Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берем кредит и покупаем квартиру - 2 |
|
Опции темы |
22.12.2011, 11:43 | #1322 | |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51
Не в сети |
Цитата:
Срок меньше. Это: - ежемесячные платежи больше. Всё равно все досрочно гасят, но для подстраховки сроком не лишне нивелировать. - требования к задекларированной ЗП меньше. При неуплате - один хрен на имущество арест накладывается. |
|
22.12.2011, 18:12 | #1327 |
Врач
Сообщений: 4
Регистрация: 06.02.2011
Не в сети |
Подскажите пожалуйста, в каком банке сейчас выгодные условия для взятия кредита при покупке вторичного жилья?
|
22.12.2011, 18:55 | #1328 |
Форумец
Сообщений: 56
Регистрация: 08.12.2011
Не в сети |
Подскажите,если квартира куплена в долёвке с регистрацией в уфрс,и мы теперь её захотим продать после погашения ипотечного кредита ,дом не сдан пока,нам надо будет платить налог 13 %?Если да ,то есть возможность уйти как-то от этого?
|
22.12.2011, 19:23 | #1329 |
Форумец
Сообщений: 56
Регистрация: 08.12.2011
Не в сети |
Спасибо огромное ,что ответили.Но всё равно не понятно-нам и в Выборе менеджер сказал что не надо-мол вы же покажите в договоре переуступки ту же стоимость по которой покупали-вы ничего не заработали и платить налог не надо, а знакомые говорят что пока с момента покупки три года не пройдёт -отдай 13%.Может кто-нибудь поконкретней посоветовать)))Для нас сейчас это очень важно.Копаюсь тут в нете и ничего конкретного не могу найти по этому вопросу
|
23.12.2011, 10:28 | #1333 |
Фелолог
Сообщений: 1,035
Регистрация: 29.11.2009
Возраст: 43
Не в сети |
По поводу страховки: с одной стороны, это обязательное требование любого банка, с другой - как показала практика, выполнять его не обязательно. То есть, в первый год в любом случае придется оформлять страховку дальше - по желанию. Это является, по сути, навязанной услугой.
Я не плачу страховку последний год, звонят периодически оттуда, мол "когда оплатите", на что я их вежливо посылаю - нет пока денег и не предвидится. Мой дружбан поступает также, он уже 2 года, как не страхуется. Страховка в среднем около 15000 в год. А что, эти деньги лишние? Причем, я, будучи застрахованным, попадал в реанимацию - но не получил ни копейки, там с документами огромный геморрой. |
23.12.2011, 12:07 | #1334 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51
Не в сети |
samolovoff, это раньше так было, теперь страховка в среднем 0,1% от стоимости. Только имущество. Это не навязанная услуга, а сохранность залога.
Страховку жизни, здоровья, титула сейчас даже не предлагают или по желанию. |
23.12.2011, 14:16 | #1335 |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Витя, не понял фразу "обратной силы не имеет".
Т.е. к уже заключенным договорам по ипотеке данный закон не относится? И в случае падения стоимости недвиги или невозможности выплаты нельзя будет отделаться "ключями" банку? |
23.12.2011, 14:29 | #1336 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
не соглашусь. Родственники купили как раз недовыплаченную квартиру - за нал - на их деньги погашалось обременение на квартиру. Эту кв не могли продать в ипотеку и по военному сертификату, поэтому делали скидку.
|
23.12.2011, 17:50 | #1337 | |
Фелолог
Сообщений: 1,035
Регистрация: 29.11.2009
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
Вы это знаете наверняка? В прошлом году платил 18000 за страховку, 0,1 % в моем случае составит 2500 рублей - уже не жалко такую сумму. Но что-то сомневаюсь в Ваших словах... Нет ли выдержки из закона, к которой можно обращаться в случае чего? |
|
23.12.2011, 20:30 | #1339 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51
Не в сети |
|
23.12.2011, 20:48 | #1340 | |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51
Не в сети |
Цитата:
В прошлый раз гораздо больше было. |
|
24.12.2011, 11:45 | #1341 |
Фелолог
Сообщений: 1,035
Регистрация: 29.11.2009
Возраст: 43
Не в сети |
Не знаю, с чем связаны такие послабления по страховке, но в любом случае - это хорошая новость, спасибо!
|
24.12.2011, 16:07 | #1342 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
|
26.12.2011, 08:22 | #1343 |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
выкуп ипотечной квартиры самого у себя? Это интересно и пожалуй единственный вариант.....если вы хотите продать квартиру в залоге или купиь у кого-то-то есть пару тонких моментов вследтствии существующих формальностей у банков-даже получив всю сумму долга банку, рег.палате нужно время на оформление. т.е. В отличии от просто покупки, где вы продавцу отдаете ключи от ячейки только после ее регистрации здесь "утром деньги, вечером стулья" и статус "дня" не известен....
|
27.12.2011, 07:40 | #1349 |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
без использования ячейки или спец. безнал. счета все еще усложняется. В цепочке стоит банк, который не снимет обременения пока не получит деньги...а обременение он будет снимать в чью пользу? поэтому, покупатель в этот период "дарит" деньги на несколько дней продавцу в надежде, что тот оформит на него квартиру ....есть правда договор купли-продажи....только нет 100 % гарантии.
|
27.12.2011, 07:54 | #1350 |
Форумец
Сообщений: 451
Регистрация: 09.07.2007
Возраст: 43
Не в сети |
1. Приходите в банк с покупателем. он вносит на счет продавца остаток кредита за квартиру. Продавец пишет расписку.
2. Через 15 минут после зачисления денежных средств банк выдает закладную и прочие заранее подготовленные документы. 3. После можно полностью рассчитаться. 4. Идете сразу же в ФРС, снимаете обременение и покупатель подает документы на регистрацию. все! |