Строю дом.

[марина 17]

Сообщение от DMA-VRN

но он будет стоять как объект незавершенного строительства,

а почему зарегистрированный дом считается "объектом незавершенного стр-ва"?
Archy, да,техплан делается на готовое здание ( у нас были стены и крыша)

[kustik]

Сообщение от марина 17

а почему зарегистрированный дом считается "объектом незавершенного стр-ва"?

поддерживаю вопрос. это что за глупость считать зарегистрированный дом незавершенкой? незавершенка - это совсем другая песня.

DMA-VRN, ссылками на законодательство сможете подтвердить? пока что это как ОБС выглядит

[Archy]

Сообщение от DMA-VRN

схожу в УГА, посмотрю что они скажут....

расскажи плиз потом

[DMA-VRN]

Сообщение от kustik

поддерживаю вопрос. это что за глупость считать зарегистрированный дом незавершенкой? незавершенка - это совсем другая песня.

DMA-VRN, ссылками на законодательство сможете подтвердить? пока что это как ОБС выглядит

В ближайшее время отпишусь по факту получения практической информации.
Пока информация основана на основе информации из сети Интернет (форумхаус и др.) и СПС КонсультантПлюс, надеюсь все проще будет по факту)))
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) документом, который удостоверяет выполнение строительства, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию . То есть с точки зрения градостроительного законодательства объект капитального строительства является объектом незавершенного строительства до момента выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Если посмотреть на форму кадастрового паспорта ( в соответствии с Приказом 504) то видим, что в нем есть интересное поле "Дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства)". На основании этой информации сотрудники Росреестра зарегистрируют Ваше право на дом под статусом "объект незавершенного строительства".
Также кидаю ссылку на достаточно интересный материал https://wiselawyer.ru/poleznoe/47307...o-stroitelstva плюс Приказ 504 " Об утверждении форм кадастровых паспортов" https://docviewer.yandex.ru/view/0/?...page=1&lang=ru

[kustik]

DMA-VRN, да, соглашусь, что ситуация непростая, т.к. явно виден конфликт двух документов: ГрК РФ и ФЗ, который этот самый ГрК устанавливает В ГрК написано, что разрешение на ввод нужно, а в ФЗ, что для ИЖС это разрешение не требуется, т.е. в ФЗ отдельным пунктом прописывается исключение для ИЖС. Тогда возникает вопрос, а что же имеет больший приоритет ФЗ или Кодекс ? На мой взгляд ФЗ, хотя как я понимаю однозначного мнения в этом вопросе нет.

Ну что ж, хозяину остается самому решать, каким из вариантов пойти. Кадастровый инженер меня предупредила лишь, что в кадастровом паспорте будет запись, что постановка на учет производилась без ввода в эксплуатацию. На мой вопрос, чем это может грозить, ответила - ничем, она лишь предупреждает.

[о-льга]

Сообщение от kustik

DMA-VRN, да, соглашусь, что ситуация непростая, т.к. явно виден конфликт двух документов: ГрК РФ и ФЗ, который этот самый ГрК устанавливает В ГрК написано, что разрешение на ввод нужно, а в ФЗ, что для ИЖС это разрешение не требуется, т.е. в ФЗ отдельным пунктом прописывается исключение для ИЖС. Тогда возникает вопрос, а что же имеет больший приоритет ФЗ или Кодекс ? На мой взгляд ФЗ, хотя как я понимаю однозначного мнения в этом вопросе нет.

Ну что ж, хозяину остается самому решать, каким из вариантов пойти. Кадастровый инженер меня предупредила лишь, что в кадастровом паспорте будет запись, что постановка на учет производилась без ввода в эксплуатацию. На мой вопрос, чем это может грозить, ответила - ничем, она лишь предупреждает.

