Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Senni]

Этщ о покупке -----Вы наверно имеете ввиду законопроект Минэконоразвития Российской Федерации, который устанавливает регулирующий порядок приобретения недвижимости иностранными гражданами. Законопроект должен вступить в силу с 1 января 2015 года.
Согласно законопроекту, каждый иностранный гражданин, пожелавший купить недвижимость в России, перед совершением сделки должен будет в обязательном порядке получить разрешение на совершение сделки в уполномоченном органе власти Российской Федерации. Чтобы получить это разрешение, нужно собрать ряд документов (все документы на иностранном языке должны быть нотариально заверены и переведены на русский язык). Срок рассмотрения документов один месяц.

[Senni]

Чтобы получить разрешение на покупку квартиру вам нужно будет предоставить следующие документы:
- заполненное заявление;
- письменное согласие собственника жилья на совершение сделки;
- документы, подтверждающие законность пребывания иностранного гражданина на территории Российской Федерации;
- паспорт иностранного гражданина.

[Senni]

Вступил этот закопроект в силу ? И распространяется ли он на Воронежскую область?

[Artem_ru]

Сообщение от Senni

Есть ещё другая проблема - у одного из родственников загран паспорт России , по нему внутри государства нельзя покупать,

За рубежом оформляете доверенность на гражданина России на покупку недвижимости, и не заморачиваетесь с паспортами.

[sshsecurity]

Senni,
этот проект даже в думу внесен не был

[Владимир Наумов]

Сообщение от Эксперт2

ZAYZ, родственница очень дальняя? Есть ли возможность вступить в наследство самим?

Действительно, может возможно признать право собственности в порядке наследования за Вами? Кем Вам эта родственница приходилась, какое родство?

[Senni]

Скажите , а что значит покупка по доверенности? Допустим я на свой паспорт оформляю им покупку квартиры . Как это будет выглядеть с правовой точки зрения - кто будет собственник квартиры ? И как её потом переоформлять на них ?

[sshsecurity]

Senni,
Я, ФИО (ваши), действующий по доверенности в интересах ФИО (родственники, на которых квартиру покупаете)...

Все сразу на них.

[Senni]

Спасибо за консультацию.

[DenSo]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, принять правильное решение:
мне понравился участок в области. Цена подходящая, но есть проблема - нет зелёнки!!!
Хозяйка говорит, что у неё есть какая - то справка из сельского совета и по (какому - то новому закону) зелёнку можно будет быстро оформить.
Я лет 10 назад приватизировала участок, ушла куча нервов и 3 месяца, поэтому мне не верится, что всё так просто, а может и правда прогресс не стоит на месте и что - то сделали, чтобы облегчить людям жизнь?
И упустить мне его не хочется: получается, что я и предоплату её отдать не могу, и гарантии, что она за время оформления она у кого - то другого предоплату не возьмёт у меня не будет.
И вдобавок я не знаю, что будет написано в этой зелёнке, ведь участки делятся по какому - то назначению(хотелось бы конечно, убедиться, что он с пропиской , а как)?

В общем, буду благодарна за любые советы!!!

[sshsecurity]

DenSo,
видимо она имеет ввиду выписку из похозяйственной книги и дальнейшие действия с ней. Это действительно довольно быстро.

Пусть она возьмет ВПХК и вам покажет - тогда уж и можно предварительный заключить.

[Svetlanka23]

DenSo, участки с пропиской не бывают, только дома на них стоящие. Но если вы хотите что бы был жилой дом, а не садовый с пропиской, то должно быть в графе "разрешенное использование" написано "под ижд".
По мимо этой выписки требуйте от хозяйки кадстровый паспорт, потому что, вы все верно говорите, если участок не стоит на кадастре, то поставить его займет около 2 мес.
Щас сроки регистрации сократили, пусть все же сначала оформит как положено все, ну или в крайнем случае доверенность от нее на оформление.

[sshsecurity]

Svetlanka23,
что за доверенность, если нет смысла от нее? Раз и отменили... Это не дело

[justasch]

Нужна консультация: куплена квартира со 100% отделкой. Договор купли-продажи оформлен в ФРС. Как долго я могу не оформлять на квартиру "зелёнку" ? И чем это мне грозит?

[Эксперт2]

Сообщение от justasch

Нужна консультация: куплена квартира со 100% отделкой. Договор купли-продажи оформлен в ФРС. Как долго я могу не оформлять на квартиру "зелёнку" ? И чем это мне грозит?

Зависла.
Требуется уточнить.
1.Вы зарегистрировали договор долевого участия, но не зарегистрировали Акт приема-передачи?
2.Вы зарегистрировали все, но вам не выдали "зеленку"?

Ответы (сама себя спросила, сама себе ответила, класс)
1. Ничего вам не будет. Вашим наследникам будет трудно.
2. Так называемую "зеленку" уже не выдают, выдают выписку о зарегистрированном праве. Бланки кончились и больше не будет.

