Как правильно бороться с ЖКХ

[Mazay]

форумцы, по опыту борьбы с УК, как рациональнее поступать при отсутствии реакции на заявление в этой самой УК?
писать претензию опять же в УК или сразу в жилищную инспекцию обращаться?
толк от жалоб в жилищную инспекцию есть? или в реальном мире инспеция влияния на ук не имеет?

[Mazay]

в подполе разошелся стояк и лежак канализации. Почему - хз. Из-за постоянного выплескивания воды оттуда и сырости сгнили лаги пола. Пока только писал заявление на ремонт, месяц прошел, реакции нет.

[Andrew]

easy, panda12, спасибо за пожелания!

Как Вы планируете управлять ТСЖ:
сами?
или наймёте УК?

Лично я за самостоятельное управление, однако, чтоб всё было по-честному, вынесли и этот вопрос на повестку ОСС. К слову, вышел курьёз: мы, видимо, слишком много времени уделяли объяснению такой диковинной формы управления, как УК в наёме у ТСЖ, в результате некоторые "одаренные" личности поняли нас превратно и кинулись разносить слухи, якобы мы агитируем именно ЗА(!) этот вариант(повторюсь, лично я против, просто ради объективности честно разъяснял и плюсы и минусы). Подавляющее большинство оказалось категорически против УК, видимо, настолько у людей в печёнках это словосочетание

Ну а законы, может быть, и не подарок, но добиться, чтобы хоть они работали - уже дело.

[Mazay]

Сообщение от panda12

И чего ждать , каках?
Срочно пишим в Прокуратуру , Жил. Инспекцию и Роспотребнадзор.

Прокуратура Воронежской области http://www.prokuratura-vrn.ru/main.php?m=17&page=51

Роспотребнадзор Воронежской области http://36.rospotrebnadzor.ru/about-d...on-appeals/ask

Жилищная Инспекция Воронежской области ул. Плехановская ,д. 53 , 5 этаж http://voronezh.blizko.ru/firms/10558799

спасибо, это и собирался делать, решил уточнить правильность намеченного пути.

[Andrew]

Сообщение от panda12

<...>
А людям вряд ли можно доказать <...>

Согласитесь, если брать глобально, есть только 2 пути: либо доказывать, убеждать, заинтересовывать, либо (как сейчас) позволить держать людей за скот неразумный и проворачивать свои делишки. Жизнь вообще ужасна, можно либо пытаться с этим что-то сделать, либо сразу умереть.

Время покажет, насколько реален 1й путь, но мы же не кинулись сразу в омут с головой, провели некое исследование ситуации Для начала познакомились с жильцами, выяснили настроения, процент относительно разумных людей и Баб-Яг, которые всегда против, процент злостных неплательщиков и т.п.

Что касается ликвидации ТСЖ. Скажите, Вы изучали вопрос подробно, или начитались страшилок в инете? Лично я склонен более доверять формулировкам закона и комментариям квалифицированных юристов, нежели писулькам в "моё". В самом крайнем случае ОСС принимает решение о смене формы управления и, соответственно, о прекращении полномочий ТСЖ как УО. На этом головная боль жильцов заканчивается. Затраты же на ликвидацию ТСЖ как юр.лица несет заинтересованная в этом сторона, и их никак нельзя истребовать с членов ТСЖ

Ну а будущие трудности в связи с будущими законами - оставим на будущее

[Ariman]

panda12, я лично и в рабочее время проверял, выводил, угрожал, телеграфировал в разные инстанции. Пару ТСЖ развалил , пару объединил , но хуже не сделал. Количество же консультаций по ЖК и мироустройству вообще стремится к бесконечности...

В своем нынешнем доме добился замены линолеума в лифтах, получил от УК точный расчет воды после 1,5 месяцев ее отсутствия летом, периодически и совершенно нормально общаюсь с РЭПом... Не стесняюсь вечером выйти и подмести в общем коридоре. Отдельным соседям бывало помогал добраться до квартиры, поскольку им это было не под силу Ибо... Знаете, что самое страшное в нашей жизни? Равнодушие.

[alex8686]

Здравствуйте!

Если кто-то живет на последних этажах, где часто был плохой напор воды, подскажите как удалось исправить ситуацию?

[alex8686]

Сообщение от panda12

Сообщите в УК , и потребуйте установить причину плохого напора воды.
Много зависит от того , какой дом.
Причин может быть множество , до самых абсурдных.
Если УК молчит , пишите в Жил. инспекцию , с просьбой установить причину и устранить проблему.

У нас ТСЖ. Обращался. Разводку поменял на пластиковую, смесители тоже новые.
Сантехник говорит, что "ничего страшного".

