Жк «Юбилейный» - НСТ

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Дом сдан почти , как год , и только сейчас начинает приближаться к состоянию , которое должно быть при сдаче дома.

Ну при чём здесь УК и недоделанные застройщиком работы? Дом ещё год будет приводиться к хорошему состоянию. Каждый день. Его ещё вылизывать и вылизывать, чтобы он засиял как нужно. И нет, чтобы помочь нам в этом, Вы по-барски тычите пальчиком, оголтело критикуя, вон там куча, и вон там дыра, и тута несерил кто-то, видимо, директор УК.... ПОМОГИТЕ!!! Помогите бороться со свалкой по 3 интернационала, что у 5 подъезда! Мы в администрации уже все решения получили о переносе её вглубь тупика, но нужно дожать жалобами собственников, это действенно. Помогите бороться с машинами на детской площадке, пока не установлены ограничители. Просто не ставить эти машины самим. Помогите убирать кирпичи от дверей. Помогите гонять гопоту со двора....
Помогите понять всем собственникам, что они хозяева в доме, что никакая расчудесная УК не сможет содержать дом, если сами собственники гадят, а потом ещё и претензии предъявляют, воняет мол тут кем-то, противными коммунальщиками, видимо.
Извините, накипело.

[jevtam]

Сообщение от UK_LAD

Ну при чём здесь УК и недоделанные застройщиком работы? Дом ещё год будет приводиться к хорошему состоянию. Каждый день. Его ещё вылизывать и вылизывать, чтобы он засиял как нужно. И нет, чтобы помочь нам в этом, Вы по-барски тычите пальчиком, оголтело критикуя, вон там куча, и вон там дыра, и тута несерил кто-то, видимо, директор УК.... ПОМОГИТЕ!!! Помогите бороться со свалкой по 3 интернационала, что у 5 подъезда! Мы в администрации уже все решения получили о переносе её вглубь тупика, но нужно дожать жалобами собственников, это действенно. Помогите бороться с машинами на детской площадке, пока не установлены ограничители. Просто не ставить эти машины самим. Помогите убирать кирпичи от дверей. Помогите гонять гопоту со двора....
Помогите понять всем собственникам, что они хозяева в доме, что никакая расчудесная УК не сможет содержать дом, если сами собственники гадят, а потом ещё и претензии предъявляют, воняет мол тут кем-то, противными коммунальщиками, видимо.
Извините, накипело.

ну прям рабы на галерах)))

[Стасян82]

Сообщение от jevtam

ну прям рабы на галерах)))

За 19,8 р./кв.м замечу. Аж целых 32 человека помогают нам чувствовать себя жильцами элитного жилого комплекса....

Выложите на обозрение копии претензий об устранении недоделок и выполнении гарантийных обязательств застройщику, исковые заявления в суд о понуждении застройщика ускорить выполнение работ, требования выплат неустоек за просрочку. Чтобы люди понимали что УК не затычка желающая набить свои карманы, а реальная организация, со своими принципами, морально-этическими и деловыми нормами работы.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Вы по-барски тычите пальчиком

Да, тычу и буду тыкать...
О чём Вы думали, когда устанавливали плату за жильё - 19.8 р.?
Зявив эту цифру , Вы спровоцировали собственников на пристальное к себе внимание.
Эта цена уже подразумевает идеальное состояние дома и его обслуживание на сегодняшний день . А не Ваше обещание - "через год".

А была бы адекватная цена обслуживания , при нынешнем состоянии дома - 10 р.,
то на все наши претензии , Вы могли бы смело отвечать: " А ЧО Вы от меня требуете за 10р.?".

А теперь извиняйте , за такие деньги- 20руб. , будьте любезны отчитываться и отвечать на наши вопросы.
Другими словами, обязанность УК отчитываться перед собственниками вытекает не только из условий договора, но и существует в силу закона (ЖК РФ, ГК РФ), а собственник, в свою очередь, не ограничен в реализации права на получение соответствующей информации от УК, даже при отсутствии такого условия в договоре.

