Старый 22.12.2011, 11:35   #1321   
Форумец
 
Сообщений: 7,595
Регистрация: 09.08.2005

Asmodian вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Витя Посмотреть сообщение
При условии 50% своих средств.
нахрена тогда вообще ипотека? если половина есть, можно взять потр кредит и все. И квартира в собственности твоей , а не у банка в залоге
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 11:43   #1322   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Asmodian Посмотреть сообщение
нахрена тогда вообще ипотека? если половина есть, можно взять потр кредит и все. И квартира в собственности твоей , а не у банка в залоге
Потребительский намного дороже.
Срок меньше. Это:
- ежемесячные платежи больше. Всё равно все досрочно гасят, но для подстраховки сроком не лишне нивелировать.
- требования к задекларированной ЗП меньше.

При неуплате - один хрен на имущество арест накладывается.
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 13:59   #1323   
Форумец
 
Аватар для element
 
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004

element вне форума Не в сети
Витя, если пройдет закон "о залоге", то хрен будеи не один
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 14:04   #1324   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
element, как выйдет, тогда и посмотрим. В любом случае, такой закон обратной силы не имеет.
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 14:45   #1325   
Форумец
 
Сообщений: 7,595
Регистрация: 09.08.2005

Asmodian вне форума Не в сети
можно взять под теже 12 процентов, только, продать квартиру можно в любой момент, как и прописать в нее человека.
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 14:58   #1326   
Форумец
 
Аватар для АнжеLина
 
Сообщений: 451
Регистрация: 09.07.2007
Возраст: 43

АнжеLина вне форума Не в сети
обычно в кредитном договоре указывается кого можно прописать: сам, супругу... но не кучу родственников в случае необходимости ))
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 18:12   #1327   
Врач
 
Аватар для Alexandr58
 
Сообщений: 4
Регистрация: 06.02.2011

Alexandr58 вне форума Не в сети
Подскажите пожалуйста, в каком банке сейчас выгодные условия для взятия кредита при покупке вторичного жилья?
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 18:55   #1328   
Форумец
 
Сообщений: 56
Регистрация: 08.12.2011

hahalin1982 вне форума Не в сети
Подскажите,если квартира куплена в долёвке с регистрацией в уфрс,и мы теперь её захотим продать после погашения ипотечного кредита ,дом не сдан пока,нам надо будет платить налог 13 %?Если да ,то есть возможность уйти как-то от этого?
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 19:23   #1329   
Форумец
 
Сообщений: 56
Регистрация: 08.12.2011

hahalin1982 вне форума Не в сети
Спасибо огромное ,что ответили.Но всё равно не понятно-нам и в Выборе менеджер сказал что не надо-мол вы же покажите в договоре переуступки ту же стоимость по которой покупали-вы ничего не заработали и платить налог не надо, а знакомые говорят что пока с момента покупки три года не пройдёт -отдай 13%.Может кто-нибудь поконкретней посоветовать)))Для нас сейчас это очень важно.Копаюсь тут в нете и ничего конкретного не могу найти по этому вопросу
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 20:25   #1330   
Форумец
 
Сообщений: 253
Регистрация: 14.09.2011

121linda вне форума Не в сети
Даже если квартира оформлена в собственность, но продана за те же деньги, что и покупалась или дешевле, то налог в 13% платить не придется.
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 20:29   #1331   
Форумец
 
Аватар для sns
 
Сообщений: 250
Регистрация: 08.11.2010

sns вне форума Не в сети
Если нет подтверждающих документов, за сколько вы купили недвижимость, то за всё, что выше 1млн платите 13%.
  Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 20:42   #1332   
Форумец
 
Сообщений: 253
Регистрация: 14.09.2011

121linda вне форума Не в сети
Само собой, документы должны быть в обязательном порядке.
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 10:28   #1333   
Фелолог
 
