Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[DMelnik]

Сообщение от sshsecurity

DMelnik,
а кадастр свежий?
Вчера наблюдал 6 соток за 5 млн рублей... в СНТ в Рамони...

Кадастр получил на прощлой неделе суммаа чуть более 6 т. руб за 6 соток.

[DenSo]

Люди! Подскажите, пожалуйста, смогу ли я сама подготовить документы по купле- продаже комнаты в общежитии ПОД ИПОТЕКУ? Нашли комнату, которая продаётся без посредников. Теперь думаю: искать нам помощника или пробывать самим? Много вообще документов на комнату нужно предоставлять в банк?

[sshsecurity]

DenSo,
Нууу... если договоритесь с инспектором, чтобы она вам бланки предварительного и основного договора дала - то можете и сами... попробовать...

[LegalFruit]

Подскажите пожалуйста такой вопрос. Кадастровый паспорт с оценкой стоимости - это один документ?

[sshsecurity]

LegalFruit,
а вы уверены, что вам нужен кадастровый паспорт, а не справка из БТИ о стоимости?

[Екатеринка]

LegalFruit, в кадастровом паспорте указывается кадастровая стоимость.

[Svetlanka23]

DenSo, процедура сбора документов для ипотеки довольно-таки небыстрая и нудная, так скажем. Документов для нее нужно не мало собрать, так еще и не каждый банк даст вам положительный ответ.
Если у вас времени достаточно, то можете сами побегать и все выяснить, а если нет, то лучше обратиться к специалисту.

[bogoncharov]

Добрый день, если не сложно помогите с таким вопросом. Мне надо перевести землю из категории сельхозназначения в промзону, в списке документов для подачи ходатайства в орган исполнительной власти значится: Расчёт потерь сельскохозяйственного производства (если он требуется). Вот собственно вопрос, в каком случае он требуется, а в каком нет? Земля для сельского хозяйства не использовалась никогда.

[DenSo]

Подскажите, пожалуйста, бывает-ли такое, что при продаже недвижимости женой ей не требуется согласие мужа?

[Екатеринка]

DenSo, если это её личная недвижимость, полученная по безвозмездной сделке.

[DenSo]

Сообщение от Екатеринка

DenSo, если это её личная недвижимость, полученная по безвозмездной сделке.

Можно "для чайников" расшифровать- это дарение, наследство?

[sshsecurity]

DenSo,
сейчас вообще по закону согласие не требуется для сделки... РосРеестр просит по старинке, дабы не рисковать...

А так - да - то, что было получено по безвозмездным сделкам (дарение), наследство, все, что было куплено до брака и т.д...

[DenSo]

sshsecurity, спасибо. Всё понятно.

[Iozhin]

Как документально оформить покупку в рассрочку?
Схема такая, оплата 50%, подача доков в УФРС, через 3 месяца оплата 50%.
Продавец готов пойти на такой вариант.

[sshsecurity]

Iozhin,
2 варианта:

- хотите обременение в "зеленке" - в ДКП указываете, что расчет в след. форме: 50 сейчас, 50 до **.09.2013 года.
- проводите обычную сделку и доп. заключаете Договор займа на 50% от суммы.

[Iozhin]

sshsecurity, спасибо.
А как оформить право на регистрацию в жилом строении?
По простому, прописка на даче в городской черте.

[Svetlanka23]

Iozhin, тут только 2 варианта:
- первый - вы обращаетесь в суд;
- второй - если у вас есть возможность в бти заказать кадастровый паспорт с назначением вашего дома: жилое, постоянное проживание, ну и естественно до 31.08.12г.

[DenSo]

Здравствуйте. Помогите разобраться. Сестра отдала задаток за комнату в коммуналке. Срок сделки до 30 июня. Сегодня звонит риелтор и сообщает, что сделка переносится на неопределённый срок. Конечно она сказала, что мы сделаем этот срок как можно меньшим и т. д. но мне от этого не легче, т. к. где гарантия, что он не будет "как можно большим"? Посоветуйте, пожалуйста, что делать? Нам тоже нужно вселяться побыстрее. И ещё вопрос : помоему здесь (в документе) пункты противоречат друг другу (как я это понимаю: если передавался задаток, то при срыве сделки продавцом они в 2 размере должны вернуть. но при этом дальше написано, что сумма возвращается в однократном размере).
Сейчас попробую ещё 1 договор отсканировать, (если дети дадут) для полноты картины

[DenSo]

Договор второй.
Прокомментируйте пожалуйста.

[Екатеринка]

DenSo, Ваш договор поручения - это бумажка ни о чем. Поэтому, если Вам хотят пока добровольно вернуть 50000 рублей, лучше берите. Положения о задатке к агентству недвижимости не могут быть вообще применимы, поскольку задаток вносится непосредственно продавцу, у агентства таких полномочий нет вообще. Агентство ничем покупателю не обязано. Один только покупатель обязуется купить, да еще непременно через агентство.
Почитайте на досуге http://farmerforum.ru/viewtopic.php?t=1071

[DenSo]

Екатеринка, спасибо. Прочла. Я в шоке. Нужно ждать до 1 июля, чтоб вообще можно было выставить претензии, а потом ещё искать новый вариант. Как же мы попали в такой лохотрон?!

[sshsecurity]

DenSo,
Свои 50 000 можете требовать... + громко кричите и шантажируйте антирекламой в СМИ и на форумах.. может больше дадут)))

Так же, чтобы позлить АН - требуйте письменный отчет о проделанной на определенный момент работы... и пусть вам пишут, как и что проходит, что б было...

Отзыв в соответствующей ветке - обязательно

[DenSo]

Сообщение от sshsecurity

Отзыв в соответствующей ветке - обязательно

отзыв уже дописала. Вот только сижу и думаю сейчас отправить или придержать пока до решения проблемы, а уж потом выложить?

[DenSo]

Уважаемые юристы, если можно подскажите пожалуйста, где взять макет хорошего безопасного для покупателя предварительного договора купли продажи(прочитала по ссылке Екатеринки, что это более безопасный вариант).

[sshsecurity]

DenSo,
как ситуация разрешится, наверное, лучше.. правильнее..

ПД вам могут помочь составить в любой фирме/АН.. Зачем он вам, если сроки не соблюдаются? Смысл-то не изменится...

[evgenia1009]

здрпаствуйте,подскажите пож-та.такая ситуация.мне необходимо приватизировать землю. но сосед второй половины дома умер 12лет назад. снасала думали что в наследство ни кто не вступил,но когда сходили к нотаоиусу он сказал,что в наследсто вступили. мы попросили дать нам сказать кто и дать кооринаты.нотариус сказал что эти данные он дать нам не имеет права. подскажите как это можно узнать. не может быть ведь что это тупик.

[Advokate]

Выписку из Росреестра закажите - там будет собственник второй половины дома указан.

[evgenia1009]

Advokate, а где её можно заказать

[sshsecurity]

evgenia1009,
В отделениях РосРеестра (Плехановская, Солнечная, Гвардейский) или в МФЦ...
Но в выписке будет указан лишь собственник - его ФИО и все

[Наталия Морева]

Добрый день!
Прошу подсказать ответ на такой вопрос.
Начала разбираться с документом, который нашла у родителей - "Свидетельство на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей". В 1994 году покупали участок в Рамонском садоводческом товариществе и с тех пор не платили ни налоги, ни членские взносы, - никаких обязательств относительно земли не выполняли, участок не использовался. Хотелось бы узнать, какие права на участок могут быть сейчас?