[Николай II]

УК ЛАД, я терпеливо ждал 4 дня, хоть какого нибудь пояснения, ступень убрали - хорошо, а по песку, я пояснений не дождался. Вот и получили. А задача Ваша насколько я понимаю, не проконтролировать, а потребовать от тех бичей убрать за собой срач, а контролировать при необходимости, будут жильцы. Я понимаю, что времени сейчас у Вас не хватает, принимаете дом на Хользунова, проблемы с "Юбилейным", с домом на Ломоносова, заставьте своих сотрудников размять ноги. Под оборудованием на площадке даже асфальт уложили. А если тех засранцев не научили убирать за собой где они работают, то горбатого только могила исправит. Не поможет ни какой контроль, только над душой стоять с топором и Вы это прекрасно знаете, а собаки предназначались не дворнику , а руководству УК ЛАД.

А по поводу детской площадки, рекомендую поинтересоваться действующими требованиями к ударопоглощающим покрытиям, я не хочу чтобы в квитанцию об оплате включалась строка, оплата за дежурство машины скорой помощи во дворе. А если у Вас не получается потребовать с застройщика как положено ( гарантийное письмо, назначить ему аудиенцию в зале суда и т.д), говорите, будем помогать. Про мусорку озвученно первый раз, тоже будем помогать.

А вот по поводу огнетушителей интересуюсь, тоже не спроста. Машинных отделений по количеству лифтов 7 шт, а огнетушителей 22 шт. Арифметика не сходиться. И втаки желательно узнать марку огнетушителей?

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

А по поводу детской площадки, рекомендую поинтересоваться действующими требованиями к ударопоглощающим покрытиям

Спасибо за рекомендации. Проектировщик детской площадки, который своей кровью подписал проект, непременно почитает на ночь требования Европейских стандартов к ударопоглощающим покрытиям на детских игровых площадках.

Сообщение от Николай II

А вот по поводу огнетушителей интересуюсь, тоже не спроста. Машинных отделений по количеству лифтов 7 шт, а огнетушителей 22 шт. Арифметика не сходиться. И втаки желательно узнать марку огнетушителей? Арифметика не сходиться.

Во Вы заморочились!
Докладываю: на данный момент в доме 80 огнетушителей ОУ-1. Из них:
- в машинных отделениях лифтов по 2 шт. (14 шт.)
- в ИТП по 2 шт. (14 шт.)
- в ГРЩ, ВРУ, электрощитовых по 2 шт. (18 шт.)
- в лифтёрной, в адм. помещении, на парковке...... оставшаяся разность
М-дааа.... действительно, арифметика не сходится. Нужно экономику подправить.

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

Про мусорку озвученно первый раз, тоже будем помогать.

Вот за это - Спасибо!

Экскурсию по помещениям ИТП и ВРУ проведём 30 ноября, совместив с процедурой снятия показаний приборов учёта. Тогда и сможете потрогать там огнетушители.

[Николай II]

УК ЛАД, ВЫ так будете отвечать "владельцу заводов, газет, пароходов" и ГК НСТ при возникновении определённых проблем и по детской площадке и по огнетушителям, кстати "о птичках", перезарядка этой марки огнетушителей 1 раз в 5 лет, а в "экономике" ежегодно, это как понимать?
Докладываю, по мусоросборнику сегодня в администрации проводилось совещание, результат можете уточнить.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Экскурсию по помещениям ИТП и ВРУ проведём 30 ноября, совместив с процедурой снятия показаний приборов учёта. Тогда и сможете потрогать там огнетушители.

UK_LAD, пожалуйста, добавьте экскурсию по парковке.
Резиновые сапоги , обувать???
Заодно посчитаем там огнетушители.

Сообщение от Николай II

УК ЛАД, когда наконец то дворник перед 7 подъездом наведёт порядок и уберёт кучу песка, превратившуюся в кучу г..на, о чем вам упоминалось четыре дня назад.

Выкладываю фото , поближе к носу УК.

[Николай II]

Уважаемые соседи, подскажите пожалуйста в каком подъезде какое количество электроэнергии указывается в платёжках за места общего пользования? Свои данные: 7 подъезд, однокомнатная - сентябрь 34 кВТ, октябрь - 64 кВт.