Разрешение на строительство - это такая страховка, так как участок может быть в санитарно-защитной зоне предприятий, газопроводов, в зоне подтопления, тогда разрешение на строительство не дадут. А если построить без этого разрешения и зарегистрировать по дачной амнистии, то могут возникнуть проблемы потом и все отменят и снесут как худший вариант.

[kustik]

о-льга, речь идет не о РнС, а о вводе в эксплуатацию.

[Вова ЧК]

Сообщение от DMA-VRN

это понятно, но он будет стоять как объект незавершенного строительства, это раз, во - вторых если вдруг захотите продать,то только за нал по ипотеки не сможете.

Регистрировал дом в 2016 году дом ИЖС по амнистии. Еще до того, как начали требовать РнС для создания техплана на дом. Т.е. у меня не было еще и РнС Так вот, ни в каких документах, ни в техплане, ни в документах на дом, ни через сайт росреестра мой дом не бьется как объект незавершенного строительства. Статус моего дома по публичной кадастровой карте: жилой дом, учтенный, завершение строительства 2016 год. Откуда такие страшилки только берутся?

[DMA-VRN]

Согласен с Kustik. Насчет ипотеки, обратитесь в любой банк насчет ввода в эксплуатацию и попробуйте купить дом без введения дома в эксплуатацию.Что касается нигде не бьется,- скиньте пожалуйста кадастровый паспорт на ваш дом,скорее всего поле "дата ввода в эксплуатацию" пустое а это значит вы просто поставили дом на учет и зарегистрировали право на него...но по факту он у вас является объектом незавершенного строительства.Ни в каких документах вы не увидите фразу " объект незавершенного строительства",статус вашего дома зависит от вышеуказанного поля "дата сдачи дома в эксплуатацию (завершения строительства) (это поле заполняет кадастровый инженер при составлении технического плана )". Выше кидал ссылку где более подробно расписано про "объект незавершенного строительства"...

[Вова ЧК]

Сообщение от DMA-VRN

Что касается нигде не бьется,- скиньте пожалуйста кадастровый паспорт на ваш дом,скорее всего поле "дата ввода в эксплуатацию" пустое а это значит вы просто поставили дом на учет и зарегистрировали право на него...но по факту он у вас является объектом незавершенного строительства.Ни в каких документах вы не увидите фразу " объект незавершенного строительства",статус вашего дома зависит от вышеуказанного поля "дата сдачи дома в эксплуатацию (завершения строительства) (это поле заполняет кадастровый инженер при составлении технического плана )".

Действительно, в поле "ввод в эксплуатацию" у меня стоит прочерк, но это собственно потому, что регистрировал по амнистии. А вот в поле "завершение строительства" указан конкретный год. Дом может быть полностью готовым, но не введенным в эксплуатацию, собстенно по причине действия закона о амнистии. А то, что банки просят ввод в эксплуатацию, я на их месте тоже бы просил - это хоть какая-то гарантия, что в случае чего, банк этот объект сможет продать, что за зарегистрированным домом не скрывается голая коробка с окнами. Не все 100% построенные дома введены в эксплуатацию, но все введенные в эксплуатацию дома являются 100% готовыми.

[DMA-VRN]

Кстати вышел 340 ФЗ , который отменил " разрешения на строительства"
Итак, с 3 августа 2018г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Имея намерение построить индивидуальный жилой дом застройщик подаёт в УГА уведомление в котором указывает следующую информацию:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок. Форма уведомления на данный момент не сформирована, в каком виде подаются сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства и — будет ли это СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) или что-то альтернативное — не известно.

Срок рассмотрения уведомления и проверки соответствия указанных в уведомлении сведений допустимым параметрам — семь рабочих дней, как и было с разрешением на строительство. После чего, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган исполнительной власти направляет указанным в уведомлении способом своё, ответное уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Статья 55 Градостроительного кодекса «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» также претерпела изменения, суть которых, как уже можно было догадаться в отсутствии в перечне необходимых для регистрации документов — разрешения на строительство — вместо него подаётся уведомление об окончании строительства. В остальном процедура осталась прежней.

