ЖК Гродненская 65 - ООО "КвадраСтрой"

[zadolbali]

Сообщение от romarioxxl

А чем застройщик собирается привлекать покупателей?? Вот как раз слова тихо, не торопясь и пугает на сегодняшний день... Дождемся выступления Путина.

А он то чем поможет...его выступления сплошные бла-бла..ой бензин дорогой! ай я яй надо снижать цены..СМИ отчитались-снизили..курам на смех на 1-2 снизили..Ну погрозит он опять пальчиком и на этом все!

[Imker]

Сообщение от romarioxxl

Предлагают вексельную покупку квартиры

Ахаха ахаха (истеричный смех) Одним застройщиком в моем списке стало меньше.

[Imker]

Сообщение от Silovik

ещё одна порция "бумагу хоть во что-нить"

Да уж точно всю жизнь на квартиру копили)))

Сообщение от zadolbali

А он то чем поможет...его выступления сплошные бла-бла..ой бензин дорогой! ай я яй надо снижать цены..СМИ отчитались-снизили..курам на смех на 1-2 снизили..Ну погрозит он опять пальчиком и на этом все!

А чего вы ждете от него? Чтобы он не грозил пальчиком, может быть у вас полностью "белая" контора, налоги все платит? Или как, плохих нефтяников нагнуть, а остальные ничего страшного? Бензин подрос в рамках инфляции и то что его остановили уже хорошо.

[zadolbali]

Сообщение от Imker

А чего вы ждете от него?

Я от него дааавно уже ни чего не жду! Я вообще сама по себе и ни от кого ни чего не жду)))

[mmkomarov]

Сообщение от romarioxxl

Дождемся выступления Путина.

Всерьез ждете услышать что нибудь жизнеутверждающее? Хотел бы, и знал бы что - сказал сегодня!

[АнжеLина]

Сообщение от zadolbali

Я от него дааавно уже ни чего не жду! Я вообще сама по себе и ни от кого ни чего не жду)))

http://www.youtube.com/watch?v=CHGClRxXCJs

[Гелиос]

Сообщение от mmkomarov

12 договоров за два дня. И извините, с сегодняшнего вечера еще на 1000 руб/метр подняли цену. Ну да. Вот такие мы враги. Но, правда, претензии не к нам. На счет построим? три очереди построили, как то, тихо, не торопясь, и в кризис тоже. С банком тут договорились, вот прям сегодня. Они странные, верят.

Меня это система с векселями пугает. Что если вдруг фирма обанкротится, тогда с этим векселем куда идти? А квартиру очень хочется там купить.

[Гелиос]

Сообщение от romarioxxl

Вексельная схема
Самой распространенной схемой после заключения предварительного договора купли продажи на объект недвижимости является вексельная схема, когда вместо договора клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. "При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключаются два договора.

Предварительный, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя". Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей ценную бумагу, только вложенные средства, но не квартиру. При этом все так называемые альтернативные договоры (предварительной продажи , продажи векселя) являются недействительными, если разрешение на строительство объекта получено компанией после 1 апреля 2005 года, т.е. после вступления в силу 214-ФЗ. Данный закон установил единственную допустимую форму договора об участии в строительстве многоквартирного дома.

Рискованность указанных выше схем заключается в их ничтожности: граждане не получат прав на квартиру, и в критической ситуации могут не вернуть уплаченные денежные средства. Однако в сложившейся ситуации выбор у дольщиков невелик: или заключать "альтернативный" договор, рискуя не получить ни квартиры, ни денег, или пытаться зарегистрировать договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Правда, о последней процедуре органы исполнительной власти, судя по всему, имеют самое неясное представление. Инвестор продает жилье по вексельной схеме, т.е. заключается предварительный договор на покупку квартиры, а в качестве оплаты стоящегося жилья мне предлагается купить вексель компании инвестора, обязательствами по которому и будет квартира (встречное требование). Кто-нибудь сталкивался с такой схемой? Встречаются, конечно, и крайние случаи. Было у нас судебное разбирательство, застройщик хотел выплатить стоимость векселя вместо передачи квартиры, суд решил вопрос в пользу покупателя.

В данном случае Потребителю повезло, но судебная практика может быть различной. Многое в таких отношениях зависит от надежности компании инвестора, т.к. по такому договору никто не может ему помешать просто погасить вексель (благо он беспроцентный) и вернуть деньги в не квартиру Распространенная разновидность предварительного договора - приобретение векселя на сумму стоимости новостройки. Вы как бы одалживаете фирме денег на строительство, а она обещает вернуть «натурой» - готовым жильем.

