жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Sergh_nt]

Вот компания которая устанавливала наши домофоны
http://www.domofonvrn.ru/
Находятся по адресу Улица 45 Стр. Дивизии, 106
Ключи продают по 100р штука
Просят документы подтверждающие основания на продажу ключа (зеленка, договор купли-продажи, акт приемки)
Ключ выдают из шкафчика уже готовый, на все про все минута-две.

[bryunetka]

Sergh_nt, спасибо Вам большое!

[UK_LAD]

Сообщение от Radmij

УК ЛАД, а что будет представлять из себя пост лифтеров? сколько их будет и где они будут сидеть?

Пост будет располагаться в помещении УК. 4 лифтёра с функцией диспетчера будут работать круглосуточно. Если появится система видеонаблюдения, то визуальный контроль также будет осуществляться лифтёром.
Поясню в двух словах для чего это делается, почему не оставить, как в других домах города, диспетчеризацию функцией лифтовой компании. Таков стандарт управления нашей УК. Обязательное наличие в доме техника-смотрителя (этакий старшина в доме, который знает всех в лицо), наличие прикреплённого к дому линейного персонала (электрики, сантехники, уборщицы, дворники работают только на этом доме), круглосуточный пост лифтёров-диспетчеров (обеспечение экстренной эвакуации людей из лифтов, приём заявок по всем вопросам в доме круглосуточно как по телефону, так и громкой связи в лифте, организационное обеспечение аварийных работ, выдача ключей, инженерных схем, аварийных карт, оповещение сотрудников и собственников об аварийной ситуации, вызов полиции в случае противоправных действий, прочее...).
Лифтёр, а по сути интерфейс УК - житель дома, в ночное время и в выходные дни обеспечивает обмен информацией между службами компании для оперативного решения аварийных ситуаций. Очень нужный элемент управления. Можно и без них обойтись, но это если не интересует результат.

[Tr1GGer]

UK_LAD, а будет-ли повышаться плата за жилое помещение в результате этих преобразований?

[UK_LAD]

Сообщение от Tr1GGer

UK_LAD, а будет-ли повышаться плата за жилое помещение в результате этих преобразований?

Нет. Год точно не будет. А там посмотрим, что будет с инфляцией.

[Сергей СН]

УК Лад подскажите, остается ли система отопления заполненной водой по окончании отопительного сезона? Можно ли, перекрыв подачу теплоносителя, снять батареи с глухих (без окон) стен в квартирах монолитной секции второй очереди и поставить на их месте заглушки? Требуется ли согласование с УК?

[Алла122]

Сообщение от _Lu

Да, это монолитная секция. К сожалению, это именно наша дверь повреждена. Она почти не закрывается.
А Вы тоже из подъезда №3? Ремонт уже делаете?

Да! Мы из подъезда № 3. Но ремонт пока не делаем. Будем делать в октябре. Мы в Мурманске пока живем. Во приедем в отпуск и будем делать

[Radmij]

UK_LAD, скажите когда включат по нормальной схеме лифт, или как продвигаются дела с постом лифтеров? Дело в том, что собираюсь переезжать через неделю, а отсутствие лифта очень тормозит. Жена беременна и подняться на верхние этажи просто не сможет.

Сообщение от UK_LAD

Лифт из режима погрузки в нормальный режим будет переключен по заявлениям собственников при необходимости

как много должно быть таких заявлений?

Сообщение от UK_LAD

В любом случае, перед заселением, напишите заявление с Вашими пожеланиями

[SvetVal]

Всем привет! У нас 3-я очередь, монолит, так что ждем с нетерпением когда построят, единственно грустно, конкретно для меня, что Хользунова 38 не относится к новой школе, на сайте образования вывесили адреса и нашего там нет((((((((((((((((((

[Nastya.K]

SvetVal, приветствуем соседей!!! мы тоже в монолитке! По осени узнавала - вроде относились к новой школе (это был кстати для нас один из критериев покупки здесь), а вот теперь нет нашего адреса.... странно... зато Олимпийский весь здесь и московский квартал!!! ну ничего, давайте дождемся, чтоб ее построили, все-таки решили, что это будет: общеобразовательная или гимназия Басова! Если гимназия - она мне точно не нужна, мы туда не пойдем!!! Тогда главное, чтоб пешеходный переход регулируемый сделали через Хользунова - и можно спокойно в 47!

