ЖК Гродненская 65 - ООО "КвадраСтрой"

[SvetoiOtec]

Акт в любом случае подписывать. И начинать ремонт.

[zadolbali]

Сообщение от SvetoiOtec

Акт в любом случае подписывать. И начинать ремонт.

если вы планируете принимать квартиру с косяками, имейте ввиду, что выбить с застройщика их устранение будет намного сложнее, чем описать косяки и не принимать квартиру..устранят проблемы гораздо быстрее..это из опыта первых трех домов

[LENIK 1]

Сообщение от zadolbali

если вы планируете принимать квартиру с косяками, имейте ввиду, что выбить с застройщика их устранение будет намного сложнее, чем описать косяки и не принимать квартиру..устранят проблемы гораздо быстрее..это из опыта первых трех домов

на что следует обратить внимание в первую очередь,по вашему опыту?

[Мимопроходил]

Вчера позвонил в отдел продаж и записался на осмотр квартиры на 15-е января. Что касается приёмки, полезной информации о том, куда и на что смотреть в ходе осмотра, в интернете более чем достаточно. Заморачиваться с платными специалистами не вижу смысла, если только у Вас есть лишние деньги.

[Dimachu]

Сообщение от Buddy007

вопрос решен и они достроят еще 3 дома

Мне главное чтобы третий достроили, а остальные три если не будут строить, то ничего, вид лучше будет ) Так вроде его бодро строят, растёт на глазах.

[Dimachu]

Соседи, кто что думает про теплосчетчики? Вроде БЫ, они должны быть. Но УК не заинтересована их опломбировать. По опыту знакомых знакомых, из Дельфина кажется, отсутствие/неопломбировка теплосчетчика является основанием для предъявления при приёмке квартиры. И по последним изменениям в законах, убрано требование о кворуме для оплаты тепла по счетчикам, т.е. хоть одна квартира с т.с. может быть в доме, неважно, остальные будут платить по среднему, а квартира с т.с. - по т.с. Грамотные в законах граждане, если неправ поправьте.

Также вопрос по приемке квартиры, есть ли у кого намерение пострелять стены окна и т.д. тепловизором? если да то можно скооперироваться. Я хочу брать на 1 день, т.к. торцевая квартира, хотя бы для себя для информации, посмотреть насколько холодные, если холодные, углы стены и окна. Принимать ориентировочно хочу в 20х числах.

[Suhoy_kam]

Кто подскажет , лоджии входят в общую площадь или нет? Насколько я знаю , оплачивается только половина лоджии , а если у меня их две ,то соответсвенно оплачивается одна ! При покупке квартиры в договоре указано 55 кв.м - это с учетом обеих лоджий? Я так понимаю будут замеры общей площади при приемке квартиры с целью выявления лишних либо недостающих квадр. метров. Если обе лоджии по 3 кв.м ,то соответстветсвенно какова должна быть окончательная площадь по замерам, 58 ?

[abshch]

Suhoy_kam, в ДДУ все прописано. Если лождия 3 метра, то по ДДУ она как 1,5 идет. Хоть она одна, хоть 10, каждая с коэфф. 0,5

[Jackal]

Сообщение от LENIK 1

на что следует обратить внимание в первую очередь,по вашему опыту?

присоединяюсь к вопросу. какие косяки были в первых трех домах?

[Buddy007]

Сообщение от Dimachu

Мне главное чтобы третий достроили, а остальные три если не будут строить, то ничего, вид лучше будет ) Так вроде его бодро строят, растёт на глазах.

Не волнуйся, точно достроят, вчера коллега купил квартиры в ЖК Высота, говорит что большая часть дома распродана, выбирал из того что осталось а осталось мало квартир.

[zadolbali]

Сообщение от Jackal

Сообщение от LENIK 1 Посмотреть сообщение
на что следует обратить внимание в первую очередь,по вашему опыту?
присоединяюсь к вопросу. какие косяки были в первых трех домах?

из то что видно- разбитые окна, подоконники, отсутствие штукатурки на балконах(там где по договору должны были быть) и тепловизор действительно лишним не будет..остальное вылезет потом))

[Sauron_AZM]

Друзья, на номер телефона, указанный на сайте, невозможно дозвониться. Подскажите, какой номер телефона рабочий?

[Suhoy_kam]

233-14-65

[Suhoy_kam]

Короче разводят нашего брата!! Сам квартиру сегодня иду получать , но в вк в группе начинался отзывов,что после замеров БТИ у каждого в квартире появился лишний квадратный метр, который необходимо оплатить в течении 14 дней(примерно 50т.р.). По факту люди замеряют площадь сами или на приемку приглашают спец организации, котор. этим занимаются и ни у кого нет этого метра , а наоборот не хватает у кого 1 метра , а у кого и больше.
Вот один из комментариев человека , который принимал вчера квартиру: "мы вот с мужем не знаем точно , сможет ли БТИ сделать повторно замеры и новый техпаспорт без зелёнки ? А на зеленку мы не сможем подать документы до тех пор , пока не подпишем ДС , где указано , что квартира увеличилась на 1 метр и что в течении 2-х недель необходимо его оплатить. А по факту , наша квартира меньше почти на 2 метра , относительной той площади , которая была в ДДУ.Какой-то замкнутый круг получается".

