Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Доступное жильё в Воронеже |
|
Опции темы |
24.08.2006, 19:56 | #121 |
скаут
Сообщений: 58
Регистрация: 29.07.2005
Возраст: 40
Не в сети |
А кто-нибудь разбирался в условиях кредитования у самого ГУПа "Свой дом". Он ведь дает кредиты на 10 лет под 10 процентов (правда только сельским жителям). Но ведь прописаться в деревне тоже реально (правда только когда субсидию получишь, а то с программы слетишь).
|
24.08.2006, 21:42 | #122 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
24.08.2006, 21:45 | #123 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
24.08.2006, 21:45 | #124 | |
Форумец
Сообщений: 4,599
Регистрация: 10.05.2004
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.08.2006, 08:59 | #125 |
Херетёк
|
Насколько я знаю, 80% домов в США и Канаде построено по кракасно-щитовой технологии. Ставлю на скаута. Что касается традиционных технологий - производство стройматериалов не успевает за спросом: 3 года назад цемент стоил 70 р/мешок, сейчас 140. Кирпич недавно подорожал больше чем на рубль за штуку. При таком росте цен заниматься частным строительством достаточно проблематично. Думаю, пора готических замков с 3-метровыми заборами уходит в прошлое, а новые технологии, возможно, сделают жильё доступным. А если не сделают... Население России стремительно убывает, на 700-800 тыс/год. Одна из причин - скученность, плохие жилищные условия, приводящая к росту разводов в т.ч. и падению рождаемости.
И если в ближайшее время (лет 20?) у какого-нибудь водителя не будет возможности попивать пиво на крыльце своего каркасно-щитового дома, во дворе которого бегают 2-3 детей, до через 50-60 попивать там пиво будут китайцы. |
25.08.2006, 09:02 | #127 |
сапёр - пожарник
Сообщений: 4,806
Регистрация: 20.03.2005
Возраст: 59
Не в сети |
НЕ люди, вы не правы.
применение минеральной ваты и изоспана дают эффект "экологии деревянного дома" даже в применении их в панельном домостостроительстве. И ДСК уже заинтересовался этой технологией, так как вся теплоизоляция находится снаружи дома (коробки), то позволяет иметь дополнительных четыре трёхкомнатных квартиры на стандартном четырёхподъездном девятиэтажном доме... Подобная технология уже применяется в Питере, например... Что же касается каркасного строительства. Это просто наш менталитет. Ничего, привыкнем. Кому то нужны родовые замки, кому то - дешёвое и качественное жильё. "Каждому своё" (с) Данте. Такие дела. К.Т. |
25.08.2006, 09:30 | #129 | |
Форумец
Сообщений: 156
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
хотя, я думаю, через пару лет каркасные дома не будут уже дешевыми, потому как уже на них спрос в россии. так же думаю, что через 20 лет, врядли обычный водитель позволит иметь себе собственный каркасно щитовой дом. потому как дорого это очень. цена одной земли в пределах города уж "кусается". если тока не жить за 100 км от города, но на работу ездить - напряг так что будет жить водитель в маленькой квартирке в бетонной многоэтажной коробке, где нидь на окрайне в гетто. что щас в нечаевке происходит - это в принципе "халява". но, ес-но, убеждать никого не буду, это будет ясно через год / два. когда будут одни участки там стоить во много много раз дороже. |
|
25.08.2006, 09:48 | #130 | ||
Форумец
Сообщений: 156
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
я ж тебя не убеждаю и не заставляю. каждому свое. я эти дома видел и щупал, с людьми разговаривал которые в них живут, отзывы читал, технологию смотрел, строительство и производство видел. и уже давно я начал к каркасно щитовой технологии присматриваться. поэтому я хочу дом по каркасно щитовой технологии. не потому что он дешевъ, а потому что он лучше кирпично/бетонного лично для меня и моей семьи. а кому то лучше жить в бетонных коробках или кирпичных замках - так это их имхо, ничего не имею против! Цитата:
|
||
25.08.2006, 12:33 | #131 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.08.2006, 21:00 | #134 |
скаут
Сообщений: 58
Регистрация: 29.07.2005
Возраст: 40
Не в сети |
Chekar: А почему в таунхаусах должна быть другая цена за коммуникации. Квадратный метр он и в Африке квадратный. Не важно первый это этаж или второй. По моему везде будет по 500 р. за кв. метр.