[KochevniK]

Доброго времени суток.

Вскоре придётся подписывать акт приёма-передачи квартиры.
Началось подписание дольщиками актов приёма-передачи и от них мы узнали, что акты, а также договоры с УК не имеют даты.

В связи с этим есть вопросы:
Имеют ли вообще такие документы (без даты) какую-либо юридическую силу?
Как можно надавить на организацию, выдающую акты, чтобы дата была проставлена?
Дело в том, что без подписанного акта во-первых ключи от квартиры не выдаются, а во-вторых контора давит на то, что согласно договору дольщики должны оформить (подписать) Акты приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты начала выдачи передаточных актов.

Чем ещё волнует отсутствие дат в договорах, так это тем, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту». Раз дата отсутствует, то УК задним числом может попробовать стрясти эти платежи за месяцы, прошедшие между сдачей дома и выдачей документов.
К слову, квартиру свою мы ещё даже не видели. Дольщиков туда не пускают до подписания акта. И оплачивать это время, естественно, не имеем ни малейшего желания.

С уважением.

[justasch]

Сообщение от Эксперт2

Зависла.
Требуется уточнить.
1.Вы зарегистрировали договор долевого участия, но не зарегистрировали Акт приема-передачи?
2.Вы зарегистрировали все, но вам не выдали "зеленку"?

Ответы (сама себя спросила, сама себе ответила, класс)
1. Ничего вам не будет. Вашим наследникам будет трудно.
2. Так называемую "зеленку" уже не выдают, выдают выписку о зарегистрированном праве. Бланки кончились и больше не будет.

Спасибо за ответ. Просто пришлось срочно уехать в другой регион на вахту и всё оформление как бы зависло. Понял так , что через 6 месяцев я всё смогу оформить без проблем.

[KochevniK]

Сообщение от KochevniK

Доброго времени суток.

Вскоре придётся подписывать акт приёма-передачи квартиры.
Началось подписание дольщиками актов приёма-передачи и от них мы узнали, что акты, а также договоры с УК не имеют даты.

В связи с этим есть вопросы:
Имеют ли вообще такие документы (без даты) какую-либо юридическую силу?
Как можно надавить на организацию, выдающую акты, чтобы дата была проставлена?
Дело в том, что без подписанного акта во-первых ключи от квартиры не выдаются, а во-вторых контора давит на то, что согласно договору дольщики должны оформить (подписать) Акты приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты начала выдачи передаточных актов.

Чем ещё волнует отсутствие дат в договорах, так это тем, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту». Раз дата отсутствует, то УК задним числом может попробовать стрясти эти платежи за месяцы, прошедшие между сдачей дома и выдачей документов.
К слову, квартиру свою мы ещё даже не видели. Дольщиков туда не пускают до подписания акта. И оплачивать это время, естественно, не имеем ни малейшего желания.

С уважением.

И уточняющий вопрос - могу ли я поставить в договоре дату от руки и подписать, что данный договор был подписан такого-то числа, как и акт договора с УК? И будет ли эта дата иметь значение?

Заранее спасибо

[Шахлай Ольга]

Прошу подсказать правильны ли мои действия?
Имеется земельный участок. Категория земель - Земли населенных пунктов, ВРИ - дачное хозяйство. Построили дом. По "дачной амнистии"подала декларацию в Росреестр в графе поставила галочку "ДОМ" назначение "ЖИЛОЙ". Пришел отказ на регистрацию дома как "ЖИЛОЙ" Теперь думаю поступить так:
1. По "дачной амнистии"подать декларацию в Росреестр в графе поставила галочку "ДОМ" назначение "НЕЖИЛОЙ".
2. Сделать кадастровый паспорт и поставить на КУ.
3. Параллельно попытаться поменять ВРИ с дачного хозяйства на ИЖС
4. Заявление в администрацию о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию
5. Будет отказ.
6. В суд – признание права собственности на жилой дом. Нужна ли для суда экспертиза или комиссия признает дом жилым? Какой закон регулирует перевод "нежилого" в "жилой"?
7. Внести изменение в ЕГРП и КН: "НЕЖИЛОЙ ДОМ" на "ЖИЛОЙ ДОМ" по решению суда.
8. Цель: получение материнского капитала на уже построенный жилой дом и прописка.

Заранее, огромное спасибо за Вашу помощь.

[sshsecurity]

Шахлай Ольга,
всё это долго.. дорого .. и не факт, что получится.

Проще найти более удачные варианты

[Эксперт2]

Шахлай Ольга,
1. зачем? Это лишне
2.ну сделайте, пусть будет
3.большой вопрос, но можно попробовать, ибо сначала надо зарегить именно жилой дом, а значит п. 1 нам лишний.
4.Будет отказ.
6. Так и идите сразу в суд, зачем вам п.1. и п.3?
7.сразу регите жилой дом (если суд удовлетворит, что не факт) Экспертиза нужна.
8. земля ваша? Маткапитал чей? Если ваша дача и ваш же маткапитал, то забудьте. Пройдете все это и получите отказ ПФР.

