Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Екатеринка]

Хомяшенька, Жилищный кодекс РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Но для регистрации жены потребуется уже согласие собственника.

[Екатеринка]

Хомяшенька, не путайте... вы должны искать не завещание, а Свидетельство о праве на наследство, если вы вступали в наследство. Если не вступали - надо будет обращаться в суд для восстановления срока принятия наследства или признания фактического вступления в наследство.

[Хомяшенька]

не, собственником является моя бабушка, после смерти мужа она никаких юридических манипуляций с недвижимостью не выполняла, в сельской администрации мне сначала сказали что никаких проблем, мол только бабушка напишет согласие и всё. а затем выяснилось что дом не оформлен и в прописке отказали.

[Екатеринка]

Хомяшенька, что значит - не оформлен? Если бабушка является собственницей, значит есть документ о праве собственности на дом на имя бабушки. Если же документа нет, то бабушка не является собственницей. А после смерти мужа бабушка и другие прямые наследники должны были вступить в права наследования, если дедушка был тоже сособственником данного дома, и если не было составлено завещание на кого-то еще. Если не вступали в права наследования, то что делать, я писала выше.

[Хомяшенька]

а как много времени займет вступление в права наследования?

[Екатеринка]

Хомяшенька, не менее месяца

[Nikolaevna]

Злравствуйте!Екатеринка,подскажите пожалуйста: есть ордер на квартиру в хрущевке - 2х комнатная,есть соц найм договор и справка от БТИ о соответствии плана с надлежащим для этой квартиры - нет перепланировки никакой, подали документы на приватизацию и прождали 0,5 года,теперь говорят - пришел отказ по приватизации....дом раньше принадлежал заводу - сейчас завод разволился... пол дома жильцов приватизировали квартиры,как быть с этим отказом и как приватизировать через суд?
С уважением.

[Екатеринка]

Nikolaevna, с этим отказом вам следует обратиться в суд. Решение будет положительным. Если нужна помощь в составлении искового заявления - напишите в личку.

[lapkaa]

подскажите пожалста, при подготовке кадастрового паспорта на дом для получения свидетельств о праве собственности в УФРС сотрудниками БТИ была допущена ошибка в указании площади дома, и в свидетельстве соответственно эта площадь и указана, сразу на эту ошибку мы внимания не обратили и заметили только что, прошло уже 4 года. в БТИ ее исправили, только соседи отказываются идти в уфрс чтобы и там её исправили. теперь мы подаем в суд, только вопрос не знаем какой ставить - устранить препятсвие во внесении изменений в запись о регистрации путем признания отказа соседки необоснованным или в анулировании записи и вневении новой. заранее спс.

[Екатеринка]

lapkaa, вы сейчас говорите о Свидетельстве о регистрации права собственности на дом? У вас есть правоустанавливающий документ на дом? Какая площадь указана там? И причем тут соседи, если речь о доме, а не о земельном участке. Или у вас дом поделен на нескольких сособственников? К тому же, когда БТИ исправляет ошибки - составляет соответствующий акт, на основе которого вам выдается кадастровый паспорт с исправленными ошибками. Поэтому возьмите в БТИ заверенную копию данного акта или справку, почему было допущено расхождение в площадях. С ней вы идете в УФРС. В БТИ можно получить справку о том, что площадь объекта изменилась в связи с текущей инвентаризацией (это самый лучший вариант, поскольку в данном случае никаких «нежелательных» отметок при регистрации не делается).

Кроме того, возможно, вы сделали незаконную перепланировку, реконструкцию, переоборудование. А не узаконили. Вот УФРС и отминусовал вам данную площадь. БТИ же должно было выдать справку о том, что эта площадь изменилась в связи с незаконной перепланировкой или переоборудованием помещений, и в этом случае в свидетельстве о праве собственности регистрирующий орган сделает отметку о том, что произведена незаконная перепланировка или переоборудование (либо и то и другое).

[lapkaa]

дом на несколько собственников, мы переделали одну комнату в 2, мы переделали одну компату в две и БТИ указало что незаконная перепланировка произошла, но площадь дома то не изменилась. в УФРС как вы и говорите целых 30 метров выкинули, но теперь сказали включат но нужно сошласие сособственников.

[Екатеринка]

lapkaa, ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - ст.304 ГК РФ.

[MaryMag]

Здравствуйте. Вот такой вопрос.
Имеется договор о совместной деятельности в целях строительства объекта (насколько я понимаю, договор простого товарищества). В соответствии с условиями договора, Стороны (Товарищи) соединяют свои вклады и совместно действуют в целях строительства нежилого здания.
Необходимо ли регистрировать данный договор в УФРС? (насколько мне помнится - нет, но не знаю, где это регламентируется законодательно). И какие документы нужны будут в УФРС для оформления собственности сторон, когда завершится строительство?

[Екатеринка]

MaryMag, Каких-либо специальных требований к форме договора простого товарищества (государственная регистрация или нотариальное удостоверение) не установлено. Как и любая другая сделка юридических лиц, договор простого товарищества должен быть заключен в письменной форме. Если это требование будет нарушено, то при возникновении спора товарищи будут не вправе ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ), но могут приводить письменные и другие доказательства. Во избежание проблем в дальнейшем, договор простого товарищества лучше заключить в письменной форме. О договоре простого товарищества можете прочитать информацию в части второй Гражданского кодекса РФ.

[Екатеринка]

MaryMag, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности).

При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно.

2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты.

Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем – лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в ЕГРП.

Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений – подается правообладателем.

4. Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга или иным компетентным органом.

Акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления представляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство представляется в подлиннике с нотариально заверенной копией.

Примечание. Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты:

- гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

- объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

- строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы подтверждающие документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, об использовании построенных строений и сооружений) – в подлиннике,

- объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, – не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) – в подлиннике.

5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком - подлинник и нотариально заверенная копия.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – подлинник и нотариально заверенная копия.

7. Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

8. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

9. Документ о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) –подлинник и нотариально заверенная копия.

10. Ведомость помещений и их площадей – подлинник и нотариально заверенная копия.

Если документы, указанные в п.п. 4 – 10, были представлены в Управление ранее другими заявителями, в заявление о государственной регистрации права вносится ссылка о месте нахождения этих документов – указывается входящий номер и дата подачи документов и (или) адрес объекта недвижимости, по которому вышеуказанные документы представлены ранее.

11. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

12. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

13. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств инвесторами (дольщиками) по договорам (квитанции, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов, акты зачетов и т.д.) – в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати).

14. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

15. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке – в случаях, установленных законодательством.

16. При регистрации права общей совместной собственности супругов – копия свидетельства о заключении брака.

17. Разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством.

18. В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества:

Кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств) - в подлиннике и копии.



В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

[MaryMag]

Спасибо за внимание и полный ответ, Екатеринка.
Т.е. после завершения строительства и сбора всех необходимых документов можно смело обращаться в УФРС?!

[Екатеринка]

MaryMag, да.

[KOPAY]

Катерина, здравствуйте! Есть один вопрос...
Фирма построила дом, город дом принял, но, не ясно, нужно ли регистрировать весь дом в ГУЮ или же можно это делать по-квартирно? Спасибо большое

[rss]

Не понятен вопрос - кому нужно? и зачем? и на основании чего? Каждый собственник отдельного объекта недвижимости - квартиры, регистрирует свое право собствености. Все остальное (помио квартир) - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, находится в общей долевой собственности.

[Melyah]

Здравствуйте.
Екатерина, имеется желание приобрести квартиру, вариант подобран, но есть одно "Но": собственница -бабушка лет 80-ти, продаёт- сноха по доверенности.
Да вот, как проверить всю законность и правильно оформить сделку?
(с бабушкой поговорить сложно...- как ребёнок)
И может ли быть такой вариант- квартиру продадут, а бабушка там будит жить и нашему приходу очень удивится!.. Как избежать данной ситуации?..
(Покупка будет осуществляться с ипотечным кредитом)

[Melyah]

Здравствуйте.
Екатерина, имеется желание приобрести квартиру, вариант подобран, но есть одно "Но": собственница -бабушка лет 80-ти, продаёт- сноха по доверенности.
Так вот, как проверить всю законность и правильно оформить сделку?
(с бабушкой поговорить сложно...- как ребёнок)
И может ли быть такой вариант- квартиру продадут, а бабушка там будит жить и нашему приходу очень удивится!.. Как избежать данной ситуации?..
(Покупка будет осуществляться с ипотечным кредитом)

[Melyah]

Прошу прощения за "дубль", интернет не совершенен. )

