СтройМонтаж 2004

[vitus]

По имеющейся информации Стрэйт-Финанс отказывается добровольно регистрировать договора цессии в ГУЮ.
Это значит, что порядка 40-50 дольщиков "летят как фанера над Череповцом". Договора этих дольщиков становятся ничем.
Кроме того создаётся ситуация, которую можно трактовать как "двойная продажа квартир". Фактически квартиры принадлежавшие Стрэйт- Финансу проданы Строймонтажём ( на основании агентского договора), скажем так несовсем правильно или несовсем законно (видимо такова позиция Стрэйт-Финанса).
Юридически право требования на эти квартиры на сегодняшний день принадлежит Стрэйт- Финансу.
В случае банкротства СМ 2004, дольщики с незарегистрироваными договорами остаются ни с чем. Ибо в соответствии с существующим законодательством их договора ничтожны. Так трактует ситуацию Гражданский Кодекс.
С учётом "двойных продаж" ситуация плавно перетекает в уголовную. Со всеми вытекающими последствиями.
Если что не так - поправьте.

[Kuga]

Сообщение от vitus

Ибо в соответствии с существующим законодательством их договора ничтожны.

В случае банкротства, эти дольщики, что бы стать залоговыми кредиторами, должны будут зарегистрировать свои договоры. Если Стрэй-Финанс откажется им помогать, они пойдут в суд. Если суд решит, что СМ2004 продал дольщикам квартиры Стрэй-Финанса незаконно, то они, дольщики, пойдут или в третью очередь кредиторов без перспективы что-либо получить или в прокуратуру.

[vitus]

Сообщение от kvart

А "Стрейт Финанс" столько лет сидел там в Москве и молчал о таком "кидке" со стороны нашего горе "застройщика"...

А от кого он мог узнать о продажах? Только от СМ 2004.

[Ника2010]

И что дальше? Пора устраиваивать митинг! Нужно опять обратить внимание на нашу проблему!

[NPROS]

Здравствуйте.

Мы бы хотел объяснить позицию Гончарова Сергея Викторовича и цели.

Мы видим, что сложилась весьма тяжелая ситуация. С одной стороны многие годы Строймонтаж 2004 проводит достаточно пассивную борьбу за выживание, больше даже похожую на то, что их это устраивало. По какой причине мы не знаем, и существует ряд догадок и слухов. Возможно, мошенничество или другие причины. Последние месяцы «сгущаются тучи» в виде Квеста (360 млн) и многочисленных исков из Салихарда и Лабытнанги (более 100 млн) по неизвестным нам причинам. Мы понимали, что банкротство неизбежно именно для этого все эти внешние процессы, суды происходят. Квест на сегодняшний день пытается арестовать стройку в свою пользу.
Например, из дела №Дело № А14-8795/2009 233/26, что значит
«В ходе проверки инспекцией государственного строительного надзора Воронежской области установлено, что, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г.Воронеж, Бульвар Победы, 42, и привлекая денежные средства участников долевого строительства, ООО «СтройМонтаж 2004» использовало денежные средства в сумме 204 641 537 рублей 97 копеек не по целевому назначению» ???

Во время банкротства развитие событий может происходить по разному, но это зависит от того, кто ведет банкротство и в защиту чьих интересов эти люди действуют. Начинает банкротство тот, кто первый подает заявление, в нашем случае если требования признают обоснованными, то будем вести мы – дольщики.
Банкротство это еще не конец, по крайней мере, если это делают нормальные люди. Мы

Целью подачи заявления о признании банкротом является защитить интересы дольщиков, всех дольщиков как зарегистрированных так и не зарегистрированных.
Задача 1. Ввести наблюдение и изучить все финансовые махинации происходящие в то время когда дольщикам пудрили мозги. По результатам сведений полученных – доказать незаконность операций, которые сформировали у Строймонтаж 2004 огромные долги.
Задача 2. Ввести процедуру внешнего управления и продолжить строительство дома с помощью строительного кооператива или ТСЖ, объединив в него всех дольщиков.
Задача 3. Достроить дом и избежать процедуры конкурсного производства (т.е. продажи дома с молотка).

Судя по всему после нашего заявления о банкротстве, Строймонтаж 2004 подал заявление от себя о признании себя банкротом. Для дольщиков это очень плохая ситуация если инициатива по банкротству перейдет самому Строймонтажу 2004, дело в том, что тогда они смогут скрыть все, что им необходимо скрыть в бухгалтерии и финансах, а мы как дольщики потеряем всякий контроль.
Пока их заявление присоединено к делу о банкротстве Гончарова С.В.. Но вы все дольщики должны понимать, что если инициатива перейдет к Строймонтаж 2004, дольщики ничего не получат, так как в этом случае все денежные требования перемешаются вместе с мутными поручительствами за третьих лиц примерно на 300 млн, к тому же в этом случае никто им не помешает создать еще всяких поручительств на пару миллиардов.

