что думаю такие ограничения тоже оправданы. По домам и таунхаусам информация всегда есть у менеджера, а то тут на форуме понапишут кто что слышал где то когда то. Лучше у него уточнять. Кстати я в поселок ездил последний раз 12.11.2011, не знаю говорил кто то или нет они положили асфальт через лес, и охрана теперь там сидит. Я поговорил с народом, сказали несколько домов будут заселяться скоро. Почему бы и нет? Дорога есть, коммуникации есть, охрана есть, трасса не загруженная а главное лес, свежий воздух.

[Aldron]

Асфальт они положили я в четверг катался мимо поворота на град.

[CHESKY GRAD]

Доброе утро уважаемый форумцы!
Обращаем Ваше внимание что данная тема специально была создана для для того чтобы задавать и получать квалифицированные ответы!
Просьба воздержаться от флуда и ответов вместо Администрации проекта Чешский град.
Приветствуется живое обсуждение, конструктивная критика, комментарии и вопросы.

Спасибо за понимание.

[Fren]

что там с интернентом и телефоном?

[CHESKY GRAD]

А теперь ответ по существу вопроса заданного уважаемым Aldron.

1. Условия проживания в поселке.
Дать раскрытый и полный ответ на данный вопрос не позволяет формат данного общения.
Масштаб ответа слишком большой.
Просьба конкретизировать вопрос до узких сегментов:
- Газ, вода, свет, канализация, охрана централизованные, в наличии и введенные в эксплуатацию;

- для управления поселка создана Управляющая компания с целью: сохранить и улучшить имидж Комплекса; обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления; обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса и другого Оборудования, Средств благоустройства территории. (Это выдержка из Правил проживания в поселке).
Правила проживания выложить не можем, слишком большой объем. Оставьте Ваш е-мейл, либо позвоните по телефону и Вам предоставят любую запрашиваемую информацию.
2. Что в продаже?
- актуальные цены указаны на нашем сайте;
- на данный момент действует Спец.Цена для таунхауса тип Linea 3 лощадью 145 м2. Цена 3 800 т.р. (т.е. 26 200 р/м2, включая зем. участок и готовность под отделку).
В наличии и другие дома и т/х. Просто звоните, приезжайте, общайтесь!
3. Забор по всей территории поселка предусмотрен одного типа, а именно ДЕРЕВЯННЫЙ! В настоящий момент происходит монтаж ограждения первой очереди поселка и как это выглядит можно увидеть воочию. На наш взгляд смотрится очень достойно!

[Aldron]

Сообщение от CHESKY GRAD

Спец.Цена для таунхауса тип Linea 3 лощадью 145 м2. Цена 3 800 т.р. (т.е. 26 200 р/м2, включая зем. участок и готовность под отделку).

Как раз интересует таунхаус, 3800 это стоимость без галажа?

И вопросик по планировке, на втором этаже большая спальня, там на схеме мансардные окна, а на фото их нет... или я чет попутал...

На сайте да видно какие дома в наличии, но неизвестно в какой они комплектации.


Спасибо за ответ.

[CHESKY GRAD]

В эту цену входит весь периметр строения, т.е. и гараж.
Мансардные окна "Велюкс" там есть, просто только с одной стороны.
Комплектация разная, в основном черновая. В каких-то домах есть стяжка, электропроводка, штукатурка внутренних стен ну и др. отличия. Поэтому берем конкретный дом и обсуждаем.

[natasha-]

А что у Вас с коммуникациями?
Построены ли они и ведены в эксплуатацию?
Т.е. конкретней: могу ли я купить дом и уже пользоваться газом, водой, канализацией, электричеством?

[psa78]

Добрый день.
Какие потребуются дополнительные затраты для подключения коммуникаций и ежемесячная оплата услуг УК?
Спасибо.

[CHESKY GRAD]

По коммуникациям...
В течении 2010-2011 в прокладку коммуникаций (газа, воды, централизованной канализации, было вложена более 100 млн. рублей). Все было введено в эксплуатацию. Вещь недешевая, но необходимая.
Т.о. к каждому дому, каждому земельному участку подведена вся инфраструктура!!

Что касается въехал и начал пользоваться...
Согласно законодательства РФ действия по фактическому технологическому присоединению к коммуникациям осуществляются гражданами РФ от своего имени и только пи наличии Свидетельства о государственной регистрации права собственности (зеленки). Т.е. имея на руках зеленку вы идете к Чубайсу, в "Национальное достояние" и говорите: хочу Свет, хочу ГАЗ!! Вам в ответ нет проблем, только дайте нам эту бумажку, вот эту и еще вон ту!! В общем ничего сложного, просто потеряете немного личного времени.
Еще раз обращаем внимание, что действия по ФАКТИЧЕСКОМУ подключению это дело исключительно личное!
Наша компанию поможет консультацией и если нужно контактом с нужными людьми-исполнителями, которые сделают это все за Вас за ваши деньги.
Справочно на данный момент эта услуга стоит 52 000 рублей, сюда входит: проект газоснабжения дома, счетчики, действия по фактическому подсоединению и собор всех иных бумаг).