[DMA-VRN]

Дополняю, для тех кто планирует ставить дом на учет с регистрацией прав на него. В связи с изменениями в Градостроительном кодексе( на основании 340 ФЗ), на текущий момент для регистрации прав и постановки на учет необходимо первоочередно уведомить о завершении строительства уполномоченный орган в сфере строительтсва. В случае не уведомления уполномоченного получите отказ в регистрации от Росреестра ввиду отсутствия вышеуказанного документа (что то вроде не была получена информация по межведомственному взаимодействию от уполномоченного органа и т.д.т.д.). Уведомление о завершении строительства подается через уполномоченный орган : берете техплан от КИ + квитанцию об оплате и ждете порядка двух недель с момента подачи уведомления. И только потом идете и ставите дом на учет в Росреестр. По законодательству уполномоченный орган должен ставить дома на учет на основании вашего уведомления но по факту это будете делать Вы, но этот и в принципе и к лучшему, экономите много времени.

[Pchela_maya]

Если можно хотел бы спросить в этой теме, подскажите о воде в подгорном, в самом подгорном есть водоканал подгорное - как там качество воды?, ремонты и т д, особо интересует улицы краеведа зверева и Композитора Ставонина есть возможность подключиться и к водоканалу и к вышке которая работает на две эти улицы и ее обслуживают сами жители, кто, что может сказать по этому поводу? качество воды и т д., вопрос скважины прошу не поднимать.

[Kolya88]

А почему нельзя тему скважин поднимать? Мы, к примеру, когда строили дом, бурили скважину. При этом и соседи по участку это сделали. Да, это сложнейшая и грязная работа, нужно специальное буровое оборудование, вроде такого http://auger.su/. Но вы же сами понимаете, что скважина решает много проблем с водой.

[Главный999]

Всем здравствовать.
Давно не писал и тема подзаглохла. Хотя жизнь владельца частного дома всегда насыщена какими-то событиями и делами связанными с приусадебным хозяйством. За почти 5 лет проживания доделали все что хотели доделать. Заново распланировали огород, убрав ящики и перейдя к более традиционной форме огородного хозяйства. Растут деревья и дают плоды, есть свежие овощи и ягоды. Много цветов и даже виноград в этом году созрел - 5 видов. Я марта сижу дома на удаленке и вот в ходе карантина появилась новая идея...

[Pchela_maya]

а ящики почему убрали?
Вокруг дома плотная застройка.... 5 лет назад там было пусто вокруг.

[Главный999]

Сообщение от Pchela_maya

а ящики почему убрали?
Вокруг дома плотная застройка.... 5 лет назад там было пусто вокруг.

Супруга решила использовать пространство под огород максимально эффективно и задействовать всю площадь. По поводу застройки - да, район наш очень активно строиться, со мной рядом 2 таунхауса построили, построились и заселились два соседа по бокам. Пустырь, выходящий к озеру практически весь застроен.

[Главный999]

Вчера заказали кухню, через месяц обещали сделать.

[Bilders]

котейка хороший

[Этери_]

Народ, а благоустройство двора вы каким образом делаете?

Интересует укладка тротуарной плитки и все подготовительные работы на участке...

Может есть проверенные фирмы, контакты?

[gros26]

Строительство дело сарьезное.

[rain100]

Сообщение от gros26

Строительство дело сарьезное.

очень затратное, у автора больше 10 миллионов вышло. Эт где ж таких денг взять тов Воронеже при хорошей зп даже???

[Главный999]

Сообщение от rain100

очень затратное, у автора больше 10 миллионов вышло. Эт где ж таких денг взять тов Воронеже при хорошей зп даже???

чувак, не помню чтобы тебя своим финансистом назначал. И не знаю - обрадую тебя или разочарую - но 10 лямов не вышло