Складывается уникальная практика, когда дольщики могут обанкротить застройщика. Это правильная практика в правовом государстве.
Хочу обратить внимание что если бы такое заявление подал тот же Квест разумеется их задача будет всячески воспрепятствовать исполнению требований дольщиков, так как для них это нежелательное обременение.


Гончаров С.В. такой же дольщик, как и все остальные, к тому же уважаемый в г. Воронеже человек с хорошей репутацией, является руководителем Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Региональное объединение строителей «Развитие», а также СРО проектировщиков (СРО НП «ОП «Развитие») и единственного в своем роде в регионе СРО энергоаудита, энергоэффективности (СРО НП «ОКЭО «Развитие») занимается выдачей разрешительной документации для строителей и проверкой строителей. Под его контролем находится огромное количество строительных и проектных организаций.

Мы призываем дольщиков не верить Строймонтаж 2004. Мы все им достаточно верили, а довериться и присоединиться к этой инициативе чтобы совместными усилиями защитить свои интересы. Дольщикам необходимо объединиться!
Номер тел Сергея Викторовича члены инициативной группы знают.

Пишите на [email protected]

[ром369]

Наконец-то разумное решение, думаю это лучше чем митинговать, даже те кто подписпал допники, так срок сдачи конец 2010, так что в путь

[kvart]

Сообщение от ром369

даже те кто подписал допники, так срок сдачи конец 2010

Без регистрации этих допников в Рег палате , это обычная бумага для мусора, ни к чему не обязывающая...

[ром369]

смиритись что мы не получим квартиры, и все хором пойдем в прокуратуру, а то надеется можно еще лет пять, пока недострой рассыпится

[Kлетчатый]

Сообщение от NPROS

Задача 2. Ввести процедуру внешнего управления и продолжить строительство дома с помощью строительного кооператива или ТСЖ, объединив в него всех дольщиков.

Как вы со своим иском в цену одной квартиры (1 млн. рублей) собираетесь выйти во внешнее управление? При голосовании Квест с долгом в 300 млн. перекрывает всех дольщиков вместе взятых.
Какие активы вы готовы ввести в Строймонтаж в случае выходы во внешнее управление?
Как вы получите разрешение на строительство при нарушеной инсоляции?
Вы пишете что достроете дом за счет дольщиков из ТСЖ или ЖСК. В одних квартирах осталось окна вставить и коммуникации подвести, а у дольщиков 4 секции один фундамент - вы предлагаете этим людям еще раз заплатить за свои квартиры, только уже гораздо большую сумму?

[NPROS]

Дольщики задаются вопросом как получилось так, что компания находится в бакротном состоянии с практически всеми проданными квартирами (даже 4 секция), но дом недостроен, а денег нет. Ни один долг вернуть не могут. Куда же они подевались? Никто не видел и не слышал ни одного дольщика с 4 секции.
Всякие суды, ИП КИТ и все такое, это мы слышали, но если квартиры продались, значит деньги должны быть где-то. Задайтесь вопросом где...


проведем примерный расчет
квартир 588, общая площадь 30 000 кв м.
30 000 м кв умножаем например на 24000 руб получаем 720 млн рублей общая стоимость кв м по льготной цене.
Можно учесть, что многие квартиры были проданы по цене более 30 тыс руб, это увеличивает сумму 720 +, но наверное, кое-какие квартиры для приличия еще не продали это уменьшит 700+-.
построено 30% если считать вместе с 4 секцией (0%) и учитывая отсутствие сетей и отделки. Соответственно из этих 700 млн потрачено ну в лучшем случае 200 млн на данный объект.

Так куда же делись 500 млн??? Это именно по-видимому та цифра, которая отбивает желание у них достраивать дом. А ИП КИТ и прочие проблемы просто ширма для всех.

Уважаемые защитники СМ2004, Расскажите!

[Kлетчатый]

NPROS, вы на мои вопросы ответите?

[vitus]

Суд 14 марта по вопросу банкротства не состоялся.