Так что еще раз все есть и все работает!
Добро пожаловать!

P.S. До момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности (зеленки), домовладения подключаются к коммуникациям (за исключением газа) по временной схеме и по тарифам для юр. лица.

[CHESKY GRAD]

Размер ежемесячной оплаты услуг УК составляет 20 рублей за м2 площади домовладения.

[CHESKY GRAD]

To Aldron
Правила проживания в поселке Вам выслали.

[ЕРМОЛАЙ]

А есть ли возможность приобретения участка(без дома) в поселке?

[CHESKY GRAD]

С целью сохранения единого архитектурного облика поселка, упорядочивания застройки, т.е. предотвращения"шанхая" продажа земли без подряда невозможна.

[Aldron]

но если я захочу построить баню например я могу нанять вашего подрядчика или своего, чтобы мне сделали баню в едином стиле как и дом???

спасибо за правила проживания.... все адекватно, главное чтобы все соседи их исполняли.

[CHESKY GRAD]

Насчет бань, сараев, бассейнов никаких проблем нет. Стройте их собственными силами или нашими. Неважно!
Требование будет одно... Не нарушать архитектурный облик поселка. Это как Градостроительный кодекс Санкт-Петербурга, определяющий высотность зданий и др. требования.
Непродажа земель без подряда, помимо вышеперечисленного, ставит своей целью исключить неравномерную застройку территории, т.е. когда один построился, а другой так лет через N...... Кому это надо жить вечно на стройке?
А баня пожалуйста!

[CHESKY GRAD]

Да кстати.... забыл

На территории поселка, на берегу озера предусмотрено создание комплекса бань разных направлений (русская, хама...). Уже есть инвестор. Ждет только клиентов и уже веником машет. Если серьезно, то он приступит неспешно к строительству этого Банного комбината по его словам в следующем году, когда первые жители уже будут жить.

[natasha-]

В субботу была там с обзорной экскурсией.
Впечатления.......
Позитив преобладает!
Я была там полгода назад. Изменения просто громадные и уже реально виден финиш и вырисовывается картина.
Сделана дорога! Подъезд теперь не просто удобный, просто супер! Дорога по зимнему лесу восхитительна и сразу настраивает на прекрасное настроение.
Подъехали к КПП, вышла охрана.
Проехали.
Внутри поселка в первой очереди уже есть дороги замощенные тротуарной плиткой,реально посмотрела какой забор между домами (симпатичный).
Ну и самое главное для меня. Я увидела людей которые уже заканчивают отделку своих домов и собираются уже там жить!
А место просто волшебное. Лес и какой воздух! Просто дух захватывает.

Не в обиду "Лесково" будет сказано, но он по моему мнению проигрывает "ЧГ" по всем показателям.
Совершено

[АН-32]

Абирег сообщил что чешский град признан судом банкротом, приехали... И что теперь будет?

[Denis2008]

Сообщение от АН-32

Абирег сообщил что чешский град признан судом банкротом, приехали... И что теперь будет?

Что-что, конфискуют оставшиеся земли и построят там свиноферму, для контраста жильцам

[АН-32]

инвесторы...

[Aldron]

http://www.abireg.ru/index.php?idnews=21682&newscat=23


natasha-, вы ездили сами туда, или с представителями ЧГ??забор не сфоткали, посмотреть интересно.

[CHESKY GRAD]

Всем доброй ночи!
Не откладывай на завтра то, что можешь сделать сегодня, а именно официальное заявление Пресс службы!

1. Официально подтверждаем, что Воронежский арбитраж открыл конкурсное производство в отношении ООО «Чешски град».

2. Официально объявляем, для тех кто еще не знает, но хочет знать всю правду, что управляющий группой компаний ООО "Чешский град" , "Свой дом", Зиновьев Николай Иванович, в настоящее время осужден судом именем РФ на срок 4 года по статье "Мошенничество"

3. В настоящее время в отношении вышеназванного гражданина возбуждены еще 3 уголовных дела, по различным статьям УК РФ, по заявлению граждан-инвесторов ООО "Чешский град", "Свой дом".
Суть преступления следующая:
- в 2007-2008 гг. Зиновьев Н.И. создал проект "Чешски град"и под него начал собирать деньги с граждан, обещая построить дом мечты! Данные граждане эти самые деньги ему и понесли.
Им бы стоило поинтересоваться только одним вопросом: А кто собственник земли, на которой будет строиться дом моей мечты? А есть ли ген. план застройки данной территории... ну и еще куча простых вопросов ответ на который снял бы все вопросы.
Т.е. Зиновьев Н.И. обещал продать в будущем землю которая ему не принадлежала и построить дом на земле которая ему не принадлежала!!! Именно так и ни как иначе!!
А когда собственник земли по приезду в Воронеж обнаружил, что на его землях развернуто строительство без его ведома, он мягко скажем удивился!!

И тут проект посыпался.
Зиновьев Н.И. один из величайших аферистов!
__________________________________________________ ______________________________

Промежуточный итог:
выдержка из той же статьи:
"Около двух лет назад эти функции были переданы другой организации. В настоящее время, по словам собеседника агентства, застройка поселка продолжается в нормальном режиме."
__________________________________________________ _______________________________

Итак что мы имеем в сухом остатке!

