Жк «Юбилейный» - НСТ

[ZiNN]

Сообщение от Marketol

кто знает когда будет отопление в доме?

Сегодня днем было.

[Marketol]

ZiNN, ну у кого как у нас во втором ничего небыло

[eskei]

Добрый.
УК Лад, могу уточнить у вас 2 момента:
1. батареи. Все ваши предостережения читала я, но лично видела как бригада ваших (по их словам) слесарей меняет конвектор на радиатор ровно надо мной. Стараюсь делать все в квартире в рамках норм, но смысл теряется, если вы сами же меняете людям конвекторы на радиаторы.
2. Триклятое разрешение на переустройство. Хочу снести (хотя бы частично, не трогая трубы) в 1 секции 14 этаж перегородку между туалетом и ванной. Архитектор потребовал технический паспорт БТИ и план нагрузок для проекта. Паспорт получила месяца 2 назад. А вот плана нагрузок нет. НСТ шлет в УК, УК шлет в НСТ, я говорила в половиной штата обеих компаний, по-моему. Подскажите, где реально этот чертов план нагрузок? А то я снесу стену и буду ждать соседа сверху в своей ванной))))))

[eskei]

Сообщение от panda12

НЕ СДАВАЙТЕ БЮЛЛЕТЕНИ В УК ЛАД !!!!!!!!!!!!!

Панда, когда пройдет сроК сдачи бюллетеней вы лично займетесь конкурсом на выбор новой УК?
Я так думаю никто кроме вас этим заниматься не будет. А то старая УК ничего не делает по понятным причинам, и новая непонятно когда появится.

[panda12]

Сообщение от eskei

Панда, когда пройдет сроК сдачи бюллетеней вы лично займетесь конкурсом на выбор новой УК?
Я так думаю никто кроме вас этим заниматься не будет. А то старая УК ничего не делает по понятным причинам, и новая непонятно когда появится.

Да. Конечно.

[Marketol]

ни у кого отопления не дали?

[UK_LAD]

Сообщение от eskei

1. батареи. Все ваши предостережения читала я, но лично видела как бригада ваших (по их словам) слесарей меняет конвектор на радиатор ровно надо мной. Стараюсь делать все в квартире в рамках норм, но смысл теряется, если вы сами же меняете людям конвекторы на радиаторы.

Покажите мне пальцем на сотрудника УК который каким-либо образм причастен к замене конвектора на радиатор - и он на следующий день работать в УК не будет. Никто из сотрудников УК, ни в рабочее время, ни в личное, такими безобразиями не занимается. Посудите сами, зачем слесарю из УК это делать? Чтобы зимой, высунув язык, круглосуточно в доме сидеть, пытаясь запустить дом? И, при этом, жители будут тыкать в него пальцем, утверждая, что это именно он менял конвектора. Пришлите в личку номер квартиры, где, якобы, мои сотрудники меняли конвектор - завтра очную ставку устрою.

Сообщение от eskei

2. Триклятое разрешение на переустройство. Хочу снести (хотя бы частично, не трогая трубы) в 1 секции 14 этаж перегородку между туалетом и ванной. Архитектор потребовал технический паспорт БТИ и план нагрузок для проекта. Паспорт получила месяца 2 назад. А вот плана нагрузок нет. НСТ шлет в УК, УК шлет в НСТ, я говорила в половиной штата обеих компаний, по-моему. Подскажите, где реально этот чертов план нагрузок? А то я снесу стену и буду ждать соседа сверху в своей ванной))))))

При чём здесь УК??? Какое отношение УК имеет к этим документам? Да и застройщик тут тоже не при чём. Ваше заявление о переустройстве (только заявление!!!) должен рассмотреть гл. арх. района. Он же делает запрос в проектный институт. И, на основании ответа из института, выдаёт Вам документ разрешающий (запрещающий) переустройство. Внимательно прочитайте гл. 4 ЖК, там регламент расписан очень подробно, в том числе и по срокам ответа органа местного самоуправления.