[Kuga]

Многие не представляют себе последствий банкротства СМ2004 для дольщиков. Пока судились только СМ2004 и КИТ, все было просто. Было обещание Резникова, в случае проигрыша суда по разрешению, передать стройку Быкову. Было согласие Быкова, при наличии разрешения и денег, достроить наш дом. Было желание банка профинансировать строительство, если строить будет Быков. Но Резников обещание свое не выполняет. Скорее всего, после выигранного суда о сносе, его желание, все-таки, заработать на этом доме преобладает над желанием, как он сам сказал, избавиться от проблематичной стройки. Он ждет разрешения от города. Получит, тогда цена вопроса будет выше.
В случае банкротства, ситуация изменится. Начнется война за наш дом. Как за единственный ликвидный актив. Его надо, каким то образом, поделить на всех кредиторов. А их у СМ2004 немало. На всех не хватит. Заберет его тот, кто будет первым и у кого будет большинство среди первых. Остальных надо будет «отшить».
Иначе не будет все той же "экономики" его строительства. И для этого все будут стараться количество дольщиков уменьшить.
При этом сторонние застройщики также будут стараться войти в процесс банкротства и взять его под контроль, используя кого-то из дольщиков. Верить их обещаниям достроить наш дом и при этом ни кого не обделить, нельзя. Это будут стараться делать и некоторые юристы-авантюристы, уже заработавшие немалые деньги на горе обманутых дольщиков и действиях горе-строителей при банкротстве других застройщиков в Воронеже. Самый яркий пример – Стройарт. При этом тактика у всех по отношению к дольщикам будет одна - в случае необходимости (например, при выборе конкурсного управляющего) использовать их всех, заработать на них, оказывая им всевозможные юридические услуги, а в последствии, при возможности, избавиться от них.
С кем входить дольщикам в банкротство? Кто нас поддержит?
Город нас бросил. Благодаря своей неконтролируемой жадности, он создал всю нашу ситуацию, выдав два несовместимых разрешения на строительство, и сам себя загнал в угол. Согласиться с решением суда «признание ранее выданного разрешения недействительным явилось следствием нарушений, допущенных муниципальным органом» он не может. И утверждать, что разрешение было выдано законно, тоже не может. Короче, он в стороне. Точнее, он так думает.
Противостояние Резникова с Куликовым плавно перешло в его противостояние с кредиторами, образовавшимися в процессе противостояния с Куликовым. Мы, дольщики, в случае банкротства для него уже тоже не союзники, а такие же кредиторы.
Остаются обл. администрация и банк. Вроде бы, только они, по-настоящему, заинтересованы в решении нашей проблемы. Администрация – по политическим причинам, а банк потому, что такой же дольщик, как и мы. Но у них тоже есть свои интересы. Администрация, в условиях приближающихся выборов, но в связи с отсутствием финансирования из центра, будет стараться решить нашу проблему, но с минимальными для себя затратами. Банк, как финансовая структура, не отягощенная моральными и политическими аспектами, будет стараться вернуть свои деньги и, если получится, заработать еще, пусть даже за счет дольщиков.
При формировании конкурсной массы для выбора своего конкурсного управляющего важны будут голоса всех дольщиков. Но потом, для вывода стройки как объекта продажи из торгов, значение будут иметь только залоговые кредиторы (зарегистрированные дольщики).
Более того, простые кредиторы (незарегистрированные дольщики), в итоге, в лучшем случае, будут делить с Квестом и многими другими кредиторами третьей очереди 30% от продажной стоимости объекта, которую, в свою очередь, будут определять конкурсный управляющий и зарегистрированные дольщики, которые также будут делиться по интересам.
Короче, банкротство четко поделит всех дольщиков на зарегистрированных и нет. Но в итоге, могут пролететь и те, и другие.
У некоторых зарегистрированных дольщиков есть полная уверенность, что они останутся в доме даже после банкротства СМ2004 при продаже дома как его обременение. Есть очень большие риски убедиться в обратном. Один из факторов – время.
Сама процедура банкротства займет не менее года. При желании, этот процесс можно будет еще растянуть. Плюс получение разрешения на строительство и т.д. Итого 2-3 года.
В результате, дом, если он еще простоит 2-3 года, по мнению специалистов, придется не достраивать, а сносить.
Что делать?
Необходимо убедить Резникова и банк (Стрэйт-Финанс) решить между собой вопрос по нашей стройке до начала процедуры банкротства.
Как убедить Резникова, я не знаю. Предлагайте.
Банк, например, можно попросить через суд, конечно, вернуть деньги по зарегистрированным договорам. И по незарегистрированным. В противном случае, пойти в прокуратуру по поводу двойных продаж. Пускай там разбираются с агентским договором между банком и СМ2004.
С городом я предлагаю поговорить в лице его мэра, официально пригласив его на встречу со всеми дольщиками СМ2004 на площади Ленина (что бы ему время не терять). И задать ему только один вопрос: «Как он, глава города, избранный нами дабы защищать наши законные интересы, будет это делать? И когда?»
Не получив ответа, требовать его отставки. Если он не способен отвечать за преступные действия своих подчиненных, какой же он мэр.
Область начнет шевелиться только тогда, когда наше дело станет резонансным. Как это сделать – отдельная тема.
Остатки ИГ нашли хорошего юриста, который, если мы согласимся, будет консультировать нас по всем вопросам и, в случае банкротства, будет представлять наши интересы в суде.
Эти же остатки предлагают ИГ переизбрать на ближайшем собрании, которое можно провести в воскресение на стройке. Там же мы ознакомим всех с анализом нашей ситуации, выполненным нами и нашим юристом по теме банкротства.
1 апреля, это не шутка, Квест, если он выиграет аппеляционный суд, уже сможет подать на банкротство СМ2004. Время спать прошло!!!