Сегодня был в ГУПе. Кредитовать они уже не будут. У них исчерпан лимит за этот год (они кредитуют деньгами, заложенными в бюджет области). Еще порадовали тем, что Соколов подписал платежки на субсидии, в понедельник будут переводить. Надеюсь на следующей неделе стройка наконец начнется (хотя фундамент мне уже вырыли) Теперь остается один большой вопрос - КРЕДИТ!!!! Где брать???? Есть ли у кого формулы рассчета суммы кредита в зависимости от дохода и срока кредитования. Поделитесь плз. Heretic: Полностью согласен. Жаль только что этот факт мало кто понимает. Все живут сегодняшним днем, особенно сильные мира сего (может и не сегодняшним, но о правнуках уже мало думают, во всяком случае о чужих). |
25.08.2006, 21:57 | #135 |
сапёр - пожарник
Сообщений: 4,806
Регистрация: 20.03.2005
Возраст: 59
Не в сети |
ScoutMaster, а почему Вы всё это называете таунхаусами?
Вы чито, в техникуме не учились? Англицкий язык, для Вас такой же, как и говяжий? Ведь речь идёт о сердце города, о нижнем городе, о даунхаузе... Ну что, позвать Эйра, как специалиста по переводам...? Он вам здесь нальёт полемики... |
27.08.2006, 11:00 | #136 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.08.2006, 11:02 | #137 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
28.08.2006, 11:03 | #138 |
Team NoFans
Сообщений: 8,614
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52
Не в сети |
Chekar, http://dictionary.reference.com/search?q=do****** - читайте внимательно... Нижний город...повеселили Может бизнес-центр г.Воронежа в будущем даунтауне устроим
|
28.08.2006, 14:55 | #139 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
А вот идея с бизнес-центром в Нечаевке, хорошая и вполне возможно когда-нибудь и осуществиться |
|
28.08.2006, 20:13 | #142 |
скаут
Сообщений: 58
Регистрация: 29.07.2005
Возраст: 40
Не в сети |
Chekar: Вроде как сегодня деньги ушли из области, но пока они дойдут мне на счет, пройдет 3-5 банковских дней (во всяком случае мне так в Сбере сказали)
В субботу ездил смотрел свой фундамент. Для щитового дома более чем вполне. Там кстати уже кто-то начал строиться. Щиты привезли, фундамент роют. То ли кто-то наличку перечислил, то ли контора за свои деньги строит. |
30.08.2006, 14:52 | #145 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
30.08.2006, 21:55 | #146 |
скаут
Сообщений: 58
Регистрация: 29.07.2005
Возраст: 40
Не в сети |
Chekar: Конечно сам. Идея собраться всеми вместе была глупой, потому что во первых это сколько ждать пока всех обслужат, а во вторых
на 9 января универсальные счета не открывают. Субсидии задерживают. Сегодня звонил Ветровой. Все утверждено, подписано и отправлено в управление по финансам. Теперь все зависит от них. Обещали якобы в течение трех дней перечислить. |
31.08.2006, 17:21 | #147 | |
ModerHard
Сообщений: 406
Регистрация: 05.01.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
31.08.2006, 23:39 | #148 |
скаут
Сообщений: 58
Регистрация: 29.07.2005
Возраст: 40
Не в сети |
Chekar: Счет называется "универсальный", его открывают в любом филиале сбербанка (кроме того что на 9 января и того что под ВНИИ связи).