Сообщение от Marketol

ни у кого отопления не дали?

Отопление функционирует во всём доме.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Отопление функционирует во всём доме.

УК Лад! "Функционирует" и "отапливает" в вашем понятии одно и тоже? В 1-ом подъезде отопления не было (до 16.00 точно).

Сообщение от UK_LAD

Покажите мне пальцем на сотрудника УК который каким-либо образм причастен к замене конвектора на радиатор - и он на следующий день работать в УК не будет.

Интересно, каким образом можно заменить конвектор на радиатор, не слив стояк? А кто этим занимается, кроме слесарей УК Лад? Или теплопункт - это проходной двор?
УК Лад! Кроме печати платёжек надо управлять домом, или хотя бы быть в курсе, чем занимаются ваши слесаря.

[eskei]

Сообщение от UK_LAD

Покажите мне пальцем на сотрудника УК который каким-либо образм причастен к замене конвектора на радиатор - и он на следующий день работать в УК не будет. Никто из сотрудников УК, ни в рабочее время, ни в личное, такими безобразиями не занимается. Посудите сами, зачем слесарю из УК это делать? Чтобы зимой, высунув язык, круглосуточно в доме сидеть, пытаясь запустить дом? И, при этом, жители будут тыкать в него пальцем, утверждая, что это именно он менял конвектора. Пришлите в личку номер квартиры, где, якобы, мои сотрудники меняли конвектор - завтра очную ставку устрою.

Ну вы идеального слесаря нам нарисовали)) затем делать, что люди деньги ему за это дают сейчас, а проблемы, если и будут - потом. Решение об отложенной выгоде принимают только идеальные люди. Тыкать ни в кого я не буду, конечно.
Скажите, чтобы поменять на конвектор правильный какие параметры нынешнего конвектора надо знать и где их взять?
в 1 секции вроде как нет регуляторов? могу ошибаться. Если нет, то можно ли ставить?

Сообщение от UK_LAD

При чём здесь УК??? Какое отношение УК имеет к этим документам?

Да может и не при чем, кстати. Главный архитектор Центральной управы хотел помочь, и прежде чем заставлять делать проект перепланировки, сам сказал бы по плану нагрузок что практически можно, что нет в этом доме. Ну а если по закону, то далеко не одно заявление надо тащить, и не по 4 главе ЖК, а в соответствии с новым постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 6 августа 2012 г. N 658
"Об утверждении Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

[eskei]

Сообщение от panda12

Да. Конечно.

Вы такая просто инициативная? класс)) спасибо)
А когда примерно может у нас новая УК по срокам повиться?

[panda12]

Сообщение от eskei

А когда примерно может у нас новая УК по срокам повиться?

В идеале , смена УК ( такой , как наша) должна выглядеть так :

[panda12]

Сообщение от eskei

А когда примерно может у нас новая УК по срокам повиться?

Реально , новая УК может появиться только после проведения Открытого конкурса ( не ранее 29 декабря).

Это при условии , если УК Лад не будет заниматься фальсификацией Протокола Общего собрания собственников, но это уже будет другая история.

[UK_LAD]

Сообщение от eskei

Все ваши предостережения читала я, но лично видела как бригада ваших (по их словам) слесарей меняет конвектор на радиатор

Я сам лично видел таких товарищей. На мой резонный вопрос "кто разрешил?", некий Женя, с пеной у рта пять минут рассказывал мне что он работает в УК и что работы согласованы. Смешной такой. В любом случае - виноват собственник, позволяющий всяким проходимцам ставить себя, как минимум, в неудобное положение. А когда его биметалл зимой будет чуть тёпленький - прибежит с обидами в УК.

Сообщение от eskei

Ну вы идеального слесаря нам нарисовали)) затем делать, что люди деньги ему за это дают сейчас, а проблемы, если и будут - потом.