[Alexey M]

Сообщение от Kuga

........ на ближайшем собрании, которое предлагает провести в воскресение на стройке. Там же мы ознакомим всех с анализом нашей ситуации, выполненным нами и нашим юристом по теме банкротства.
1 апреля, это не шутка, Квест, если он выиграет аппеляционный суд, уже сможет подать на банкротство СМ2004. Время спать прошло!!!

А собрание на какое время?

[Kuga]

Сообщение от Alexey M

А собрание на какое время?

В 12-00. Кто против?

[holli]

Сообщение от Kuga

Эти же остатки предлагают ИГ переизбрать на ближайшем собрании

... самым искренним образом надеюсь на то что новые переизбранные представители ИГ - буду действиельно полноценной ИГ - будут получать ВСЕГДА ДОСТОВЕРНУЮ информацию СВОЕВРЕМЕННО и будут единой полноценной командой, будут действовать в одном направлении, и отстаивать ОБЩИЕ интересы, а не не понятно чьи, и будут полноправными членами ИГ а не "пешками в чье то шахматной партии"))) Удачи и упехов!)

[kvart]

Сообщение от Alexey M

А собрание на какое время?

Уважаемые дольщики СМ 2004.
Мы будем проводить собрание в ближайшее воскресенье 20 марта , оно нам нужно, или нет?

[elzh]

нужно! давно пора

[kvart]

Сообщение от elzh

нужно! давно пора

Четыре дольщика считают, что нужно провести собрание. Всё???

[Timich]

kvart,+1

[@nto}{@]

Нужно обязательно

[lesnaja]

Обязательно!

[Kuga]

В свое время мы подсчитали, что на этом форуме наших дольщиков более 60 человек. Многие просто посещают эту ветку, но не участвуют в обсуждениях. Поэтому иногда кажется, что мы пишем в пустоту. И некоторые утверждают, что вся наша "писанина" для самих себя. Убедительно прошу всех дольщиков СМ2004 высказаться по поводу воскресного собрания и тем самым показать, сколько же все таки нас реально на этом форуме.

[geodezist36]

с какой целью собираться? обсуждать неминуемое банкротство см2004? нас не слышно, не видно, сидим "каждый в своей норке" и надеемся на "авось"(таких большинство)!!! НУЖНО ВЫХОДИТЬ НА БАРРИКАДЫ!!!!!!!!!!!!!
ДАВАЙТЕ ЖЕ ПОДАДИМ ГОЛОС!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ИЛИ МНОГИЕ УЖЕ СМИРИЛИСЬ,ЧТО НЕ Х... НЕ ПОЛУЧАТ???

[irchavrn]

Собрание нужно!Я буду!

[Тотем]

Давайте что-то делать будем срочно. Собрание нужно!

[wanuhka]

а представитель Строймонтажа пожалует к нам на собрание? отзовитесь

[Kuga]

Сообщение от geodezist36

с какой целью собираться? обсуждать неминуемое банкротство см2004? нас не слышно, не видно, сидим "каждый в своей норке" и надеемся на "авось"(таких большинство)!!! НУЖНО ВЫХОДИТЬ НА БАРРИКАДЫ!!!!!!!!!!!!!
ДАВАЙТЕ ЖЕ ПОДАДИМ ГОЛОС!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ИЛИ МНОГИЕ УЖЕ СМИРИЛИСЬ,ЧТО НЕ Х... НЕ ПОЛУЧАТ???

1. Надо понять, что с нами будет в случае банкротства.
2.Баррикады не появятся от одного Вашего призыва. Их надо создать и вывести на них максимум людей. Разработайте план и на собрании агитируйте людей. Форум мониторят и обсудить досконально эту тему на нем Вы не сможете. Если только Вы не хотите этим спровоцировать власти. Это тоже вариант, но, в любом случае, нужно встречаться.

[Kuga]

Сообщение от wanuhka

а представитель Строймонтажа пожалует к нам на собрание? отзовитесь

Официально из представителей СМ2004 в Воронеже сейчас только бухгалтер. Я уверен, она не придет.

[Ника2010]

Абсолютно согласна с geodezist36. Пустая болтовня ни к чему не приведет. Нужно выходить на баррикады.