Необходим паспорт и 10 рублей. |
06.09.2006, 09:19 | #150 |
Администратор
Сообщений: 21,988
Регистрация: 09.10.2001
Возраст: 45
Не в сети |
Несмотря на то что Воронежская область по темпам строительства занимает второе место в Центральном округе, из-за высоких цен квартиру могут себе позволить только 10% жителей.
Цены приближаются к московским — Отчасти рост цен можно объяснить тем, что регионы тянутся за столицей, — рассказала МОЁшникам директор агентства недвижимости «Лекс-плюс» Людмила КИЧЕНКО. — Особенно это касается Воронежа, который находится недалеко от Москвы. Наши расценки всё больше приближаются к столичным, и не исключено, что в скором времени квадратный метр будет стоить не меньше 30 тысяч рублей. По словам специалистов, росту цен в какой-то степени способствуют сами покупатели. Люди, наслышанные о мошенничестве в долевом строительстве, стараются не рисковать, даже если это ударит по карману. — Около 60% покупателей предпочитают вторичное жильё, которое дороже, чем «долёвки», — объясняет Людмила Викторовна. — Оставшиеся 40% идут в долевое строительство, но только в проверенные компании. А они, в свою очередь, прекрасно понимая ситуацию, назначают высокие цены. Ещё вариант: жильё покупают у застройщиков, когда дом уже сдают. Но если на стадии «чистого поля» или фундамента квартиры продают по цене, к примеру, 14 тысяч за квадратный метр, то, когда дом построен, они дорожают до 20 тысяч за метр. Вообще, на рынке недвижимости временами происходят совершенно необъяснимые скачки. Например, в Северном районе построены квартиры, которые продаются по 23 тысячи за «квадрат», тогда как в центре, на улице 20-летия Октября, есть жильё по 19 тысяч. А ведь недвижимость в центре всегда стоила намного дороже. Прежде чем определиться с покупкой квартиры, нужно внимательно изучить все предложения. Минимальный предел цен — около 15 тысяч за квадратный метр. Это квартиры в районе ВАИ, Машмета, Отрожки, а если брать поближе к цивилизации, например в Юго-Западном районе, то по таким расценкам можно купить жильё на стадии нулевого цикла. В сфере элитного жилья свои расценки. Например, цена квадратного метра в кондоминиумах в районе остановки «Манежная» ещё в прошлом году составляла 1500 долларов. Взгляд из центра Недвижимость растёт в цене не только в Воронеже, но и по всей стране. Столичные эксперты и чиновники выводят три основные причины подорожания. Первая — рост цен на материалы. Так, например, бетон и растворы за последние месяцы подорожали в среднем на 7 — 10%, а металл и арматура выросли в цене вполовину. Президент ассоциации строителей России Николай Кошман на днях заявил, что в подорожании квадратных метров во многом виновата компания «Евроцемент», производящая почти половину цемента в стране (о том, почему повысилась стоимость цемента, читайте на стр. 7). Повысились и расценки на услуги, сопряжённые со строительством (аренда кранов, вывоз мусора с объектов и т. д.). Причина вторая — бюрократические проволочки. Вступивший в силу с апреля 2005 года федеральный Закон «О долевом строительстве» запрещает застройщику привлекать дольщиков до получения разрешения на строительство. При этом набор документов, необходимых для разрешения, ощутимо вырос. Усложнился и сам процесс их получения. Застройщики жалуются на многочисленные издержки, связанные с получением всех бумаг. Эти деньги они закладывают в стоимость квартир, таким образом вырастают цены. Причина третья — ажиотаж. В страхе от того, что цены на недвижимость начнут расти ещё быстрее, люди бросаются скупать квартиры. Так считает, к примеру, первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Захватнические настроения подогревают и дельцы, которые зарабатывают деньги на разнице цен и стараются приобрести как можно больше жилья, чтобы потом получить максимальную прибыль. Получается замкнутый круг: спрос растёт, цены повышаются, спрос не снижается, цены опять увеличиваются... Большинство экспертов сходятся во мнении, что разорвать этот порочный круг сможет только продуманная политика государства. Анна ЯСЫРЕВА (c)МОЁ |