[panda12]

1 подъезд однокомнатная , ОДН за свет: сентябрь -34,3335 кВт , октябрь -ещё не доставала.

ОДН начисляется пропорционально кв.м квартиры , т.е. у двух- , трёх- комнатных квартир ,соответственно, ОДН будет больше.

Вопорс очень важный стоит в том , что нам в ОДН заложили сворованную у нас электроэнергию , для проведения строительно-монтажных работ , которые ведутся до сих пор.

Вот например , козырьки и лестницы , вдалеке работяги

[panda12]

"Курятник"

[panda12]

Детская площадка , тоже не вручную монтировалась.

Замечание Николая II , справедливо подмечено.

Сообщение от Николай II

И ещё, я стесняюсь спросить, именно Ваше детство проходило случайно не на заводе ЖБИ или асфальтовом заводе? Основание под детской площадкой с невидимой "нановоздушной" прослойкой. При падении дети будут оставаться целыми и невредимыми?

Сообщение от UK_LAD

Моё детство проходило в ещё более суровых условиях крайнего севера.

И если Вам не хочется вернуться в условия крайнего севера , то по условиям ГОСТа должно быть ударопоглащающее покрытие, чтоб детки не поразбивались.

Да и ещё , я как-то песочницы не нашла.

[panda12]

А ещё к нашему дому приросла , лишняя площадь , которую тоже возводили не вручную.

УК Лад!
Эта площадь отражена в тех. паспорте дома???
Кто будет платить за отапливаемые метры?

При расчёте на ОДН , вами не учтена , эта приросшая к нашему дому , площадь.
А так как при расчётах общая площадь дома указывается в знаменателе ( а вами этот предбанник не прибавлен в общую площадь дома), соответственно нам увеличенна оплата по ОДН.

[panda12]

А это как раз та самая времянка- ВОРОВАЙКА , через которую уходило электричество на ОДН , которые стояли в каждом подъезде.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Офисные помещения ПУСТЫЕ. В парковке - только освещение в рабочее время с датчиками движения, ни вентиляции, ни других потребителей там, на данный момент, НЕТ. Потребление в цоколе - это офис УК и лифтёрная. Всё.

Парковку держат теперь закрытой .
Может быть офисные помещения и пустые , не не факт , что в них не идёт ремонт.
А из цокольного этажа выходят электрические провода.

А обязанность УК , ходить по нежилым помещениям и снимать показания со счётчиков.
И выставлять их, собственникам нежилых помещений.
А не раскладывать ОДН ( т.е разницу между поставленным ресурсом и суммой , указанной собственниками) на всех собственников, что проще всего для вас сделать ( ничего не контролируя). И работать вам не надо : раскидал на всех .
Или другой вариант , убытки от хозяйской (НСТ) собственности , на жителей раскидывать.

Не хотите работать ?! Уходите!!!

Фото закрытой парковки .
И "лампочка Ильича" в цоколе , горит - всегда.
Фото проводов из цоколя.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

ПОМОГИТЕ!!!

УК Лад!

У вас "двойные стандарты"!

И поэтому совсем не хочется Вам помогать!

[Николай II]

В том что кол-во кВТ будет зависеть от площади это понятно, вопрос в другом. У всех потребление возросло в сразу два раза или только 7 подъезд светиться как новогодняя елка?

[panda12]

Сообщение от Николай II

У всех потребление возросло в сразу два раза или только 7 подъезд светиться как новогодняя елка?

Да , у всех увеличилось ОДН по электроэнергии в 2 раза ( у меня тоже 64,7 кВт за октябрь в однушке).

Могу себе представить , сколько нам УК Лад будет выставлять ОДН по воде и отоплению.
У него ж ЛИЧНЫЙ Расчётный Центр!

Даже закончив, строительство дома за наши деньги , УК Лад вряд ли уменьшит нам размер начисления на ОДН . Так как , аппетит будет только возрастать , а до денег он больно жадный.

