Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

KuzьКа,

может ли УФРС не зарегистрировать сделку, если подпись продавца в договоре купли- продаже не соответствует подписи в паспорте?

Регистратор по факту не смотрит паспорт и не видит его.. поэтому не может знать, какая подпись в нем стоит... (да, в Воронеже мы копии паспорта сдаем, но по сути это не обязательно)... Регистратор видит подписи на заявлении и подпись в Договоре... и он знает, что Специалист на приеме документов сверил личность лица, подающего это заявление с паспортом и спросил у лица - само ли оно договор подписало..

[lexfor]

Добрый день!Подскажите какие особенности в покупки квартиры по договору уступки прав у физ лица.Дом еще не сдан.На что обратить внимание.

[KuzьКа]

Здравсвуйте! При регистрации сделки в УФРС необходимо предоставить акт приема- передачи недвижимости. Но в момент совершения сделки и подачи документов на регистрацию, продавец еще не освободил жилье, т.е. фактически не передал имущество. Как обезопасить себя от недобросовестного продавца?

[lexfor]

Спасибо за оперативность!

[sshsecurity]

lexfor,
не за что..


KuzьКа,
никак...
Можно в ДКП указать, что Продавец обязуется освободить квартиру до ** числа... Обязуется не выполнять в ней каких либо работ... ухудшать состояние и т.д...

[lexfor]

sshsecurity, Не ДКП а "Договор уступки прав требования в долевом строительстве",дом построен но еще не сдан,зеленки у продавца нет.

[KuzьКа]

sshsecurity, Спасибо за совет! Вобщем получается в сделке купли -продаже недвижимости у одного только покупателя риски: сначала отдай деньги, потом беги в УФРС, хорошо если там всех бумажек хватит и их примут на регистрацию, потом жди месяц и трясись зарегистрируют- не зарегистрируют, акт приема передачи подпиши до получения квартиры, потом молись чтобы она до того как ты получишь от неё ключи не сгорела, утонула, взорвалась и т.д. И все это под честное слово продавца!Вот бы покупателю кто поверил, что он потом " честное слово " все заплатит, а пока давайте все зарегистрируем и я пока поживу в квартирке" )

[sshsecurity]

KuzьКа,
не месяц... сейчас всего 18 дней.. а если надо можно и ускорить..
Многие договариваются о съезде в день сделки, либо в более быстрый срок...

А так да.. Покупатель рискует больше всех.. ибо у Продавца либо квартира, либо деньги будут всегда... Не хотите рисковать - покупайте новое готовое у застройщика..


lexfor,
Кузька пишет не вам и совсем о другом..

В вашем случае риск еще больше)))
Надо проверить бумаги застройщика на эту позицию, почитать о доме, о застройщике о других похожих объектах.. если все норм и устраивает - провести сделку..

[S_D_V]

Добрый день!
Много раз обращалась в вашу тему за помощью, спасибо, всегда отвечали очень грамотно.
У меня снова возник вопрос и нужна ваша помощь, буду рада ответу.

Ситуация такая, продаю кв. В собственности находится менее 3 лет, 1 собственник.
Есть ли какие-то грамотные способы уклониться от уплаты налога с продажи в 13% свыше 1млн рублей?
При условии, что покупателю нужна полная сумма для получения налогового вычета.
Заранее благодарю

[Talion56]

Ищите другого покупателя или на сумму налога увеличивайте стоимость кв.
Интересные люди, хотят сберечь 200-300 тысяч и обращаются за бесплатной консультацией.

[sshsecurity]

А вы квартиру покупали за сколько?

[Эксперт2]

Менее трех лет, это сколько? Если вы покупали квартиру в этом налоговом периоде, то платите налог только с суммы превышающей стоимость покупки.
Короче, если вы в этом году купили квартиру за 1200 000, то налог будете платить с 250 000 рублей.
Или ищите другого покупателя.

[sshsecurity]

Эксперт2,
не.. это за 1.450 она купила..

[S_D_V]

Сообщение от Эксперт2

Менее трех лет, это сколько?

2 года. Неужели нет никаких способов?
И при продаже по полной стоимости налогом будет облагаться сумма та, что свыше 1 млн рублей или разница между ценой покупки и продажи?

[fitisova]

Добрый день.
Хочу обратиться за помощью к профессионалам своего дела:
задача №1- оформить наследство по закону- частный дом с участком (на свекровь по доверенности),
задача №2- зеленку на это хозяйство.
Нужен четкий алгоритм действий: куда идем, что берем и т.д. Опять же нюансы: как дешевле; чтобы нотариус не разводил на всякие ненужные справки.
Когда-то оформляла наследство, но прошло лет 8, законы и требования нотариусов меняются. Поэтому буду очень благодарна за актуальную инфо

[sshsecurity]

fitisova,
- идете к нотариусу - он дает список
- собираете все по нему
- получаете свидетельства
- делаете зеленки

Более подробно это уже не дешевое удовольствие... =)

[fitisova]

]sshsecurity[/B],

Сообщение от sshsecurity

- идете к нотариусу - он дает список
- собираете все по нему
- получаете свидетельства
- делаете зеленки

Да, согласна, на данном этапе так и буду действовать, просто необходимо подготовиться перед визитом к нотариусу, из них же не вытянешь слова. Чайником не хочется выглядеть. Например справка б оценочной стоимости: стоимость какая должна быть? - инвентаризационная- это БТИ, а рыночная - это ведь к оценщикам?, как я понимаю, и за другие уже деньги.

Сообщение от sshsecurity

Более подробно это уже не дешевое удовольствие... =)

Если не хватит терпения всем этим заниматься, скажите цену вопроса. Спасибо.

