Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[element]

1. Сначала надо написать заявление на досрочное погашение.
2. Дождаться ответа банка.
3. Если ответ положительный, то ваш п.1.
Тут есть одно "но": продавец скорее всего будет со значительным долгом (ну не 300 тыр же ему не хватает? т.е. Речь идет о том, чтобы отдать под расписку около 1 млн.
4. Не думаю что банк снимет обременение даже в течении рабочего дня. Наверно дня 3. Банку не выгодны досрочки.
5. Допустим вам банк дал справку для фрс, что снято обременение. Сделает ли фрс свидетельство сразу на покупателя или сначала на продавца без обременения? Это все не один день. Когда заключается договор купли-продажи? И что там пишут-ведь продавец станет способным распоряжаться квартирой только с новой зеленкой...


Поправьте, если не прав....

[121linda]

Продажа квартиры происходила в сентябре 2011 года.

[АнжеLина]

element, согласна- банк необходимо оповестить за 3 рабочих дня о досрочном погашении. я написала так как было лично у меня. на все про все ушло 4 часа.

[121linda]

Я все операции со своей недвижимостью провожу исключительно самостоятельно. А информация о ячейках была получена от служащих сбербанка.

[sasa2006]

какой то психоз наблюдается по ценам
у меня двое знакомых покупают
цена за 40-45 тыров квадрат без отделки

[HPV]

Сообщение от sasa2006

какой то психоз наблюдается по ценам
у меня двое знакомых покупают
цена за 40-45 тыров квадрат без отделки

Этот психоз начался с октября, когда доллар скаконул в первый раз. Бюджетные однокомнатные хрущевки подорожали на 100-200 тыс. Покупают всё, даже настолько убитые квартиры, в которые надо вложить не одну сотню, чтобы жить можно было. ИМХО все боятся Путена/революцию/падение или взлет рубля/нефти и конца света.

[MAlVik]

Сообщение от sasa2006

какой то психоз наблюдается по ценам
у меня двое знакомых покупают
цена за 40-45 тыров квадрат без отделки

Можно конкретики? Район города, что за дома и т.д. А так это может оказаться как "психозом", так и очень выгодной покупкой.

[sasa2006]

Сообщение от MAlVik

Можно конкретики

одна однокомнатная в абсолютно новом доме (неделю назад сдали) далеко далеко за цирком (раньше туда 5 автобус ходил, сейчас кажется конечная 3в) без отделки 45 квадратов почти 2 млн

вторая в северном у храма двухкомнатная в относительно новом доме (8 лет) с рядовой отделкой 48 квадратов 2,2 млн

[Diego]

Не знаю, какие там 45-50 итд - спорить не буду, ибо хотелки можно хоть 100 тысяч за метр нарисовать на ценнике, если продавать нету цели.

По наблюдениям, в домах, сданных уже по 1-2-3 и более лет назад, так до сих пор проживают реально от силы в 10-20% квартир. Пустующего жилья туча в новостройках. Кто скупил, кто держит, кто не продает - очень хороший вопрос.

Мне кажется, если случится перемена линии власти в связи с нарастанием народных протестов, тогда инвесторы в недвижку очень круто попадут. С конфискацией, штрафами, падением цен на жилье в разы. Но, с другой стороны, шанс что что-то поменяется не очень большой. Я пока что мало в него верю.

Скорее всего будет ситуация статус-кво. Народ как всегда выберет Путина. Цены будут примерно те же в текущем году. Не особо будут расти, а падать им не дадут, как не дали в 2009, 2010 годах все те же самые заинтересованные лица.

Пока такое у меня мнение. Может поменяю его впоследствии.

[sasa2006]

Диего, без тебя здесь скучно было

приведены суммы реальных сделок
одна уже завершена

[Натухель]

Банк в случае моих родственников снял обременение сразу же как внесли деньги, а предупредил продавец заранее, да. Из банка где внесли сумму и забрали справку сразу поехали в ФРС, я присутствовала с покупателями, так что все из первых рук.

[Snigolika]

кто-нибудь брал ипотеку в Райфайзене?