[panda12]

Для присоединившихся к нам новым соседям . Повторяю объявление.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!!
Когда получите листы для заочного голосования , никуда никому их не относите ..., ничего не подписывайте.

Фишка в том, что здесь( в заочном голосование) УК Ладу надо получить эти листки обратно!!!

Смысл заочного голосования - НАБРАТЬ КВОРУМ. т. е. 51% и там неважно , как ты проголосовал " За" или "Против""

Даже если , вы голосуете " Против" по всем пунктам и отсылаете УК ЛАД , своим бюллетенем вы делаете КВОРУМ, и тем самым играете на руку УК ЛАд.

Так как в заочном голосование, у УК будет много времени собрать подписи ( многие люди так и не понимают , что и под чем они подписываются). чем меньше мы принесём ему листов , тем больше ему придётся делать фальсификата .

Протокол и Решения заочного голосования, мы можем востребовать ( я уже эту процедуру проходила на своей УК, при помощи полиции). И если там будет фальсификат( а он там будет 100 %) , то в руках УК Лад будет держать не Жилищный кодекс , а Уголовный.

НЕ СДАВАЙТЕ БЮЛЛЕТЕНИ В УК ЛАД !!!!!!!!!!!!!

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

В том что кол-во кВТ будет зависеть от площади это понятно, вопрос в другом. У всех потребление возросло в сразу два раза или только 7 подъезд светиться как новогодняя елка?

На обратной стороне квитанции, а также, в графах 4, 5, 6 Раздела 4 квитанции есть полные сведения о расходовании э/э в доме. Если в сентябре по ОДПУ объём потребления был 49808 кВт*ч, то в октябре - 68504 кВт*ч. При увеличении в 1,5 раза потребления, сумма показаний ИПУ, показаная собственниками уменьшилась с 24018,8 кВт*ч до 19662 кВт*ч. Поэтому сумма начислений на ОДН увеличилась. Всё предельно ясно и понятно.

Сообщение от panda12

У него ж ЛИЧНЫЙ Расчётный Центр!

И что??? МИВЦ производит расчёты по таким же формулам, используя сведения, которые передаёт им УК. Только берёт ещё за это деньги, и не малые. Вы слабо себе представляете что такое движение денежных средств и путаете это с начислениями. Главное, чтобы выставленные собственникам суммы совпадали с суммами, выставленными к УК от РСО. И при участии собственников в процессе сняти показаний ОДПУ, нежилых помещений все вопросы отпадут сами собой.

[UK_LAD]

Сообщение от Стасян82

Выложите на обозрение копии претензий об устранении недоделок и выполнении гарантийных обязательств застройщику, исковые заявления в суд о понуждении застройщика ускорить выполнение работ, требования выплат неустоек за просрочку. Чтобы люди понимали что УК не затычка желающая набить свои карманы, а реальная организация, со своими принципами, морально-этическими и деловыми нормами работы.

Застройщику отправлено около сотни писем. Что-то устранили, что-то ещё нет, но устранят. Выложу несколько писем по озвученным проблемам.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Вопорс очень важный стоит в том , что нам в ОДН заложили сворованную у нас электроэнергию , для проведения строительно-монтажных работ , которые ведутся до сих пор.

Электроэнергия для монтажных работ берётся не с мест общего пользования, а из помещений, которые не переданы собственникам. Счета по показаниям ИПУ этих помещений выставляются застройщику. Поэтому и идут эти "провода" в цокольные помещения. Вы про "воровство" поосторожней пишите, нехорошо такими словами бросаться.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

И если Вам не хочется вернуться в условия крайнего севера , то по условиям ГОСТа должно быть ударопоглащающее покрытие, чтоб детки не поразбивались.

Ваши личные нападки на меня, как минимум, некорректны, и говорят о пробелах в Вашем воспитании, несмотря на два высших образования и массу личных квартир в активе. А ударопоглощающее резиновое покрытие уже положено.