Риски.
По Гражданскому кодексу вексель - это «ничем не обусловленное обязательство». Так что нет никаких гарантий, что застройщик в будущем вместо квартиры не решит вернуть вам те же деньги. Разумеется, обесцененные инфляцией. Кстати, не исключено, что к моменту погашения векселя, то есть когда у вас появится право требовать назад «должок», фирма-векселедатель вообще исчезнет... Основной договор застройщики не заключают в срок связи с тем, что не могут оформить на себя право собственности на уже созданный объект недвижимости либо объект еще не создан и нет акта приема дома в эксплуатацию и не подписаны акты приема-передачи квартир и не жилых помещений. Юридическая сложность в квалификации неблагоприятных последствий предварительного договора состоит в том, что предварительный договор, в данном случае, по-существу, является ничтожной (притворной) сделкой. Последствиями для дольщиков - физических (юридических) лиц могут быть возврат ранее полученных застройщиком денежных средств по ничтожной сделке при обращении в суд. Либо вы можете подписать дополнительное соглашение с застройщиком об изменении сроков заключения основного договора. Таким образом, если договор инвестирования, долевого участия в строительстве и т.п. договор, который по сложившейся судебной практике подпадает под регулирование законодательства о защите прав потребителей, гарантирует интересы дольщика путем наложения в качестве штрафных санкций на Застройщика неустойки и/или возмещения убытков, то при заключении предварительного договора купли продажи квартиры или векселя - перечисленных гарантий дольщик будет лишен. В настоящее время ряд дольщиков испытывают трудности с регистрацией договоров. Дело в том, что соответствующие органы просто не знают, как надо регистрировать подобные договоры. Стоит обратить внимание еще на одну негативную особенность, а именно. Если при возникшей сложности с оформлением документов на объект при окончании его строительства дольщик имеет возможность обратиться в суд и признать за собой право собственности в судебном порядке, то при вексельной схеме или схеме предварительного договора купли продажи, такой возможности у дольщика не будет. При определенной несогласованной работе Застройщика с местным Правительством, или возникновении любых других негативных нюансов дольщики рискуют фактически пользуясь приобретенным имуществом десятилетиями юридически не иметь на него оформленных документов. А указанные проблемы встречаются очень часто.

Примерно обо всем этом я знаю (консультировался с юристами). И, возможно, если бы не было текущей экономической ситуации, я бы заключил все эти договора. Но в данный момент меня пугает экономическая обстановка, мало ли что может случится и не хочется оставаться и без денег и без квартиры.

[757 NF]

Гелиос, поддерживаю.
Ситуация в стране, сроки, условия. Пока выглядит, как не самый удачный вариант.

[zadolbali]

АнжеLина, )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

[Самлет]

Сообщение от mmkomarov

12 договоров за два дня. И извините, с сегодняшнего вечера еще на 1000 руб/метр подняли цену. Ну да. Вот такие мы враги. Но, правда, претензии не к нам.

Понеслась, прям как ситуация с валютой в стране, надо брать быстрее, а то завтра дороже будет))))))))).

[Самлет]

[QUOTEСообщение от romarioxxlДождемся выступления Путина.[/QUOTE]

Я тоже думаю, какую то "заготовочку" к месту и ко времени подкинут Путину. Самое время опять показать свою значимость, час настал, надо успокоить хаос. Иначе всю "имидж" команду надо разогнать.

[Самлет]

Блин вексель, как то вообще градус упал, пообщался в "юридическом" говорят прав никаких, а проблем может преплыть ууууууууууууу, дальше слушать не стал.

[zadolbali]

Сообщение от romarioxxl

Посмотрим что будет дальше, пока кроме роста цен у них нет ничего, Даже фундамента ..

даже котлована

[клад]

Сообщение от romarioxxl

Ну как видно людей ничего не учит. Ну или денег не жалко

а кто бежит то ? думаю нет таких дурачков

[zadolbali]

Сообщение от клад

а кто бежит то ? думаю нет таких дурачков

ну по чему же нет)) есть ..почитайте ветку - Покупка недвижимости в Воронеже, там г-н Комаров подробненько пишет, сколько чего и за какое время купили

[mmkomarov]

zadolbali, Ага, причем чистая правда. Схема продаж в данном случве, отнюдь не вексельная, просто в нынешней ситуации ждать регистрации ДДУ, с учетом Нового года и прочего - полтора месяца. какие рубли будут тогда - не скажет и господь бог. Поэтому честно - деньги нужны сейчас, в рублях по крайней мере. ДДУ подписывается одновременно, просто регистрируется через полтора месяца. Кратко - так, подробно - на месте.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

какие рубли будут тогда - не скажет и господь бог

Да всё нормально. Всё становится на свои места. Были годА, когда двуха в Воронеже начала стоить как двуха в Берлине, это не нормально.

А деньги у людей, у которых они есть - они в большинстве своём в _правильных_ активах, а жилая недвижимость из их перечня года два-три как вышла полностью.

У которых денег нет, а квартира нужна для жилья - они на ипотеку могли только надеяться.

Так что если какой-то рост цен и будет, то временный (в том числе гоп-стоп как сейчас у вас), и из-за уменьшения предложения (из-за множества банкротств, не зря же вы новые юрлица на проекты бьёте.). Но запас предложения крепок года на 2-3 при новом спросе.

В отличии от строителей, кстати, ретейлеры типа мВидии честно говорят, что текущему гипер-спросу не рады, потому что понимают, что будет с их клиентом через месяц-два.