Аватар для samolovoff
 
Сообщений: 1,035
Регистрация: 29.11.2009
Возраст: 43

samolovoff вне форума Не в сети
По поводу страховки: с одной стороны, это обязательное требование любого банка, с другой - как показала практика, выполнять его не обязательно. То есть, в первый год в любом случае придется оформлять страховку дальше - по желанию. Это является, по сути, навязанной услугой.
Я не плачу страховку последний год, звонят периодически оттуда, мол "когда оплатите", на что я их вежливо посылаю - нет пока денег и не предвидится.
Мой дружбан поступает также, он уже 2 года, как не страхуется.
Страховка в среднем около 15000 в год. А что, эти деньги лишние?
Причем, я, будучи застрахованным, попадал в реанимацию - но не получил ни копейки, там с документами огромный геморрой.
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 12:07   #1334   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
samolovoff, это раньше так было, теперь страховка в среднем 0,1% от стоимости. Только имущество. Это не навязанная услуга, а сохранность залога.

Страховку жизни, здоровья, титула сейчас даже не предлагают или по желанию.
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 14:16   #1335   
Форумец
 
Аватар для element
 
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004

element вне форума Не в сети
Витя, не понял фразу "обратной силы не имеет".
Т.е. к уже заключенным договорам по ипотеке данный закон не относится? И в случае падения стоимости недвиги или невозможности выплаты нельзя будет отделаться "ключями" банку?
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 14:29   #1336   
n2hell
 
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009

Натухель вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Патрикса Посмотреть сообщение
уже говорилось здесь, что продать ипотечную квартиру можно так же как и любую другую - без проблем...
не соглашусь. Родственники купили как раз недовыплаченную квартиру - за нал - на их деньги погашалось обременение на квартиру. Эту кв не могли продать в ипотеку и по военному сертификату, поэтому делали скидку.
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 17:50   #1337   
Фелолог
 
Аватар для samolovoff
 
Сообщений: 1,035
Регистрация: 29.11.2009
Возраст: 43

samolovoff вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Витя Посмотреть сообщение
amolovoff, это раньше так было, теперь страховка в среднем 0,1% от стоимости. Только имущество. Это не навязанная услуга, а сохранность залога.

Страховку жизни, здоровья, титула сейчас даже не предлагают или по желанию.
Возможно, спорить не буду.
Вы это знаете наверняка?
В прошлом году платил 18000 за страховку, 0,1 % в моем случае составит 2500 рублей - уже не жалко такую сумму. Но что-то сомневаюсь в Ваших словах...
Нет ли выдержки из закона, к которой можно обращаться в случае чего?
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 20:15   #1338   
n2hell
 
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009

Натухель вне форума Не в сети
Патрикса, Думаю, рано или поздно нашелся бы такой банк, который согласился бы перекупить ипотеку так сказать, но это ж сколько ждать надо!
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 20:30   #1339   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от element Посмотреть сообщение
Витя, не понял фразу "обратной силы не имеет".
Т.е. к уже заключенным договорам по ипотеке данный закон не относится? И в случае падения стоимости недвиги или невозможности выплаты нельзя будет отделаться "ключями" банку?
Да, как и любой другой закон.
  Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 20:48   #1340   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от samolovoff Посмотреть сообщение
Возможно, спорить не буду.
Вы это знаете наверняка?
В прошлом году платил 18000 за страховку, 0,1 % в моем случае составит 2500 рублей - уже не жалко такую сумму. Но что-то сомневаюсь в Ваших словах...
Нет ли выдержки из закона, к которой можно обращаться в случае чего?
Да я сам удивился. В августе кредит брал. Только у меня дом, там порядка 0,25% получилось (типа рисков утраты больше, чем по квартире). А на квартиру в городе все в один голос 0,1% называли.
В прошлый раз гораздо больше было.
  Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 11:45   #1341   
Фелолог
 