[rain100]

А четвертую очередь кто нить покупает? или уже все там распродано?

[Poisent]

Сообщение от Nastya.K

SvetVal, приветствуем соседей!!! мы тоже в монолитке! По осени узнавала - вроде относились к новой школе (это был кстати для нас один из критериев покупки здесь), а вот теперь нет нашего адреса.... странно... зато Олимпийский весь здесь и московский квартал!!! ну ничего, давайте дождемся, чтоб ее построили, все-таки решили, что это будет: общеобразовательная или гимназия Басова! Если гимназия - она мне точно не нужна, мы туда не пойдем!!! Тогда главное, чтоб пешеходный переход регулируемый сделали через Хользунова - и можно спокойно в 47!

Мы покупаем в 4 очереди. Покупали как раз из-за школы. Т.к все говорили, что дома будут к этой школе относиться... А теперь получается, что не будут. Не понятно с какого перепуга в эту школу попал Олимпийский. Видимо Хамин договорился. Коррупция везде(

[ПавелПетрович]

Сообщение от Poisent

Не понятно с какого перепуга в эту школу попал Олимпийский. Видимо Хамин договорился. Коррупция везде(

зачем же Вы так на человека то наговариваете
Олимпийский к Центральному р-ону относится, вот по-этому, собственно...

[Poisent]

Сообщение от ПавелПетрович

зачем же Вы так на человека то наговариваете
Олимпийский к Центральному р-ону относится, вот по-этому, собственно...

Договорился - молодец. Не молодцы, кто такое решение принял. Вот именно, к центральному. А школа в каком районе?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Poisent

А школа в каком районе?

на сколько я в курсе- она тоже к центральному р-ону относиться будет.

[Poisent]

Сообщение от ПавелПетрович

на сколько я в курсе- она тоже к центральному р-ону относиться будет.

Всё это как-то очень странно и мутно. Зачем в Северном районе строить школу для центрального?))) Будем следить за ходом событий

[Nastya.K]

Сообщение от Poisent

Всё это как-то очень странно и мутно. Зачем в Северном районе строить школу для центрального?))) Будем следить за ходом событий

мутно-мутно, согласна! прям за последние несколько месяцев как-будто все переигралось! но нам еще до школы далековато, в садик бы попасть, а то глядишь и туда не возьмут (тьфу-тьфу), отправят куда-нибудь на левый берег......

[LaCuBa]

Вопрос к УК Лад - о лифте в 4-м подъезде 3-й очереди. Мы заселились во второй половине марта и сразу же написали заявление с просьбой включить лифт в обычном режиме. Попросили потому, что у нас маленький ребенок, а выйти погулять с коляской очень и очень проблематично, когда лифт нельзя вызвать на этаж, а этаж у нас верхний. 31 марта лифт был запущен в обычном режиме, но 3 апреля, в пятницу, вновь переведен в режим погрузки. Мы подумали, что это только на выходные, но до сих пор изменений нет. Запустите, пожалуйста, лифт в обычном режиме. Заранее спасибо.

[SvetVal]

Сообщение от Nastya.K

SvetVal, приветствуем соседей!!! мы тоже в монолитке! По осени узнавала - вроде относились к новой школе (это был кстати для нас один из критериев покупки здесь), а вот теперь нет нашего адреса.... странно... зато Олимпийский весь здесь и московский квартал!!! ну ничего, давайте дождемся, чтоб ее построили, все-таки решили, что это будет: общеобразовательная или гимназия Басова! Если гимназия - она мне точно не нужна, мы туда не пойдем!!! Тогда главное, чтоб пешеходный переход регулируемый сделали через Хользунова - и можно спокойно в 47!

Вот и мы купили в этом доме из-за новой школы, у меня ребенок уже ходит в 47, уровень начальной школы там хороший, мне нравится, после 4 класса оставляет желать лучшего, судя по отзывам, кто уже учится, если бы знали заранее что школу не отнесут к Хользунова 38, купили бы в дск или в олимпийском, правда оттуда по-моему далековато

[КуГаМи]

Сообщение от SvetVal

тот же

Здравствуйте, соседи, я тоже из 3 очереди, только из 11 секции, давайте знакомиться. Вот уже понятно становится, что северяне в нашем доме будут жить (ура!), я из Магадана.