Сразу обжалуйте отказ росреестра в суде. Или мы что-то упустили?

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

Шахлай Ольга,
всё это долго.. дорого .. и не факт, что получится.

Проще найти более удачные варианты

Не пугай людей, все не так безнадежно, но гадать не видя документов сложно.

[sshsecurity]

Эксперт2,
может и не безнадежно, но в любом случае очень долго и затратно..

А без гаданий мы не можем)

Как я понимаю, люди хотят иметь объект и выкупить его под мат капитал.

[Шахлай Ольга]

Сообщение от sshsecurity

Шахлай Ольга,
всё это долго.. дорого .. и не факт, что получится.

Проще найти более удачные варианты

Какие удачные варианты? Вы имеете ввиду: получить МК под другие цели? Покупать участок ИЖС и строить - не могу. Влазить в кредиты и покупать недвижимость - не буду. Лучше попытаюсь привести в порядок документы для построенного дома, тем более у половины соседей земля уже переведена в ИЖС.

[sshsecurity]

Шахлай Ольга,
у родственников нет жилья?
Купить уже готовый ИЖС?

[Шахлай Ольга]

Сообщение от Эксперт2

Шахлай Ольга,
1. зачем? Это лишне

Разве можно по суду с экспертизой признать дом жилым, если св-ва на дом вообще нет. Имею только отказ Росреестра в регистрации по декларации жилого дома.

Сообщение от Эксперт2

Шахлай Ольга,
6. Так и идите сразу в суд, зачем вам п.1. и п.3?
7.сразу регите жилой дом (если суд удовлетворит, что не факт) Экспертиза нужна.

Есть ли у Вас реальный (не теоретический) опыт признания дома жилым по суду на земельном участке с ВРИ: дачное хозяйство. Если есть опыт и Вы мне можете показать решение суда, то я буду готова с Вами обсуждать условия сотрудничества.

Сообщение от Эксперт2

Шахлай Ольга,
8. земля ваша? Маткапитал чей? Если ваша дача и ваш же маткапитал, то забудьте. Пройдете все это и получите отказ ПФР.

Компенсацию за строительство можно получить на построенный "Жилой дом". Если в св-ве будет написано "ЖИЛОЙ ДОМ", то разве ПФ может придраться к св-ву на землю с ВРИ: дачное хозяйство?

Сообщение от Эксперт2

Шахлай Ольга,
Сразу обжалуйте отказ росреестра в суде. Или мы что-то упустили?

Опять же, если у Вас есть реальный (не теоретический) опыт обжалования отказа росреестра в суде и Вы мне можете показать решение суда, то я буду готова с Вами обсуждать условия сотрудничества.

[Шахлай Ольга]

Сообщение от sshsecurity

Шахлай Ольга,
у родственников нет жилья?
Купить уже готовый ИЖС?

Я поняла Ваши мысли с покупкой жилья у родственников с использованием МК.
Родственников нет вообще.
Купить уже готовый ИЖС - денег на эти цели нет. Дом построили хороший. Стоит задача потратить средства МК на отделку.

[sshsecurity]

Шахлай Ольга,
То есть ЗУ принадлежит вашей семье? И дом вы регистрировали тоже на себя?

Мне больше видится вариант с тем, чтобы сначала поменять ВРИ с дачного хозяйства на ИЖС и потом уже думать со строительством... так как что-то мне кажется ,что в ПФ РФ надо обязательно предоставлять разрешение на строительство, если вы хотите оформлять МСК как связанные со стройкой жилья, даже если это разрешение и не требуется.. хотя тут надо смотреть на практику

Либо можно рассматривать вариант: оформить дом по амнистии, признать его по суду жилым, сменить ВРИ (если это надо ПФ РФ), продать знакомым и потом под МСК выкупить.

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

Шахлай Ольга,
То есть ЗУ принадлежит вашей семье? И дом вы регистрировали тоже на себя?

Мне больше видится вариант с тем, чтобы сначала поменять ВРИ с дачного хозяйства на ИЖС

Если не в судебном порядке, то сначала надо дом зарегить. А дом им отказали. Значит через суд признаем дом жилым, а потом меняем ВРИ.

[Шахлай Ольга]

Спасибо за Ваши ответы.
Я поняла, что с реальной практикой в этом вопросе Вы не сталкивались.
Буду пробовать разными способами. Главное в этом вопросе не нервничать и быть упертой. Надеяться на лучшее и не расстраиваться, если не получиться.
Отрицательный опыт тоже в жизни пригодится. Он делает нас сильнее и закаляет характер.