Только дебил может сегодня взять двести рублей, а завтра вылететь с работы. Дебилы нам не нужны. Никто из сотрудников УК не имеет права брать наличные деньги. Возьмёт - уволю.

Сообщение от eskei

Скажите, чтобы поменять на конвектор правильный какие параметры нынешнего конвектора надо знать и где их взять?

Пишете заявление. На следующий день получаете письменный ответ. Всё просто. Конвекторы для указанной мощности, вполне возможно, придётся заказать. Привезут через неделю.

Сообщение от eskei

в 1 секции вроде как нет регуляторов? могу ошибаться. Если нет, то можно ли ставить?

Все секции оборудованы собственными ИТП с автоматикой и трёхходовыми клапанами.

Сообщение от eskei

Вы такая просто инициативная? класс)) спасибо)

Не питайте иллюзий. Панда пытается завести в дом свою УК. Посмотрите "листовки", которые она щедро разбрасывает в почтовые ящики. Они напечатаны на черновиках этой УК. Правда, маркером там старательно замазаны реквизиты, но вычислить их довольно просто.

[ZiNN]

Сообщение от UK_LAD

Я сам лично видел таких товарищей. На мой резонный вопрос "кто разрешил?", некий Женя, с пеной у рта пять минут рассказывал мне что он работает в УК и что работы согласованы. Смешной такой. В любом случае - виноват собственник, позволяющий всяким проходимцам ставить себя, как минимум, в неудобное положение.

Опять Вы, мягко говоря, лукавите. "Некий Женя" действительно работает в УК ЛАД дежурным ночным слесарем, т.к. штатный слесарь живет за городом и не может в случае чего приехать по срочному вызову. Эту информацию я получила от главного инженера УК ЛАД еще летом. Подъезды дома оклеены объявлениями с Жениным телефоном и работает он по согласованию с Вашим слесарем иначе, как бы он перекрывал и сливал стояки. Или все коммуникации находятся в свободном доступе для "всяких проходимцев"?

Сообщение от UK_LAD

Только дебил может сегодня взять двести рублей, а завтра вылететь с работы. Дебилы нам не нужны. Никто из сотрудников УК не имеет права брать наличные деньги. Возьмёт - уволю.

Жаль, что Вы раньше не озвучили свою принципиальную позицию, я бы расплатилась с вашими-не вашими-не пойми чьими работниками мечеными купюрами.

Сообщение от UK_LAD

В любом случае - виноват собственник

Это точно... В невозможности или нежелании УК ЛАД навести порядок в своем хозяйстве, всегда виноваты жильцы.

[cedric]

Сообщение от UK_LAD

Не питайте иллюзий. Панда пытается завести в дом свою УК. Посмотрите "листовки", которые она щедро разбрасывает в почтовые ящики. Они напечатаны на черновиках этой УК. Правда, маркером там старательно замазаны реквизиты, но вычислить их довольно просто.

ух ты.. разоблачение ) Ждем ответа

[UK_LAD]

Сообщение от ZiNN

"Некий Женя" действительно работает в УК ЛАД дежурным ночным слесарем

Никакие жени в УК не работают. В августе, действительно, мы заплатили по срочному договору деньги слесарю подрядной организации за то, чтобы в ночное время он смог бы в случае аварии приехать и перекрыть воду. Естественно, никаких иных работ он выполнять право не имел.

Сообщение от ZiNN

работает он по согласованию с Вашим слесарем иначе, как бы он перекрывал и сливал стояки. Или все коммуникации находятся в свободном доступе для "всяких проходимцев"?

Все ИТП закрыты. Ключи выдаются только сотрудникам УК и только для проведения регламентных, аварийных работ и работ по заявлениям собственников.
Что касается вопроса несанкционированного слива стояков отопления, то тут всё просто. Любой мужик с ключом в руках, невыходя из квартиры, может это сделать. Факт.

Сообщение от ZiNN

я бы расплатилась с вашими-не вашими-не пойми чьими работниками мечеными купюрами.