[UK_LAD]

Сообщение от Сергей СН

УК Лад подскажите, остается ли система отопления заполненной водой по окончании отопительного сезона? Можно ли, перекрыв подачу теплоносителя, снять батареи с глухих (без окон) стен в квартирах монолитной секции второй очереди и поставить на их месте заглушки? Требуется ли согласование с УК?

Теплоноситель в системе отопления находится под давлением круглогодично. Для производства переустройства инженерных систем Вам необходимо согласование органа местного самоуправления (см. гл.4 ЖК РФ). Напишите заявление в УК с рисунком что Вы хотите сделать. Вам будет дан официальный ответ. При общении с инженерами Вам будет понятна картина последствий переустройства. Если желание снять радиатор останется, то правовой компромисс будет найден.

Сообщение от Radmij

UK_LAD, скажите когда включат по нормальной схеме лифт, или как продвигаются дела с постом лифтеров? Дело в том, что собираюсь переезжать через неделю, а отсутствие лифта очень тормозит. Жена беременна и подняться на верхние этажи просто не сможет.

Лифт в штатный режим работы будет переключен по заявлению собственника по необходимости. Беременная жена, безусловно, сильный и вполне достаточный аргумент для переключения лифта. А заявление напишите. И, обязательно, от имени собственника.

Сообщение от LaCuBa

Вопрос к УК Лад - о лифте в 4-м подъезде 3-й очереди. Мы заселились во второй половине марта и сразу же написали заявление с просьбой включить лифт в обычном режиме. Попросили потому, что у нас маленький ребенок, а выйти погулять с коляской очень и очень проблематично, когда лифт нельзя вызвать на этаж, а этаж у нас верхний. 31 марта лифт был запущен в обычном режиме, но 3 апреля, в пятницу, вновь переведен в режим погрузки. Мы подумали, что это только на выходные, но до сих пор изменений нет. Запустите, пожалуйста, лифт в обычном режиме. Заранее спасибо

Если Вы написали аргументированное заявление и по нему было принято решение о переключении лифта в штатный режим, то данная ситуация является рабочим моментом, разрешением которого занимается техник-смотритель дома. Я понимаю, что написать на форуме проще, но пост не может быть гарантией решения проблемы. Вот меня не было несколько дней - и вопрос повис в воздухе. В доме создана среда для оперативного решения общедомовых проблем собственников. Возник вопрос - позвоните технику-смотрителю дома и оперативно решите затруднение. Уверен, что о данной ситуации просто никто не знает. Система управления домом должна работать! Ручное управление - признак неэффективной работы УК. Ну а форум - некая обратная связь, призванная корректировать среду управления домом, но никак не подменять собой её.
Спасибо.

[LaCuBa]

Сообщение от UK_LAD

Возник вопрос - позвоните технику-смотрителю дома и оперативно решите затруднение. Уверен, что о данной ситуации просто никто не знает. Система управления домом должна работать!

Звонили технику-смотрителю еще 8 апреля. Сказали, что помнят нашу заявку, разберутся, позвонят. Не разобрались, не позвонили.

[Сергей СН]

ВОПРОС К УК ЛАД. Вами ранее был дан ответ на мой вопрос:
"Теплоноситель в системе отопления находится под давлением круглогодично. Для производства переустройства инженерных систем Вам необходимо согласование органа местного самоуправления (см. гл.4 ЖК РФ). Напишите заявление в УК с рисунком что Вы хотите сделать. Вам будет дан официальный ответ. При общении с инженерами Вам будет понятна картина последствий переустройства. Если желание снять радиатор останется, то правовой компромисс будет найден".