[Витя]

Сообщение от 121linda

Я все операции со своей недвижимостью провожу исключительно самостоятельно. А информация о ячейках была получена от служащих сбербанка.

Значит эти конкретные служащие - разгильдяи.

В Сбере сейчас есть два варианта получения ипотеки:
1 Чиста по варонешски - с поручителями. Если что, они солидарно платят банку. Деньги на руки сразу. Покупаешь кота в мешке, документы потом.
2 Цивилизованный - через ячейку в банке, без поручителей. Свои риски неплатежа не перекладываете на других людей. Деньги по кредиту отдаются продавцу через неделю, после получения зеленки в ФРС.

[HPV]

Витя, второй вариант описан не верно, деньги отдаются продавцу при получении покупателем зеленки, которая в свою очередь выдается через 5 рабочих дней (при покупки недвижимости по ипотеке).
Есть еще третий вариант, тоже самое, но без ячейки (за аренду которой надо платить), единственный минус - одновременно должны явиться в банк продавец и покупатель с оформленной зеленкой на руках.

[Витя]

Сообщение от HPV

Витя, второй вариант описан не верно, деньги отдаются продавцу при получении покупателем зеленки, которая в свою очередь выдается через 5 рабочих дней (при покупки недвижимости по ипотеке).

Ну и где описание неверно? Вы написали тоже самое. 5 рабочих дней=
1 неделя, ну если не под Новый год с Рождеством.

Сообщение от HPV

Есть еще третий вариант, тоже самое, но без ячейки (за аренду которой надо платить),

Официально в Сбере такого варианта нет. Конечно, можно договориться о конкретном порядке выдачи, но в этом случае нужен будет поручитель. Что само по себе считаю неприемлемым. Цена ячейки выходит порядка 3 тыр., что при покупки жилья малосущественно и покрывает возможные риски с лихвой.

Сообщение от HPV

единственный минус - одновременно должны явиться в банк продавец и покупатель с оформленной зеленкой на руках.

Так это наоборот - большой ПЛЮС. Гарантия чистоты сделки.

[ABE59]

Сообщение от hahalin1982

Неделю назад закончили оформление покупки квартиры на нижней 73 в Выборе.Ипотеку брали в ВТБ.у них с Выбором договорённость-поэтому комиссий никаких не было,процентная ставка на момент строительства 11,после сдачи 9%.Брали 500000

Подскажите, пожалуйста, название ипотечного кредита с такими процентами и сумму первоначального взноса

[Kлетчатый]

Сообщение от ABE59

Подскажите, пожалуйста, название ипотечного кредита с такими процентами и сумму первоначального взноса

ипотека с господдержкой

[HPV]

Сообщение от Витя

Ну и где описание неверно? Вы написали тоже самое. 5 рабочих дней=
1 неделя, ну если не под Новый год с Рождеством.

У Вас написано через неделю после получения зеленки, а на самом деле можно/нужно сразу после получения зеленки, это зеленка оформляется как раз неделю.

Сообщение от Витя

Официально в Сбере такого варианта нет. Конечно, можно договориться о конкретном порядке выдачи, но в этом случае нужен будет поручитель. Что само по себе считаю неприемлемым. Цена ячейки выходит порядка 3 тыр., что при покупки жилья малосущественно и покрывает возможные риски с лихвой.

Ну не знаю насколько он не официален, такой способ был упомянут кредитным экспертом при подаче документов. Для семейных со-заемщиком выступает вторая половина, поручителей не требуется.

Сообщение от Витя

Так это наоборот - большой ПЛЮС. Гарантия чистоты сделки.

Надо покупателю и продавцу подстраиваться друг под друга.

[Витя]

Сообщение от HPV

У Вас написано через неделю после получения зеленки, а на самом деле можно/нужно сразу после получения зеленки, это зеленка оформляется как раз неделю.

Дык там в моём посте между "казнить" и "помиловать" запятая стоит. Полюбому - смысл один.

Сообщение от HPV

Ну не знаю насколько он не официален, такой способ был упомянут кредитным экспертом при подаче документов. Для семейных со-заемщиком выступает вторая половина, поручителей не требуется.