Не обязательно. Ткните пальцем в такого сотрудника УК - этого будет достаточно.

Сообщение от ZiNN

При невозможности или нежелании навести порядок в своем хозяйстве, всегда виноваты жильцы.

В том вся и фишка, что попытка навести порядок встречает яростное сопротивление жильцов. Пилят и пилят сук на котором сидят, а зимой будут бегать и орать, что холодно. Где потом этого "женю" будете искать? Более того, не исключаю судебный процесс с такими собственниками по приведению элементов отопления в квартирах к проектному решению. Законопослушные собственники не должны страдать от фантазий, воплощенных в ремонте, своих соседей.

[UK_LAD]

Сообщение от cedric

ух ты.. разоблачение ) Ждем ответа

Вы в соседней ветке, пользуясь её рекомендациями, пишете заявления о проведении открытого конкурса. А Вы знаете, что решение суда по этому вопросу вынесено не в её пользу? Более того, минрегионразвития уже подготовил соответствующие изменения в ЖК РФ. Не нужно тратить время и силы на бумагомарательство. Лучше заставьте свою УК работать так как Вам нужно. Уверен, упырей, ржущих над проблемами дома там нет.

[cedric]

Лучше заставьте свою УК работать так как Вам нужно.

так и пытаемся. какие советы будут?

и еще я знаю, что наш самый независимый и гуманный может вынести любое решение, даже два абсолютно разных по одинаковым делам.
А вот в Липецке уфас вздрючил департамент жкх, а суд подтвердил обоснованность привлечения.

[UK_LAD]

Сообщение от cedric

так и пытаемся. какие советы будут?

Только конструктивный диалог!!! Нужно понимать, что УК застройщика в первый год работы будет вместе с застройщиком устранять недоделки в доме. Им не выгодно "прикрывать" застройщика, им не меньше Вашего нужны исправные инженерные сети. Несколько лет дом будет для УК убыточен, т.к. эти работы не входят в перечень основных работ в доме.
Диалог лучше вести письменно. Тут Вам Панда подскажет как.

Сообщение от cedric

А вот в Липецке уфас вздрючил департамент жкх, а суд подтвердил обоснованность привлечения.

Мы не в америках живём. У нас не прецедентное право. Ситуации бывают разные. И только суд решает как быть. Уверен, что в данном решении есть основания, но они не имеют к нам никакого отношения.
P.S. УФАС в Воронеже Панде тоже отказал.

[cedric]

ахаха, поржал.. Конструктивный диалог с жуликами - где такое видано???

Нужно понимать, что УК застройщика в первый год работы будет вместе с застройщиком устранять недоделки в доме. Им не выгодно "прикрывать" застройщика, им не меньше Вашего нужны исправные инженерные сети.

это ваще ПЯТЬ!!! )) А если "застройщик" и "ук" имеют одного владельца, т.е. "застройщик" и "ук" - это одно лицо?

Отказы панде лишь говорят о качестве наших уфасов и судов и не в лучшую сторону.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Не питайте иллюзий. Панда пытается завести в дом свою УК. Посмотрите "листовки", которые она щедро разбрасывает в почтовые ящики. Они напечатаны на черновиках этой УК. Правда, маркером там старательно замазаны реквизиты, но вычислить их довольно просто.

Теперь ясно , кто распространяет , обо мне лживые слухи по дому , что у меня своя УК , что я Депутат и т.д.

Давайте по порядку: мухи отдельно , котлеты отдельно.

Я не однократно писала , меня интересует справедливый тариф , а не какая УК будет управлять домом. Данный тариф рассчитывается только по результатам Открытого конкурса , и он ниже , выставленного вами!

А так как этот тариф вас не устраивает , отсюда ваше нежелание выходить на Открытый конкурс. Только сыщик - недоумок мог сделать вывод , что где- то , что - то затёрто маркером , чтоб скрыть какую- то другую УК и т.д. . Мне на вас просто бумагу жалко.)