Я более чем уверен что у всех жильцов монолитной секции (во всяком случае у тех кто купил квартиры до 11 этажа) стоит вопрос что делать с батареями которые стоят у глухих стен. Они стоят крайне неудобно и совершенно бестолково (учитывая что стены "теплые", так как к ним примыкают смежные секции дома).
Согласно гл. 4 ЖК РФ "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". Так как предполагается снять батарею у глухой стены и увеличить количество секций на батарее под окном, то данные действия не подпадают под определение "переустройство", ввиду того что не требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ.
Вопрос №1: если перепланировка, либо переустройство производятся по согласованию с органом местного самоуправления (т.е. управой района), то зачем писать заявление в УК? Не логичнее ли сразу подавать необходимые документы в управу района для получения разрешения?
Вопрос №2: в случае с горизонтальной разводкой системы отопления, где заканчивается зона ответственности УК? От стояка до вентилей подачи и обратки, или же от стояка и до приборов отопления?

[UK_LAD]

Сообщение от Сергей СН

Вопрос №1: если перепланировка, либо переустройство производятся по согласованию с органом местного самоуправления (т.е. управой района), то зачем писать заявление в УК? Не логичнее ли сразу подавать необходимые документы в управу района для получения разрешения?

Спасибо за грамотный вопрос. Обычно собственники не читают первоисточники. УК не имеет право согласовывать работы по переустройству и перепланировке. Это прерогатива органа местного самоуправления. Но я ещё не видел ни одного собственника, который заморочился получением такого согласования для переноса отопительного прибора. Если Вы принесёте проект переустройства, согласованный главным архитектором района, с изменениями в техническом паспорте, то сотрудники УК только проконтролируют соответствие выполненных работ проектному решению с составлением акта осмотра.

Сообщение от Сергей СН

Вопрос №2: в случае с горизонтальной разводкой системы отопления, где заканчивается зона ответственности УК? От стояка до вентилей подачи и обратки, или же от стояка и до приборов отопления?

При горизонтальной разводке системы отопления, границей эксплуатационной ответственности является точка подключения индивидуального прибора учёта тепла, расположенного в распределительном шкафу на этаже, т.к. последующий теплопровод и элементы отопления используется только для снабжения одного жилого помещения и не является общедомовой сетью.
P.S. Хотелось бы подчеркнуть, что УК не является надзирающим и контролирующим органом. Наша задача - обеспечить надлежащую эксплуатацию общедомового оборудования. Если суммарные тепловые нагрузки в Вашей квартире не превышают проектных, то и претензий к Вам не будет. Переносите радиаторы куда хотите. Только Вы должны понимать, что ответственность за такие работы и последствия (грибок на стене, холодно в комнате) Вы берёте на себя.

[fifyla]

Муж вчера видел, что Фридом что-то делал у нас во дворе! Не знаете, не провели они еще к нам интернет свой?

[Poisent]

Сообщение от Мyрка

Народ! кто-нибудь в курсе когда там уже под следующие очереди начнут копать... ну и продавать?

Так депо еще не снесли...

[Nastya.K]

Осенью менеджеры в офисе говорили, что сначала паркинг, а потом и неизвестно, может и в 20-м только начнут строить дальше а может и нет, т.к даже неизвестно какие из домов повторятся - 1я, 2я или третья очередь, мол на картинке можно многое нарисовать! Все, больше ничего объяснить они не могли на тот момент...

[nataly303]

Сообщение от КуГаМи

Здравствуйте, соседи, я тоже из 3 очереди, только из 11 секции

Магадан - это хорошо). У меня однушка в 11 секции 4 этаж)

[ade854]

Сообщение от fifyla

Муж вчера видел, что Фридом что-то делал у нас во дворе! Не знаете, не провели они еще к нам интернет свой?

Для размещения оборудования провайдера необходимо решение общего собрания, см. http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=974299&page=19
Пока не будет решения - не будет интернета.

Предлагаю запустить
- Freedom,
- JustLan, они же Квант-Телеком.

Дом.ру - работаю с ними 4 года, качеством доволен, и приколов с навязчивым сервисом в последнее время практически нет - контракт расторгают без вопросов. Но цена не нравится, 30 Мбит у них 550 руб. Тот же тридцатник у Фридома 400, у "квантов" 420.
Кстати, у "Кванта" дом 38/1 значится в списке подключенных.

Кстати, вопрос к соседям из первой очереди - как вам JustLan?
По работе мы пользуемся интернетом от "Квант-Телеком" - все ок, но с физ.лицами, может, другая ситуация.

[Tr1GGer]

ade854, аналогично за фридом!