[LENIK 1]

во сколько идете принимать.

[LENIK 1]

ссылку на отзывы в контактах можно?

[Buddy007]

Suhoy_kam, спасибо за инфу!

Утром смотрел, высота потолков 2.55 + - несколько мм, чет какой то п...ц. Обещали что то вроде 2.65 (покупая думал что оч низкие потолки 2.65), открываю договор ДДУ, а там нет инфы по высоте потолка, такие дела, и предъявить нечего...
Были вопросы по окнам, сифонили, но это вроде решается регулировкой.

[Suhoy_kam]

Сообщение от Buddy007

Suhoy_kam, спасибо за инфу!

Утром смотрел, высота потолков 2.55 + - несколько мм, чет какой то п...ц. Обещали что то вроде 2.65 (покупая думал что оч низкие потолки 2.65), открываю договор ДДУ, а там нет инфы по высоте потолка, такие дела, и предъявить нечего...
Были вопросы по окнам, сифонили, но это вроде решается регулировкой.

Метр лишний в площадь приписали и сказали оплатить за 2 недели??

[Suhoy_kam]

Сообщение от LENIK 1

ссылку на отзывы в контактах можно?

иду в 2 .

https://vk.com/eco_dom_na_grodnenskoi

[vvooll]

Сообщение от Suhoy_kam

Метр лишний в площадь приписали и сказали оплатить за 2 недели??

Вот что в интернете есть:
http://отрасли-права.рф/article/17470

……………………….

Что делать, если ошиблось БТИ?

Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет. Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Как быть в этом случае?
1. Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток - отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права - взять дело в свои руки. Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е. подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.
Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее). В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи.
Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика. Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение.
Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно.
2. После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры. После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке.
3. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.
4. Если и в этом случае застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд.
Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.
……………………….

[Jackal]

Сообщение от Suhoy_kam

Метр лишний в площадь приписали и сказали оплатить за 2 недели??

в договоре ДДУ прописано, что площадь может измениться(в любую сторону) и на оплату дается 14 дней. А при приемке оплата этого дополнительного метра(ов) написаны в дополнительном соглашении, какое дают подписать при приемке.

[Jackal]

Сообщение от Buddy007

Suhoy_kam, спасибо за инфу!

Утром смотрел, высота потолков 2.55 + - несколько мм, чет какой то п...ц. Обещали что то вроде 2.65 (покупая думал что оч низкие потолки 2.65), открываю договор ДДУ, а там нет инфы по высоте потолка, такие дела, и предъявить нечего...

написано в проектной декларации, что высота 2,8 м от пола до пола. вот, минус перекрытие и получилось, что получилось )))

[_G.O.D._]

ну у вас там шумка же на полу, вот и 2,55. хотя конечно для квартир по 100 метров совсем аквариум)

[Buddy007]

Сообщение от Suhoy_kam

Метр лишний в площадь приписали и сказали оплатить за 2 недели??

Да, 1 кв.м., на неделе приглашу людей, сделаю замеры. Если реально лишний кв.м. оплачу, если его нет то оплачивать ничего не буду. Спасибо тем людям которые подняли эту тему.

[тибет]

Раз уж пошла такая пьянка, то могу предложить услуги по обмерам, дефектовке и тепловизионной съемке при приемке квартиры.
Пишите в личку, а там обсудим, если какие-то вопросы.

Для будущего ремонта, чтобы не повредить инженерные сети!
Поиск расположения (прокладки) труб отопления в полу.
Разводки электрики по стенам. Возможно даже по монолитным, где обычные магнитно-индукционные приборы не работают из-за арматуры в монолите!

[Suhoy_kam]

Сообщение от Buddy007

Да, 1 кв.м., на неделе приглашу людей, сделаю замеры. Если реально лишний кв.м. оплачу, если его нет то оплачивать ничего не буду. Спасибо тем людям которые подняли эту тему.

его нет ни у кого, у всех , кто замерял сам или с помощью спец. контор по приемке квартиры ,не хватает от метра и ......

[Suhoy_kam]

Сообщение от Jackal

в договоре ДДУ прописано, что площадь может измениться(в любую сторону) и на оплату дается 14 дней. А при приемке оплата этого дополнительного метра(ов) написаны в дополнительном соглашении, какое дают подписать при приемке.

Если она реально увеличилась ,то согласен! ЕЕ придумали , у всех в минус только уходит !Создали людям головняк и ничего больше.

[_G.O.D._]

да стандартный развод, расчет на то что люди отдавшие миллионы не будут заморачиваться за 50-100к, и ведь действительно найдутся те которые просто доплатят без шума и пыли и скорее даже большинство.

[LENIK 1]

Мне в трешке насчитали три и три метра лишних,вот и доплата получается около 140 тыс.,небольшая путаница идет у многих по поводу инвестиционной площадью ,за которую происходил расчет и собственно жилой площадью - без учета половинной площади балкона.

[клад]

Сообщение от _G.O.D._

да стандартный развод, расчет на то что люди отдавшие миллионы не будут заморачиваться за 50-100к, и ведь действительно найдутся те которые просто доплатят без шума и пыли и скорее даже большинство.

почитал их страницу в вк, там уже половина подписала все бумаги, теперь ищут умного кто подскажет что дальше делать