Все дело в том, что временами бывает нормальный напор. Особенно после очередных отключений, а потом становится хуже.

Четких нормативов для давления нет? В каждом районе могут свои устанавливать?

[Vinihellen]

Ariman, ну не хрущевка, как оказалось а брежневка 49лет от фундамета:-), ну блондинка я и есть блондинка, тут ничего не попишеш

[Vinihellen]

Продолжаю вливаться в жизнь многоэтажки. В комнате начала "потеть" или слегка протекать батарея, сходила в ук написала заявление на отключение стояка отопления, инженернасчитал 4400 за всю работу: отключение стояка на 2 часа 1600, сварка тоже на 2 часа 1000, и работа 1800. и это заодну батарею.
Мой любимый вопрос этонормально? Не задра лили цену, есть ли единый прайс?

[Andrew]

Vinihellen, ничего личного, но давайте не будем прикинувшись блондинками замусоривать (возможно, полезную для кого-то) тему. Есть целый раздел, неужели мало?

[Vinihellen]

Andrew, наверное правда блондинка, ткните носом, желательно ссылочку, а тоькуда нашла, туда и пишу.

[Маленькая злюка]

alex8686, а у нас на 3 этаже напор такой, что трубы звенят. Недавно вот напором воды выше нормы разорвало нафик фильтр. пришлось снять все фильтры...теперь пью воду с песком ((((

[alex8686]

Сообщение от Маленькая злюка

alex8686, а у нас на 3 этаже напор такой, что трубы звенят. Недавно вот напором воды выше нормы разорвало нафик фильтр. пришлось снять все фильтры...теперь пью воду с песком ((((

как говорится все должно быть в меру.

а у нас страна 'чудес' и крайностей.

[K46A]

Сообщение от alex8686

У нас ТСЖ. Обращался. Разводку поменял на пластиковую, смесители тоже новые.
Сантехник говорит, что "ничего страшного".

Все дело в том, что временами бывает нормальный напор. Особенно после очередных отключений, а потом становится хуже.

Четких нормативов для давления нет? В каждом районе могут свои устанавливать?

Согласно ПП РФ № 354 приложение №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, давление в точке разбора должно быть:
для ГВС от 0.03 до 0.45 мПа(0.3-4.5 кгс/см кв);для ХВ от 0.03 до 0.6 мПа(0.3- 6 кгс/см кв).

[Andrew]

Сообщение от Vinihellen

Andrew, наверное правда блондинка, ткните носом, желательно ссылочку, а тоькуда нашла, туда и пишу.

Это ж надо ухитриться, находясь в разделе ТСЖ, УК, тарифы ЖКХ, неполадки, аварии, просить на него ссылку...

Отвечаю на Ваш вопрос насчет замены батареи. Единого прайса нет. Цена имхо задрана раза в 2-2,5. Для собственно замены батареи можно воспользоваться услугами как УК, так и других лиц, но проблема может возникнуть со сливом стояка - УК будет настаивать, что это может сделать только она, и стоит это именно столько. Бороться с этим можно, но это будет непросто.
НО! Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ваша батарея - общедомое имущество, и Вы можете совершенно спокойно требовать приведения её в рабочее состояние БЕСПЛАТНО. Для блондинок : новую батарею не поставят, но устранить течь обязаны.

[alex8686]

Сообщение от panda12

Как или чем правильно померить , чтоб узнать : соответствует ли давление нормам?

K46A, panda12, спасибо!

Тоже интересует, как правильно задокументировать всё это безобразие!

Я проживаю на 10-м этаже. Ночью напор становится лучше, но не всегда. Недавно обратил внимание: где-то в 5:30 давление упало. Не думаю, что дело в разборе воды. Все-таки немного людей так рано встает.
У меня складывается такое впечатление, что его специально регулируют.

[a011g]

Сообщение от alex8686

K46A, panda12, спасибо!

Тоже интересует, как правильно задокументировать всё это безобразие!

Я проживаю на 10-м этаже. Ночью напор становится лучше, но не всегда. Недавно обратил внимание: где-то в 5:30 давление упало. Не думаю, что дело в разборе воды. Все-таки немного людей так рано встает.
У меня складывается такое впечатление, что его специально регулируют.

половина города вообще без воды,когда вы думаете над напором,думайте быстрей.Мыться хочеться.
А если что не смыли,думайте про маленькую злюку.

[Афанасий]

Сообщение от a011g

половина города вообще без воды

А что случилось?

[jeck]

Сообщение от alex8686

У меня складывается такое впечатление, что его специально регулируют.

кого вы подозреваете???

зы

Сообщение от K46A

Согласно ПП РФ № 354 приложение №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, давление в точке разбора должно быть:
для ГВС от 0.03 до 0.45 мПа(0.3-4.5 кгс/см кв);для ХВ от 0.03 до 0.6 мПа(0.3- 6 кгс/см кв).