Два года назад, а именно в 2009 году, по приглашению собственника земли, в целях нормализации ситуации, было привлечено ООО "Регион Проект" в лице директора Пожидаева Дмитрия Петровича, которое и взялось за достройку коттеджного поселка "Чешски град".
В наследство досталась масса проблем и первая и наиглавнейшая это ЛЮДИ!!!!
Люди брошенные, обворованные и самое главное не знающие что делать, в следствии своей юридической безграмотности.
ООО "Регион Проект" каждому из них предложило вариант выхода из сложившейся ситуации. С большинством из них были перезаключены договора на "Завершения работ по созданию домовладения". В рамках этих договоров ООО "Регион Проект" выполнило все взятые на себя обязательства! Люди получили дома!!
Так же имеется трое потерпевших, которые не пожелали заключать договор с Регион Проектом. Причины были разные от отсутствия денег в результате кризиса 2008 года, до этических норм и правил, а также понятий! Они для себя выбрали иной путь: в рамках гражданского и уголовного судопроизводства, они были признаны потерпевшими и имеют полное право взыскивать свой ущерб с ООО "Чески град" и др. обществ, а также с Зиновьева Н,И. лично. Это был их личный выбор.
Еще раз делаем акцент! ООО "Регион Проект" достроило всем желающим их дома!!
Первые жильцы вселятся, мы надеемся, до Нового 2012 года.
__________________________________________________ _______________________________
Начиная с 2010 года "Регион Проект" было вложено собственных денежных средств:
- прокладка коммуникаций: более 100 млн. рублей;
- постройка дороги к поселку 18,9 млн. руб;
- благоустройство территории (мощение брусчаткой поселковых дорог, углубление озера и пр.) более 12 млн. рублей.


С 2009 года ООО "Регион Проект" не получило ни копейки прибыли с этого проекта!!!!!!!!!!!!!!

__________________________________________________ _______________________________

ООО "Регион проект" не является альтруистической, благотворительной организацией!
Все что делает общество в лице Пожидаева Дмитрия Петровича направлено только на одну цель! Извлечение прибыли!
Взвалив на себя ношу по достройке этого поселка ООО "Регион Проект" исходило только из следующих идей, что:
- Проект по застройке коттеджного поселка "Чешски Град" это супер-мега проект для Воронежа!
- Что лучше места для загородной жизни просто в Воронеже нет!
- Что каким нужно быть п.....м, чтобы засрать такую идею, место и обмануть доверие людей?
и
- Что такой проект должен быть прибыльным по определению! НО! Не сразу!! А постепенно!
__________________________________________________ _________________________________

Скорей всего ошибкой "Регион Проекта" было сохранение старого бренда "Чешски Град". Нужно было сразу его утопить и все! Никаких ассоциаций, аналогий, отождествлений! Но мы так не поступили! Мы решили сохранить и приумножить! И нам это удалось!
__________________________________________________ ________________________________

На сегодняшний день поселок живет и процветает! Хорошеет день ото дня! С новыми жителями поселка заключаются простые и понятные договора, по которым они сначала приобретают землю в собственность, а потом приступают к строительству. Все прозрачно и без подводных камней.
__________________________________________________ ________________________________
Всем желаем счастья и процветания, трезвого взгляда на вещи и способность отличить добро от зла, белое от черного, правду от лжи!

Спасибо за понимание, ждем Вас у нас в гостях и не только.
До встречи.

[Denis2008]

CHESKY GRAD, Я думаю, уже никто не сомневается, что поселок достроят такие деньги вложены, назад дороги уже нет.Конечно ситуация неприятна для имиджа, люди сыты уже этими лохотронами.

[slavyanin]

Сделаю и свой комментарий.

В 2008 году имел неосторожность, в следствии большого желания жить в поселке такого типа, заключить и заплатить по договору ""О создании домовладения". И попал!

И только благодаря тому, что на место НЕГОДЯЕВ (Зиновьева Н.И., Сериковой Е.А.) пришел ООО "Регион Проект" в лице директора Пожидаева Дмитрия Петровича ситуация сдвинулась и в настоящее время я также являюсь обладателем Свидетельств о регистрации прав собственности на землю и дом.
Другой вопрос, что как говорится осадочек остался! Меняется жизнь, мировозрения, растут дети.
Но все равно! Выражаю признательность за тот труд и вклад который внес в этот проект Пожидаев Д.П. Не все так гладко, не все так ровно в наших взаимоотношениях! Но он сделал главное: дал поселку жизнь!
Я реально сейчас завидую тем новым людям которые приходят в поселок, как им мать их легко и просто!
Но сам дурак, винить тут некого.
Итог: также подтверждаю все то что, здесь объявило руководство поселка "Чешский град" - это правда! А также то, что ООО "Чешский град" - это юр. лицо, а коттеджный поселок "Чешский град" - это торговая марка (имя).

Так что никаких свинарников там не будет, а уже есть поселок имеющий управляющую компанию, охрану, коммуникации, жителей и совершенно неповторимую природу!

Удачи ему и процветания!