Если ввели такой способ, то недавно. В августе еще его не было. Хотя могу предположить, что это только в маленьких филиалах, где ячеек физически нет. (Подозреваю, что они просто не во всех филиалах имеются). Иначе, какой смысл Сберу терять свои комиссии. Там служащих за них дрючат по полной программе. Для семейных, если вторая половина не выступает поручителем, то созаемщиком в любом варианте должны записать. Сбер тем самым снимает возможные риски пролёта при гипотетическом дележе имущества.

Сообщение от HPV

Надо покупателю и продавцу подстраиваться друг под друга.

Ну жилье купить, это не пирожки в киоске. Один раз (кому в пятилетку, а кому и всего) можно и договориться.

[ABE59]

Сообщение от Kлетчатый

ипотека с господдержкой

Что-то я не увидел там про 9% годовых.
http://www.vtb24.ru/personal/loans/m...s/voronezh.asp

Очень похоже на кредит "Квартира в новостройке" при первоначальном взносе - более 60% и сроке кредита - до 7 лет. Только процент 9,5, а не 9
http://www.vtb24.ru/personal/loans/m.../voronezh.aspx

[hahalin1982]

Первоначальный взнос был 1 млн,квартира стоила 1.5 млн,кредит на 5 лет.А с процентами я походу напутал,они ещё меньше,сейчас договор вот открыл -9%до , и8,5 после.Прграмма не помню как называется,но ВТБ и Выбор-партнёры,поэтому такая ставка и отсутствие комиссии.И ещё-поначалу менежджер сказал что при 50 %собственных средств вообще надо всего два документа-паспорт и любой другой.Но потом случайно увидела у меня справку 2ндфл,короче в результате она взяла её,копию моего диплома,копию птс на машину,да ещё попросила привезти справку 2ндфл за 2010 год))))))И насколько я понял ,это тоже как-то повлияло на процентную ставку

[ABE59]

Сообщение от hahalin1982

Первоначальный взнос был 1 млн,квартира стоила 1.5 млн,кредит на 5 лет

Спасибо за ответ. Подскажите цену квадратного метра и какая площадь квартиры?

[NikoOl]

Друзья брали ипотеку в АЖИФе (Агентство жилищного ипотечного финансирования). там проценты от 7,9 до 11. им насчитали под 9% и никаких санкций на досрочку. вродь хорошо получается,довольны.

[element]

веточка подзатихла? Золотишко чтоль подупало? Или ценник на хатки вырос?

Что, все по-тихому берут кредиты? Что нам "ЭсЭндПи", что нам "ПИГС"....

[NikoOl]

Сообщение от Патрикса

Сберовский кредитный менеджер сказал, что в декабре уже совсем не то что в октябре-ноябре творилось....
а с 1 января они еще и выгодные ипотечные программы свернули (под 8 и 10% годовых)....

В АЖИФе интересная программа "Новостройка" от 8% до 11%.

[element]

но судя по данному форуму активность только набирает обороты в декабре причины понятные - риски не успеть до НГ велики, а в январе-еще не раскочались....

Хотя, свертывание ряда программ не к добру явный предвестник экономических сложностей....

[sasa2006]

Сообщение от element

Хотя, свертывание ряда программ не к добру явный предвестник экономических сложностей....

а может не хотят пузырь надувать

[Basta]

Так эти программы изначально были введены как временные со сроком окончания 31 декабря 11 года. Это уже очень давно было известно.

[Vorojeya]

Сообщение от NikoOl

Друзья брали ипотеку в АЖИФе (Агентство жилищного ипотечного финансирования). там проценты от 7,9 до 11. им насчитали под 9% и никаких санкций на досрочку. вродь хорошо получается,довольны.

Брала там ипотеку. Хорошая фирма, грамотный персонал, все вежливо рассказали, объяснили. Взяла новую квартиру на 20 лет под 9,5%. Рассчитывали вторичку на тех же условиях получилось 10,8%. Новостройка дешевле выходит.

[И_р_и_н_а]

а как долго ждали ответ от банка по решению/ рассмотрению заявки?