кстати ересь эти нормы. 16-этажка в них по гвс уже не вписывается.

[K46A]

Сообщение от jeck

кого вы подозреваете???

зы

кстати ересь эти нормы. 16-этажка в них по гвс уже не вписывается.

Вписывается,если имеет 2 контура ГВС и 2 контура ХВ.На нижних контурах установлены регуляторы давления(очень капризный) и отдельные циркуляционные насосы ГВС.Обслуживать такие дома сложнее и дороже.Но если В.В. сказал - 0.45 мПа , значит ему виднее.

[Маленькая злюка]

Сообщение от K46A

Вписывается,если имеет 2 контура ГВС и 2 контура ХВ.На нижних контурах установлены регуляторы давления(очень капризный) и отдельные циркуляционные насосы ГВС.Обслуживать такие дома сложнее и дороже.Но если В.В. сказал - 0.45 мПа , значит ему виднее.

Чё й то там установлено??? ))) мы после случая с разрывом фильтра установили регулировку давления (не помню как она там называется) и манометры, чтоб следить за энтим давлением. Нам сказали, что на нашем этаже максимум 8 должно быть (не знаю - чего 8, но раз умный человек сказал - поверим).
Мы покрутили регулировку и, на всякий пожарный, сделали так, чтоб давление в нашей квартире было в пределах озвученных 4 едениц измерения. Каково же было мое удивление, когда я впервые обнаружила на манометре цифру 8!!! И это с регулировкой продавливает! А как же без нее????
К слову, фильтры были расчитаны на 8 едениц данного давления....

(прошу прощения за незнание терминологии, но беременный мозг все чаще отказывает )

[jeck]

Сообщение от K46A

Вписывается,если имеет 2 контура ГВС и 2 контура ХВ.

насколько помниться эта схема должна закладываться, как раз если выше 16 этажей. 42 метра эт на чистый подъем. надо еще минимум атмосферу или на крайняк пол, что б циркуль не встал. иначе замумукаешься воздух травить.

Сообщение от Маленькая злюка

Каково же было мое удивление, когда я впервые обнаружила на манометре цифру 8!!! И это с регулировкой продавливает! А как же без нее????

эт на тупик давит. на расходе как раз и будет выставленное значение.

[K46A]

Сообщение от jeck

насколько помниться эта схема должна закладываться, как раз если выше 16 этажей. 42 метра эт на чистый подъем....

Есть в управлении двух подъездный дом-16 и 14 этажей .Там применена двухконтурная схема ГВС и ХВ,с 1 по 8 этаж(через РД) давление:в подвале- 4.5кгс/см кв; на 8 этаже-2.1 кгс/см кв,с 9 по 16 (14) этаж (без РД) давление : в подвале-6 ; на 9 этаже-3.3 ; на 16 этаже- 1.3 кгс/см кв.Системе 2 года,работает без проблем.

[K46A]

Сообщение от Маленькая злюка

Чё й то там установлено??? )))....
К слову, фильтры были расчитаны на 8 едениц данного давления....
)

Претензию в письменном виде в управляющую организацию(УК или ТСЖ)они там знают Чё и где должно стоять.

[K46A]

Сообщение от jeck

эт на тупик давит. на расходе как раз и будет выставленное значение.

Поясню что имелось ввиду.Когда водоразборный кран закрыт-давление 8 ,а когда открыт-давление 4.Это особенности работы редукционного клапана.

[rm380393]

народ , проконсультируйте, сдан дом начинают выдавать ключи это жемчужина - аксиома, начинается котавася, ключи дают для ремонта только после подписания договора с их УК, но почему мы должны платить если не являемся собственниками (пока зеленки нет) и самое главное какой ремонт в новом доме в договоре прописано 20 р с метра , дом ведь по закону 5 лет на гарантии и откуда такие грабительские цены
panda12 это похоже как ваша история с юбилейным
что делать, подписать пришлось договор, т.к. хочется получить ключи и делать отделку

[rm380393]

спасибо большое, а скажите правомерно ли вообще брать плату если мы еще не собственники дома , а только дольщики

[rm380393]

спасибо прочитал 2 раза, теперь разжевываю, где взять тех. документацию на дом, сейчас почитаю еще ваши записи по юбилейному, буду обязательно действовать
акт приемки -передач подписал сегодня, но у всех стоит одно число 15 декабря, хотя ключи если получим 17 декабря это хорошо, по возможности буду отписываться о происходящих действиях

[rm380393]

спасибо большое, пока все понятно , начинаю строчить , если будут вопросы отпишусь, а так как появятся хоть какие то результаты начну отписываться