Сообщение от UK_LAD

А Вы знаете, что решение суда по этому вопросу вынесено не в её пользу?

Теперь про суд.
Да, действительно , суд отклонил моё требование по проведению властями Открытого конкурса. Но не ввиду не действия части13 ст.161 ЖК РФ , а по причине , что мне не причинён ущерб , так как я не плачу по платёжкам.
А вот если бы , у меня была своя Управляющая компания , то Решение суда было бы вынесено в мою пользу , на основании закона " О защите конкуренции".
Так что, вся ваша БРЕХОЛОГИЯ, по поводу несуществования п. 13 , об Открытом конкурсе в новостройках , наличия у меня управляющей компании - беспочвенны.

Теперь расскажу про суд.

Иск был отклонён по причине того, что затрагиваются интересы не конкретно УК " ЛАД" и его хозяина (Застройщика), а всех новостроек ( а их не один десяток) города Воронежа. Ко всему этому и администрация города влетала на огромные штрафы.

Можно только предположить , какое лобби было со стороны властей и строительной мафии г. Воронежа. Отсюда и такое Решение суда. В принципе ,на другое трудно и рассчитывать , интересно было посмотреть , какая будет мотивировка.

Сообщение от UK_LAD

УФАС в Воронеже Панде тоже отказал.

Очередная БРЕХОЛОГИЯ , человека , не владеющего информацией.
Моё заявление в УФАС осталось без ответа до сегодняшнего дня. По этому поводу проводится проверка .
УФАС выбрало позицию промолчать , так как ответить мне , что мои требования о проведении Открытого конкурса- не законны , они не могут . Т.к. , сами являются инициаторами внесения п.13 в ЖК РФ , о выборе УК Открытым конкурсом в новостройках. Доподлинно мне неизвестно , то ли они «обоссались» , то ли здесь пресловутый фактор коррупции , но сидят , до сих пор, тихо.
С липецких коллег, брать пример либо не хотят , либо – боятся.

Вернёмся к Открытому конкурсу.
Мне не очень понятна ваша радость , что суд отклонил мой иск.
Вам прекрасно известно , что если в течении года мы не выбрали себе способ управления , то вступает в силу п.4 ст. 161 ЖК РФ. В котором сказано , что власти обязаны провести Открытый конкурс по выбору УК .
А так же вам прекрасно известно , что если власти и в этот раз не проведут Открытый конкурс , то уже по п.7 ст. 161 ЖК РФ , я как собственник подам в суд на власти и в этом случае выиграю , за одно заседание. Так как тут будут затронуты только ваши интересы и интересы конкретного дома , и не придётся суду создавать прецедент.

Если вы надеетесь первого декабря узакониться с помощью фальсификации Протокола «левого» ОСС , здесь вас и председателя с секретарём ОСС, тоже будет ждать сюрприз , о котором узнаете потом.

À la guerre comme à la guerre.

[eskei]

Сообщение от UK_LAD

Все секции оборудованы собственными ИТП с автоматикой и трёхходовыми клапанами.

Это то наверное так, но в 1 секции вроде бы как нет перекрывашки на трубе прямого хода,в квартире непосредственно. И якобы поэтому нельзя ставить и терморегулятор...

[eskei]

Панда, а есть нам за что бороться? есть ли в городе продвинутые УК, которые будут стараться для дома рублей за 14?
Черт бы с ней,с аффилированностью УК с застройщиком. Весь город тут такой.

[panda12]

Сообщение от eskei

Панда, а есть нам за что бороться? есть ли в городе продвинутые УК, которые будут стараться для дома рублей за 14?
Черт бы с ней,с аффилированностью УК с застройщиком. Весь город тут такой.

Скажу откровенно.
В самом начале , одной из главных причин, побудившей меня связаться с властями и заставить их провести Открытый конкурс, был необоснованно завышенный тариф.
Со временем , появилась ещё одна причина , на мой взгляд самая важная. Это сокрытие
недоделок строителей.