[Эксперт2]

fitisova, Для подробной консультации нужно видеть документы, что именно вы имеете на руках. Там достаточно ньюансов.Общий порядок вам описали выше.

[fitisova]

Сообщение от Эксперт2

Для подробной консультации нужно видеть документы, что именно вы имеете на руках. Там достаточно ньюансов.Общий порядок вам описали выше.

Да, я наверное, забегаю вперед, завтра постараюсь попасть к нотариусу за чудо-списком, и тогда вперед. Если где-то споткнусь, то буду поспрашать здесь. Заранее, спасибо.

[fitisova]

STRONG,

Сообщение от STRONG

это ещё по чему?
это его хлеб,и он Вам всё подробно раскажет,и возьмите с собой все документы какие есть в наличии на данный момент по этому вопросу.И не создавайте себе головную боль на пустом месте.

вашими бы устами... За поддержку Спасибо.

[METTLER]

я както уже задавал вопрос

Сообщение от METTLER

Здравствуйте. Вопрос короткий будет, но предисловие большое.

Жилой дом по Хользунова, 68 - ранее общежитие городское.
Как в любую общагу вселяли людей по 2-5 человека в комнату, по договору соц.найма если не ошибаюсь, прописывали. Со временем законы менялись, в одну комнату новых не подселяли, кто-то выселялся, где оставался один собственник - смогли приватизировать комнаты. Т.е. на этаже туалет, душ, кухня и коридор общие - комната своя.
Но остались комнаты, где прописаны или прописаны и проживают по 2-5 человек.
Приватизировать часть комнаты нельзя, я узнавал. Продать или сдать в аренду само собой также нельзя. Некоторые договариваются, выписываются и получают за это деньги от оставшихся в комнате, оставшийся приватизирует на себя комнату.

Теперь далее переходим к сути вопроса.
Знаю минимум 3-х человек в этом доме с ситуацией и вопросом что будет ниже.
Скажем в комнате 13кв.м., на каждого приходится по 6,55 кв.м. и за них + общая территория каждый платит квартплату. Прописаны две девушки, у обеих мужья, с которыми по закону они там проживать не могут. Девушка №1 там жить естественно без мужа не желает и живёт у него, не появляясь в этой комнате, исправно при этом оплачивая квартплату. Девушка №2 по факту пользуется всей комнатой в отсутствие девушки №1, при этом не стесняясь жить с мужем. (В одном из случаев с моими знакомыми таких девушек уже 4).
Девушка №1 предлагает выписаться из комнаты и просит за это сумму в 4 раза ниже рыночной цены комнаты (т.е. пол.цены за полкомнаты), но девушка №2 категорически отказывается в принципе на эту сделку, т.к. ей и так неплохо жить, ведь она знает что девушка №1 не приходит и жить ей с мужем не мешает. Приватизировать, видимо, комнату ей не интересно.

Собственно вопросы:
1) Как решить данную ситуацию? Какие варианты? Девушке №1 комната не нужна, но банально выписаться не серьёзно и глупо.
2) Как не позволить девушке №2 жить так вольготно, пользоваться всей комнатой, жить с мужем, который там не прописан?

Недавно мне сказали что есть прецеденты по судебным решениям в пользу истцов по приватизации койкоместа.
Кто знает какие подробности? Реально? Сложно? Процедура?

[Эксперт2]

Приватизируют не койко-место (это не объект недвижимости) а долю комнате. Вот живет в комнате 5 человек, по 1/5 и приватизируют.
Что мешает девушкам обратиться совместно с заявлением? А потом и продавать можно долю.
Если девушка №2 отказывается от приватизации и в то же время не дает возможность пользоваться комнатой, на этот случай есть инструкции у знаменитого А. Райкина.
Муж, я так понимаю, там без регистрации? Вот и повод пригласить участкового. Потом еще раз и еще раз.

Да, детка, это война. (с)

[METTLER]

Эксперт2, муж без регистрации и про участкового и войну понятно... Не хочется себе нервы трепать. Приватизировать и продать или подселить кого и всего делов. Вопрос какая процедура...

[sshsecurity]

METTLER,
Приватизируйте и все... Что значит "какая процедура"? Собираете пакет документов.. и топаете на Пирогова 87

[METTLER]

sshsecurity, не. там какие то сложности. Сначала должны отказать и потом только по суду. Если бы всё так просто...

[sshsecurity]

METTLER,
Так тут надо конкретно смотреть.. т.к. общежития вообще по закону нельзя приватизировать.. и все довольно скользко и зависит от дома вашего..

[Vikushok555]

у меня вот вопрос - у меня есть доля в квартире, оформлена на девичью фамилию...для сделок с недвижимостью мне требуется переоформление свидетельства о праве собственности или нет?...если ДА, то как мне по-быстрее переоформить?
СПАСИБО!

[sshsecurity]

Vikushok555,
вы можете внести изменение в реестр прямо на сделке.. с вас лишняя копия св-ва о браке, паспорта и квитанция на 200 рублей... Сложности нет... стандартная практика

[Vikushok555]

sshsecurity,это радует, спасибо!

[DMelnik]

Доброго времени суток!
Нужна реальная помощь/консультация по подачи иска в суд на признание право на собственность ЗУ в СНТ.
Предыстория следующая - гражданин, которому выдавался участок, умер, свидетельство о собственности не выдавалось. Нужно оформить собственность на дочь умершего.
Из документов на руках следующие:
1. Отказ Росреестра.
2. Постановление администрации о выделении земли СНТ.
3. Список членов СНТ.
4. Справка из СНТ, что гражданину принадлежит участок.
5. Справка/ответ из Росреестра, что участок принадлежит гражданину, но свидетельство о собственности не выдавалось.
Все собития в Семелукском районе.
Большая просьба в помощи составления иска в суд и, возможно, сопровождение всего процесса.