[Николай II]

УК ЛАД, разъясните следующие моменты: прибор учёта один на жилой комплекс или в каждом подъезде показания фиксируются отдельно,
относятся ли к нежилым помещениям, расположенные в цокольном этаже дома или только помещения первого этажа и имеются ли приборы учёта в помещениях первого этажа и помещениях цокольного этажа,
кто оплачивает расход электроэнергии, затраченной на монтаж козырьков над цокольными помещениями, ограждения автостоянки, монтаж детской площадки, укладку тротуарной плитки, работу насосов по откачке воды из "корыт", где в настоящее время расположена детская площадка,
работа УК по сокращению расходов электричества на общедомовые нужды, в частности по уменьшению количества ламп на лестничных маршах и на площадках возле квартир.

[panda12]

УК Лад!!!
Написали много , но не на один поставленный вопрос , не ответили.

Сообщение от UK_LAD

Цитата:
Сообщение от Николай II
В том что кол-во кВТ будет зависеть от площади это понятно, вопрос в другом. У всех потребление возросло в сразу два раза или только 7 подъезд светиться как новогодняя елка?

На обратной стороне квитанции, а также, в графах 4, 5, 6 Раздела 4 квитанции есть полные сведения о расходовании э/э в доме. Если в сентябре по ОДПУ объём потребления был 49808 кВт*ч, то в октябре - 68504 кВт*ч. При увеличении в 1,5 раза потребления, сумма показаний ИПУ, показаная собственниками уменьшилась с 24018,8 кВт*ч до 19662 кВт*ч. Поэтому сумма начислений на ОДН увеличилась. Всё предельно ясно и понятно.

Люди перестали ,вам показывать, показания счётчика , потому что ваши ОДН , их сильно удивили в сентябре.

Сообщение от UK_LAD

Цитата:
Сообщение от panda12
У него ж ЛИЧНЫЙ Расчётный Центр!

И что??? МИВЦ производит расчёты по таким же формулам, используя сведения, которые передаёт им УК. Только берёт ещё за это деньги, и не малые. Вы слабо себе представляете что такое движение денежных средств и путаете это с начислениями. Главное, чтобы выставленные собственникам суммы совпадали с суммами, выставленными к УК от РСО. И при участии собственников в процессе сняти показаний ОДПУ, нежилых помещений все вопросы отпадут сами собой

Я вам писала не про расчёты с поставщиками ресурсов ( они сами УК проконтролируют) , а про возможность УК, при наличии личного расчётного счёта , делать жителям любые, в любом размере доначисления на ОДН.
С поставщиками расчитываться за потреблённый ресурс, а остальные излишки себе в карман.

При работе с МИВЦем все деньги за ресурсы идут на счёт поставщика , минуя руки УК. Следовательно , УК нет смысла , делать лишние доначисления на ОДН , в карман- то, всё равно, их не положить.

Сообщение от UK_LAD

Цитата:
Сообщение от Стасян82
Выложите на обозрение копии претензий об устранении недоделок и выполнении гарантийных обязательств застройщику, исковые заявления в суд о понуждении застройщика ускорить выполнение работ, требования выплат неустоек за просрочку. Чтобы люди понимали что УК не затычка желающая набить свои карманы, а реальная организация, со своими принципами, морально-этическими и деловыми нормами работы.

Застройщику отправлено около сотни писем. Что-то устранили, что-то ещё нет, но устранят. Выложу несколько писем по озвученным проблемам.

Выложенные вами гневные письма к застройщику , не более чем переписка Троцкого с Каутским.
Стасян , вам предлагал выложить ОБРАЗЦЫ исковых заявлений в суд на застройщика, поскольку , у вас есть штатный юрист на довольствии .
А вы ( так как не имеете не одного метра площади в собственности ) не можете судиться с застройщиком.
Поэтому все ваши ,выложенные бумажки , не что инное , как фарс.

Выкладывайте нам готовые исковые заявления с вышеобозначенными проблемами и недоделками. И многие собственники , я уверена , пойдут в суд.

Вы ж просили помощи? Вот вам и будет реальная помощь.
Но думаю, и этого вы не сделаете , так как хозяин не разрешит.

