СтройМонтаж 2004

[Ior]

собираться надо и чаще чё пол года ждали...

[wanuhka]

сегодня на 1 канале опять поднимали тему обманутых дольщиков в 14.00 часов "другие новости. Экономика"

[ром369]

я приду, вернее приеду из Москвы, надеюсь кворум собирется, в пятницу позвоню, если все в силе буду брать билет. Ну а остальным дольщикам, которые считают все наши действия -потешными...... даже не хочеться печатать

[ром369]

Так и в Российской газете сегодня была статья об обманутых дольщиков, про реест об. дольщ. вот ссылка http://www.rg.ru/2011/03/16/dolschiki.html

[Александр Ив.]

Собираемся обязательно.

[wanuhka]

Прочитав статью в газете, возник вопрос - нас в администрации считают обманутыми дольщиками, нам присвоили этот статус? или наши списки не подали в Минрегион.? И кто от нашего дома из представителей ИГ вошел в состав рабочей группы по нашей проблеме в администрации? Или нас не включили?

[Kuga]

ИГ пригласили в администрацию в августе и предложили попросить в СМ2004 данные всех дольщиков для внесения в Реестр обманутых дольщиков. СМ2004 отказал. Мы сказали об этом в администрации. Отдали им те списки дольщиков, которые у нас были. Но им нужны были все данные по всем договорам. Они сделали сами официальный запрос в СМ2004. Тот отказал и им. Дом наш в Реестре есть, но точных данных по дольщикам, скорее всего, нет. Завтра я свяжусь с администрацией и уточню.

[ctefaniya]

дольщики в списки обманутых все вошли?

[Kuga]

Вошли. 238 человек. Общее количество договоров неизвестно.

[tomi]

А собрание 20.03.2011г состоится или нет?

[Kuga]

Руководствуясь ст.ст.37, 38, 44 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
№127-ФЗ от 26.10.2007, ст.125, 126, 128, 184, 223 Арбитражного процессуально го кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд3
О П Р Е Д Е Л И Л :
Оставить заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004» без
движения.
Заявителю устранить указанные нарушения и обеспечить поступление в срок до 11.04.2011г.
в канцелярию суда соответствующих документов.
Заявителю разъясняется, что в соответствии с п. 4 ст. 44 ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» в случае, если указанные обстоятельства не будут устранены в срок,
установленный определением арбитражного суда об оставлении без движения заявления о
признании должника банкротом, арбитражный суд выносит определение о возвращении заявления
о признании должника банкротом и возвращает такое заявление с прилагаемыми к нему
документами.
Судья О.Ю. Батищев

[viktoria21vek]

Позавчера видели работающую бетономешалку на территории стройки . Вопрос: что бы это значило?

[Kлетчатый]

viktoria21vek, ничего, на стройке ночует автомиксер.

[viktoria21vek]

Сообщение от Kuga

Вошли. 238 человек. Общее количество договоров неизвестно.

В эти 238 человек входят только зарегистрировавшие договора в ГУЮ? И как конкретно узнать, признан ли дольщик обманутым?

[Kuga]

Сообщение от viktoria21vek

В эти 238 человек входят только зарегистрировавшие договора в ГУЮ?

В эти 238 человек входят все дольщики, внесенные в реестр . Всего зарегистрированных договоров около 100 (завтра скажу точнее). Сколько всего проданных квартир - ?

[niidles]

Собрание будет? когда во сколько? Что обсуждать?

[ром369]

давайте к 12-00 на площадке

[Kuga]

Собрание в 12-00 в воскресенье на стройплощадке.
Просьба к тем, кто прочитал, скинуть мне в личку фамилию. Что бы их не обзванивать.

[Тотем]

Администрацию надо повернуть лицом к тому факту, что из-за действий ее сотрудников город имеет 238 бездомных, продавших последнее, чтобы в итоге ими стать!!!!

[vitus]

Сообщение от Тотем

Администрацию надо повернуть лицом к тому факту, что из-за действий ее сотрудников город имеет 238 бездомных

Ни что не мешает начать процедуру отзыва главы города.
Для этого требуется:
- иннициативная группа 50 человек (этого добра у нас в достатке).
- наличие конкретного действия (бездействия) мэра.
С этим тоже нет проблем.
В частности городская администрация и лично мэр палец о палец не ударили, что бы исправить свою же "оплошность" с выдачей разрешения, даже при наличии определения ВАС о виновнике сложившейся ситуации.
Для начала процедуры голосования необходимы подписи 5% избирателей. Это менее 40 тыс. человек. Один Тенистый, в отместку за грохочащий Балтимор, подключив родственников и друзей может дать больше половины требуемого количества.
Прибавим сюда:
- дольщиков других объектов
- "снесённых" предпринимателей- киоскёров с их семьями и роднёй. (эти с их обозлённостью и предприимчивостью могут дать голосов больше, чем Тенистый)
- Малышево, Шилово (со 113 маршрутом).
- Избирателей голосовавших за Галину Кудрявцеву.
-Саму Галину Кудрявцеву
-Солидарность в лице Болдырева со-товарищи.
- Автолюбителей "очень благодарных" за размер транспортного налога.
и прочих неорганизованых, но желающих что-то изменить воронежцев.

[kashalot]

Хорошо бы на собрании увидеть и услышать Гончарова С В . А то может и Быков в Воронеже.

[Alexey M]

[QUOTE=vitus;14566096]Ни что не мешает начать процедуру отзыва главы города.
Для этого требуется:
- иннициативная группа 50 человек (этого добра у нас в достатке).
- наличие конкретного действия (бездействия) мэра.
С этим тоже нет проблем.
В частности городская администрация и лично мэр палец о палец не ударили, что бы исправить свою же "оплошность" с выдачей разрешения, даже при наличии определения ВАС о виновнике сложившейся ситуации.
Для начала процедуры голосования необходимы подписи 5% избирателей. Это менее 40 тыс. человек. Один Тенистый, в отместку за грохочащий Балтимор, подключив родственников и друзей может дать больше половины требуемого количества.
..................
Очень хорошая мысль по моему.
В декабре 2011 года выборы в госдуму, в 2012 президента - выходит, что 2011(первая половина) может решить нашу судьбу, если мы правильно распорядимся такой возможностью.Короче нужно ПОШУМЕТЬ как следует.

[Тотем]

В Японии люди лишаются жилья, средств к существованию из-за природных катаклизмов, у нас же свои же земляки, граждане, которые имеют право подписывать различные официальные документы, не беспокоясь о дальнейшей судьбе 238 дольщиков и их родственников (детей), влезших в долги, чтобы иметь жилье, отзывают разрешение нашего застройщика и выдают другое КИТУ, зная заведомо, что тем самым лишают крова над головой столько людей живых. При стольких наших обращениях с просьбами разобраться, наших бесконечных ожиданиях судов, бессонных ночах, жизни в этом кошмаре уже много лет, бездействуют!!!!! Это злодеяние? Оно преднамеренное? Отвечают ли у нас официальные лица и исполнительные органы за такие "проколы" или у нас граждане беззащитны от произвола? Это не пожар который уничтожил дома людей в нашей области прошлым летом, это хуже, как если бы те дома горели и горели много лет, а их владельцы скитаясь по квартирам наблюдали за гибелью их имущества. Так где то место в ЗАКОНЕ Российской Федерации которое запрещает такие издевательства над людьми? Зачем повышеть рождаемость в стране, где те, что есть граждане не нужны и безразличны властям!?

[olaf77]

Тотем, смени страну проживания, делов-то...

[tomi]

olaf77 , как все у вас просто получается то

[wanuhka]

Почему мы не подаём организованно в прокуратуру жалобу на администрацию ? Ведь по решению ВАС она во всём виновата?

[elzh]

Сообщение от wanuhka

Почему мы не подаём организованно в прокуратуру жалобу на администрацию ? Ведь по решению ВАС она во всём виновата?

Поддерживаю!

[Kuga]

Собрание в 12-00 в воскресенье на стройплощадке.

[Kuga]

Возможные правовые последствия
при введении процедур банкротства застройщика объекта долевого участия в строительстве –
ООО «Строй Монтаж 2004»

















ООО «Строймонтаж 2004» проводило строительство шестисекционного семнадцатиэтажного жилого дома. Строительство осуществлялось ООО «Строймонтаж 2004» на основании договора аренды земельного участка № 1378-03-09/мз от 01.01.2003, площадью 5000 кв.м. по адресу: г.Воронеж, Бульвар Победы, 42, соглашения № 1 от 19.02.2004 об уступке прав по договору аренды земельного участка № 1378-03-09/мз от 01.01.2003, акта приема-передачи от 19.02.2004, постановления Администрации г. Воронежа от 06.09.2004 № 1357 «О разрешении ООО «СтройМонтаж 2004» проектирования и строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по Бульвару Победы, 42» и разрешения на строительство № RU-36302000-62 от 15.04.2008, выданного отделом выдачи разрешений на строительство Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области разрешение на строительство № RU-36302000-62 от 15.04.2008 выданное отделом выдачи разрешений на строительство Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж признано недействительным.

25.02.2011г. Гончаров Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании должника ООО «СтройМонтаж 2004» банкротом.

На момент обращения Гончарова С. В. с заявлением о признании должника банкротом среди кредиторов ООО «СтройМонтаж 2004» имеются кредиторы, обязательства которых обеспечены залогом (ипотекой) – физические и юридические лица, которые заключили с ООО «СтройМонтаж 2004» договора долевого участия в строительстве жилья по Бульвару Победы, 42 и зарегистрировали их в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

По заявлению Гончарова С. В. Арбитражный суд Воронежской области может принять одно из двух решений – отказать Гончарову С. В. в удовлетворении заявления или удовлетворить его заявление и ввести процедуру наблюдения.

В случае удовлетворения требования Гончарова С. В. и введении процедуры наблюдения наступают следующие правовые последствия (изложена часть правовых последствий, касающаяся в основном физических и юридических лиц, которые заключили с ООО «СтройМонтаж 2004» договора долевого участия в строительстве жилья по Бульвару Победы, 42 и зарегистрировали их в регистрирующем органе в установленном законом порядке):

В соответствии со ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: «С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном законом «О несостоятельности (банкротстве)». Приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения; не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая); не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, не допускается изъятие собственником имущества должника - унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества; не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника».

В соответствии со ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: «Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов». В тридцатидневный срок предъявления кредиторами своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов включаются нерабочие дни, и возможность его восстановления ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрена.

В соответствии со ст. 73 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: «К компетенции первого собрания кредиторов относится: Принятие решения о введении финансового оздоровления и об обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством; принятие решения о введении внешнего управления и об обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством; принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; образование комитета кредиторов, определение количественного состава и полномочий комитета кредиторов, избрание членов комитета кредиторов; определение дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего; определение кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий; выбор реестродержателя из числа реестродержателей, аккредитованных саморегулируемой организацией; решение иных предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вопросов».

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: «Участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. В собрании кредиторов вправе участвовать без права голоса представитель работников должника, представитель учредителей (участников) должника, представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия, представитель саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве, представитель органа по контролю (надзору), которые вправе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов. В случаях, если в деле о банкротстве участвует единственный конкурсный кредитор или уполномоченный орган, решения, относящиеся к компетенции собрания кредиторов, принимает такой кредитор или уполномоченный орган. Организация и проведение собрания кредиторов осуществляются арбитражным управляющим.

Конкурсные кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника, имеют право голоса на собраниях кредиторов: в ходе наблюдения; в ходе финансового оздоровления и внешнего управления в случае отказа от реализации предмета залога или вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о реализации предмета залога в ходе соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Конкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

К исключительной компетенции собрания кредиторов относится принятие решений: о введении финансового оздоровления, внешнего управления и об изменении срока их проведения, об обращении с соответствующим ходатайством в арбитражный суд; об утверждении и изменении плана внешнего управления; об утверждении плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности; об утверждении дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего; о выборе арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражным судом утверждается арбитражный управляющий; об установлении размера и порядка выплаты дополнительного вознаграждения арбитражному управляющему; об увеличении размера фиксированной суммы вознаграждения арбитражного управляющего; о выборе реестродержателя из числа аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих реестродержателей; о заключении мирового соглашения; об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов и о досрочном прекращении полномочий комитета кредиторов; об отнесении к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принимаются собранием кредиторов или комитетом кредиторов, за исключением вопросов, которые в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отнесены к исключительной компетенции собрания кредиторов; об избрании представителя собрания кредиторов. Вопросы, относящиеся в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к исключительной компетенции собрания кредиторов, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам.
Конкурсный кредитор, уполномоченный орган обладают на собрании кредиторов числом голосов, пропорциональным размеру их требований к общей сумме требований по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, для целей определения числа голосов на собрании кредиторов не учитываются.
Собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов. Повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В случае, если собрание кредиторов не проведено арбитражным управляющим в сроки, установленные пунктом 3 статьи 14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», собрание кредиторов может быть проведено лицом или лицами, требующими его созыва.
По решению собрания кредиторов или временного управляющего реестродержатель, ведущий реестр требований кредиторов, при проведении собрания кредиторов может осуществлять следующие функции: проверять полномочия и регистрировать лиц, участвующих в собрании кредиторов; обеспечивать установленный порядок голосования; подсчитывать голоса; составлять протокол об итогах голосования.
Протокол собрания кредиторов составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в арбитражный суд не позднее чем через пять дней с даты проведения собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.
В случае проведения собрания кредиторов в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», протокол собрания кредиторов составляется в трех экземплярах, первый из которых направляется в арбитражный суд, второй - арбитражному управляющему не позднее чем через пять дней с даты проведения собрания кредиторов. Третий экземпляр протокола собрания кредиторов хранится у лица, проводившего собрание.
К протоколу собрания кредиторов должны быть приложены копии: реестра требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов; бюллетеней для голосования; документов, подтверждающих полномочия участников собрания; материалов, представленных участникам собрания для ознакомления и (или) утверждения; документов, являющихся доказательствами, свидетельствующими о надлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов; иных документов по усмотрению арбитражного управляющего или на основании решения собрания кредиторов.
Оригиналы указанных документов подлежат хранению арбитражным управляющим или реестродержателем до завершения производства по делу о банкротстве, если иной срок не установлен ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и представляются по требованию арбитражного суда или в иных предусмотренных федеральным законом случаях.
Арбитражный управляющий обязан обеспечить доступ к копиям указанных документов лицам, участвующим в деле о банкротстве, а также представителю работников должника, представителю учредителей (участников) должника, представителю собственника имущества должника - унитарного предприятия».

В соответствии с ч. 2 ст. 12.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 указанного Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств».

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ «Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, и в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке».

В соответствии с ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное выше, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 указанного закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 указанного закона.
К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании указанного Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных указанным Федеральным законом».

Ст. 18.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяет особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника: « С даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности. Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления. С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога. Продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику. Продажа заложенного имущества в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди. Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Дополнения:

Зарегистрированные договора долевого участия в строительстве могут быть оспорены в связи с тем, что разрешение на строительство было признано недействительным.
В соответствии со ст. 166-168 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Нет сделки – нет залога.

19.03.2011г.

Адвокат С. П. Згонников

[olaf77]

Сообщение от tomi

olaf77 , как все у вас просто получается то

Тогда нечего хныкать.