Московский проспект, 142-в - "Учительский дом"

[Форумец 2013]

В 1,2 очередях выплатить надо не за 12 мес., а теперь уже за 7 мес. к 1.01.2014, в 3, 4 очередях через 16 мес. к 1.10.14.

[Romchik]

Форумец 2013, и я о том же. узнал примерно в начале апреля про данный проект, когда уже собирался брать стандартную ипотеку. сейчас вот прикинул график платежей, графика прихода и расхода расходятся и прихожу к выводу что, надо было не ждать у моря погоды т.к. до сих пор нет ясности попаду или нет из резерва в основу, а цены растут и хорошие варианты приобретаются другими людьми. Все это человеческая тяга к халяве... обещали дедлайн по вопросу перевода из резерва в основу 7-10 июня, но побывав на собрании кажется что к осени все прояснится, сейчас же пора отпусков вот-вот пойдет.

[V-Ira]

Сообщение от Форумец 2013

V-Ira, Договор ещё никто не подписывал. Сдачу первого дома (в лучшем случае) обещают через 2,5 года зимой. На собрании сказали, что котлованы начнут копать в августе.

Нам говорили, что построят к сентябрю 2014. Враки? Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года. И чувствую, что цена может возрасти к сроку сдачи..

[Форумец 2013]

Сообщение от V-Ira

Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года.

Тут уж каждый сам себе режиссёр, хотите влезайте, хотите нет, но по цене 29 тыс. с отделкой в наше время вряд-ли кто ещё предложит.

[jsa]

Добрый вечер! Есть ли у кого-то информация каким образом будут оформляться квартиры? Договора долевого участия или как?

[Natalia a]

Сообщение от Форумец 2013

Тут уж каждый сам себе режиссёр, хотите влезайте, хотите нет, но по цене 29 тыс. с отделкой в наше время вряд-ли кто ещё предложит.

Предложить то предложат, только предлагать пока нечего (только чистое поле), а деньги нужно быстро и наличными.
Интересно, а договор будет зарегистрирован в ФРС? Почему-то кажется, что нет. То есть, под защиту этого закона мы не попадем.

[Форумец 2013]

Сообщение от Natalia a

Интересно, а договор будет зарегистрирован в ФРС? Почему-то кажется, что нет. То есть, под защиту этого закона мы не попадем.

Вы под президентскую, федеральную программу попадаете, Вам этого недостаточно?

[Форумец 2013]

Сообщение от Natalia a

Предложить то предложат, только предлагать пока нечего (только чистое поле), а деньги нужно быстро и наличными.

А кто-же Вам бесплатно будет строить?

[V-Ira]

Сообщение от Форумец 2013

А кто-же Вам бесплатно будет строить?

за 7 месяцев надо выплатить всю сумму, а потом ждать от 2,5 до 5 лет, пока построят...

[ryab334]

Сообщение от Форумец 2013

А кто-же Вам бесплатно будет строить?

Никто не просит бесплатно. Реальной является схема оплаты - 30% вначале стройки и 70% в конце, тогда можно преподавателям расширить площадь имеющегося жилья. Я думаю, что ни один банк не даст кредит в 1-2 миллиона, ведь ежемесячный платеж (проценты+погашение основного долга), который придется начать платить сразу после получения кредита, будет выше "среднерегиональной" зарплаты преподавателя. Даже если дадут, то при включенном счетчике срок стройки возьмет да растянется на 3-5 лет, .
Схема оплаты, предложенная профсоюзом, кажется абсолютно необоснованной, так как с КИТом будут рассчитываться по факту застройки. Безрассудно саккамулировать на 1,5-2,5 года на счету никому не подконтрольного кооператива такую огромную сумму - 1,4 млрд. руб. ($48 млн.)...
Надеюсь, что к 1 июля все будет пересмотрено!

[V-Ira]

ryab334, а Вы входите в кооператив?
Почему не возникли вопросы по срокам внесения паев раньше?

[jsa]

Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!

[V-Ira]

Сообщение от jsa

Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!

Какой-то беспредел...

[jsa]

Хотя на собрании говорили что договора долевого участия будут! Так-то... И еще кто может гарантировать что цена не поменяется?!

[Natalia a]

Сообщение от Форумец 2013

А кто-же Вам бесплатно будет строить?

Даже не знаю, что вам ответить
Если сбор денежных средств в размере 30% даже без документов на землю под строительство, а взнос 70% в течение полугода и наличными, без каких-либо гарантий, то это "бесплатно" будет или сыром в мышеловке, или долгостроем.

[Natalia a]

Сообщение от jsa

Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!

Естественно. И на собрании прозрачно об этом сказали.
Думаю, что точных сроков в договоре строительства указано не будет, то есть будет, думаю, размытая формулировка - "по сроку формирования паевых взносов".
Претензии захотите предъявить, когда надоест ждать: а вам скажут, что паевые взносы слабо сдаются, поэтому и сроки строительства затягиваются.
В итоге, также предполагаю, что часть квартир будет реализовываться подрядчиком, то есть КИТОМ, по коммерческой цене, иначе где набрать такое количество педагогов-миллионеров с наличными на сберкнижках к 1 июлю и 1 октября.
Строго мое ИМХО.

[V-Ira]

цитата из Устава:

49. Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в срок:

первый паевой взнос – не позднее 3 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для всех членов кооператива;

второй паевой взнос – не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 1 и 2 очередей строительства и не позднее 9 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов;

третий паевой взнос – не позднее 9 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 1 и 2 очередей строительства многоквартирных домов и не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов;

четвертый паевой взнос – не позднее 18 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

Размер пая (сумма подлежащих внесению членом кооператива паевых взносов) определяется в зависимости от вида и размера жилого помещения, при стоимости одного квадратного метра – 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей.

Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая определяется в соответствии с пунктом 53 настоящего устава.

Второй паевой взнос (с учетом первого) должен обеспечить оплату не менее 70 процентов размера пая члена кооператива 1 и 2 очередей строительства и 60 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

Суммарный размер первого-третьего паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива 1 и 2 очередей строительства и составляет не менее 80 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

Суммарный размер первого-четвертого паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

То есть тех, кто голосовал за создание кооператива не смутил срок сдачи средств с учетом срока сдачи дома в эксплуатацию?

52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

29 тысяч за кв.м не окончательная цена?

64. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев.

интересно...

66. Правление кооператива обязано предоставлять члену кооператива следующую информацию:
2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства многоквартирного дома;

то есть точные сроки все-таки должны быть уже известны

[Romchik]

Сообщение от ryab334

Безрассудно саккамулировать на 1,5-2,5 года на счету никому не подконтрольного кооператива такую огромную сумму - 1,4 млрд. руб. ($48 млн.)...

полежит на депозите, кому-то копеечка капнет за 2-2,5 года за хлопоты так сказать.

[Natalia a]

Сообщение от V-Ira

цитата из Устава:
То есть тех, кто голосовал за создание кооператива не смутил срок сдачи средств с учетом срока сдачи дома в эксплуатацию?


29 тысяч за кв.м не окончательная цена?

интересно...


то есть точные сроки все-таки должны быть уже известны

Правильно, сроки будут не точные, а ПЛАНИРУЕМЫЕ!
Только интересно, что будет за нарушение этих сроков? По закону о долевом участии, за нарушение сроков застройщиком по суду можно взыскать неустойку за каждый день (месяц) просрочки. Будет ли здесь защита закона пайщиков или нет?
Хорошо бы на собрание юриста приглашали бы.

[Iya]

Сообщение от V-Ira

Нам говорили, что построят к сентябрю 2014. Враки? Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года. И чувствую, что цена может возрасти к сроку сдачи..

мне тоже муж говорит, что неоднакратно было сказано, что первый дом сдают в октябре 2014. Откуда тут взяли про 2,5 года?

[Форумец 2013]

Сообщение от ryab334

Схема оплаты, предложенная профсоюзом, кажется абсолютно необоснованной, так как с КИТом будут рассчитываться по факту застройки.

Схема оплаты такая же какая была при строительстве предыдущего учительского дома, даже мягче (в предыдущем учительском доме всё оплачивалось в 2 этапа, а здесь в 3 или 4). И Вы , что думаете эта схема не была согласована с КИТом? На собрании чётко было сказано, что только при передаче 30% денег КИТ начнёт стройку.

[Форумец 2013]

Сообщение от Iya

первый дом сдают в октябре 2014. Откуда тут взяли про 2,5 года?

Если бы дом хотели сдать в октябре 2014 г., то начиная с конца апреля там бы уже рыли котлован, а так чудес не бывает. Про 2,5 года говорили на собрании (причём это при благоприятном стечении обстоятельств, если все деньги вовремя сдадут).

[jsa]

Из всего того что я прочитал здесь следует несколько мягко говоря не очень хороших выводов, а именно: 1. Стоимость квартиры не окончательная и по мере строительства может (читай-будет) меняться в большую сторону. 2. Срок сдачи дома не окончательный и может растянуться на долго. 3. Ответственность руководства кооператива - никакая!!! Зато вступившие в кооператив около 800 учителей-преподавателей оплатят этому руководству по 1000 рублей вступительного взноса!!! 4. Процесс выбора и, самое главное, закрепления квартиры за членом кооператива не определен (никто мне не гарантирует что я куплю однушку за 38,7*29000=11340000 на 7 этаже), но деньги до 1.01.2014 придется заплатить полностью!
Мутно, не понятно, много вопросов и главное пролететь то тоже не хочется !!!! ))))

[RavFour]

Сообщение от jsa

1. Стоимость квартиры не окончательная и по мере строительства может (читай-будет) меняться в большую сторону.

Ну вообще то стоимость в 29000 прописана в уставе, также на собрании было однозначно сказано что кит очень хотел что бы стоимость метра пересчитывалась ежеквартально, но Бирюкова сказала что они отстояли фиксированную цену.

Сообщение от jsa

2. Срок сдачи дома не окончательный и может растянуться на долго.

Во первых, при таких условиях (и КИТ об этом тоже заявлял на собрании) не выгодно жилье с фиксированной ценой затягивать в долгострой. Во вторых - в качестве условий, при которых кит может выполнять застройку, является освоение данного участка в течение 5 лет, то есть дома последней очереди должны быть сданы не позднее. Я не думаю что 5 лет это долгострой.

Сообщение от jsa

3. Ответственность руководства кооператива - никакая!!! Зато вступившие в кооператив около 800 учителей-преподавателей оплатят этому руководству по 1000 рублей вступительного взноса!!!

Я так понимаю если мы заключаем с кооперативом договор, подписываем его обоюдно, значит и ответственность у кооператива перед нами будет. Что касается вступительных взносов, это вполне нормально и 1000 это совершенно не много. Люди вообще то стараются, тратят свое время, выбивают какие то более выгодные условия, проводят конференции, снимают помещение, подготавливают документацию ознакомительную для нас же, приглашают представителей разных, решают вопросы с банками (ну как могут, хотя бы информацию какую то узнают, могли бы сказать узнавайте-решайте сами)

Сообщение от jsa

4. Процесс выбора и, самое главное, закрепления квартиры за членом кооператива не определен (никто мне не гарантирует что я куплю однушку за 38,7*29000=11340000 на 7 этаже), но деньги до 1.01.2014 придется заплатить полностью!

Я так понимаю что однушка то вам как раз гарантирована (вы смотрели разблюдовку по наличию квартир и количеству претендующих на них?). Вопрос с этажами это да, но это и естественно, на собрании это тоже озвучивалось - почти все захотят квартиры примерно с 4 по 10 этажи, а остальные кому? Поэтому каким то там типа заслуженным что ли учителям и тем кто с 80-х годов стоял в очередях на жилье будет предоставлена возможность выбрать первыми, ну а дальше как пойдет

[RavFour]

Ну и действительно, как написал
Форумец 2013, предыдущий учительский дом на таких же примерно условиях возводился. А поузнавать, у нас же и для военных жилье на особых, своих условиях, я думаю что в таких программах примерно одинаково это проходит. Это все таки не совсем долевка то, и не коммерческое жилье для продажи по рыночной цене, поэтому естественно что условия более специфические

[jsa]

RavFour!!! А еще в Уставе про стоимость: Цитата:
52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
Так что не факт что 29000 - это окончательно. Далее: если для Вас 5 лет- не долгострой, то я завидную вашей уверенности в жизни! Далее про этаж - мне представляется что покупать за такую сумму хочется определенную квартиру, а не то, что мне останется после кого-то кто ждет уже сто лет! Это вообще не серьезно-платим то мы одинаково! Ну а кооператив конечно свои деньги получит не зря, но его функции можно было ограничить предоставлен км сведений в КИТ о том кто преподаватель,а кто нет!!! А мы бы уже заключали бы договора долевого участия непосредственно с КИТом с регистрацией их в ФРС-так хоть какие-то гарантии были бы!!!! Так-то...

[jsa]

Не хочется попасть в категорию людей про которых пошутил мой знакомый: говорит обманутых дольщиков сейчас практически нет-им ДСК квартиры всем выделил. Мне ДСК не интересен!!! )))

[RavFour]

jsa, ну вы простите меня, но все эти условия известны заранее, вам никто ничего не навязывает, вам откровенно рассказывают как и чего, ничего не скрывается, поэтому если вас такие условия не устраивают и пять лет для вас долго, тогда о чем тут говорить то не понятно?
Меня например устраивает подождать года три - как обещают для домов первой очереди, я конечно и сейчас бы уже въехала в новую квартиру с удовольствием, но я не потяну новое жилье по цене 40 000 за метр, поэтому довольствоваться буду этим и согласна с этими условиями.
А по поводу этажа, я не думаю что там куча прям учителей которые будут претендовать на первоочередный выбор. А еще предполагаю что может быть сделают в порядке живой очереди, ну в порядке поступления взносов - оплатил-выбрал, следующий платит позже, значит выбирает уже из оставшихся

[jsa]

RavFour, я понимаю, что все рассказывают ит.д. Но можно ведь и прозрачнее все сделать-с большими, чем сейчас гарантиями и определенностью! А про очередность выбора могу предположить, что выбор будет предоставляться горячо любимым Вами кооперативом за отдельную плату!!!

[RavFour]

Да я не сильно удивлюсь если так и будет - за отдельную плату. У нас как бы взятки то нигде еще не отменяли, весьма практикуемое решение всех вопросов. Я просто предположила как будет происходить выбор для тех кто платить не будет - просто будут выбирать из оставшихся вариантов, только и всего.
А на счет прозрачности и гарантий... Россия, чиновники-бюрократы, социальные программы, все для людей ведь делается, так что все это естественно увы