Вам наверное , хорошо заметно , что двор остался в плачевном состоянии. А лето уже прошло. Про состояние парковки , вообще , говорить не хочется , даже такое понятие , как "неудовлитворительное состояние " , не подходит.
По замечаниям Филиппа , у нас начали уже швы на стенах вываливаться.
А сколько сокрытых деффектов??? О которых мы и не догадываемся...
И которые с годами , только будут обостряться.

УК Лад - это управляющая компания от застройщика , которая будет выполнять требования своего хозяина . А именно , тянуть время , по гарантийным обязательствам.
В самом начале форума , я предлагала УК Лад , составить акт осмотра , в котором перечислить весь недострой. Чтоб через суд заставить Застройщика , всё нам достроить.
Никто ничего нам не составил и не предоставил.

Поэтому важнейшей причиной , добиваться проведения Открытого конкурса, по выбору УК , считаю - доведение до ума: двора и парковки за счёт Застройщика.

Чужая УК, уж точно , не будет покрывать весь этот Недострой. Ей хозяин - застройщик не сможет приказать молчать, как нашему УК Ладу.


eskei, не вешать нос!!!
В говне успеем ещё пожить , надо пробовать все законные методы , чтоб достроить дом.

А достроить его, с УК Лад ,нам не получиться. Вы ж уже , на себе опробовали , все прелести получения тех. документации , положенной для вашей перепланировки. Когда вами играют , как пинг-понг.
И найти правды, в этих коридорах НСТ , не предоставляется возможным. Причём все сотрудники , как- будто загипнотизированы на брехню.

[0906]

UK_LAD, Скажите пожалуйста, как обстоят дела с парковкой (только не говорите, что вы не имеете к ней отношение, она не на левом берегу расположена, а в доме которым ВЫ "управляете"), что там с лужами, какие меры принимаются?

[Никита1993]

Сообщение от cedric

ух ты.. разоблачение ) Ждем ответа

И правда интересно,почему так Панда суетится..

[a.dolphin]

Уважаемая УК, ответьте на след. вопросы:
Когда в 7 секции начнёт нормально функционировать водоснабжение?
Месяц назад я оставлял заявку, мне объяснили причину, обещали в ближайшее время устранить. Прошёл месяц, я опять в ваш офис в 7 секции с тем же вопросом, на что мне ответили: "ну приходили один раз, посмотрели, когда устранят не знаем, никто ничего не делает".
Почему у нас отопление закончилось на следующий день? Или вы его отключили уже или где-то неисправность? объясните

[jevtam]

да уж читаешь и диву даешься вот это управляющая компания))) Я конечно понимаю что НСТ ворюги и брехуны, но то что даже их УК настолько хреновая, не предполагал. В связи с этим вопрос к Панде, можно в новом доме (102в и 29а) сразу отказаться от данной УК?

[panda12]

Сообщение от jevtam

да уж читаешь и диву даешься вот это управляющая компания))) Я конечно понимаю что НСТ ворюги и брехуны, но то что даже их УК настолько хреновая, не предполагал. В связи с этим вопрос к Панде, можно в новом доме (102в и 29а) сразу отказаться от данной УК?

Хороший вопрос.

По нынешнему законодательству , сразу отказаться вы не сможете. Объясню.

Дом – это не просто стены и крыша , это сложный организм , нуждающийся в присмотре.
Поэтому законом предусмотрена , передача дома из «рук в руки» ( например, от застройщика – в УК , из УК – в ТСЖ и т.д.), т.е. никаких провалов в управлении не может быть.

Рассмотрим всю хронологию в законодательстве.

