Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[kat 777]

Добрый день!
Может ли кто подсказать вот в такой не простой ситуации:
Мой племянник (сын брата) прописан в 2х комнатной квартире, там же где и была прописана его мать, наша невестка.
Племянник несовершеннолетний. Помимо него в квартире прописаны еще 5 человек, но 4 из них уже умерли. Итого 4 мертвые души, мой племянник и его дядя. Дядя предлагает нам сделку: мы платим ему деньги и он выписывается. Получится, что остается один племянник. Только есть несколько больших НО: Среди всех умерших документы о смерти есть только на нашу невестку, от остальных документов нет. + на квартире висит долг порядка 150 тысяч.
Если мы все же заплатим дяде за выписку и останется только племянник (1 и 4 месяца), то каким то образом можно будет выписать всех умерших и кто из нас может прописаться в данную квартиру? Как то её вообще можно будет, например, перепродать? (Естественно для перепродажи ребенка сможем прописать в другую жилплощадь с лучшими условиями)
Вот такая не простая ситуация.. Может кто подсказать? Спасибо.

[Эксперт2]

kat 777, проблема решаема. Для начала обратитесь в ЗАГС за дубликатами свидетельства о смерти.
Затем можно будет снять с регучета умерших.
По поводу долга обратитесь в УК (ТСЖ) с заявлением о составления графика погашения задолженности. Задолженность за последние три года.
Квартира не приватизирована? Тогда продать вы ее не можете.

[kat 777]

Эксперт2, нет не приватизирована. Можно ли её приватизировать? Получается если дядя племянника выпишется, то остается только несовершеннолетний ребенок прописан. Допустим, я могу туда прописаться или мой брат - отец ребенка?
По вопросу обращения в ЗАГС за дубликатами документов тоже вопрос - семья была не благополучная, один из прописанных там на сколько нам известно вообще похоронен где то за счет государства - родственники из морга не забрали (не знаю как это делается под номером могила, или общая могила) - на данного умершего тоже смогут дать документ?

[Эксперт2]

Приватизировать можно и на малолетнего.
По вопросу дубликатов, вы сначала обратитесь в ЗАГС, потом решайте проблему по мере их возникновения.

[sshsecurity]

Эксперт2,

Приватизировать можно и на малолетнего.

Тогда продавать сложно... Тут нужен комплексный подход...

[kat 777]

sshsecurity, а в чем именно заключается комплексный подход? Просто и малыша туда ввязывать не хочется, для него у нас есть условия жилья в несколько раз лучше. Поэтому хотела бы самостоятельно заняться данным вопросом...
Страшно еще что дядя его может обмануть.. взять деньги и не выписаться..

[Эксперт2]

Сообщение от kat 777

sshsecurity, а в чем именно заключается комплексный подход? ..

Разработка стратегии исходя из желаемого конечного результата. Вам нужно продать квартиру, значит - "пляшем от печки".
Вы сначала выпишите мертвые души из квартиры, потом решайте вопрос с дядей. Сколько дядя хочет? Когда я беру такое дело, то сама и уговариваю родственников продать/отдать часть имущества. А уж как я это делаю-мои маленькие женские секреты.

[kat 777]

Эксперт2, дядя хочет 500 тысяч, такие квартиры стоят, в хорошем состоянии около 2 млн. руб, а там долг около150 тысяч, окна выбиты, батареи спилены, ванной и унитаза нет, дверь входная не закрывается ... в общем плачевное состояние... Там долгое время обитали неблагополучные граждане..

[sshsecurity]

kat 777,

вот и подумайте..

Для начала надо решить вопрос с пропиской/выпиской...
Потом решать вопрос с приватизацией... и ее ускорением в случае необходимости и найденным покупателем..
И собственно вопрос поиска покупателя и сопровождении сделки..

Все это в комплексе я бы оценил тысяч в 100 минимум...
И все это возможно при тех условиях - что на всех этапах никто ни от чего не откажется и все договоренности сохранятся...

[kat 777]

Сообщение от sshsecurity

kat 777,

вот и подумайте..

Все это в комплексе я бы оценил тысяч в 100 минимум...
...

Считаете не стоит связываться?

[sshsecurity]

Нужно.. если есть на это средства...

1. Начинаете бегать по ЗАГСам и другим органам занимаясь "выпиской" умерших и приведение документов в порядок...

2. Пишете дяде расписку долговую... он выписывается.

3. Приватизируете квартиру, попутно приведя квартиру в порядок и выставив на продажу...

4. Продаете... часть платите дяде..

Примерно так...

Причем желательно п.1 сделать до конца лета.. чтобы в случае чего успеть до конца года в судебном порядке уладить все это (если будет нужна), а п.2 - чем раньше - тем лучше.. пока не передумал..

Думаю так как-то...

[kat 777]

sshsecurity, Спасибо за советы.
Тут, думаю, смогу обойтись без расписки. Если он выпишется я ему до продажи выплачу то что он хочет и пусть идет, а потом постепенно начну заниматься оформлением,тем более, что от него мне ничего не потребуется больше, так спокойнее будет)

[sshsecurity]

kat 777,

постепенно начну

это не ваш случай... приватизация заканчивается скоро..

[ЖЭКА]

Подскажите порядок действий Я живу в многоквартирном двухэтажном доме (признан исторической ценностью) хочу пристроить гараж с комнатой на втором этаже, возможно это?

[kat 777]

Сообщение от sshsecurity

kat 777,

это не ваш случай... приватизация заканчивается скоро..

Думаете до конца года не успею? А сколько занимает по времени выписка человека?

[sshsecurity]

kat 777,
если он сам выпишется - то быстро.. а вот сколько вы будете документы приводить в порядок - это вопрос..

ЖЭКА,
а вы охранное обязательство оформляли? Там скорее всего написано, что любые работы - с согласия Управы/Архитектуры... посмотрите, кто вам его выдавал и с ними свяжитесь...

Осужден директор стройфирмы, пристроивший мансарду к зданию знаменитого архитектора Джакомо Кваренги

В Санкт-Петербурге вынесен приговор директору строительной фирмы, который надстроил мансарду в историческом здании-памятнике "Главная аптека", построенном итальянскими архитекторами почти 300 лет назад, сообщает пресс-служба прокуратуры Северной столицы.

http://pravo.ru/news/view/107072/

[ЖЭКА]

Не оформляли, тк нам сказали что только в случае продажи квартиры нужно. Ходил в организацию которая следит за домами исторического нанаследия, объяснил им на пальцах что хочу они говорят что просто гараж нельзя, а в два этажа можно, чтчтоб смотрелся как там и был) Теперь значит сначала делаю проект, потом утверждаю его , строю, ввожу в эксплуатацию, всё верно?

[sshsecurity]

ЖЭКА,
Для начала возьмите охранку... и там еще раз все обговорите...а потом долгий путь...

[I'am]

B.V.F., вам надо продавать участок за 900 (и использовать соответственно в качестве расходов цену покупки), а по части дома скорее всего использовать имущественный вычет, только смотреть будет ли он распределяться из за ваших долей.

[Эксперт2]

B.V.F., Если дом приобретале не в 2014 году, то платить придется с суммы, превыщающей 1 млн, тоесть с 800 т р.. Взаимозачет расходов и доходов возможен только в одном налоговом периоде.

[sshsecurity]

Эксперт2,
разве в НК 220, 2 - так написано? Вроде там вроде не указано, что в одном периоде покупка и продажа должны быть... С телефона смотреть не удобно...

[sshsecurity]

Я думаю, что

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

не относится к п.1, где указано про один налоговый период.

[марина 17]

Добрый день,подскажите,пожалуйста(или если есть подобная тема"ткните носом" ))
Планируем купить ветхий дом в деревне(земли ЛПХ,Рамонский р-н),дом 1920 года постройки.На участке хотим построить новый дом,старый потом использовать как сарай.Вопросы такие:
1.Налоговый вычет можно будет получить после покупки?
2.Налог на имущество будет считаться с покупной цены или с кадастровой стоимости?
3.Разрешение на строительство надо получать?Где-то читала,что на землях ЛПХ можно строиться без разрешения..Процесс получения разрешения(если надо будет) такой же как и для ИЖС? Как лучше всё оформить?
4. Старый дом потом надо будет переводить в нежилой и насколько сложен этот процесс?Сейчас к дому не подключены коммуникации,всё "по улице"
Зараннее благодарю за помощь ))

[Фарт]

У меня тоже вопрос, много чего перечитала и вроде знаю что "нет", может чего упустила...... покупала квартиру находясь в декрете и до декрета неработала какое-то время, налоговый вычет я смогу получить? или только работающие имеют на это право.

[sshsecurity]

марина 17,
что-то вас все проигнорили))
1. Да
2. Не известно
3. Пока нет
4. Оно вам надо?


Фарт,
налоговый вычет - на то и налоговый, что он рассчитывается от уплаченных вами налогов или освобождает от уплаты таковых. Если сейчас работаете уже - подавайте в конце налогового периода и потихоньку будете возвращать

[Фарт]

sshsecurity, спасибо, в принципе я и так знала, думала может какой акт вышел по этому вопросу для неработующих

[марина 17]

sshsecurity, спасибо,что нашли время ответить на мои вопросы,а то я уже и "надежду потеряла" ))Можно уточнить следующие моменты?

Сообщение от марина 17

3.Разрешение на строительство надо получать?Где-то читала,что на землях ЛПХ можно строиться без разрешения

Сообщение от sshsecurity

3. Пока нет

Насколько я поняла,можно строиться без разрешения до 15 года?Тогда,боюсь,не успеем..В этом году планировали только фундамент и цоколь.

Сообщение от марина 17

4. Старый дом потом надо будет переводить в нежилой и насколько сложен этот процесс?

Сообщение от sshsecurity

4. Оно вам надо?

В целях экономии на налогах )) Или "овчинка выделки не стоит" ?

[ww21889]

...........................

[sshsecurity]

марина 17,
а вы успеете построить?


ww21889,
нет такого налога. Никто налог не будет платить.

[ww21889]

.........