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

УК ЛАД, разъясните следующие моменты: прибор учёта один на жилой комплекс или в каждом подъезде показания фиксируются отдельно,
относятся ли к нежилым помещениям, расположенные в цокольном этаже дома или только помещения первого этажа и имеются ли приборы учёта в помещениях первого этажа и помещениях цокольного этажа,

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682&page=52
Здесь я уже выкладывал все раскладки по электроэнергии. Если Вы внимательно посмотрите, то увидите не только места где стоят приборы учёта, но и их текущие, предыдущие показания, номера, коэффициенты трансформации. Часть этих приборов учёта - для контроля. Например: В цокольных нежилых помещениях каждой секции стоит прибор учёта всей секции - это контрольный прибор учёта. В каждом помещении собственников в цоколе этой секции - свои ИПУ. Расчёт ОДН производится по сумме показаний ИПУ СОБСТВЕННИКОВ, а не по контрольному прибору учёта. Т.е. контрольный прибор учёта в секции показал, допустим, 1000 кВт*ч, а сумма ИПУ в этом цоколе - 900 кВт*ч, или 1100 кВт*ч, без разницы, но для расчёта берутся только показания ОПЕЧАТАНЫХ И ЗААКТИРОВАНЫХ с двух сторон приборов, со значениями 900, или 1100. Принцип: Головные ОДПУ (4 штуки) - опечатаны, заактированы РСО+УК, ИПУ жилых и нежилых помещений - собственники+УК. Остальные приборы по местам общего пользования - контрольные. Если внимательно в таблице посмотрите, то видно, что сумма ИПУ собственников в подъезде не совпадают с контрольными счётчиками. они совпадут только в долгосрочный период.

Сообщение от Николай II

кто оплачивает расход электроэнергии, затраченной на монтаж козырьков над цокольными помещениями, ограждения автостоянки, монтаж детской площадки, укладку тротуарной плитки, работу насосов по откачке воды из "корыт", где в настоящее время расположена детская площадка,

Ещё раз повторяю: э/энергия берётся из помещений цокольного этажа, непереданных застройщиком собственнику. Т.е. на момент подписания акта приёма-передачи собственником будет составлен акт с текущими показаниями. Всё что "нагорело" до этого момента выставляется застройщику. Что тут непонятного? Вот и панда подтверждает, что "провода идут в цоколь". Спасибо ей.

Сообщение от Николай II

работа УК по сокращению расходов электричества на общедомовые нужды, в частности по уменьшению количества ламп на лестничных маршах и на площадках возле квартир.

Половина ламп в МОП погашена. Ну а если Вы ходите и включаете/выключаете погашенные лампы, то это Ваше право. Выключать всё освещение на лестницах нельзя.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

Люди перестали ,вам показывать, показания счётчика , потому что ваши ОДН , их сильно удивили в сентябре.

Отвечайте только за себя. Роль социального обличителя Вы придумали себе сами.

Сообщение от panda12

С поставщиками расчитываться за потреблённый ресурс, а остальные излишки себе в карман.

Блин, как головой о стену бьюсь. У меня сложилось мнение, что Вы читаете только свои посты, причём, судя по постоянным, неоднократным корректировкам, не один раз. Смысл общения при этом теряется.

[akbk]

Сообщение от panda12

Люди перестали ,вам показывать, показания счётчика , потому что ваши ОДН , их сильно удивили в сентябре.

На Ломоносова та же ситуация за октябрь. Видимо, политика УКЛАДа изменилась в сторону беспредела.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Ещё раз повторяю: э/энергия берётся из помещений цокольного этажа, непереданных застройщиком собственнику. Т.е. на момент подписания акта приёма-передачи собственником будет составлен акт с текущими показаниями. Всё что "нагорело" до этого момента выставляется застройщику. Что тут непонятного? Вот и панда подтверждает, что "провода идут в цоколь". Спасибо ей.

Да пожалуйста.
НО! Если внимательно посмотреть фото, то кабель выходит из окна офиса первого этажа.

Выставлять счёт застройщику можно сколько угодно. Он "Теплостанции" по суду должен 1,5 млн.руб., и ещё не заплатил.
А вам - тем более не заплатит.
Но, благодаря Личному расчётному центру проблема решается просто.
Как?
За счёт жильцов.