[OVK-36]

Сообщение от OVK-36

Дорожает, еще толком не начавшись

А теперь продажи окончены, еще толком не начавшись))) И будут 12 семей жить в огромном доме (если достроится): простор и раздолье - красотища))) Ничего, и мы там все купим через годок-другой по "стартовой цене"). Пусть строят. Хотя да, ипотечники уже выстроились в очередь)))

[Imker]

Сообщение от zadolbali

Я от него дааавно уже ни чего не жду!

Тогда не отказывайте в этом праве другим)

[Imker]

Сообщение от zadolbali

Я вообще сама по себе и ни от кого ни чего не жду)))

Хатаскрайник?

[zadolbali]

Imker, нет..просто надеюсь только на себя..

[zadolbali]

ой..забыла спросить-полегчало от выступления? ни на один вопрос нужный так и не ответил ..сплошное бла бла..все молодцы все работают но блин не получается...поэтому все сидим и ждем пока нефть поднимется сама собой..года через два минимум...вся суть выступления

[mmkomarov]

Сообщение от romarioxxl

Вопрос к mmkomarov , скажите когда начнутся нормальная схема продаж ? деньги-ДДУ ? ( без вот этой странной схемы с векселями)

Как только будет зарегистрирован 1 ДДУ, подали. После середины января. Да и сейчас эта схема вынужденная, сорри.

[_stells_]

Жители многострадального Жилого комплекса, у меня нет слов. Вот неполный перечнь того, с чем мне пришлось столкнуться за неполный месяц проживания в ЖК. С 09.12.14 отключили воду с 8.00 утра до 20.00 вечера, воду не дали, из за подключения 3й очереди, воду дали 10.12.14 в 18:30, вода текла ржавая не пригодная ни для чего. С 01.12.14 не работает домофон (починили 12.12.14, по квартирам не дозванивается). В УК сказали звони в домофонную службу и разбирайся сам. Позвонил оказалось, при установке видео наблюдения перебили кабель домофона. Сегодня 20.12.14 домофон не работает до сих пор, в квитанции к слову сказать плата за него придет в полном объеме! В ноябре отключили свет на целый день, не было ни горячей воды, ни отопления, к вечеру в квартире уже было прохладно, весь день просидели без света. Живем как на стройке, сначала строилась 3я очередь сейчас будет строится 4я, еще на 2,5 года, спокойно не поживешь, шум, пыль, строительный мусор! После этого не удивлюсь, что будет 5 и 6 очередь, люди же деньги зарабатывают, и надо застроить каждый см, чтобы даже стоя негде было стоять. 12.12.14 не работал грузовой лифт, к обеду перестал работать пассажирский лифт, к вечеру починили, опять по моему заявлению. Опять в 3 й раз за месяц проблемы с водой, вода течет ржавая с помесью глины и пр. никто естественно ни о чем не предупредили, мыл голову охерел от того что увидел из крана, с мокрой головой пошел в очередной раз в магазин за 5Л баклахой! В 14.12 воду отключили совсем, в 14.18 никто трубку не взял, ебитесь сами как хотите. 18.02 воды до сих пор нет, ни комментариев ничего. Думаете в новом доме будет лучше не будет. Здесь все на одной ветке весит все 3 дома как гирлянды, если у одного проблемы страдают все. Купил здесь квартиру идиот, знал бы все не стал бы брать.

[voronezh6]

чем языком трепать фото кто-нибудь выложил бы. а то одни паникеры кругом. мочить вас всех надо в сортире

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

С банком тут договорились, вот прям сегодня. Они странные, верят.

В связи с тем, какой процент сами банки дают юрикам по депозитам, стесняюсь спросить - Вас устраивают условия банков?, или строить на деньги дольщиков сейчас становится гораздо выгоднее и Вы готовы двигаться в цене вниз?

[zadolbali]

Сообщение от voronezh6

чем языком трепать фото кто-нибудь выложил бы. а то одни паникеры кругом. мочить вас всех надо в сортире

там смотреть пока не на что

[Imker]

Сообщение от zadolbali

ой..забыла спросить-полегчало от выступления?

Да, Крымнаш а из этого следует что взята линия на конфронтацию с Западом, значит у нас появляется шанс. Все остальное это рабочие моменты, еще давно было заявлено что развитие пойдет эволюционным путем, а это не завтра и не послезавтра.

Сообщение от _stells_

Вот неполный перечнь того, с чем мне пришлось столкнуться за неполный месяц проживания в ЖК.

stells а вам не кажется что часть проблем указанных вами это проблемы управляющей компании но не застройщика? Первый вопрос у меня к застройщику был о коммуникациях, было сказано что все подключения будут к существующим, так что эти риски жильцы взяли на себя.

[Silovik]

Сообщение от Imker

Да, Крымнаш а из этого следует что взята линия на конфронтацию с Западом, значит у нас появляется шанс. Все остальное это рабочие моменты, еще давно было заявлено что развитие пойдет эволюционным путем, а это не завтра и не послезавтра.

ага, общий лейтмотив, сказанный не явным текстом - ждём пока нефть не подорожает... ну максимум 2 года! больше них#ра менять не будем.
Только так не бывает, в одну реку дважды...