Аватар для samolovoff
 
Сообщений: 1,035
Регистрация: 29.11.2009
Возраст: 43

samolovoff вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Витя Посмотреть сообщение
Да я сам удивился. В августе кредит брал. Только у меня дом, там порядка 0,25% получилось (типа рисков утраты больше, чем по квартире). А на квартиру в городе все в один голос 0,1% называли.
В прошлый раз гораздо больше было.
Не знаю, с чем связаны такие послабления по страховке, но в любом случае - это хорошая новость, спасибо!
  Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 16:07   #1342   
n2hell
 
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009

Натухель вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Патрикса Посмотреть сообщение
ипотеку на выкуп ипотечной квартиры они не дают, но могут дать потребительский кредит и делай с ним, что хошь...
осталось посмотреть на счастливого обладателя потребкредита этак в лимон рублей...эх, надо быо больше просить скидку )) Я принимала деятельное участие )))))
  Ответить с цитированием
Старый 26.12.2011, 08:22   #1343   
Форумец
 
Аватар для element
 
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004

element вне форума Не в сети
выкуп ипотечной квартиры самого у себя? Это интересно и пожалуй единственный вариант.....если вы хотите продать квартиру в залоге или купиь у кого-то-то есть пару тонких моментов вследтствии существующих формальностей у банков-даже получив всю сумму долга банку, рег.палате нужно время на оформление. т.е. В отличии от просто покупки, где вы продавцу отдаете ключи от ячейки только после ее регистрации здесь "утром деньги, вечером стулья" и статус "дня" не известен....
  Ответить с цитированием
Старый 26.12.2011, 08:52   #1344   
Форумец
 
Аватар для АнжеLина
 
Сообщений: 451
Регистрация: 09.07.2007
Возраст: 43

АнжеLина вне форума Не в сети
если покупатель с 'живыми деньгами' процедура оформления продажи квартиры в залоге занимает один день.
  Ответить с цитированием
Старый 26.12.2011, 10:30   #1345   
n2hell
 
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009

Натухель вне форума Не в сети
element, Какие ячейки, вы что! Мы не в Москве
  Ответить с цитированием
Старый 26.12.2011, 11:24   #1346   
n2hell
 
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009

Натухель вне форума Не в сети
Патрикса, да я ничего пртив ячеек не имею, просто element писал так, будто это прям сложившаяся практика у нас, ан нет.
  Ответить с цитированием
Старый 26.12.2011, 17:56   #1347   
Форумец
 
Сообщений: 253
Регистрация: 14.09.2011

121linda вне форума Не в сети
Между прочим, в Сбере ячейки есть только в одном офисе. Так что, с ними одна морока.
  Ответить с цитированием
Старый 26.12.2011, 20:56   #1348   
Форумец
 
Сообщений: 253
Регистрация: 14.09.2011

121linda вне форума Не в сети
Я с этим столкнулась при продаже своей квартиры.
  Ответить с цитированием
Старый 27.12.2011, 07:40   #1349   
Форумец
 
Аватар для element
 
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004

element вне форума Не в сети
без использования ячейки или спец. безнал. счета все еще усложняется. В цепочке стоит банк, который не снимет обременения пока не получит деньги...а обременение он будет снимать в чью пользу? поэтому, покупатель в этот период "дарит" деньги на несколько дней продавцу в надежде, что тот оформит на него квартиру ....есть правда договор купли-продажи....только нет 100 % гарантии.
  Ответить с цитированием
Старый 27.12.2011, 07:54   #1350   
Форумец
 
Аватар для АнжеLина
 
Сообщений: 451
Регистрация: 09.07.2007
Возраст: 43

АнжеLина вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от element Посмотреть сообщение
покупатель в этот период "дарит" деньги на несколько дней продавцу
1. Приходите в банк с покупателем. он вносит на счет продавца остаток кредита за квартиру. Продавец пишет расписку.
2. Через 15 минут после зачисления денежных средств банк выдает закладную и прочие заранее подготовленные документы.
3. После можно полностью рассчитаться.
4. Идете сразу же в ФРС, снимаете обременение и покупатель подает документы на регистрацию.
все!
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 


Опции темы

Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind