Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Эксперт2]

verest77,
1. если ваша жена является матерью этих детей?- то только дарение и на согласии органов опеки это никак не скажется. Дети могут получать в дар неограниченно и сколько угодно, но их деньги от продажи ИХ имущества будьте любезны вложить в недвижимость или положить на их счет в банке.
2. см.п.1 вот в Семилуках и купит на имя ребенка долю.
3. обязаны.

[verest77]

Сообщение от Эксперт2

verest77,
1. если ваша жена является матерью этих детей?- то только дарение и на согласии органов опеки это никак не скажется. Дети могут получать в дар неограниченно и сколько угодно, но их деньги от продажи ИХ имущества будьте любезны вложить в недвижимость или положить на их счет в банке.

Спасибо за ответ. Т.е. как я понимаю, мама спокойно дарит им по доли в своей квартире (уточню, она имеет 1/2 от 63 кв., другая 1/2 принадлежит ее отцу). Далее мы можем спокойно продавать квартиру (без детей), соот. потратив деньги детей на покупку новой? Как это происходит, вкратце? И как дарение может сказаться в дальнейшем. т.е. допустим через N кол-во лет захотим продать квартиру мамы?
2. см.п.1 вот в Семилуках и купит на имя ребенка долю.
а если нашу квартиру продавать через ипотеку, можно ли выделить (купить) долю в доме, как на это смотрит опекунский?
3. обязаны.[/QUOTE]
Я понимаю, что обязаны. Т.е. у детей будет доля у мамы (от дарения) см. п.1 и доля в новой квартире?

[Эксперт2]

verest77, доля в новой квартире обязательно, а дарить или нет мамину долю-вы сами решайте

[sshsecurity]

verest77,
сходите в опекунский совет и там вам все расскажут.. заодно и формы заявлений посмотрите

[verest77]

Эксперт2, я был в двух риэлторских компаниях (не называю, вдруг реклама). Обе говорят, с начало нужно выделить доли у бабушки/дедушки (дарение мамы не указывалось), а потом спокойно продавать квартиру "без детей" через ипотеку. Потому, что только так можно продать с ипотекой, сразу выделять доли при купле-продажи с ней не получиться. Вот и интересно, или риэлторам так удобней или это действительно именно так.

[Эксперт2]

verest77, я не знаю как вам сказали риелторы, вы зашли в юридический раздел и точки зрения закона, дарение квартир от близких родственником никак н заменяет вашей обязанности распорядиться деньгами детей в их интересах, иначе это незаконное обогащение. Знаю, что органы опеки давали такие согласия (сама своими глазами видела), только это было не в Воронеже и э то было не законно.
Больше мне добавить нечего, я незнаю дадут вам такое согласие или нет.

[verest77]

Эксперт2, Еще раз спасибо, может глупо прозвучит, но не хочу я незаконно обогатиться, да еще за счет своих детей, тут свое бы не потерять.

[Эксперт2]

Сообщение от verest77

Эксперт2, Еще раз спасибо, может глупо прозвучит, но не хочу я незаконно обогатиться, да еще за счет своих детей, тут свое бы не потерять.

Я вам ответила как это выглядит с точки зрения закона. Мы не обсуждаем и ставим под сомнения ваши родительские обязанности и чувство долга.

[Экзорцист36]

Вопрос к риелторам. Сколько будет стоить оформление сделки по покупке долей в квартире с использованием материсного капитала? За подробностями можно в личку.

[sshsecurity]

Экзорцист36,
от 7000 ....

[ZAYZ]

Добрый вечер! У меня очень наболевший вопрос. Подскажите, как поступить в такой ситуации: получили в наследство часть дома (большую часть). Вступили в наследство, оформили зеленку. Следующие наши действия были направлены на оформление земли в собственность, приватизация. Дом старенький, полуразвалившийся. Восстанавливать или строить новый нет финансов. И поэтому решили, после оформления земли, продать. Но, вторая часть дома принадлежала дальней родственнице. Она умерла 5 лет назад. Ее два сына в наследство не ступали. Там не проживают, прописаны в другом месте. Предложили им, за наш счет, оформить документы и вместе все продать. Один не хочет с этим связываться, другой вообще на звонки не отвечает и собрался там жить, хотя по тех. паспорту износ строения 86%. С юридической точки зрения, как мы можем выйти из ситуации? Продажа земли очень помогла бы нам, так как мы уже 10 лет снимаем квартиру. Заранее спасибо.

[Эксперт2]

ZAYZ, родственница очень дальняя? Есть ли возможность вступить в наследство самим?
А так, походу, шансов мало. Есть один способ, но не совсем няшный.

[Владимир Наумов]

...Действительно, ситуация частая и не самая приятная. Можно конечно в добавок к пяти прошедшим еще каких-то 10 лет подождать - и признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Но такой вариант вряд ли Вас устроит.
...Берите этих сыновей за шкирку и силой убеждения заставляйте оформить право собственности на их доли в порядке наследования. Неужели совсем не вариант?

[лев77]

В 2012м купил дачный участок. Смежный с ним участок явно ни кем не используется, растут сосны и березы метров по 15 уже. Директор кооператива не знает кто хозяин. Сосед был в кооперативе с самого его основания и утверждает, что этот участок изначально никто не хотел брать. Как установить, есть ли хозяин вообще? И если, такового нет, возможно ли его вообще купить?

[sshsecurity]

лев77,
раз никого нет - пользуйтесь сами.. а так - надо смотреть документы, искать что-то...

[лев77]

sshsecurity, "смотреть документы," дело хорошее, вот только где концы искать. Пользоваться самому препятствует директор, мотивируя тем, что "вдруг хозяин найдется." Хотелось бы купить и оформить нормально.

[sshsecurity]

лев77,
надо понять как участки распределялись/выделялись членам СНТ в свое время.. Есть ли сейчас кто-то с зарегистрированными правами.. А это может быть очень сложно

Договоритесь с руководителем - это самый простой пункт.. а потом лет через 20 - попробуете через суд оформить

[Женек89]

Добрый вечер! Просветите пожалуйста вот по какому вопросу:
Планирую покупать участок в ДНТ "Лазурит" в Тепличном. Какова последовательность действий при покупке? Какие документы нужны от продавца? Куда обращаться, как осуществить покупку?
И еще: Есть ли возможность, на сегодняшний день, там прописаться(после постройки дома)?
И еще: Что нужно для того, чтобы начать строительство частного жилого дома на этом участке?
Заранее большое спасибо!

[лев77]

sshsecurity, я сейчас с зеленкой на свой участок. Т.е. подогреть директора и пользоваться смежным без документов?

[sshsecurity]

лев77,
зеленка это документ, который подтверждает ваше право. А на основании чего оно возникло?


Женек89,

Какова последовательность действий при покупке? Какие документы нужны от продавца? Куда обращаться, как осуществить покупку?

Найти продавца. Обговорить условия. Обратиться к юристу =) Можно писать в ЛС )))

И еще: Есть ли возможность, на сегодняшний день, там прописаться(после постройки дома)?

Если его признать жилым через суд или сразу строить жилой дом (если ЗУ подходит под это)

И еще: Что нужно для того, чтобы начать строительство частного жилого дома на этом участке?

Деньги.

[ZAYZ]

Сообщение от STRONG

я бы для начала заказал выписку,и узнал кому принадлежит по закону на данный момент другая часть дома.А то как то непонятно получается пять лет прошло,в права не вступал а жить собрался,на каком основании?
А дальше уже исходить из этих сведений.

Спасибо всем за ответы! По документам числится умершая дальняя родственница. Как помогут эти сведения? Подскажите. Ее сыновья ничего не хотят и помогать в оформлении не собираются.

[ZAYZ]

Сообщение от Владимир Наумов

...Действительно, ситуация частая и не самая приятная. Можно конечно в добавок к пяти прошедшим еще каких-то 10 лет подождать - и признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Но такой вариант вряд ли Вас устроит.
...Берите этих сыновей за шкирку и силой убеждения заставляйте оформить право собственности на их доли в порядке наследования. Неужели совсем не вариант?

Не берутся они за шкирку. Один из них сидел долгое время, так что особо нет желания ....

[лев77]

sshsecurity, Ну мое право возникло соответственно по договору купли-продажи и передаточного акта. А вот по первому хозяину есть постановление главы администрации о закреплении за ним участка "рассмотрев заявления граждан и учитывая согласие садоводческого товарищества" в 1995м

[Senni]

Подскажите пожалуйста если есть загранпаспорт и его надо менять на внутренний, то выдают временное удостоверение - можно пока его получишь, использовать это удостоверение для покупки недвижимости ? Вопрос второй - покупка недвижимости иностранцами в Воронежской области ? Какие требования? Спасибо.

[sshsecurity]

Senni,
требования всем едины - ваш документ должен быть переведен на русский язык и нотариально удостоверен (если вы конечно не из соседнего теперь уже "заграничного" государства)))

[Senni]

В январе было изменение закона о покупке недвижимости иностранцами. Нет я не из "соседнего"

[sshsecurity]

Senni,
расскажите нам, что это за закон такой о покупке недвижимости иностранцами? И какие были изменения?

[Senni]

Получение разрешения на покупку. В течении месяца нужно ожидать , причём может быть и отказ. Читала на московском юр. форуме, что должен быть принят в январе этого года. Если Вы юрист и действительно это не так - то Вы меня обрадовали. Тогда вопрос 2 - перевод должен быть осуществлён российским натариусом или можно зарубежным ? Перевожу родственников , пожилые люди , я должна всё сделать буду сама. И если можно по первому вопросу - о временном удостоверении личности. Спасибо.

[sshsecurity]

Senni,
удобнее и дешевле сделать перевод в России.

Что за удостоверение? Вид на жительство?

Приезжает иностранец. Покупает квартиру по паспорту иностранного гражданина. Все. Что за лишние движения?

[Senni]

Есть ещё другая проблема - у одного из родственников загран паспорт России , по нему внутри государства нельзя покупать, 2 месяца на выдачу внутреннего. В это время можно получить временное удостоверение ( временный паспорт). Так вот можно ли по нему покупать недвижимость. Люди не молодые очень и переживают , а мне ответить им нечего. Вычитала, что это удостоверение в большинстве случаев полноценная замена паспорта, только при получении постоянного надо сделать отметку, что был временный и его номер. Вопрос - в эти случаи входит покупка недвижимости? http://passportist.ru/index.php?opti...=60&Itemid=145