1.После сдачи дома в эксплуатацию , в соотв. с п.13 ст. 161 ЖК РФ , в течении 10 дней органы местного самоуправления должны провести Открытый конкурс по выбору УК. ( Как видите , этим пунктом , законодатель лишил собственников права, самим выбирать себе УК.)
2. В то время , пока власти города не провели Открытый конкурс , в соотв. с п.14 ст. 161 ЖК РФ , законодатель разрешил управлять домом , или самому застройщику , или заключить договор на управление домом с любой УК . Наверное , всем понятно , что застройщик заключит договор со своей же УК. ( В этом пункте , у нас опять нет возможности самим , выбирать что- либо себе).
3. Далее должен закончится Открытый конкурс , в соотв. с п.13 ст.161 ЖК РФ , по итогам которого нам должна достаться какая- то УК. ( повторюсь , мы – опять мимо кассы).
4. Если предположить теоретически , что мы все люди с активной жизненной позицией , и попытаемся провести Общее собрание собственников ( как нас, всё время, учат чиновники). И например , выберем УК , ту которую мы хотим.
То это собрание будет оспорено , на основании ст. 219 ГК РФ . Так как я вас уверяю , не найдётся на первом этапе заселения : 50%+ 1 голос ,собственников с «зелёнками».
(Поэтому и здесь мы лишены права самим , что- то выбирать).
5. Но до пункта 4 , ещё никому не удавалось доходить . Так как все сразу застревают в пункте №2 , где Застройщик сажает свою УК. А власти города этому способствуют , не проводя Открытый конкурс , как положено по п.13 ст.161 ЖК РФ.
6. Если опять же предположить теоретически , что всё таки мы получили все « зелёнки» , и хотим провести Общее собрание собственников , по выбору способа управления и УК.
Законодатель придумал такие правила по проведению Общего собрания , что здесь нужен , обязательно , или опытный юрист , или опытный человек , который не допустит при его проведении никаких промашек и правильно оформит Протокол. Иначе , действующая УК запросто, оспорит ваше Решение в суде , взяв у любого собственника доверенность.
Проведение Общего собрания , это очень трудоёмкое и дорогостоящее удовольствие.
Так как, люди в основном , работают. То заниматься этим некому и некогда.
Если кому , интересны требования к проведению Общего собрания , спрашивайте , расскажу.
Коротко скажу так , чисто отработать Общее собрание , возможно только в домах , в которых квартир не более 30 . ( Поэтому своими Общими собраниями , законодатель тоже лишил нас возможности, что- то самим выбирать). Хотя , теоретически – это сделать возможно. Сделать ,это может и УК , так как у неё все наши данные. Но не собственники.

Теперь делаем вывод: Ни выбирать , ни отказываться от УК , мы не можем.
В нашем с вами случае , мы можем пробовать сменить УК - это добиться проведения Открытого конкурса , как положено по закону.

Но могу вас порадовать вот , чем.
Сейчас готовится проект , по внесению поправок в ЖК РФ.
Одна из этих поправок , будет касаться новостроек.
Где застройщик , не будет иметь права нанимать УК , после сдачи дома в эксплуатацию. И будет управлять сам домом , до тех пор , пока власти города, не проведут Открытый конкурс и не будет выбрана УК .
Первые 10 % будущих собственников , будут обязаны заключить договор на управление домом с этой УК , отобранной Открытым конкурсом.

Поэтому , к тому времени , как ваши дома сдадутся , эти поправки может быть, вступят в силу. И вам не придётся избавляться от УК Лад. Если конечно , власти опять не забудут провести Открытый конкурс. Но здесь , я надеюсь , вы им напомните: Что их забывчивость стоит больших штрафов.

[Dmitriy_T]

panda12, подскажите пожалуйста! У моих знакомых квартира в "Юбилейном", в 7 подъезде, с отделкой от застройщика. Отделку закончили только в сентябре этого года, а дом сдали, как вы знаете, в декабре предыдущего... Акт приёмки подписан в сентябре, поданы документы на регистрацию права... Отключили свет за неуплату, недают ключи от домофона!(((
С какого момента необходимо оплачивать коммуналку? Может кто живёт в 7 подъезде, дайте сделать дубликат домофонного ключа!?))