[Екатеринка]

Melyah, во-первых, необходим правоподтверждающий документ на объект. Им является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оно обязательно, если недвижимость приобретена после 31.01.1998 года.
Во-вторых, необходим документ, на основе которого выдано данное свидетельство. Им может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов (для кооперативных квартир), решение суда и прочее — в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данную недвижимость.
В-третьих, нужны паспорта всех совершеннолетних участников сделки и детей старше 14 лет (свидетельства о рождении — для несовершеннолетних до 14 лет), в собственности которых находится продаваемая недвижимость.
В-четвертых, потребуется кадастровый паспорт на объект недвижимости. «Данный документ с февраля этого года заменяет справки из БТИ с технической информацией об отчуждаемом помещении, которые раньше входили в список обязательных документов для совершения сделок с недвижимым имуществом. Однако он необходим только в том случае, если ранее в регистрационную службу не предоставлялась техинформация по данной квартире. Если же эти сведения в ЕГРП уже есть, для новой продажи кадастровый паспорт не нужен».
В-пятых, при наличии зарегистрированных жильцов, не являющихся собственниками, от них понадобится нотариально заверенное обязательство выписаться. Однако по негласному правилу, квартиру к моменту заключения сделки «освобождают»: в ней не должно быть никаких жильцов ни фактически, ни «по бумагам».

Если недвижимость перешла в собственность в порядке наследования или дарения и право собственности при этом было оформлено до 1 января 2006 года, то продавцу следует подготовить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за квартиру. Она выдается в ИМНС района по местонахождению недвижимости. Если же квартира была подарена или получена в наследство после 1 января 2006 года, такую справку предоставлять не нужно.

В УФРС к данному пакету документов потребуется приложить квитанции об уплате государственной пошлины.

В-шестых, по российскому законодательству, если недвижимость приобреталась во время брака и возмездно, то есть за деньги или в обмен на другое имущество, то она признается общей собственностью супругов. В правоустанавливающем документе в этом случае указан только один из супругов, однако, несмотря на это, второй является полноправным участником любой сделки с данной квартирой. Чтобы не вышло так, что один супруг продаст без ведома второго совместно нажитую жилплощадь, закон требует от последнего нотариально заверенное заявление о согласии на продажу. Если супруг у бабушки жив

Можете так же проверить, является ли бабушка дееспособной. Все таки возраст...

[Melyah]

Екатерина, огромное спасибо!

Только вот по поводу дееспособности...(непонятно...) ходит она, читает(видел, когда реелтор показывала квартиру).

И как подлинность доверенности проверить (телефона нотариуса на печати я не обнаружил).

[Екатеринка]

Melyah, на доверенности указаны ФИО нотариуса. Контакты этого нотариуса можете посмотреть на сайте Воронежской нотариальной палаты - http://notariatvrn.ru/index/0-6.

[smep]

Екатеринка, подскажите
Есть домик в деревни наследство отца. умерший в 93 году.наследников трое.Сейчас решили узаконить дом. Нотариус выдал Свидетельство о праве собственности на троих но нам хотелось зарегистрировать на одного.Как это можно сделать.
спасибо

[Frosy]

Здравствуйте . Скажите может мой ребенок 3,5 лет вступить в долевое строительство квартиры .
А после сдачи ее продать ??

[Екатеринка]

smep, "узаконить дом" - что Вы имеете ввиду?

[Екатеринка]

Frosy,
в целях повышения уровня защиты прав несовершеннолетних законодатель установил обязательное предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ)). Анализ законодательства и литературы позволяет выделить следующие случаи, в которых необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, законными представителями или дача согласия законными представителями на отчуждение такого имущества несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Передача в аренду, в залог, сдача внаем, предоставление в безвозмездное пользование имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, законными представителями или дача согласия законными представителями на совершение таких сделок несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Дача согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.
Заключение договора участия в долевом строительстве от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет их законными представителями или дача согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на заключение договора участия в долевом строительстве.
Дача согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на выдел долей, раздел имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или осуществление указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет.
Дача согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, в том числе уменьшение доли в праве общей долевой собственности, или осуществление указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет.
Таким образом, как в первом, так и во втором случае, необходимо обязательное согласие (разрешение) органа опеки и попечительства.

[Melyah]

Екатерина, очень признателен!